Makler in Ulm:
so wählen Verkäufer den richtigen Partner

Seit Ende 2020 muss ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus in Textform geschlossen werden, eine E-Mail genügt also, ein Handschlag reicht nicht mehr. Im Vertrag stehen die Leistung, die Provision, die Laufzeit und die Kündigungsregeln. Lesen Sie ihn in Ruhe, bevor Sie unterschreiben.

Drei Vertragsformen sind üblich:

• Einfacher Maklervertrag: Sie können mehrere Makler beauftragen und auch selbst verkaufen. Der Makler ist zu nichts verpflichtet und investiert entsprechend zurückhaltend.
• Alleinauftrag: Ein Makler arbeitet exklusiv für Sie und verpflichtet sich zur aktiven Vermarktung. Einen eigenen Käufer dürfen Sie weiterhin selbst finden.
• Qualifizierter Alleinauftrag: Auch eigene Interessenten laufen über den Makler. Diese Form sollte zeitlich begrenzt und klar geregelt sein.

Fragen Sie vor der Unterschrift nach Laufzeit, Kündigung und den konkreten Leistungen. Wir erklären Ihnen unseren Vertrag Punkt für Punkt im Erstgespräch.

Ulm gehört zu Baden-Württemberg. Für Verkäufer bedeutet das zum Beispiel: Baulasten stehen in einem eigenen Baulastenverzeichnis der Stadt, Käufer zahlen 5 % Grunderwerbsteuer, und der Bodenrichtwert kommt vom Gutachterausschuss der Stadt Ulm. Ein Makler, der beide Donauseiten kennt, erklärt Käufern auch, warum ein Vergleich mit Neu-Ulm nur bedingt passt.

Hinzu kommt die Vielfalt der Stadtteile: Altbauwohnungen in der Weststadt, Hanglagen am Michelsberg, gefragte Familienhäuser in Söflingen und Jungingen, Wohnanlagen am Eselsberg nahe Universität und Kliniken. Jede Lage hat ihre eigene Käufergruppe, und der Makler sollte wissen, wo er sie findet.

Auch die Ulmer Behörden gehören zum Handwerk: Grundbuchauszüge kommen vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm, Bauakten und Baulastenauskünfte von der Stadt. Ein erfahrener Makler weiß, wie lange diese Auskünfte dauern, und fordert sie gleich zu Beginn an, damit die Bank des Käufers später nicht warten muss.