Immobilienverkauf in Neu-Ulm Pfuhl – Ihr Makler vor Ort
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl verkaufen? Als ortsansässige Immobilienexperten mit Sitz in der Neu-Ulmer Stadtmitte begleiten wir Sie professionell und mit viel Erfahrung – seit 1999.
Kostenlose Marktwertermittlung in Neu-Ulm Pfuhl: Ermitteln Sie den Marktwert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks – fundiert, unverbindlich und direkt vom Experten.
Pfuhl bietet mehr als Wohnen: Ob Golf, Baggersee, Radtour entlang der Donau oder das lebendige Vereinsleben – hier findet jeder seine Freizeitqualität. Natur, Bewegung und Gemeinschaft liegen in Pfuhl ganz nah beieinander.
Immobilienverkauf in Neu-Ulm Pfuhl – Ihr Makler vor Ort
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl verkaufen? Als ortsansässige Immobilienexperten mit Sitz in der Neu-Ulmer Stadtmitte begleiten wir Sie professionell und mit viel Erfahrung – seit 1999.
Immobilie verkaufen in Neu-Ulm-Pfuhl: Ihr preiswerter Makler mit Erfahrung vor Ort
In Pfuhl haben wir schon mehrere Häuser und Wohnungen verkauft, vom Neubau bis zum Zweifamilienhaus mit Bauplatz. Wenn Sie hier verkaufen möchten, profitieren Sie von dieser Erfahrung aus dem Stadtteil.
Als Verkäufer zahlen Sie bei uns 2,5 % statt 3,57 % Provision. Die Bewertung übernimmt Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, kostenfrei.
So unterschiedlich sind Immobilien in Pfuhl, und so unterschiedlich haben wir sie vermarktet.
Verkauft
Neubau-Doppelhaushälfte im Bieterverfahren
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 155 m² · Baujahr 2021
Verkauft
Zweifamilienhaus mit Bauplatz
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 262 m² · Grundstück ca. 973 m²
Verkauft
1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 31 m² · Baujahr 1969
„Ein rundum kompetenter Partner, wie man ihn sich als Eigentümer wünscht.“
R. Straßer
„Sehr professionelle Abwicklung. Wir waren sehr zufrieden!“
Eheleute Ibscher
„Alles bestens gelaufen. Sehr seriös und gewissenhaft.“
Eheleute Lechhauser
Pfuhl: gewachsener Ortskern, Donau und Pfuhler See
Pfuhl gehört seit 1977 zu Neu-Ulm und hat seinen eigenen Ortscharakter behalten. Der historische Kern mit älteren Häusern, ruhige Einfamilienhaus-Siedlungen und neue Wohnquartiere liegen hier nah beieinander.
Im Wald direkt an der Donau liegt der Pfuhler See, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Schulen, Kitas, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten machen Pfuhl für Familien attraktiv, die schnelle Verbindung in die Neu-Ulmer Innenstadt, nach Ulm und auf B10 und A7 für Pendler.
Welche Immobilie besitzen Sie in Pfuhl?
Haus im alten Ortskern
Ältere Häuser mit Charakter überzeugen über Lage und Grundstück. Wir zeigen Käufern, was saniert ist und wo Potenzial liegt.
Neubau und Doppelhaushälfte
Bei neueren Häusern zählen Energiestandard und Ausstattung. Bei hoher Nachfrage kann ein Bieterverfahren den besten Preis bringen.
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Oft steckt im Grundstück ein zusätzlicher Bauplatz. Wir klären die Bebaubarkeit und sprechen Familien wie Bauträger an.
Wohnung als Kapitalanlage
Kleine Wohnungen sind bei Anlegern gefragt. Wir bereiten Mietvertrag, Hausgeld und Rücklage übersichtlich auf.
Bieterverfahren: wenn viele Käufer Ihr Haus wollen
Startpreis festlegenAuf Basis der Wertermittlung
Interessenten prüfenFinanzierung vor dem Gebot klären
Gebote sammelnTransparent, mit fester Frist
Sie entscheidenWer den Zuschlag bekommt, bestimmen Sie
Bei einer Neubau-Doppelhaushälfte in Pfuhl haben wir genau so verkauft. Ein Bieterverfahren lohnt sich, wenn die Nachfrage hoch ist und mehrere ernsthafte Käufer bereitstehen. Statt eines starren Festpreises entsteht der Preis durch die Gebote, fair und nachvollziehbar für alle Seiten.
Ob das für Ihre Immobilie der richtige Weg ist, besprechen wir nach der Bewertung. Für viele Objekte ist ein klassischer Angebotspreis die bessere Wahl.
Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer nur 2,5 % Provision, viele andere Makler verlangen 3,57 %. Die Provision fällt erst beim notariellen Kaufvertrag an, die Bewertung vorab ist kostenfrei.
Haben Sie schon Immobilien in Pfuhl verkauft?
Ja, unter anderem eine Neubau-Doppelhaushälfte im Bieterverfahren, ein Zweifamilienhaus mit Bauplatz und eine 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage. Diese Erfahrung fließt in Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie ein.
Was ist ein Bieterverfahren und lohnt es sich?
Beim Bieterverfahren geben geprüfte Interessenten innerhalb einer Frist Gebote ab, Sie entscheiden über den Zuschlag. Es lohnt sich bei hoher Nachfrage und gut vergleichbaren Objekten wie neueren Häusern.
Kann ich mein großes Grundstück in Pfuhl teilen und einzeln verkaufen?
Das hängt von Bebauungsplan und Erschließung ab. Wir prüfen die Möglichkeiten, holen bei Bedarf eine Bauvoranfrage ein und zeigen Ihnen, welche Variante den höheren Erlös bringt.
Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses in Pfuhl?
Bei realistischem Preis meist einige Wochen bis wenige Monate bis zum Notartermin. Durch vorgemerkte Käufer aus unserer Kartei geht es oft schneller.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan dazu. Fehlendes besorgen wir für Sie.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
Üblicherweise der Käufer. In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Als Verkäufer tragen Sie meist nur die Löschung alter Grundschulden.
Kann ich in Pfuhl verkaufen, obwohl noch ein Kredit läuft?
Ja, das ist der Normalfall. Der Notar sorgt dafür, dass der offene Kredit direkt aus dem Kaufpreis bezahlt und die Grundschuld danach gelöscht wird. Fragen Sie frühzeitig bei Ihrer Bank nach einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung.
Muss ich bei Besichtigungen in Pfuhl anwesend sein?
Ganz wie Sie möchten. Wir übernehmen die Besichtigungen gern allein und geben Ihnen nach jedem Termin eine Rückmeldung.
Welchen Immobilienmakler in Pfuhl kann man empfehlen?
Einen Makler mit nachweisbaren Verkäufen im Stadtteil, fundierter Bewertung und fairen Konditionen. Kronen Immobilien hat in Pfuhl bereits verkauft, ist seit 1999 in Neu-Ulm, hat 4,9 Sterne bei Google und berechnet nur 2,5 % Provision.
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