Weitblick & Ruhe garantiert - 3-Zi-Wohnung mit Loggia, TG-Stellplatz und Schwimmbad in Ludwigsfeld

-- Provisionsfreier Verkauf --

Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 120 Wohneinheiten. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Zahlreiche Fenster sorgen für helle und freundliche Räume und zugleich für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Ausrichtung nach Südosten schafft eine angenehme Lichtstimmung und eröffnet einen beeindruckenden Blick über den Ludwigsfelder Baggersee bis hin zu den Alpen.

Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage eignen sich auch sehr gut für ältere Menschen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleiches gilt für die nächste Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung, die nur wenige Schritte entfernt liegt. Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht somit auch die Nutzung mit Gehhilfen wie einem Rollator oder einem Rollstuhl.

Der Eingangsbereich mit Flur bildet den zentralen Ausgangspunkt der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume erreichbar. Dazu gehört das rund 24 m² große Wohn und Esszimmer, das über eine Schiebetür direkten Zugang zur überdachten Loggia bietet. Diese lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen und den unverbaubaren Weitblick zu genießen.

Das angrenzende Schlafzimmer mit rund 14 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essplatz. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das innenliegende Badezimmer sowie das separate Gäste WC befinden sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Das dritte Zimmer mit rund 11 m² eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Sanitäranlagen und die Bodenbeläge müssen erneuert werden. Die Wohnung ist nicht vermietet, steht vollständig leer und wird im aktuellen Zustand verkauft.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppichboden und sollten ersetzt werden. Die Fenster stammen aus dem ursprünglichen Baujahr und sind als Aluminiumfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Zusätzlich wird die Wohnung über vorgewärmte Zuluft beheizt, die mithilfe einer Wärmerückgewinnung temperiert wird.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden. Er befindet sich auf dem unmittelbar angrenzenden Grundstück in einer bereits sanierten Tiefgarage.

Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich eine Waschküche mit Waschautomaten, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Schwimmbad mit Umkleidebereich und Toilette auf dem Dach des Hauses. Nach einer Sanierung soll es im Jahr 2027 wieder in Betrieb genommen werden.

Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine besondere Aussicht mit einem vielseitigen Raumangebot. Damit bietet sie eine interessante Grundlage für alle, die sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.