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Haus verkaufen in Neu-Ulm
Ihr Makler vor Ort, mit 2,5 % statt 3,57 % Provision
Unser Büro liegt in der Schützenstraße 1 in Neu-Ulm. Von hier aus verkaufen wir seit 1999 Häuser in allen Neu-Ulmer Stadtteilen, bewertet von einem DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Wer ein Haus in Neu-Ulm verkauft, profitiert von einem Standortvorteil: Käufer zahlen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer, auf der Ulmer Seite 5 %. Das macht Neu-Ulm für viele Familien aus der ganzen Region attraktiv. Für einen erfolgreichen Verkauf brauchen Sie einen begründeten Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine Vermarktung an geprüfte Käufer. Kronen Immobilien sitzt in Neu-Ulm, bewertet durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), und berechnet Verkäufern 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Haus verkaufen in Neu-Ulm: der Vorteil der bayerischen Donauseite
Viele Interessenten vergleichen Häuser auf beiden Seiten der Donau. Die niedrigere Grunderwerbsteuer in Bayern senkt die Kaufnebenkosten spürbar. Dieses Argument nutzen wir gezielt in der Vermarktung Ihres Hauses, vor allem bei Käufern, die in Ulm arbeiten und in Neu-Ulm wohnen möchten.
Ihr Immobilienmakler in Neu-Ulm: was wir für Sie tun
Bewertung vor Ort
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), bewertet Ihr Haus persönlich und begründet den Angebotspreis.
Unterlagen
Grundbuchauszug beim Amtsgericht Neu-Ulm, Flurkarte, Bauakte bei der Stadt: Wir beschaffen alles mit Ihrer Vollmacht.
Exposé und Fotos
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Stärken Ihres Hauses und Ihres Stadtteils zeigt.
Vorgemerkte Käufer
Viele Familien suchen gezielt in Pfuhl, Offenhausen, Ludwigsfeld oder Burlafingen. Wir sprechen sie zuerst an.
Besichtigungen
Nur geprüfte Interessenten mit geklärter Finanzierung. Auf Wunsch auch in Ihrer Abwesenheit.
Notar und Übergabe
Vertragsentwurf, Notartermin, Kaufpreiszahlung und Übergabe mit Protokoll: Wir begleiten Sie bis zum Schluss.
Haus verkaufen Neu-Ulm: mit fairer Provision bis zu 30 % sparen
In Neu-Ulm sind 3,57 % Verkäuferprovision verbreitet. Wir berechnen 2,5 %.
Wir arbeiten mit einem kleinen Inhaberteam, einem soliden Büro und digitalen Abläufen. Diese geringeren Fixkosten geben wir an Sie weiter, bei vollem Service vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Neu-Ulmer Stadtteile und ihre Käufer
| Stadtteil | Charakter | Häufige Käufer |
|---|---|---|
| Pfuhl | größter Stadtteil, gewachsene Wohngebiete, Pfuhler See | Familien, die Ruhe und gute Infrastruktur suchen |
| Offenhausen und Ludwigsfeld | stadtnah, gute Anbindung, Seen in der Nähe | Familien und Paare mit Arbeitsplatz in Ulm oder Neu-Ulm |
| Burlafingen und Steinheim | ruhig am östlichen Stadtrand | Käufer, die Natur und schnelle Wege zur A7 schätzen |
| Gerlenhofen, Finningen, Reutti, Hausen, Jedelhausen | dörflich mit Stadtanschluss | Familien mit Wunsch nach größerem Grundstück |
| Villenviertel und Stadtmitte | zentral, gehobene Lagen nahe der Donau | Käufer mit Anspruch an Lage und Architektur |
Das brauchen Sie, um Ihr Haus in Neu-Ulm zu verkaufen
Grundbuchauszug
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Neu-Ulm. Er zeigt Eigentum, Rechte und Belastungen.
Wir beantragen ihn mit Ihrer Vollmacht.Flurkarte
Beim Vermessungsamt, in Bayern dem Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung.
Auch digital erhältlich.Bauakte
Baupläne, Genehmigungen und Wohnflächenberechnung, notfalls aus der Bauakte der Stadt Neu-Ulm.
Wir kümmern uns um die Einsicht.Energieausweis
Pflicht beim Verkauf, Kennwerte gehören schon in die Anzeige.
Wir vermitteln den Aussteller.Grundsteuerbescheid
Bayern nutzt ein eigenes Flächenmodell. Käufer interessieren sich für den jährlichen Betrag.
Bescheid der Stadt beilegen.Modernisierungen
Rechnungen für Dach, Fenster, Heizung und Bäder belegen den Zustand.
Eine Liste mit Jahreszahlen genügt.Ein Unterschied zu Baden-Württemberg: In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Wege- oder Leitungsrechte werden hier als Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen. Wir prüfen den Grundbuchauszug gemeinsam mit Ihnen.
Mit dem Makler Ihr Haus in Neu-Ulm verkaufen: Zeitplan
Woche 1 bis 3
Kennenlernen, Bewertung, Unterlagen, Fotos und Exposé. Sie entscheiden über Preis und Vorgehen.
Woche 3 bis 10
Ansprache vorgemerkter Käufer, Inserate, Besichtigungen und Verhandlung. Sie erhalten nach jedem Termin eine Rückmeldung.
Woche 10 bis 20
Finanzierungsbestätigung, Notartermin, Kaufpreiszahlung und Übergabe zum vereinbarten Termin.
Jeder Verkauf ist anders. Gefragte Häuser in guten Lagen finden oft schneller einen Käufer, besondere Objekte brauchen etwas mehr Zeit. Den Übergabetermin legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
Vorbereitung: was sich vor dem Hausverkauf lohnt
Investieren Sie vor dem Verkauf nur dort, wo Käufer den Unterschied sofort sehen. Größere Modernisierungen wie ein neues Bad oder eine neue Heizung planen Käufer lieber selbst. Sinnvoll sind dagegen:
- kleine Reparaturen an Türen, Armaturen, Leuchten und Fliesen
- ein aufgeräumtes Haus mit freien Flächen und viel Licht
- ein gepflegter Garten und ein ordentlicher Eingangsbereich
- frisch gestrichene Wände in stark genutzten Räumen
- vollständige Unterlagen, die Fragen sofort beantworten
Bei leerstehenden Häusern beraten wir Sie, ob sich Home-Staging lohnt.
Kosten und Steuern beim Hausverkauf in Neu-Ulm
Was Sie als Verkäufer zahlen
Maklerprovision von 2,5 % bei Kronen Immobilien, gegebenenfalls Kosten für die Löschung der Grundschuld und einen Energieausweis.
Was der Käufer zahlt
Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern, Notar- und Grundbuchkosten sowie seinen Anteil an der Provision.
Spekulationsfrist
Haben Sie das Haus selbst bewohnt oder länger als zehn Jahre besessen, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei.
Laufender Kredit
Die Bank wird aus dem Kaufpreis abgelöst. Eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung sollten Sie vorab erfragen.
Häuser, die wir in Neu-Ulm verkauft haben
VerkauftNeubau-Doppelhaushälfte im Bieterverfahren
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 155 m² · Baujahr 2021
VerkauftNeuwertiges Einfamilienhaus
Neu-Ulm-Schwaighofen · ca. 208 m² · Baujahr 2015
VerkauftEinfamilienhaus mit Wintergarten
Neu-Ulm-Ludwigsfeld · ca. 148 m² · Grundstück ca. 763 m²
VerkauftEinfamilienhaus mit Pool und Garage
Neu-Ulm-Gerlenhofen · ca. 146 m² · Baujahr 2004
VerkauftEin- und Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Neu-Ulm-Finningen · ca. 240 m² · Grundstück ca. 430 m²
VerkauftZweifamilienhaus mit Bauplatz
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 262 m² · Grundstück ca. 973 m²
Wenn das Leben den Hausverkauf bestimmt
Nicht jeder Verkauf ist lange geplant. Nach einem Erbfall müssen Erben erst den Nachlass ordnen, das Grundbuch berichtigen und sich untereinander einigen. Bei einer Trennung braucht es eine Lösung, die beide Partner mittragen. Und manchmal läuft noch ein Kredit, wenn ein Umzug ansteht.
Für diese Situationen haben wir eigene Ratgeber geschrieben: Geerbtes Haus verkaufen in Neu-Ulm, Immobilie bei Scheidung verkaufen und Haus verkaufen trotz Kredit. Im persönlichen Gespräch finden wir mit Ihnen den passenden Weg.
Preisverhandlung: so behalten Sie die Oberhand
Eine gute Verhandlung beginnt mit einem begründeten Angebotspreis. Kommt ein Angebot unter dem Preis, fragen wir nach den Gründen und antworten mit Fakten aus der Bewertung: Lage, Grundstück, Modernisierungen, Vergleichsverkäufe. Bei mehreren Interessenten nutzen wir auf Wunsch ein strukturiertes Bieterverfahren mit klaren Fristen.
Wichtig ist neben dem Preis auch die Sicherheit: eine bestätigte Finanzierung, ein passender Übergabetermin und klare Regelungen im Kaufvertrag. Wir vergleichen die Angebote gemeinsam mit Ihnen, damit Sie in Ruhe entscheiden.
Ihre Makler in Neu-Ulm: Karel Toman und Fabian Mair
Bei uns ist Ihr Hausverkauf Chefsache. Sie erreichen uns in der Schützenstraße 1 in Neu-Ulm, persönlich, telefonisch oder per E-Mail.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Was Eigentümer aus Neu-Ulm und Umgebung über unsere Arbeit sagen.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Haus verkaufen in Neu-Ulm
Haus verkaufen in Neu-Ulm: Welche Provision zahle ich?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % statt der üblichen 3,57 %, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Das sind bis zu 30 % weniger Provision.
Warum suchen viele Käufer gezielt in Neu-Ulm?
Die Grunderwerbsteuer liegt in Bayern bei 3,5 %, in Baden-Württemberg bei 5 %. Dazu kommen gute Wohnlagen und kurze Wege nach Ulm.
Wie lange dauert es, ein Haus in Neu-Ulm zu verkaufen?
Von der Bewertung bis zur Übergabe meist drei bis fünf Monate, je nach Lage, Zustand und Preis.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug für mein Haus in Neu-Ulm?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Neu-Ulm. Mit Ihrer Vollmacht beantragen wir ihn für Sie.
Gibt es in Neu-Ulm ein Baulastenverzeichnis?
In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Rechte wie Wege- oder Leitungsrechte stehen als Dienstbarkeiten im Grundbuch.
Wer bewertet mein Haus in Neu-Ulm?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) und Inhaber von Kronen Immobilien. Für Verkäufer ist die Werteinschätzung kostenfrei.
Haus in Neu-Ulm verkaufen trotz laufendem Kredit: Geht das?
Ja. Der Notar löst das Darlehen aus dem Kaufpreis ab, danach wird die Grundschuld gelöscht.
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich mein Haus verkaufe?
Bei Eigennutzung oder nach mehr als zehn Jahren Besitz ist der Verkauf in der Regel steuerfrei.
Welcher Immobilienmakler in Neu-Ulm ist zu empfehlen?
Achten Sie auf Ortskenntnis, Referenzen, eine begründete Bewertung und faire Konditionen. Kronen Immobilien ist seit 1999 in Neu-Ulm, IVD-Mitglied und bei Google mit 4,9 von 5 Sternen bewertet.
Verkaufen Sie auch Häuser in den Neu-Ulmer Ortsteilen?
Ja, in allen Stadtteilen von Pfuhl, Burlafingen und Offenhausen bis Gerlenhofen, Finningen, Reutti, Hausen und Jedelhausen.
Kann ich mein Haus in Neu-Ulm verkaufen und noch eine Weile darin wohnen?
Ja, ein späterer Übergabetermin oder eine kurze Mietphase nach dem Verkauf lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren.
Muss ich während der Besichtigungen zu Hause sein?
Wir übernehmen die Besichtigungen gern für Sie und melden uns nach jedem Termin.
Welche Häuser sind in Neu-Ulm besonders gefragt?
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Garten in ruhigen Wohngebieten wie Pfuhl, Offenhausen, Ludwigsfeld oder Burlafingen, dazu Häuser mit Einliegerwohnung in den Ortsteilen.
Wie finde ich den richtigen Angebotspreis für mein Haus in Neu-Ulm?
Mit einer Bewertung vor Ort, die Lage, Grundstück, Zustand und Modernisierungen einbezieht und mit aktuellen Verkäufen im Stadtteil abgleicht. Ein begründeter Preis überzeugt Käufer und Banken.
Kann ich mein Haus in Neu-Ulm diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch bieten wir Ihr Haus zunächst nur vorgemerkten, geprüften Käufern aus unserer Kartei an, ohne öffentliches Inserat und ohne Schild am Gartenzaun.
Lohnt sich ein Energieausweis vor dem Hausverkauf?
Er ist beim Verkauf Pflicht und gehört mit seinen Kennwerten schon in die Anzeige. Liegt ein gültiger Ausweis vor, können Sie ihn weiter nutzen.
Unsere Leistungen für Verkäufer in Neu-Ulm
Alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie: nach Leistung, nach Stadtteil und mit passenden Ratgebern.
Leistungen in Neu-Ulm
Immobilie verkaufen nach Stadtteil
Haus in Neu-Ulm verkaufen: Lernen Sie uns kennen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihres Hauses in Neu-Ulm.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr