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Haus verkaufen in Ulm
mit fairem Makler und nur 2,5 % Provision
Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, vorgemerkte Käufer und persönliche Betreuung durch die Inhaber. Seit 1999 Ihr Immobilienmakler für Hausverkäufer in Ulm.
Ein Haus in Ulm verkaufen Sie am sichersten mit einem fundierten Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer gezielten Vermarktung an geprüfte Käufer. Der Verkauf dauert mit guter Vorbereitung meist drei bis sechs Monate bis zur Übergabe. Als Verkäufer zahlen Sie bei Kronen Immobilien 2,5 % Provision statt der üblichen 3,57 %, erst wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist. Die Werteinschätzung durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), ist für Verkäufer kostenfrei.
Haus verkaufen in Ulm: Ihr Immobilienmakler seit 1999
Ein Haus zu verkaufen ist eine große Entscheidung. Wir begleiten Sie mit Erfahrung, Ortskenntnis und klaren Abläufen vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Sie sprechen dabei immer direkt mit den Inhabern.
DEKRA-zertifiziertSachverständiger für Immobilienbewertung D1
SprengnetterGesicherter ImmoWert
ImmoScout24-Partnerseit 2004- 4,9von 5 SternenUnsere Bewertungen bei Google
Haus verkaufen Ulm: bis zu 30 % Maklerprovision sparen
Viele Makler in Ulm berechnen Verkäufern 3,57 %. Bei uns sind es 2,5 %, bei vollem Service.
Möglich machen das geringere Fixkosten, ein eingespieltes Inhaberteam und effiziente, digitale Abläufe. Diesen Vorteil geben wir direkt an Sie weiter. So bleibt beim Verkauf Ihres Hauses mehr für Sie.
Welche Häuser in Ulm gefragt sind
Ulm ist vielfältig. Wer sein Haus verkauft, sollte wissen, welche Käufer für sein Objekt in Frage kommen und was diese suchen.
| Haustyp | Typische Lagen in Ulm | Wer sucht |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus mit Garten | Söflingen, Kuhberg, Jungingen, Lehr, Einsingen, Grimmelfingen | Familien mit Kindern, oft Pendler zur Universität und zu den Kliniken |
| Doppelhaushälfte und Reihenhaus | Böfingen, Wiblingen, Gögglingen, Donaustetten, Eggingen | junge Familien und Paare, die erstmals Eigentum kaufen |
| Altbau und Stadtvilla | Michelsberg, Galgenberg, Safranberg, Oststadt | Käufer mit Sinn für Charakter, Lage und Architektur |
| Haus mit Einliegerwohnung | Ortsteile am Stadtrand, etwa Harthausen oder Ermingen | Mehrgenerationenfamilien und Käufer mit Mietwunsch |
| Bungalow | ruhige Wohngebiete in allen Stadtteilen | Käufer ab 55, die barrierearm auf einer Ebene wohnen möchten |
Wir kennen diese Käufergruppen aus unserer täglichen Arbeit und sprechen sie gezielt an. Viele Interessenten sind bereits in unserer Kartei vorgemerkt und haben ihre Finanzierung geklärt. Das verkürzt die Vermarktung oft deutlich.
Mit dem Immobilienmakler Ihr Haus in Ulm verkaufen: sechs Schritte
- Kennenlernen und BesichtigungWir sehen uns Ihr Haus an und sprechen über Ihre Ziele, Ihren Zeitplan und Ihre nächste Wohnsituation.
- Bewertung durch den SachverständigenKarel Toman ermittelt den Wert nach anerkannten Verfahren und begründet die Preisempfehlung nachvollziehbar.
- Unterlagen und ExposéWir beschaffen fehlende Unterlagen, lassen professionelle Fotos und Grundrisse erstellen und schreiben ein aussagekräftiges Exposé.
- VermarktungZuerst an vorgemerkte Käufer, dann über die großen Portale und unser Netzwerk. Auf Wunsch diskret.
- Besichtigungen und VerhandlungNur mit geprüften Interessenten. Wir verhandeln mit Fakten aus der Bewertung und halten Sie laufend auf dem Stand.
- Notar und ÜbergabeWir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten Sie zum Termin und übergeben das Haus mit Protokoll.
Der richtige Zeitpunkt, um ein Haus in Ulm zu verkaufen
Den perfekten Monat gibt es nicht, aber gute Voraussetzungen. Im Frühjahr und Frühsommer zeigen sich Garten und Außenanlagen von ihrer besten Seite, und viele Familien möchten vor dem neuen Schuljahr umziehen. Im Herbst sind die Interessenten oft besonders entschlossen, weil sie bis zum Jahresende eine Entscheidung treffen möchten.
Wichtiger als die Jahreszeit sind Ihre persönlichen Pläne: Wann möchten Sie ausziehen? Brauchen Sie den Erlös für eine neue Immobilie? Läuft noch ein Kredit, dessen Zinsbindung bald endet? Wir planen den Verkauf so, dass Übergabetermin, Umzug und Finanzierung zusammenpassen. Viele unserer Kunden schätzen es, den Übergabetermin selbst festlegen zu können.
Diese Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Ulm
Vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf und schaffen Vertrauen bei Käufern und Banken. Fehlendes besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
| Unterlage | Wo Sie sie erhalten |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm |
| Flurkarte und Lageplan | Vermessungsbehörde der Stadt Ulm |
| Auszug aus dem Baulastenverzeichnis | Baurechtsbehörde der Stadt Ulm (das Verzeichnis gibt es in Baden-Württemberg) |
| Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung | eigene Unterlagen oder Bauakte bei der Stadt Ulm |
| Energieausweis | Energieberater oder berechtigter Aussteller |
| Nachweise über Modernisierungen | Rechnungen für Dach, Fenster, Heizung, Bad |
Das Baulastenverzeichnis ist eine Besonderheit in Baden-Württemberg: Hier stehen öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, etwa ein Wegerecht für den Nachbarn oder übernommene Abstandsflächen. Käufer und Banken fragen gezielt danach. Wir beantragen den Auszug für Sie.
So präsentieren Sie Ihr Haus bei Besichtigungen
Der erste Eindruck entscheidet. Käufer sollen sich vorstellen können, selbst in Ihrem Haus zu wohnen. Ein paar einfache Schritte machen einen großen Unterschied:
- Aufräumen und Platz schaffen: Weniger Möbel und Dekoration lassen Räume größer wirken.
- Licht und Luft: Vorhänge öffnen, Lampen einschalten, vor dem Termin lüften.
- Kleine Mängel beheben: Tropfende Wasserhähne, lose Griffe, defekte Leuchtmittel.
- Außenbereich pflegen: Rasen mähen, Eingang freihalten, Mülltonnen wegstellen.
- Unterlagen bereithalten: Energieausweis und Modernisierungsliste beantworten viele Fragen sofort.
Bei leerstehenden Häusern kann Home-Staging helfen, die Räume wohnlich zu präsentieren. Wir beraten Sie, ob es sich für Ihr Haus lohnt.
Kosten beim Hausverkauf in Ulm: was auf Sie zukommt
Maklerprovision
Bei Kronen Immobilien 2,5 % für Verkäufer, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Bewertung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen und Notarvorbereitung sind enthalten.
Löschung der Grundschuld
Ist noch ein Kredit eingetragen, fallen für die Löschung geringe Notar- und Grundbuchkosten an. Die Ablösung organisiert der Notar aus dem Kaufpreis.
Energieausweis
Pflicht beim Verkauf. Liegt ein gültiger Ausweis vor, entfallen diese Kosten.
Steuern
Ein privater Verkauf ist nach zehn Jahren oder bei Eigennutzung in der Regel steuerfrei. Die Grunderwerbsteuer von 5 % in Baden-Württemberg zahlt der Käufer.
Haus verkaufen in Ulm: Bewertung durch einen DEKRA-Sachverständigen
Der richtige Angebotspreis entscheidet über Tempo und Ergebnis Ihres Verkaufs. Zu hoch angesetzt, bleibt das Haus lange online und muss später reduziert werden. Zu niedrig, verschenken Sie Geld. Deshalb bewertet bei uns Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), jedes Haus persönlich vor Ort.
Er berücksichtigt Lage, Grundstück, Bausubstanz, Modernisierungen, Grundriss und Energiestandard und erklärt Ihnen, wie der empfohlene Preis zustande kommt. Diese Begründung überzeugt auch Käufer und deren Banken. Mehr dazu auf unserer Seite Immobilienbewertung Ulm.
Verhandlung und Kaufvertrag: darauf achten Verkäufer
Finanzierungsbestätigung
Vor dem Notartermin sollte die Bank des Käufers die Finanzierung bestätigen. So platzt der Verkauf nicht in letzter Minute.
Haftung für Mängel
Bei gebrauchten Häusern wird die Haftung für Sachmängel üblicherweise ausgeschlossen. Bekannte Mängel müssen Sie aber offen angeben.
Übergabe und Zahlung
Das Haus wird erst übergeben, wenn der Kaufpreis vollständig bezahlt ist. Den Ablauf überwacht der Notar.
Inventar
Einbauküche, Möbel oder Gartengeräte können mitverkauft und im Vertrag gesondert aufgeführt werden.
Mit Makler oder privat: Haus in Ulm verkaufen im Vergleich
Privatverkauf
- Sie sparen die Provision.
- Preisfindung, Inserate und Anfragen übernehmen Sie selbst.
- Besichtigungen und Bonitätsprüfung oft abends und am Wochenende.
- Unterlagen und Vertragsdetails klären Sie direkt mit dem Notar.
Mit Kronen Immobilien
- Begründeter Angebotspreis durch DEKRA-zertifizierte Bewertung.
- Vorgemerkte Käufer und große Reichweite.
- Nur geprüfte Interessenten bei den Besichtigungen.
- Verhandlung, Notar und Übergabe aus einer Hand, für nur 2,5 % Provision.
Häuser, die wir als Makler in Ulm verkauft haben
Eine Auswahl aus unseren Verkäufen in Ulmer Stadtteilen.
VerkauftDoppelhaushälfte mit Garage
Ulm-Grimmelfingen · ca. 143 m² · Baujahr 2008
VerkauftEinfamilienhaus mit großem Grundstück
Ulm-Einsingen · ca. 173 m² · Grundstück ca. 1.004 m²
VerkauftReihenhaus
Ulm-Gögglingen · ca. 116 m² · Baujahr 1996
Hausverkauf in besonderen Lebenssituationen
Erbschaft
Erbschein, Erbengemeinschaft und Steuern: Wir begleiten Erben Schritt für Schritt.
Erbimmobilie verkaufen in UlmTrennung
Neutrale Bewertung und Kommunikation mit beiden Partnern, damit eine faire Lösung gelingt.
Haus bei Trennung verkaufenVerkauf im Alter
Mit Zeit und Geduld vom großen Haus in die passende Wohnung, abgestimmt auf Ihren Umzug.
Haus im Alter verkaufenIhre Immobilienmakler für den Hausverkauf in Ulm
Bei uns ist Ihr Hausverkauf Chefsache. Sie sprechen immer direkt mit den Inhabern Karel Toman und Fabian Mair.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen: Haus verkaufen in Ulm
Haus verkaufen in Ulm: Wie lange dauert es?
Mit realistischem Preis und vollständigen Unterlagen vergehen bis zum Notartermin oft wenige Wochen bis drei Monate, bis zur Übergabe insgesamt meist drei bis sechs Monate.
Was kostet ein Immobilienmakler, wenn ich ein Haus in Ulm verkaufen möchte?
Üblich sind 3,57 % für Verkäufer. Bei Kronen Immobilien zahlen Sie 2,5 %, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Das sind bis zu 30 % weniger Provision.
Wer bewertet mein Haus vor dem Verkauf?
Karel Toman, Inhaber von Kronen Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Für Verkäufer ist die Werteinschätzung kostenfrei.
Haus verkaufen Ulm: Muss ich vorher renovieren?
In der Regel lohnen sich nur kleine Arbeiten wie Reparaturen, Aufräumen und ein gepflegter Garten. Größere Modernisierungen planen Käufer meist selbst.
Kann ich mein Haus in Ulm verkaufen, obwohl der Kredit noch läuft?
Ja. Der Notar löst den Kredit aus dem Kaufpreis ab. Mehr dazu im Ratgeber Haus verkaufen trotz Kredit.
Welche Unterlagen brauche ich, um ein Haus in Ulm zu verkaufen?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie.
Kann ich mein Haus diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch bieten wir Ihr Haus zunächst nur vorgemerkten, geprüften Käufern an, ohne öffentliches Inserat.
Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?
Das übernehmen wir gern für Sie. Sie erhalten nach jedem Termin eine Rückmeldung zu den Interessenten.
Zahle ich Steuern auf den Verkaufserlös?
Bei selbst genutzten Häusern oder nach mehr als zehn Jahren Besitz ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Im Einzelfall berät Sie Ihr Steuerberater.
Wann ist der beste Zeitpunkt, mein Haus in Ulm zu verkaufen?
Frühjahr und Herbst sind beliebt, entscheidend sind aber Ihre Pläne für Umzug und Finanzierung. Wir stimmen den Zeitplan mit Ihnen ab.
Welcher Immobilienmakler in Ulm ist der richtige für meinen Hausverkauf?
Achten Sie auf Verkäufe in Ihrem Stadtteil, eine begründete Bewertung, transparente Kosten und persönliche Betreuung. Mehr im Ratgeber Guten Immobilienmakler in Ulm finden.
Sind Sie auch in den Ulmer Ortsteilen tätig?
Ja, in allen Stadtteilen und Ortschaften von Ulm, von Söflingen und Wiblingen bis Jungingen, Lehr, Einsingen oder Unterweiler, sowie in Neu-Ulm und dem Umland.
Unsere Leistungen für Verkäufer in Ulm
Alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie: nach Leistung, nach Stadtteil und mit passenden Ratgebern.
Leistungen in Ulm
Immobilie verkaufen nach Stadtteil
Ihr Haus in Ulm verkaufen: jetzt Kontakt aufnehmen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihres Hauses und beantworten alle Fragen zum Verkauf.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr