Immobilienverkauf in Neu-Ulm Finningen – Ihr Makler vor Ort
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück im Neu-Ulmer Stadtteil Finningen verkaufen? Als ortsansässige Immobilienexperten mit Sitz in der Neu-Ulmer Stadtmitte begleiten wir Sie professionell und mit viel Erfahrung – seit 1999.
Kostenlose Marktwertermittlung in Neu-Ulm Finningen: Ermitteln Sie den Marktwert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks – fundiert, unverbindlich und direkt vom Experten.
Immobilienverkauf in Neu-Ulm Finningen – Ihr Makler vor Ort
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück im Neu-Ulmer Stadtteil Finningen verkaufen? Als ortsansässige Immobilienexperten mit Sitz in der Neu-Ulmer Stadtmitte begleiten wir Sie professionell und mit viel Erfahrung – seit 1999.
Ihr günstiger Immobilienmakler für Neu-Ulm-Finningen
Sie besitzen in Finningen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück und denken über einen Verkauf nach? Unser Büro liegt in der Neu-Ulmer Schützenstraße, wenige Minuten von Finningen entfernt. Seit 1999 verkaufen wir Immobilien in Neu-Ulm und den Stadtteilen.
Sie zahlen als Verkäufer nur 2,5 % Provision statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Den Wert ermittelt Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), kostenfrei und persönlich vor Ort.
Ein Beispiel direkt aus dem Stadtteil und drei Verkäufe aus der Nachbarschaft.
Verkauft
Modernisiertes Ein- und Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Rund 240 m² Wohnfläche auf etwa 430 m² Grundstück, Baujahr 1966, mit unverbautem Blick über die Felder. Häuser mit Einliegerwohnung sprechen in Finningen zwei Käufergruppen an: Familien, die Generationen unter einem Dach verbinden, und Käufer, die einen Teil vermieten möchten. Genau diese beiden Gruppen haben wir gezielt angesprochen.
Viele Maklerbüros rechnen mit 3,57 % Verkäuferprovision. Bei uns sind es 2,5 %. Bei einem Haus in Finningen bleibt so ein spürbarer Betrag mehr bei Ihnen.
Vermarktung auf ImmoScout24 und an vorgemerkte Käufer
Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe
Finningen: ruhig wohnen, schnell in der Stadt
Finningen liegt östlich der Neu-Ulmer Innenstadt nahe der A7 und gehört seit 1975 zu Neu-Ulm. Mit rund 1.200 Einwohnern hat sich der Ort seinen dörflichen Charakter bewahrt: gewachsene Straßen, Felder ringsum und ein lebendiges Vereinsleben. Gleichzeitig sind Neu-Ulm, Ulm, die B10 und die A7 schnell erreicht.
Diese Mischung macht Finningen für Käufer attraktiv, die Ruhe und Platz suchen und trotzdem in der Stadt arbeiten. Angrenzende Stadtteile wie Burlafingen, Steinheim, Reutti und Schwaighofen ergänzen das Angebot im Alltag.
LageÖstlich der Innenstadt, nahe A7 und B10
CharakterDörflich, viel Grün, aktive Vereine
Typische ImmobilienEinfamilien- und Zweifamilienhäuser, ältere Hofstellen, Neubaugebiete
Viele Finninger Häuser stehen auf großzügigen Grundstücken. Ob ein Anbau, ein zweites Haus oder eine Teilung möglich ist, klären wir vorab mit dem Bebauungsplan. Das erhöht oft den Wert.
Energie und Heizung
Bei Häusern aus den 60er- und 70er-Jahren fragen Käufer zuerst nach Heizung, Dämmung und Fenstern. Ein aktueller Energieausweis und Rechnungen über Modernisierungen schaffen Vertrauen.
Einliegerwohnung
Eine separate Wohnung ist ein starkes Argument, ob für die Eltern, erwachsene Kinder oder als Mieteinnahme. Wir zeigen beide Nutzungen im Exposé.
Ihr Vorteil in Bayern: geringere Nebenkosten für Käufer
3,5 % Grunderwerbsteuer statt 5 % in Ulm
Wer in Neu-Ulm kauft, zahlt deutlich weniger Grunderwerbsteuer als auf der baden-württembergischen Donauseite. Dieses Argument nutzen wir gezielt bei Interessenten, die zwischen Ulm und Neu-Ulm vergleichen.
Hinter fast jedem Verkauf steht ein Anlass. Wir richten Ablauf und Tempo danach aus.
Die Kinder sind ausgezogen
Das Haus ist zu groß, der Garten macht Arbeit. Wir planen den Verkauf so, dass Sie in Ruhe eine kleinere Wohnung finden, auf Wunsch mit späterem Auszug.
Erbschaft
Das Elternhaus steht leer, mehrere Erben müssen sich einigen. Eine neutrale Bewertung und ein klarer Ablauf helfen, Konflikte zu vermeiden.
Trennung
Beide Eigentümer entscheiden gemeinsam. Wir sind neutraler Ansprechpartner für beide Seiten, von der Bewertung bis zum Notar.
Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Anwalt oder Steuerberater. Gern stellen wir den Kontakt aus unserem Netzwerk her.
Ihre Ansprechpartner aus Neu-Ulm
Bei uns ist Ihr Verkauf Chefsache. Sie sprechen immer direkt mit den Inhabern, ganz nach dem Prinzip Klasse statt Masse.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
Was kostet ein Immobilienmakler in Neu-Ulm-Finningen?
Bei Kronen Immobilien zahlen Sie als Verkäufer 2,5 % Provision, viele andere Büros berechnen 3,57 %. Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Die Wertermittlung vorab ist kostenfrei.
Wie schnell lässt sich ein Haus in Finningen verkaufen?
Das hängt vor allem vom Angebotspreis und von vollständigen Unterlagen ab. Bei realistischer Preisstrategie finden wir oft innerhalb weniger Wochen passende Interessenten, häufig aus unserer Kartei vorgemerkter Käufer.
Lohnt es sich, vor dem Verkauf zu renovieren?
Meist lohnen sich kleine Maßnahmen wie Reparaturen, ein frischer Anstrich oder ein gepflegter Garten. Große Sanierungen holen Verkäufer selten über den Preis wieder herein. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung ehrlich, was sich rechnet.
Kann ich ein Haus mit Einliegerwohnung in Finningen auch vermietet verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Für Kapitalanleger ist eine laufende Mieteinnahme sogar ein Pluspunkt. Wir bereiten Mietvertrag und Zahlen so auf, dass Banken und Käufer sie schnell prüfen können.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf eines älteren Hauses?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baupläne, den Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Fehlen alte Baupläne, helfen wir bei der Beschaffung über die Bauakte der Stadt Neu-Ulm.
Wie wird der Wert meiner Immobilie in Finningen ermittelt?
Karel Toman besichtigt die Immobilie und bewertet sie nach anerkannten Verfahren, meist dem Vergleichs- und dem Sachwertverfahren. Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand und die Lage im Ort fließen ein. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung.
Wer zahlt in Bayern die Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. In Bayern beträgt sie 3,5 % des Kaufpreises und ist damit niedriger als in Baden-Württemberg. Für Ihren Verkauf ist das ein Vorteil, weil Käufer insgesamt weniger Nebenkosten einplanen müssen.
Muss ich während der Besichtigungen zu Hause sein?
Das entscheiden Sie. Viele Eigentümer in Finningen sind lieber unterwegs, dann zeigen wir die Immobilie allein und berichten Ihnen nach jedem Termin. Wer dabei sein möchte, ist herzlich willkommen.
Soll ich zuerst verkaufen oder zuerst ein neues Zuhause kaufen?
Wer zuerst verkauft, kennt sein Budget genau. Wer zuerst kauft, braucht oft eine Zwischenfinanzierung. Wir stimmen den Übergabetermin so ab, dass beides zusammenpasst, und vermitteln bei Bedarf eine Finanzierungsberatung.
Welchen Immobilienmakler kann man für Finningen empfehlen?
Achten Sie auf Erfahrung im Neu-Ulmer Markt, nachweisbare Verkäufe, eine fundierte Bewertung und faire Konditionen. Kronen Immobilien ist seit 1999 in Neu-Ulm tätig, IVD-Mitglied, mit DEKRA-zertifiziertem Sachverständigen im Team, 4,9 Sternen bei Google und nur 2,5 % Provision.
Weitere Neu-Ulmer Stadtteile
Wir betreuen Eigentümer in ganz Neu-Ulm, Ulm und dem Umland.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Städte, Stadtteile und Orte in denen wir für Sie tätig sind
Verwendung von Cookies - Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.
