Immobilienmakler Ulm: Ihr fairer Makler für alle Ulmer Stadtteile
Vom Fischerviertel bis Jungingen, vom Eselsberg bis Wiblingen: Ulm besteht aus sehr unterschiedlichen Wohnlagen, und jede hat eigene Käufer. Kronen Immobilien verkauft seit 1999 Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Ulm und kennt diese Unterschiede aus der Praxis.
Als Verkäufer zahlen Sie bei uns 2,5 % Provision statt 3,57 %. Ihre Immobilie bewertet Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), und die Inhaber betreuen Ihren Verkauf persönlich.
DEKRA-zertifiziertSachverständiger für Immobilienbewertung D1
SprengnetterGesicherter ImmoWert
ImmoScout24-Partnerseit 2004- 4,9von 5 SternenUnsere Bewertungen bei Google
Was kostet ein Immobilienmakler in Ulm?
für Verkäufer
In Ulm sind 3,57 % pro Partei verbreitet. Bei Kronen Immobilien zahlen Sie als Verkäufer 2,5 %, mit Bewertung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Notarbegleitung.
Die Provision ist ein Erfolgshonorar: Sie wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.
Ulm kennen heißt Stadtteile kennen
Eine Altbauwohnung im Fischerviertel, ein Reihenhaus in Gögglingen und ein Einfamilienhaus am Eselsberg sprechen ganz verschiedene Käufer an. Hier finden Sie unsere Informationen zum Verkauf in Ihrem Stadtteil.
- SöflingenIhr Makler im Ulmer Westen
- FischerviertelAltstadt an der Blau
- NeustadtZentral und urban
- MichelsbergGefragte Hanglage
- OststadtZwischen Innenstadt und Donau
- SafranbergRuhige Wohnlage im Osten
- EselsbergNahe Universität und Kliniken
- Oberer EselsbergWissenschaftsstadt
- KuhbergWohnen über dem Blautal
- GalgenbergAltbau und Jugendstil
- BöfingenFamilienfreundlich im Nordosten
- JungingenNeubaugebiete am Stadtrand
- LehrDörflich, nahe der Universität
- GrimmelfingenRuhig im Südwesten
- GögglingenHäuser mit Garten
- DonaustettenIm Süden an der Donau
- WiblingenGrößter Stadtteil Ulms
- LindenhöheModerne Wohnanlagen
- HarthausenRuhiger Ortsteil im Südwesten
- Alle OrteUlm, Neu-Ulm und Umland
Ulm oder Neu-Ulm: zwei Märkte, ein Büro
Zwischen Ulm und Neu-Ulm liegt nur die Donau, aber auch eine Landesgrenze. Viele Käufer vergleichen beide Städte. Wir kennen die Unterschiede und nutzen sie für Ihre Preisstrategie.
Ulm (Baden-Württemberg)
- 5 % Grunderwerbsteuer für Käufer
- Grundsteuer seit 2025 nach dem Bodenwertmodell des Landes
- Gefragt: Altstadt, Michelsberg, Söflingen und die Lagen rund um Universität und Kliniken
- Viele Wohnungen in Eigentümergemeinschaften, dazu Altbau und Denkmalschutz in der Innenstadt
Neu-Ulm (Bayern)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer für Käufer
- Grundsteuer seit 2025 nach dem bayerischen Flächenmodell
- Viele Einfamilien- und Reihenhäuser in den Stadtteilen
- Mehr dazu auf unserer Seite Immobilienmakler Neu-Ulm
Unser Büro in der Schützenstraße 1 liegt in Neu-Ulm, wenige Minuten von der Ulmer Innenstadt entfernt. Für Besichtigungen und Bewertungstermine kommen wir zu Ihnen.
Welche Immobilie möchten Sie in Ulm verkaufen?
Altbau, Denkmal und Altstadtwohnung
In der Innenstadt und am Galgenberg stehen viele Häuser mit Geschichte. Käufer fragen nach Substanz, Sanierungsstand und Auflagen. Bei Baudenkmälern stellen wir die steuerlichen Vorteile für Käufer heraus und klären vorab, welche Genehmigungen Umbauten brauchen.
Eigentumswohnung
Bei Wohnungen prüfen Käufer und Banken die Eigentümergemeinschaft: Rücklage, geplante Sanierungen, Beschlüsse. Wir stellen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung von Anfang an vollständig zusammen.
Kapitalanlage und Studentenapartment
Rund um Universität, Kliniken und Wissenschaftsstadt sind kleine Wohnungen bei Anlegern gefragt. Wir bereiten Mietvertrag, Mieteinnahmen und Kosten so auf, dass Anleger die Rendite schnell einschätzen können.
Haus mit Garten in den Stadtteilen
Familien suchen in Böfingen, Jungingen, Gögglingen oder Grimmelfingen gezielt nach Platz und guter Anbindung. Für den Preis zählen Grundstück, Baujahr, Energiezustand und Modernisierungen.
Von uns in Ulm verkauft
Eine Auswahl aus verschiedenen Ulmer Stadtteilen, vom Jugendstilhaus bis zur Kapitalanlage.
VerkauftJugendstil-Mehrfamilienhaus
Ulm-Galgenberg · ca. 335 m² · Baujahr 1904
VerkauftDoppelhaushälfte mit Garage
Ulm-Grimmelfingen · ca. 143 m² · Baujahr 2008
VerkauftRenovierte 3-Zimmer-Wohnung
Ulm-Böfingen · ca. 65 m² · Baujahr 1965
Verkauft2-Zimmer-Wohnung mit Garage
Ulm-Söflingen · ca. 53 m² · Baujahr 1997
VerkauftEinfamilienhaus mit großem Grundstück
Ulm-Einsingen · ca. 173 m² · Grundstück ca. 1.004 m²
Verkauft1,5-Zimmer-Wohnung
Ulm-Eselsberg · ca. 38 m² · Baujahr 1963
Ulm aus der Nähe
Ulm ist Universitätsstadt, Wirtschaftsstandort und Pendlerziel zugleich. Das sorgt für eine breite Nachfrage: Studierende und junge Berufstätige suchen kleine Wohnungen, Familien Häuser mit Garten, Anleger vermietete Objekte und Liebhaber Altbauten in der Innenstadt.
Für Ihren Verkauf heißt das: Entscheidend ist, die richtige Käufergruppe anzusprechen. Deshalb legen wir für jede Immobilie fest, wen wir zuerst ansprechen, welche Unterlagen diese Käufer brauchen und wie wir die Lage im Exposé zeigen.
Ihre Immobilienmakler für Ulm
Bei uns sprechen Sie immer mit den Inhabern. Wir betreuen bewusst wenige Verkäufe gleichzeitig, ganz nach dem Prinzip Klasse statt Masse.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Eigentümer über uns sagen
Bewertungen unserer Kundinnen und Kunden bei Google.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Ulm
Welchen Immobilienmakler in Ulm kann man empfehlen?
Achten Sie auf Erfahrung in Ihrem Stadtteil, nachweisbare Verkäufe, eine fundierte Bewertung, persönliche Betreuung und faire Konditionen. Kronen Immobilien verkauft seit 1999 in Ulm und Neu-Ulm, ist IVD-Mitglied, hat mit Karel Toman einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen im Team, wird bei Google mit 4,9 von 5 Sternen bewertet und berechnet Verkäufern nur 2,5 % Provision.
Was kostet ein Immobilienmakler in Ulm?
Üblich sind in Ulm 3,57 % des Kaufpreises pro Partei. Bei uns zahlen Sie als Verkäufer 2,5 %. Die Provision ist erfolgsabhängig und wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Wer zahlt in Baden-Württemberg die Maklerprovision?
Für Einfamilienhäuser und Wohnungen gilt seit Dezember 2020 bundesweit: Ist der Makler für beide Seiten tätig, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Das gilt in Ulm genauso wie in Neu-Ulm. Die Regelung halten wir im Auftrag schriftlich fest.
Welche Nebenkosten haben Käufer in Ulm?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten von zusammen etwa 1,5 bis 2 % sowie gegebenenfalls der Käuferanteil der Provision.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Ulm?
Mit realistischem Angebotspreis und vollständigen Unterlagen vergehen von der Vermarktung bis zum Notartermin häufig wenige Wochen bis einige Monate. Gefragte Lagen und gepflegte Wohnungen verkaufen sich oft schneller, zum Teil schon über unsere Kartei vorgemerkter Käufer.
Lohnt sich ein Makler für eine kleine Wohnung in Ulm?
Gerade bei Wohnungen entscheiden vollständige WEG-Unterlagen, eine geprüfte Finanzierung des Käufers und ein marktgerechter Preis über einen reibungslosen Verkauf. Diese Arbeit übernehmen wir, und Sie sparen sich viele Abendtermine.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser?
Ja. Wir haben in Ulm unter anderem ein Jugendstil-Mehrfamilienhaus am Galgenberg verkauft. Für Anleger bereiten wir Mieten, Kosten und Zustand übersichtlich auf. Die Mieter informieren wir rücksichtsvoll und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Wie wird der Wert meiner Immobilie in Ulm ermittelt?
Karel Toman besichtigt Ihre Immobilie und bewertet sie nach dem Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren, je nach Objektart. Sie erhalten eine nachvollziehbare Preisempfehlung. Mehr dazu auf unserer Seite zur Wertermittlung.
Sind Sie auch in Neu-Ulm und im Umland tätig?
Ja. Unser Büro liegt in Neu-Ulm, und wir betreuen Eigentümer in ganz Ulm, Neu-Ulm sowie in Senden, Blaustein, Dornstadt, Elchingen, Langenau und vielen weiteren Orten.
Auch rund um Ulm für Sie da
Lernen Sie Ihren Makler für Ulm kennen
Nehmen Sie jetzt unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Einschätzung Ihrer Immobilie in Ulm und beantworten gern alle Fragen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr