von 5 Sternen bei Google
Professioneller Immobilienmakler in Ulm
Gut organisiert, nachvollziehbar, persönlich
Professionell heißt: Sie wissen jederzeit, was passiert, warum es passiert und was als Nächstes kommt. Hier lesen Sie, woran Sie einen guten, professionellen Immobilienmakler in Ulm erkennen und wie Kronen Immobilien Ihren Verkauf organisiert.
Einen professionellen Immobilienmakler in Ulm erkennen Sie an klaren Abläufen, an schriftlichen Vereinbarungen und daran, dass er Wert, Unterlagen und Käufer prüft, bevor vermarktet wird. Bei Kronen Immobilien bewertet Karel Toman als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), die Inhaber betreuen Sie persönlich, und die Provision liegt bei 2,5 % statt 3,57 %. Seit 1999 in Ulm und Neu-Ulm, bei 4,9 Sternen auf Google.
Woran Sie einen professionellen Immobilienmakler in Ulm erkennen
Erlaubnis und Weiterbildung
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO und mindestens 20 Stunden Weiterbildung in drei Jahren.
Fragen Sie danach.Schriftlicher Auftrag
Leistungen, Laufzeit und Provision stehen klar im Maklervertrag.
Sie wissen, woran Sie sind.Begründeter Wert
Eine Bewertung mit Verfahren und Vergleich statt einer Schätzung aus dem Bauch.
Realistischer Start.Vollständige Unterlagen
Grundbuch, Baulasten, Pläne, Energieausweis vor der Vermarktung.
Banken sagen schneller zu.Geprüfte Käufer
Finanzierungsnachweis vor jeder Zusage und jedem Notartermin.
Sicherer Abschluss.Regelmäßige Rückmeldung
Nach Besichtigungen und in festen Abständen.
Sie bleiben informiert.Guter Immobilienmakler in Ulm: mehr als ein Exposé
Viele Eigentümer verbinden Makler vor allem mit Anzeige und Besichtigung. Ein guter Makler leistet deutlich mehr: Er bewertet, beschafft und prüft Unterlagen, plant die Vermarktung, wählt Interessenten aus, verhandelt und begleitet den Notartermin bis zur Übergabe. Wie gut das gelingt, merken Sie an der Ruhe im Ablauf und am erzielten Preis.
Tipps für die Auswahl finden Sie auch im Ratgeber Guten Immobilienmakler finden.
Professionell vom ersten Tag: unser Ablauf in Ulm
- ErstgesprächBei Ihnen vor Ort, mit Ihren Zielen, Fragen und Ihrem Zeitplan.
- BewertungSchriftlich begründet durch Karel Toman.
- MaklervertragKlare Leistungen, klare Provision, klare Laufzeit.
- UnterlagenWir holen Grundbuchauszug, Baulastenauskunft und Bauakte mit Ihrer Vollmacht.
- VermarktungExposé, Kartei, Portale, gebündelte Besichtigungen.
- AbschlussFinanzierung geprüft, Kaufvertrag abgestimmt, Notartermin, Übergabe.
Professionell und fair: 2,5 % statt 3,57 %
für Verkäufer
für Verkäufer
Qualität und faire Kosten schließen sich nicht aus.
Durch digitale Abläufe und ein Inhaberteam ohne lange Wege arbeiten wir effizient. Sie zahlen 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, erst nach dem Notartermin.
Ihre professionellen Makler: Karel Toman und Fabian Mair
Zwei feste Ansprechpartner
Karel Toman (links) ist Inhaber und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Fabian Mair (rechts) ist Geschäftsinhaber und Makler für Ankauf und Verkauf. Bei uns verkaufen die Inhaber selbst, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Professionelles Exposé: was hineingehört
- Fotos: hell, aufgeräumt, bei gutem Wetter, dazu Luftbilder der Lage.
- Grundriss: mit Maßen und Raumbezeichnungen.
- Zahlen: Baujahr, Modernisierungen, Energieausweis, bei Wohnungen Hausgeld und Rücklage.
- Lage: Wege zu Schule, Einkauf, Straßenbahn und Arbeitgebern in Ulm.
- Ehrliche Angaben: auch zu Sanierungsbedarf, damit spätere Überraschungen ausbleiben.
Professionell mit Käufern umgehen
Nicht jeder Interessent ist ein Käufer. Ein professioneller Makler fragt vor der Besichtigung nach Finanzierung und Zeitplan, bündelt Termine und führt Besichtigungen selbst. Danach erhalten Sie eine kurze Rückmeldung. Angebote kommen schriftlich, den Notartermin vereinbaren wir erst, wenn die Bank zugesagt hat.
Viele passende Interessenten sind bei uns bereits vorgemerkt. Sie sehen Ihre Immobilie zuerst, oft bevor sie auf einem Portal erscheint.
Transparenz: was Sie jederzeit wissen
Stand der Vermarktung
Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen der Interessenten.
Nächste Schritte
Was in den kommenden Tagen passiert und was wir von Ihnen brauchen.
Kosten
Provision, Notar und Grundbuch, offen benannt.
Entscheidungen
Sie entscheiden, wir empfehlen mit Begründung.
Datenschutz und Diskretion
Ein professioneller Makler geht sorgfältig mit Ihren Daten und denen der Interessenten um. Adresse und Innenaufnahmen geben wir nur an geprüfte Interessenten weiter, auf Wunsch verkaufen wir ganz still. Mehr dazu auf Immobilie diskret verkaufen in Ulm.
Professioneller Makler oder Verkauf in Eigenregie?
Privat zu verkaufen spart die Provision, kostet aber viel Zeit: Unterlagen beschaffen, Anfragen beantworten, Besichtigungen führen, Käufer prüfen, verhandeln. Wer das nicht täglich macht, verschenkt leicht Geld oder Sicherheit. Mehr dazu auf Lohnt sich ein Makler in Ulm?
Professionell in jeder Situation
Professionelle Bewertung: so entsteht der Wert
Eine professionelle Bewertung folgt anerkannten Verfahren. Bei selbst genutzten Häusern und Wohnungen steht der Vergleich mit ähnlichen Verkäufen im Vordergrund, bei älteren Häusern kommt der Sachwert hinzu, bei vermieteten Objekten der Ertragswert. Karel Toman dokumentiert, welche Faktoren den Wert erhöhen und welche ihn mindern, und erklärt Ihnen jeden Schritt. So haben Sie eine Grundlage, die auch der Bank des Käufers standhält.
Professionelle Besichtigungen in Ulm
Besichtigungen führen wir selbst. Interessenten erhalten vorher das vollständige Exposé, damit vor Ort die wichtigen Fragen im Mittelpunkt stehen. Wir bündeln Termine, damit Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, und schützen Ihre Privatsphäre. Nach jedem Termin erfahren Sie, wie der Eindruck war und ob ein Angebot zu erwarten ist.
Professionelle Begleitung bis zum Notar
Nach der Einigung stimmen wir den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, klären offene Punkte wie Übergabetermin, mitverkaufte Einbauküche oder Wohnrecht und bereiten Sie auf den Termin vor. Nach der Beurkundung behalten wir Zahlungseingang und Übergabe im Blick. Sie haben bis zur Schlüsselübergabe einen festen Ansprechpartner.
Professionelle Vermarktung: Kartei, Portale, Netzwerk
Ein professioneller Makler setzt auf mehrere Wege gleichzeitig. Zuerst erhalten vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei Ihr Exposé, danach erscheint es auf den großen Portalen, wo wir seit 2004 ImmoScout24-Partner sind. Dazu kommen Kontakte zu Notaren, Banken und Hausverwaltungen in Ulm, über die immer wieder passende Käufer zu uns finden. So erreicht Ihre Immobilie viele geeignete Interessenten in kurzer Zeit.
Professionell bei Wohnungseigentum
Bei Eigentumswohnungen gehören Teilungserklärung, Protokolle der letzten Versammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung zu jeder seriösen Vermarktung. Wir fordern sie bei der Verwaltung an, lesen sie und fassen die wichtigsten Punkte zusammen: Rücklage, geplante Arbeiten, Sonderumlagen. So entsteht Vertrauen bei Käufern und Banken.
Was gute Makler in Ulm von anderen unterscheidet
Sie hören zu
Ihre Ziele und Ihr Zeitplan bestimmen die Strategie.
Sie sagen ehrlich, was sie denken
Auch wenn die Einschätzung anders ausfällt als erhofft.
Sie sind erreichbar
Rückrufe am selben oder nächsten Tag.
Sie halten Wort
Was besprochen ist, wird umgesetzt.
Professionell, erfahren, empfohlen: wie die Begriffe zusammenhängen
Professionell beschreibt, wie ein Makler arbeitet: Abläufe, Unterlagen, Kommunikation. Erfahrung zeigt sich in Jahren und Verkäufen, Empfehlungen in den Stimmen zufriedener Kunden. Ein guter Makler verbindet alle drei. Mehr dazu auf Erfahrener Immobilienmakler Ulm und Immobilienmakler-Empfehlung Ulm.
Diese Fragen stellen Sie einem professionellen Makler
- Wie begründen Sie den Wert? Mit Verfahren und Vergleich.
- Welche Unterlagen besorgen Sie? Idealerweise alle, mit Ihrer Vollmacht.
- Wie prüfen Sie Käufer? Finanzierungsnachweis vor jeder Zusage.
- Wie oft bekomme ich Rückmeldung? Nach jeder Besichtigung und in festen Abständen.
- Wer ist mein Ansprechpartner? Am besten dieselbe Person bis zum Notar.
Ihr professioneller Immobilienmakler in Ulm: direkt erreichbar
Karel Toman und Fabian Mair erreichen Sie direkt, ohne Umweg über eine Zentrale.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum professionellen Immobilienmakler in Ulm
Woran erkenne ich einen professionellen Immobilienmakler in Ulm?
An klaren Abläufen, schriftlichem Auftrag, begründeter Bewertung, vollständigen Unterlagen, geprüften Käufern und regelmäßiger Rückmeldung.
Was macht einen guten Immobilienmakler in Ulm aus?
Er bewertet nachvollziehbar, kennt die Käufer, bereitet gründlich vor und verhandelt sachlich. Und er ist für Sie erreichbar.
Was kostet ein professioneller Immobilienmakler in Ulm?
Bei uns 2,5 % statt 3,57 %, erst nach dem Notartermin.
Braucht ein professioneller Makler in Ulm eine Erlaubnis?
Ja, die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO.
Müssen sich Makler weiterbilden?
Ja, mindestens 20 Stunden in drei Jahren.
Wer bewertet meine Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1).
Ist die Bewertung kostenfrei?
Ja, für Eigentümer mit Verkaufsabsicht.
Bekomme ich einen schriftlichen Maklervertrag?
Ja, mit Leistungen, Laufzeit und Provision.
Besorgen Sie die Unterlagen?
Ja, Grundbuchauszug, Baulastenauskunft und Bauakte holen wir mit Ihrer Vollmacht.
Wie prüfen Sie Kaufinteressenten?
Wir lassen uns die Finanzierung bestätigen, bevor es zum Notar geht.
Wie oft erhalte ich Rückmeldung?
Nach jeder Besichtigung und regelmäßig zum Stand der Vermarktung.
Habe ich einen festen Ansprechpartner?
Ja, die Inhaber betreuen Sie persönlich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Mit vollständigen Unterlagen oft zwei bis drei Monate bis zum Notartermin.
Verkaufen Sie auch diskret?
Ja, zunächst nur an vorgemerkte Interessenten.
Seit wann gibt es Kronen Immobilien?
Seit 1999, seit 2004 sind wir ImmoScout24-Partner.
Welche Bewertung haben Sie bei Google?
Im Schnitt 4,9 Sterne.
Arbeiten Sie auch in Neu-Ulm?
Ja. Mehr auf Professioneller Immobilienmakler Neu-Ulm.
Wie erziele ich den besten Preis?
Mehr dazu auf Immobilie zum Bestpreis verkaufen in Ulm.
Wie erreiche ich Sie?
Telefonisch unter 0731 602 6025 oder über das Kontaktformular.
Unsere Leistungen für Verkäufer in Ulm
Alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie: nach Leistung, nach Stadtteil und mit passenden Ratgebern.
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Vereinbaren Sie ein kostenfreies Erstgespräch. Wir kommen zu Ihnen, bewerten Ihre Immobilie und zeigen Ihnen Schritt für Schritt, wie wir vorgehen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr