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Immobilienbewertung in Neu-Ulm
kostenfrei für Verkäufer, DEKRA-zertifiziert
Was ist Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Neu-Ulm wert? Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und Immobilienmakler in Neu-Ulm, beantwortet diese Frage persönlich vor Ort.
Für eine verlässliche Immobilienbewertung in Neu-Ulm braucht es eine Besichtigung, die wichtigsten Unterlagen und Erfahrung mit dem Markt in den einzelnen Stadtteilen. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), bewertet Ihre Immobilie nach anerkannten Verfahren und erklärt Ihnen das Ergebnis. Für Eigentümer, die verkaufen möchten, ist das kostenfrei. Beim Verkauf mit uns zahlen Sie 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Immobilienbewertung Neu-Ulm: fünf gute Gründe
Und der fünfte Grund: Sie bekommen keine anonyme Zahl aus dem Internet, sondern eine persönliche, begründete Einschätzung, die zur Nachfrage in Ihrem Stadtteil passt.
Wofür Sie eine Immobilienbewertung in Neu-Ulm brauchen
Vor dem Verkauf
Ein begründeter Angebotspreis ist die Grundlage für einen zügigen Verkauf und eine starke Verhandlung.
Im Erbfall
Erben in Bayern melden den Erwerb dem Finanzamt. Eine Bewertung zeigt, ob der Wert des Finanzamts realistisch ist, und hilft bei der Aufteilung.
Bei Trennung
Für Auszahlung, Zugewinn oder gemeinsamen Verkauf braucht es einen Wert, dem beide Partner vertrauen.
Bei Übertragung
Schenkung an Kinder, Übertragung mit Wohnrecht oder Nießbrauch: Der Wert ist Grundlage für Planung und Steuern.
Vor einem Neukauf
Wer verkauft, um neu zu kaufen, plant die Finanzierung mit einem verlässlichen Wert.
Zur eigenen Planung
Viele Eigentümer möchten einfach wissen, wo sie stehen, etwa vor dem Ruhestand.
Was Ihr Makler bei der Bewertung in Neu-Ulm prüft
| Bereich | Typische Fragen |
|---|---|
| Lage | Stadtteil, Straße, Lärm, Nahversorgung, Schulen, Wege nach Ulm und zur A7 |
| Grundstück | Größe, Zuschnitt, Ausrichtung, Dienstbarkeiten im Grundbuch |
| Gebäude | Baujahr, Bauweise, Dach, Fassade, Keller, Feuchtigkeit |
| Modernisierungen | Heizung, Fenster, Dämmung, Leitungen, Bäder |
| Energie | Energieausweis, Heizungsart, Modernisierungsbedarf nach Gebäudeenergiegesetz |
| Wohnung | Etage, Balkon, Aufzug, Stellplatz, Rücklage und Beschlüsse der Gemeinschaft |
Kostenfreie Bewertung, faire Provision: bis zu 30 % sparen
Für Verkäufer ist unsere Bewertung kostenfrei, die Provision beträgt 2,5 % statt 3,57 %.
Als Immobilienmakler mit schlanken Strukturen und digitalen Abläufen können wir faire Konditionen bieten, bei vollem Service.
Drei Verfahren, ein Ziel: der realistische Wert
Vergleichswert
Für Wohnungen, Reihen- und Doppelhäuser. Grundlage sind Verkäufe ähnlicher Immobilien in vergleichbarer Lage.
Sachwert
Für Ein- und Zweifamilienhäuser. Bodenwert plus Wert des Gebäudes nach Herstellungskosten, Alter und Zustand.
Ertragswert
Für Mehrfamilienhäuser und vermietete Objekte. Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieten.
Die Verfahren liefern das Gerüst. Den Feinschliff gibt die Erfahrung: Wie gefragt ist Ihr Stadtteil gerade? Welche Käufer suchen genau diese Art von Immobilie? Diese Fragen beantworten wir aus unserer täglichen Arbeit in Neu-Ulm.
Bewertung in Bayern: Besonderheiten für Neu-Ulmer Eigentümer
Grundsteuer
Bayern berechnet die Grundsteuer nach Flächen, nicht nach dem Wert. Der Grundsteuerbescheid sagt daher wenig über den Wert Ihrer Immobilie aus.
Bodenrichtwerte
Zuständig ist der Gutachterausschuss im Landkreis Neu-Ulm. Der Bodenrichtwert ist eine Orientierung für den Boden, nicht für das Haus.
Dienstbarkeiten
Wege-, Leitungs- oder Wohnrechte stehen in Bayern im Grundbuch. Wir prüfen sie, weil sie den Wert beeinflussen.
Grunderwerbsteuer
3,5 % statt 5 % in Ulm: Das senkt die Nebenkosten für Käufer und stärkt die Nachfrage in Neu-Ulm.
Immobilienbewertung bei Erbschaft und Trennung in Neu-Ulm
Im Erbfall brauchen Erben schnell Klarheit: Was ist das Elternhaus wert, wie wird es aufgeteilt, und ist der Wert des Finanzamts angemessen? Eine fundierte Bewertung beantwortet diese Fragen und hilft, wenn Pflichtteilsansprüche im Raum stehen.
Bei einer Trennung ist der Wert der gemeinsamen Immobilie oft der Schlüssel für eine faire Einigung, egal ob einer übernimmt oder gemeinsam verkauft wird. Wir bewerten neutral und erklären beiden Partnern das Ergebnis mit denselben Unterlagen. Mehr dazu in unseren Ratgebern Geerbtes Haus verkaufen und Immobilie bei Scheidung verkaufen.
Was den Wert steigert und was ihn mindert
| Eher wertsteigernd | Eher wertmindernd |
|---|---|
| ruhige Wohnlage mit guter Anbindung | Lärm durch Hauptstraße, Bahn oder Gewerbe |
| moderne Heizung und gedämmte Gebäudehülle | veraltete Heizung, hoher Energiebedarf |
| gepflegter Garten, gute Ausrichtung | schattiges oder schwer nutzbares Grundstück |
| durchdachter Grundriss, viel Licht | gefangene Räume, wenig Tageslicht |
| Stellplatz, Garage, Keller | fehlende Abstellflächen |
| dokumentierte Modernisierungen | Feuchtigkeit, Sanierungsstau, eingetragene Rechte |
Nicht jeder Nachteil ist ein Problem. Entscheidend ist, ihn offen darzustellen und im Preis richtig zu berücksichtigen. So vermeiden Sie Nachverhandlungen.
So bereiten Sie den Bewertungstermin vor
- Unterlagen bereitlegen: Grundbuchauszug, Pläne, Wohnflächen, Energieausweis.
- Modernisierungen notieren: Was wurde wann erneuert? Rechnungen sind ideal.
- Alle Räume zugänglich machen: auch Keller, Dachboden und Garage.
- Fragen sammeln: Zeitplan, Verkaufsabsicht, Wünsche für die Zukunft.
Fehlt etwas, ist das kein Problem. Viele Unterlagen besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte in Neu-Ulm bewerten
Bei vermieteten Immobilien zählt vor allem der Ertrag. Wir sehen uns Mietverträge, Mieterliste, Nebenkosten und den Instandhaltungsbedarf an und ermitteln den Wert im Ertragswertverfahren. Dazu gehört auch die Frage, ob die Mieten marktgerecht sind und welche Modernisierungen anstehen. Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern ist das die Grundlage, um über Verkauf, Aufteilung oder Weiterbetrieb zu entscheiden.
Auch Gewerbeeinheiten, Wohn- und Geschäftshäuser oder einzelne vermietete Wohnungen bewerten wir nach diesem Prinzip. Für Kapitalanleger als Käufer bereiten wir die Zahlen anschließend so auf, dass deren Bank schnell und sicher entscheiden kann.
Nach der Bewertung: Ihre nächsten Schritte
Mit dem Ergebnis entscheiden Sie in Ruhe, wie es weitergeht. Manche Eigentümer verkaufen sofort, andere planen den Verkauf für das nächste Jahr, wieder andere behalten ihre Immobilie und wissen nun genau, wo sie stehen. Möchten Sie verkaufen, erstellen wir mit Ihnen eine Verkaufsstrategie mit Zeitplan, Zielgruppe und Angebotspreis. Und Sie profitieren von unserer Provision von 2,5 % statt 3,57 %.
In vier Schritten zu Ihrer Immobilienbewertung in Neu-Ulm
- Termin vereinbarentelefonisch unter 0731 602 6025 oder über das Formular
- BesichtigungKarel Toman sieht sich Ihre Immobilie an, meist eine bis zwei Stunden
- Auswertungnach Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren und aktueller Nachfrage
- Ergebnispersönliches Gespräch mit begründeter Preisempfehlung
Online-Rechner oder Bewertung vor Ort?
Online-Rechner
- schnell und anonym
- grobe Spanne auf Basis weniger Angaben
- Zustand, Grundriss und Rechte bleiben außen vor
- gut als erste Orientierung
Bewertung durch Kronen Immobilien
- persönliche Besichtigung vor Ort
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
- Abgleich mit der echten Nachfrage im Stadtteil
- kostenfrei für Verkäufer
Ihr Immobilienmakler und Sachverständiger in Neu-Ulm
Karel Toman bewertet Ihre Immobilie persönlich. Fabian Mair begleitet Sie auf Wunsch durch den gesamten Verkauf.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Eigentümer aus Neu-Ulm über unsere Bewertung und Betreuung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Immobilienbewertung in Neu-Ulm
Immobilienbewertung in Neu-Ulm: Was kostet sie?
Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, ist die Bewertung durch Kronen Immobilien kostenfrei. Ein förmliches Gutachten für Gericht oder Finanzamt kostet je nach Umfang mehr.
Wer übernimmt die Immobilienbewertung in Neu-Ulm?
Karel Toman, Inhaber von Kronen Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1).
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Neu-Ulm?
Die Besichtigung dauert meist eine bis zwei Stunden, das Ergebnis besprechen wir in der Regel innerhalb weniger Tage.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen. Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Wirtschaftsplan.
Sagt der Grundsteuerbescheid etwas über den Wert?
In Bayern kaum, weil die Grundsteuer nach Flächen berechnet wird und nicht nach dem Wert.
Bin ich nach der Bewertung zum Verkauf verpflichtet?
Die Bewertung ist unverbindlich. Sie entscheiden in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.
Was ist der Unterschied zwischen Bewertung und Gutachten?
Unsere Bewertung ist eine fundierte Einschätzung für Verkauf und Planung. Ein Verkehrswertgutachten ist ein ausführliches Dokument, etwa für Gericht oder Finanzamt.
Bewerten Sie auch in den Neu-Ulmer Ortsteilen?
Ja, in allen Stadtteilen von Pfuhl und Offenhausen bis Reutti, Gerlenhofen und Jedelhausen sowie im gesamten Umland.
Welcher Immobilienmakler in Neu-Ulm bewertet kostenfrei?
Kronen Immobilien bewertet für Verkäufer kostenfrei, durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Wird ein Wohnrecht bei der Bewertung berücksichtigt?
Ja. Ein Wohnrecht oder Nießbrauch mindert den Wert, abhängig vom Alter des Berechtigten und vom Umfang des Rechts.
Bewerten Sie auch Grundstücke in Neu-Ulm?
Ja. Bei Grundstücken stehen Baurecht, Erschließung, Größe, Zuschnitt und Bodenrichtwert im Mittelpunkt.
Kann ich meine Immobilie in Neu-Ulm bewerten lassen, bevor ich mich entscheide?
Genau dafür ist die Bewertung da. Sie erhalten eine begründete Einschätzung und entscheiden danach in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.
Ist eine Immobilienbewertung in Neu-Ulm für Erben sinnvoll?
Ja. Sie hilft bei der Aufteilung, bei Pflichtteilsfragen und bei der Prüfung des Werts, den das Finanzamt für die Erbschaftsteuer ansetzt.
Wie bewerten Sie ein Mehrfamilienhaus?
Im Ertragswertverfahren auf Basis der Mieten, Bewirtschaftungskosten und des Bodenwerts, ergänzt um den Zustand und anstehende Modernisierungen.
Was mindert den Wert meiner Immobilie?
Etwa Sanierungsstau, Feuchtigkeit, ungünstige Lage oder eingetragene Rechte wie ein Wohnrecht. Wir zeigen Ihnen, wie sich das auswirkt.
Kann ich meine Immobilie in Neu-Ulm bewerten lassen, wenn ich weit weg wohne?
Ja, wir stimmen den Besichtigungstermin mit Ihnen oder einer Vertrauensperson vor Ort ab und besprechen das Ergebnis telefonisch oder per Video.
Unsere Leistungen für Verkäufer in Neu-Ulm
Alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie: nach Leistung, nach Stadtteil und mit passenden Ratgebern.
Leistungen in Neu-Ulm
Immobilie verkaufen nach Stadtteil
Kostenfreie Immobilienbewertung in Neu-Ulm anfragen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, meldet sich für einen Termin.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr