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Wohnung verkaufen in Neu-Ulm
Eigentumswohnung zum fairen Preis, mit 2,5 % Provision
Ob vermietet oder frei, ob Neubau im Wiley oder Altbau in der Stadtmitte: Wir kennen die Käufer für Eigentumswohnungen in Neu-Ulm und begleiten Sie bis zum Notar.
Eine Eigentumswohnung in Neu-Ulm verkaufen Sie erfolgreich, wenn Preis, Unterlagen und Zielgruppe zusammenpassen. Gefragt sind Wohnungen bei Selbstnutzern ebenso wie bei Kapitalanlegern, etwa in der Nähe der Hochschule Neu-Ulm oder im modernen Stadtteil Wiley. Halten Sie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Energieausweis bereit. Bei Kronen Immobilien zahlen Sie 2,5 % statt 3,57 % Provision, und die Bewertung übernimmt ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger.
Wohnung verkaufen in Neu-Ulm: Ihre Fragen, unsere Antworten
Was ist meine Wohnung wert?
Das hängt von Lage, Größe, Etage, Ausstattung und dem Zustand der Wohnanlage ab. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, bewertet Ihre Wohnung vor Ort und begründet das Ergebnis.
Wer kauft Wohnungen in Neu-Ulm?
Paare, Familien und Senioren, die selbst einziehen, sowie Kapitalanleger, die vermieten möchten. Wir sprechen beide Gruppen gezielt an.
Wie lange dauert der Verkauf?
Mit vollständigen Unterlagen oft wenige Wochen bis zum Notartermin, abhängig von Lage und Preis.
Was kostet mich der Verkauf?
Bei uns 2,5 % Provision, fällig erst beim Notar. Hinzu kommen gegebenenfalls Kosten für die Löschung einer Grundschuld.
Ihr Immobilienmakler für Wohnungen: bis zu 30 % Provision sparen
Eigentumswohnung verkaufen mit 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Wir arbeiten effizient und digital: Unterlagen der Verwaltung, Exposé und Interessentenprüfung laufen bei uns strukturiert. Die geringeren Fixkosten geben wir an Sie weiter.
Wohnungslagen in Neu-Ulm im Überblick
| Lage | Typische Wohnungen | Interessenten |
|---|---|---|
| Wiley | moderne Wohnanlagen, oft mit Aufzug und Tiefgarage | Paare, Familien, Kapitalanleger |
| Stadtmitte und Weststadt | Altbau und Bestand in zentraler Lage | Berufstätige, Senioren, Studierende |
| Nähe Hochschule Neu-Ulm | kleine Wohnungen und Apartments | Kapitalanleger mit Blick auf studentische Mieter |
| Ludwigsfeld und Offenhausen | Wohnanlagen mit Balkon, Grün in der Nähe | Familien und Senioren |
| Pfuhl und Burlafingen | Wohnungen in kleineren Häusern, ruhige Lage | Selbstnutzer mit Wunsch nach Ruhe |
Selbst genutzt, vermietet oder bald frei?
Selbst genutzt
Sie wohnen selbst in der Wohnung. Ideal für Käufer, die einziehen möchten. Besichtigungen stimmen wir mit Ihrem Alltag ab.
Oft der beste Preis bei leerer Übergabe.Vermietet
Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Für Kapitalanleger zählen Miete, Hausgeld und Zustand der Anlage.
Wir bereiten alle Zahlen für Anleger auf.Bald frei
Der Mieter hat gekündigt? Dann können Sie entscheiden, ob Sie vermietet oder frei verkaufen.
Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch.Diese Unterlagen braucht der Käufer Ihrer Wohnung
| Unterlage | Wer sie bereitstellt |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm |
| Teilungserklärung und Aufteilungsplan | Grundbuchamt oder Hausverwaltung |
| Protokolle der Eigentümerversammlungen | Hausverwaltung, meist die letzten drei Jahre |
| Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Rücklage | Hausverwaltung |
| Energieausweis | Hausverwaltung, gilt für das Gebäude |
| Mietvertrag und letzte Nebenkostenabrechnung | Sie als Vermieter |
Wir fordern die Unterlagen mit Ihrer Vollmacht an, prüfen sie und stellen sie Käufern geordnet zur Verfügung. Das beschleunigt die Entscheidung der Käuferbank.
Eigentümergemeinschaft: worauf Käufer achten
Wer eine Wohnung kauft, kauft auch einen Anteil an der Gemeinschaft. Käufer lesen deshalb die Protokolle der Eigentümerversammlungen genau: Gibt es Streit? Sind Sanierungen geplant? Wurden Sonderumlagen beschlossen? Eine gut geführte Gemeinschaft mit ausreichender Erhaltungsrücklage ist ein starkes Verkaufsargument.
Stehen Maßnahmen an, etwa an Dach, Fassade oder Heizung, stellen wir sie offen dar und regeln im Kaufvertrag, wer welche Kosten trägt. So vermeiden Sie Diskussionen kurz vor dem Notartermin.
Wohnung als Kapitalanlage verkaufen
Kapitalanleger entscheiden nüchtern. Sie interessieren sich für die Nettomiete, das Verhältnis von Miete und Hausgeld, den Zustand der Anlage und die Vermietbarkeit. In Neu-Ulm sorgen Hochschule, Arbeitsplätze und die Nähe zu Ulm für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.
Wir bereiten für Anleger ein Datenblatt mit Miete, Nebenkosten, Hausgeld, Rücklage und Mietvertragsdetails vor. So kann die Bank des Käufers schnell entscheiden, und Sie erhalten belastbare Angebote.
Gerade bei kleinen Wohnungen lohnt sich der Blick auf die Mieter: Ein langjähriges, zuverlässiges Mietverhältnis ist für viele Anleger ein starkes Argument, das wir im Exposé gezielt hervorheben.
Mit dem Makler die Wohnung in Neu-Ulm verkaufen: Ablauf
- ErstgesprächIhre Wohnung, Ihre Pläne, Ihr Zeitrahmen
- Bewertungdurch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1)
- Unterlagenvon Grundbuchamt und Hausverwaltung
- Exposémit Fotos, Grundriss und den Zahlen der Gemeinschaft
- Vermarktung und Besichtigungenmit geprüften Interessenten
- Notarinklusive Verwalterzustimmung, falls nötig
Steuern und Kosten beim Wohnungsverkauf in Neu-Ulm
Spekulationssteuer
Bei selbst genutzten Wohnungen oder nach mehr als zehn Jahren Besitz ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Bei vermieteten Wohnungen innerhalb der Frist prüft Ihr Steuerberater.
Grunderwerbsteuer
Zahlt der Käufer, in Bayern 3,5 %. Für Käufer ist das ein Pluspunkt gegenüber Ulm.
Grundschuld
Ein laufendes Darlehen wird aus dem Kaufpreis abgelöst, die Grundschuld anschließend gelöscht.
Hausgeld
Bis zur Übergabe zahlen Sie, danach der Käufer. Abrechnungen werden zeitanteilig abgegrenzt.
Besichtigungen: so wirkt Ihre Wohnung
Bei Wohnungen entscheiden Licht, Ordnung und Grundriss. Öffnen Sie Vorhänge und Rollläden, räumen Sie Flur und Küche frei und sorgen Sie dafür, dass Balkon oder Loggia einladend wirken. Kleine Reparaturen wie ein klemmendes Fenster oder eine tropfende Armatur sollten erledigt sein. Keller- und Tiefgaragenabteil gehören ebenfalls zur Besichtigung, Käufer möchten sie sehen.
Ist die Wohnung vermietet, stimmen wir die Termine mit Ihrem Mieter ab und bündeln sie, damit die Belastung gering bleibt. Ein gutes Verhältnis zum Mieter wirkt sich positiv auf die Besichtigungen aus.
Wohnung in Neu-Ulm verkaufen, wenn Sie weit weg wohnen
Viele Eigentümer haben ihre Wohnung in Neu-Ulm geerbt oder sind beruflich weggezogen. Der Verkauf lässt sich trotzdem gut organisieren. Wir übernehmen die Termine mit Hausverwaltung, Mieter und Interessenten vor Ort, schicken Ihnen Fotos und Berichte und stimmen jeden Schritt mit Ihnen ab.
Den Notartermin können Sie persönlich wahrnehmen oder einer Vertrauensperson eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen. Auch die Genehmigung eines Vertrags vor einem Notar an Ihrem Wohnort ist möglich.
Wohnungsverkauf nach Erbe oder Trennung
Nach einem Erbfall weisen die Erben zunächst ihr Erbrecht nach und informieren die Hausverwaltung. Bis zum Verkauf zahlen sie das Hausgeld. Bei einer Trennung brauchen beide Partner dieselben Informationen und eine neutrale Bewertung. In beiden Fällen gilt: Je früher die Unterlagen vollständig sind, desto ruhiger verläuft der Verkauf. Wir koordinieren die Schritte mit allen Beteiligten und halten Sie auf dem Laufenden.
Referenz: Wohnung in Neu-Ulm verkauft
Verkauft1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 31 m² · Baujahr 1969
VerkauftZweifamilienhaus mit Bauplatz
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 262 m² · Grundstück ca. 973 m²
VerkauftNeuwertiges Einfamilienhaus
Neu-Ulm-Schwaighofen · ca. 208 m² · Baujahr 2015
Ihre Immobilienmakler in Neu-Ulm
Sie sprechen immer direkt mit den Inhabern. Unser Büro in der Schützenstraße 1 liegt mitten in Neu-Ulm.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Erfahrungen von Wohnungs- und Hausverkäufern aus Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Wohnung verkaufen in Neu-Ulm
Wohnung verkaufen in Neu-Ulm: Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Angaben zur Rücklage und Energieausweis. Bei Vermietung zusätzlich den Mietvertrag.
Kann ich meine vermietete Wohnung in Neu-Ulm verkaufen?
Ja. Der Mieter bleibt, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Vermietete Wohnungen interessieren vor allem Kapitalanleger.
Wohnung in Neu-Ulm verkaufen: Was kostet der Immobilienmakler?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % für Verkäufer statt 3,57 %, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
Wer kauft Wohnungen in der Nähe der Hochschule Neu-Ulm?
Häufig Kapitalanleger, die an Studierende oder Berufseinsteiger vermieten möchten, aber auch Eltern, die für ihre Kinder kaufen.
Brauche ich die Zustimmung der Hausverwaltung?
Nur wenn die Teilungserklärung das vorsieht. Der Notar holt die Zustimmung ein.
Wie wird meine Wohnung bewertet?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Lage, Etage, Ausstattung und den Zustand der Wohnanlage. Für Verkäufer ist das kostenfrei.
Was passiert mit einer beschlossenen Sonderumlage?
Der Kaufvertrag regelt, wer sie trägt. Üblich ist eine Regelung nach Beschluss- oder Fälligkeitsdatum.
Wohnung verkaufen Neu-Ulm: Wie lange dauert es?
Mit vollständigen Unterlagen oft wenige Wochen bis zum Notartermin, insgesamt meist zwei bis vier Monate bis zur Übergabe.
Hat mein Mieter ein Vorkaufsrecht?
Nur wenn die Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Eigentum umgewandelt wurde und es der erste Verkauf danach ist.
Kann ich die Wohnung leer verkaufen, wenn der Mieter auszieht?
Ja. Eine leere Wohnung spricht Selbstnutzer an und erzielt oft einen höheren Preis. Wir rechnen beide Varianten mit Ihnen durch.
Muss ich die Wohnung vor dem Verkauf renovieren?
Größere Renovierungen lohnen sich selten. Frische Wände, saubere Böden und kleine Reparaturen verbessern den ersten Eindruck dagegen deutlich.
Kann ich meine Wohnung verkaufen, wenn ich nicht mehr in Neu-Ulm lebe?
Ja. Wir übernehmen die Organisation vor Ort, den Notartermin regeln Sie persönlich oder per Vollmacht.
Wohnung verkaufen in Neu-Ulm: Lohnt sich der Verkauf an einen Kapitalanleger?
Bei vermieteten Wohnungen ja, denn Anleger kaufen mit Mieter. Ist die Wohnung frei, zahlen Selbstnutzer oft mehr. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch.
Was passiert mit der Erhaltungsrücklage beim Verkauf?
Die Rücklage gehört der Gemeinschaft und bleibt dort. Ihr Anteil geht wirtschaftlich auf den Käufer über und wird im Kaufpreis berücksichtigt.
Brauche ich für den Wohnungsverkauf einen neuen Energieausweis?
Für Wohnungen gilt der Energieausweis des Gebäudes. Die Hausverwaltung stellt ihn bereit. Ist er abgelaufen, kümmert sich die Gemeinschaft um einen neuen.
Welcher Immobilienmakler verkauft Wohnungen in Neu-Ulm?
Kronen Immobilien hat sein Büro in Neu-Ulm und verkauft seit 1999 Wohnungen und Häuser in allen Stadtteilen.
Unsere Leistungen für Verkäufer in Neu-Ulm
Alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie: nach Leistung, nach Stadtteil und mit passenden Ratgebern.
Leistungen in Neu-Ulm
Immobilie verkaufen nach Stadtteil
Wohnung in Neu-Ulm verkaufen: jetzt anfragen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Bewertung Ihrer Eigentumswohnung.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr