Geerbtes Haus verkaufen in Neu-Ulm: Die ersten Schritte für Erben in Bayern

Die ersten Wochen: was sofort wichtig ist

Nach einem Todesfall stehen Angehörige vor vielen Aufgaben gleichzeitig. Für das geerbte Haus in Neu-Ulm lohnt es sich, in einer festen Reihenfolge vorzugehen. So geht nichts verloren und Sie gewinnen Zeit für die eigentliche Entscheidung.

Nachlassgericht, Erbschein und Grundbuch in Bayern

In Bayern ist das Amtsgericht als Nachlassgericht zuständig, für Neu-Ulm also das Amtsgericht vor Ort. Dort wird ein Testament eröffnet und auf Antrag der Erbschein erteilt. Liegt ein notarielles Testament vor, reicht dem Grundbuchamt meist die beglaubigte Abschrift mit dem Eröffnungsprotokoll. Bei einem handschriftlichen Testament verlangt es in der Regel einen Erbschein.

Mit dem Nachweis lassen die Erben das Grundbuch berichtigen. Die Eintragung ist gebührenfrei, wenn der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt wird. Der Erwerb einer Immobilie durch Erbschaft ist außerdem grunderwerbsteuerfrei. Grunderwerbsteuer zahlt erst der spätere Käufer.

Ausführlich zu Erbschein, Freibeträgen und Spekulationsfrist lesen Sie in unserem Artikel Erbimmobilie verkaufen in Ulm. Die Regeln dazu gelten bundesweit.

Pflichtteil: warum der Wert des Hauses früh feststehen sollte

Wurden Kinder, Ehepartner oder in bestimmten Fällen Eltern im Testament übergangen, haben sie Anspruch auf den Pflichtteil. Das ist ein Geldanspruch in Höhe der Hälfte des gesetzlichen Erbteils. Er richtet sich nach dem Wert des Nachlasses zum Zeitpunkt des Erbfalls, und das Haus ist oft der größte Posten.

Pflichtteilsberechtigte können von den Erben Auskunft über den Nachlass verlangen und auch, dass der Wert der Immobilie ermittelt wird. Die Kosten dafür trägt der Nachlass. Für Erben heißt das: Eine nachvollziehbare Bewertung schafft Klarheit und verhindert Streit über die Höhe der Zahlung.

Laufender Kredit auf dem geerbten Haus

Mit dem Erbe übernehmen Erben auch die Verbindlichkeiten, also zum Beispiel ein laufendes Immobiliendarlehen. Die Bank zieht die Raten weiter ein, die Grundschuld bleibt im Grundbuch eingetragen.

• Bank informieren und die aktuelle Restschuld anfragen
• Restschuld- oder Risikolebensversicherung prüfen, die den Kredit ganz oder teilweise tilgen kann
• Beim Verkauf wird das Darlehen aus dem Kaufpreis abgelöst, der Notar regelt die Löschung der Grundschuld
• Vorfälligkeitsentschädigung mit der Bank klären, falls die Zinsbindung noch läuft

Ist der Nachlass überschuldet, kann die Ausschlagung oder eine Nachlassinsolvenz der richtige Weg sein. Lassen Sie sich in diesem Fall rechtzeitig anwaltlich beraten.

Haushaltsauflösung und Vorbereitung für den Verkauf

Ein Elternhaus voller Erinnerungen zu räumen, braucht Zeit. Planen Sie die Räumung in Etappen: Zuerst sichern Sie Dokumente, Wertsachen und Erinnerungsstücke, dann verteilen Sie Möbel unter den Erben, zuletzt kommt ein Räumungsunternehmen für den Rest.

Für den Verkauf genügt oft ein besenreines, aufgeräumtes Haus. Leere, helle Räume lassen sich gut fotografieren und wirken bei Besichtigungen größer. Kleine Reparaturen lohnen sich, bei einer großen Sanierung bleibt meist ein Großteil der Kosten bei den Erben.

Verkaufen in Neu-Ulm: Lage, Käufer und Kosten

Viele geerbte Häuser in Neu-Ulm stehen in gewachsenen Stadtteilen wie Offenhausen, Ludwigsfeld oder Pfuhl. Häufig sind es Einfamilienhäuser aus den 1960er- bis 1980er-Jahren mit großem Garten. Gefragt sind sie vor allem bei Familien, die modernisieren möchten.

So begleitet Kronen Immobilien Erben in Neu-Ulm

Unser Büro liegt in der Schützenstraße in Neu-Ulm. Wir kennen die Stadtteile und begleiten Erben seit 1999. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, ermittelt den Wert. Wir kümmern uns um Unterlagen, koordinieren die Räumung mit Partnern aus der Region und informieren alle Erben gleichermaßen.

Als Verkäufer zahlen Sie bei uns 2,5 Prozent Provision statt der üblichen 3,57 Prozent, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Mehr über uns auf der Seite Immobilienmakler Neu-Ulm.

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