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Makler in Neu-Ulm
Pflichten, Arbeitsweise und Ihre Rechte als Verkäufer
Was darf ein Makler, was muss er leisten, und wie findet er in Neu-Ulm die richtigen Käufer? Hier finden Sie die Antworten, die Sie vor der Beauftragung kennen sollten, verständlich und aus der Praxis eines Neu-Ulmer Büros.
Ein Makler in Neu-Ulm braucht eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung und muss sich regelmäßig weiterbilden. Für Sie als Verkäufer zählt, dass er Käufer gezielt findet und prüft, den Preis begründet und Sie bis zum Notar begleitet. Kronen Immobilien hat das Büro in der Schützenstraße 1 in Neu-Ulm, bewertet durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D1) und berechnet Verkäufern 2,5 % statt 3,57 %.
Was ein Makler in Neu-Ulm rechtlich mitbringen muss
Gewerbeerlaubnis
Wer in Deutschland Immobilien vermittelt, braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO. Dafür werden Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse geprüft.
Fragen Sie danach.Weiterbildung
Immobilienmakler müssen sich innerhalb von drei Jahren mindestens 20 Stunden fortbilden und das nachweisen können.
Pflicht seit 2018.Textform des Vertrags
Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus muss mindestens in Textform vorliegen, etwa per E-Mail.
Klarheit für beide Seiten.Geteilte Provision
Verkaufen Sie eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen privaten Käufer, darf der Käufer höchstens so viel Provision zahlen wie Sie.
Regel seit Dezember 2020.So findet ein Makler in Neu-Ulm die passenden Käufer
| Weg | Wen er erreicht | Warum er in Neu-Ulm zählt |
|---|---|---|
| Vorgemerkte Kaufinteressenten | Suchende, die sich bereits mit Wunschprofil gemeldet haben | schnellster Weg, auch für diskrete Verkäufe |
| Immobilienportale | breiter Kreis aus Neu-Ulm, Ulm und dem Landkreis | Pendler und Zuziehende suchen fast immer online |
| Netzwerk aus Banken und Partnern | Kunden mit fertiger Finanzierungszusage | kurze Wege zum Notar |
| Empfehlungen früherer Kunden | Familien und Bekannte von Käufern und Verkäufern | Vertrauen von Anfang an |
| Eigene Website und Ratgeber | Menschen, die sich gezielt über Neu-Ulm informieren | erreicht auch Käufer von außerhalb |
Entscheidend ist die Reihenfolge. Wir sprechen zuerst die vorgemerkten Interessenten an und gehen danach auf die Portale. So erfahren die Käufer mit dem passendsten Profil zuerst von Ihrer Immobilie.
Makler in Neu-Ulm zu fairen Konditionen: 2,5 % statt 3,57 %
Ein Neu-Ulmer Büro, eine faire Provision.
Sie erhalten bei uns den vollständigen Service: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin. Dafür zahlen Sie 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %. Möglich machen das niedrige Fixkosten und digitale Prozesse.
Was ein guter Makler in Neu-Ulm konkret für Sie übernimmt
- Bewertung: begründeter Angebotspreis nach Besichtigung, abgeglichen mit Verkäufen in Ihrem Stadtteil.
- Unterlagen: Grundbuchauszug beim Amtsgericht Neu-Ulm, Flurkarte, Bauakte bei der Stadt Neu-Ulm, Energieausweis, bei Wohnungen die Unterlagen der Hausverwaltung.
- Präsentation: Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Fragen der Käufer vorab beantwortet.
- Besichtigungen: Termine mit vorab geprüften Interessenten, auf Wunsch ohne Ihre Anwesenheit.
- Verhandlung: sachliche Preisgespräche mit Blick auf Ihr Ziel.
- Notar: Vorbereitung des Kaufvertrags, Begleitung zum Termin, Übergabe mit Protokoll.
Neu-Ulm aus Maklersicht: ein Markt mit vielen Gesichtern
Neu-Ulm reicht von der Innenstadt mit kurzen Wegen nach Ulm über die neuen Quartiere in Wiley und im Vorfeld bis zu dörflich geprägten Ortsteilen wie Reutti, Jedelhausen oder Holzschwang. Wer hier verkauft, braucht einen Makler, der die Käufer jeder Lage kennt: Pendler, die einen schnellen Weg nach Ulm suchen, Familien, die einen Garten wollen, Kapitalanleger, die auf Mieten und Zustand schauen.
Als bayerische Stadt hat Neu-Ulm eigene Regeln: Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm, Käufer zahlen 3,5 % Grunderwerbsteuer, und Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis Neu-Ulm. Diese Details gehören in jedes Verkaufsgespräch, denn sie beeinflussen, wie Käufer rechnen.
Viele Käufer kommen aus Ulm, aus dem Landkreis oder ziehen beruflich in die Region, etwa zu Arbeitgebern in Ulm, Neu-Ulm und Senden. Sie kennen die Neu-Ulmer Ortsteile oft kaum. Ein Makler, der Schulwege, Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und die Atmosphäre eines Viertels beschreiben kann, nimmt ihnen Unsicherheit und verkürzt die Entscheidung.
Makler oder privat verkaufen: die ehrliche Abwägung für Neu-Ulm
Privat verkaufen
Sie sparen die Provision, übernehmen aber Bewertung, Unterlagen, Anfragen, Besichtigungen, Prüfung der Käufer und Verhandlung selbst. Das gelingt, wenn Sie Zeit und Erfahrung mitbringen.
Mit Makler verkaufen
Sie zahlen eine Provision und gewinnen Zeit, Sicherheit und meist einen besseren Preis, weil mehrere geprüfte Käufer gleichzeitig verhandeln.
Die Mitte
Ein Makler mit fairer Provision wie bei uns: volle Leistung, aber spürbar geringere Kosten als üblich.
Unsere Empfehlung
Lassen Sie sich die Immobilie kostenfrei bewerten. Danach entscheiden Sie mit klaren Zahlen, welcher Weg für Sie passt.
Typische Anlässe, zu denen Neu-Ulmer einen Makler beauftragen
Erbschaft
Ein Elternhaus in Pfuhl oder Offenhausen, mehrere Erben, viele Fragen: Ein Makler ordnet Unterlagen, Wert und Ablauf.
Ratgeber geerbtes HausTrennung
Ein neutraler Dritter erleichtert Gespräche über Wert, Auszahlung oder Verkauf.
Ratgeber ScheidungNeues Zuhause
Wer kleiner, barrierefrei oder näher an den Kindern wohnen möchte, braucht einen Zeitplan, der zum Kauf passt.
Termine aufeinander abgestimmt.Kapitalanlage auflösen
Vermietete Wohnungen in der Innenstadt oder in Wiley verkaufen wir an Anleger oder Eigennutzer.
Ratgeber vermietete WohnungUmzug aus beruflichen Gründen
Sie sind schon weg, die Immobilie noch da: Besichtigungen und Absprachen übernehmen wir vor Ort.
Verkauf aus der Ferne.Finanzielle Neuordnung
Auslaufende Zinsbindung oder höhere Kosten: Ein rechtzeitiger Verkauf schafft Spielraum.
Ratgeber Verkauf trotz KreditMit Ihrem Makler in Neu-Ulm vom ersten Anruf bis zur Übergabe
- Anruf oder AnfrageWir hören zu: Welche Immobilie, welcher Anlass, welcher Zeitrahmen?
- Termin vor OrtBesichtigung und Bewertung durch Karel Toman, danach ein Gespräch über Preis und Strategie.
- Auftrag in TextformSie erhalten den Maklervertrag zum Lesen und entscheiden in Ruhe.
- VorbereitungUnterlagen, Fotos, Grundrisse und Exposé, Ansprache vorgemerkter Interessenten.
- Vermarktung und BesichtigungenGeprüfte Interessenten, regelmäßige Rückmeldungen, Preisgespräche.
- Notar und ÜbergabeKaufvertrag, Beurkundung, Kaufpreiszahlung, Schlüsselübergabe mit Protokoll.
Warum Verkäufer in Neu-Ulm einen Makler vor Ort wählen
Kurze Wege
Besichtigungen, Behördengänge und Gespräche lassen sich schnell organisieren, wenn das Büro in der Nähe liegt.
Kenntnis der Ortsteile
Ob Burlafingen, Finningen oder Gerlenhofen: Jeder Ortsteil hat seine eigenen Käufer und Argumente.
Kontakte in der Region
Banken, Notare, Handwerker und Hausverwaltungen kennen wir aus vielen Verkäufen.
Persönliche Haftung für die Qualität
Ein inhabergeführtes Büro steht mit seinem Namen für jeden Verkauf ein.
Die Bewertung durch Ihren Makler in Neu-Ulm: Was dahintersteckt
Am Anfang jeder Zusammenarbeit steht der Preis. Ein Makler, der nur eine Zahl nennt, hilft Ihnen wenig. Sie sollten erfahren, wie sie zustande kommt: welche Verkäufe in der Nähe herangezogen wurden, wie Zustand, Grundriss und Energiebedarf gewichtet sind und welche Spanne realistisch erscheint.
Bei Kronen Immobilien bewertet Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), jede Immobilie selbst. Er arbeitet mit anerkannten Verfahren und gleicht das Ergebnis mit der Nachfrage aus unserer Kartei ab. So erhalten Sie einen Angebotspreis, der Käufer anspricht und Ihren Wert sichert. Mehr dazu auf unserer Seite Wie viel ist meine Immobilie in Neu-Ulm wert?
Die Bewertung ist für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, kostenfrei und unverbindlich. Viele nutzen sie, um zunächst ihre Möglichkeiten zu kennen und später zu entscheiden.
Ihre Makler in Neu-Ulm, persönlich erreichbar
Sie sprechen immer mit denselben Personen: Karel Toman für Bewertung und Beratung, Fabian Mair für Vermarktung und Verhandlung.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Bewertungen von Eigentümern aus Neu-Ulm, Ulm und der Region.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Makler in Neu-Ulm
Welche Erlaubnis braucht ein Makler in Neu-Ulm?
Eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Außerdem müssen Makler sich in drei Jahren mindestens 20 Stunden weiterbilden.
Was kostet ein Makler in Neu-Ulm?
Üblich sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 %.
Wer zahlt den Makler in Neu-Ulm, Käufer oder Verkäufer?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer wird die Provision geteilt, oder der Verkäufer zahlt allein. Der Käufer darf nie mehr zahlen als der Verkäufer.
Wie finde ich einen seriösen Makler in Neu-Ulm?
Fragen Sie nach Erlaubnis, Weiterbildung, Referenzen im Stadtteil, Bewertungsgrundlage und Vertragsbedingungen. Lesen Sie Bewertungen anderer Eigentümer.
Wie lange braucht ein Makler in Neu-Ulm für den Verkauf?
Häufig sechs bis zwölf Wochen bis zum Notartermin, abhängig von Immobilie, Preis und Finanzierung der Käufer.
Kann ich den Maklervertrag kündigen?
Ja, nach den im Vertrag vereinbarten Regeln. Achten Sie vor der Unterschrift auf Laufzeit und Kündigungsfrist.
Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?
Nein. Wir übernehmen die Termine auf Wunsch allein und berichten Ihnen anschließend.
Wo sitzt Kronen Immobilien?
In der Schützenstraße 1 in Neu-Ulm. Von hier aus betreuen wir Verkäufer in Neu-Ulm, Ulm und im Umland.
Verkauft ein Makler in Neu-Ulm auch vermietete Immobilien?
Ja. Wir verkaufen vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser an Kapitalanleger oder an Eigennutzer mit Blick auf die Mietverträge.
Bewertet der Makler kostenfrei?
Bei uns ja, wenn Sie einen Verkauf in Betracht ziehen. Die Bewertung übernimmt Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1).
Ist ein Makler in Neu-Ulm auch für Ulm zuständig?
Ein Makler darf überall tätig sein. Wir verkaufen regelmäßig auf beiden Donauseiten und kennen die Unterschiede.
Was sollte im Maklervertrag in Neu-Ulm stehen?
Leistungen, Provision in Prozent inklusive Mehrwertsteuer, Laufzeit, Kündigung und die Form des Auftrags, etwa einfacher Auftrag oder Alleinauftrag.
Hilft ein Makler in Neu-Ulm auch bei der Bewertung für eine Erbschaft?
Ja. Eine fundierte Bewertung schafft eine faire Grundlage für die Aufteilung unter Erben. Mehr im Ratgeber Bewertung bei Erbschaft.
Wo finde ich mehr über Ihre Leistungen in Neu-Ulm?
Auf unserer Seite Immobilienmakler Neu-Ulm stellen wir Leistungen, Verkäufe und Stadtteile ausführlich vor.
Unsere Leistungen für Verkäufer in Neu-Ulm
Alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie: nach Leistung, nach Stadtteil und mit passenden Ratgebern.
Leistungen in Neu-Ulm
Immobilie verkaufen nach Stadtteil
Lernen Sie Ihren Makler in Neu-Ulm kennen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch in unserem Büro in der Schützenstraße oder bei Ihnen vor Ort.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr