Immobilienverkauf am Ulmer Kuhberg – Ihr Makler vor Ort
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück am Ulmer Kuhberg verkaufen? Als ortsansässige Immobilienexperten mit Sitz in der Neu-Ulmer Stadtmitte begleiten wir Sie professionell und mit viel Erfahrung – seit 1999.
Kostenlose Marktwertermittlung in Ulm Kuhberg: Ermitteln Sie den Marktwert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks – fundiert, unverbindlich und direkt vom Experten.
Immobilienverkauf am Ulmer Kuhberg – Ihr Makler vor Ort
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück am Ulmer Kuhberg verkaufen? Als ortsansässige Immobilienexperten mit Sitz in der Neu-Ulmer Stadtmitte begleiten wir Sie professionell und mit viel Erfahrung – seit 1999.
Immobilie verkaufen am Kuhberg: Ihr fairer Makler für Ulm-Kuhberg
Wohnung in einer Anlage, Reihenhaus oder Einfamilienhaus mit Garten: Am Kuhberg ist die Mischung groß und die Nachfrage stabil. Wir begleiten Eigentümer seit 1999 beim Verkauf in Ulm und Neu-Ulm.
Ihre Vorteile: nur 2,5 % Provision statt 3,57 %, eine Wertermittlung durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, und feste Ansprechpartner bis zum Notar.
LageSüdwestlich der Ulmer Innenstadt, am Rand des Hochsträß
StraßenbahnLinie 2 ab Schulzentrum Kuhberg über Hauptbahnhof bis Uni und Science Park
AlltagSchulzentrum, Kitas, Ärzte und Nahversorgungszentrum Römerpark
Natur und GeschichteHochsträß als Naherholungsgebiet, Fort Oberer Kuhberg mit Gedenkstätte
BebauungWohnanlagen, Mehrfamilienhäuser, Reihen- und Einfamilienhäuser, einzelne Altbauten
Für Ihren Verkauf heißt das: Am Kuhberg kaufen Familien, Pendler, Studierende und Kapitalanleger. Wir sprechen genau die Gruppe an, die zu Ihrer Immobilie passt.
Günstiger Immobilienmakler am Kuhberg: 2,5 % Provision
NUR 2,5 %Maklerprovision für Verkäufer
Sie sparen als Eigentümer bei der Provision, weil wir mit einem kleinen Team, einem bodenständigen Büro und digitalen Abläufen arbeiten. Ihr Verkauf ist Chefsache, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Wohnung am Kuhberg verkaufen: das prüfen Käufer und Banken
TeilungserklärungWas gehört zur Wohnung, was zur Gemeinschaft?
Protokolle der letzten drei JahreWelche Beschlüsse und Sanierungen stehen an?
Wirtschaftsplan und HausgeldWie hoch sind die monatlichen Kosten?
ErhaltungsrücklageWie gut ist die Gemeinschaft für Reparaturen aufgestellt?
EnergieausweisLiegt meist bei der Hausverwaltung vor
Viele Wohnungen am Kuhberg liegen in größeren Wohnanlagen. Käufer achten dort neben Grundriss und Balkon vor allem auf den Zustand der Gemeinschaft. Eine geplante Sonderumlage oder eine niedrige Rücklage löst Fragen aus, offen erklärt bleibt sie ein gut lösbares Thema.
Wir fordern alle Unterlagen bei der Hausverwaltung an, lesen die Protokolle und bereiten die wichtigsten Punkte verständlich im Exposé auf. So bekommen Interessenten früh Sicherheit, und die Bank kann die Finanzierung schnell prüfen.
Beliebt bei jungen Familien. Wichtig sind Garten, Stellplatz und Keller. Wir zeigen, wie viel Platz das Haus im Alltag wirklich bietet.
Einfamilienhaus
Freistehende Häuser sind am Kuhberg rar. Mit guten Fotos, Grundrissen und auf Wunsch Luftbildern setzen wir diese Seltenheit in Szene.
Mehrfamilienhaus
Für Kapitalanleger zählen Mieteinnahmen, Zustand und Mietverträge. Wir bereiten alle Zahlen bankfertig auf.
Die Linie 2 als Verkaufsargument
Vom Kuhberg direkt zur Uni und zum Hauptbahnhof
Die Straßenbahnlinie 2 beginnt am Schulzentrum Kuhberg und fährt über den Hauptbahnhof bis zur Wissenschaftsstadt. Für Studierende, Beschäftigte an Uni und Klinik und für Pendler ist das ein starkes Argument, das wir in jedem Exposé herausstellen.
Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 % Provision, viele Mitbewerber verlangen 3,57 %. Die Provision wird erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag fällig.
Ist eine geplante Sonderumlage ein Problem für den Verkauf?
Meist ein lösbares Thema. Entscheidend ist, wer die Umlage zahlt und ob sie im Preis berücksichtigt ist. Das regeln wir klar im Kaufvertrag und erklären es Interessenten offen.
Kann ich meine Wohnung am Kuhberg vermietet verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wegen der Straßenbahn zur Universität sind kleinere vermietete Wohnungen bei Anlegern gefragt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung am Kuhberg?
Liegen die WEG-Unterlagen vollständig vor und stimmt der Preis, finden wir oft innerhalb weniger Wochen einen Käufer. Bis zum Notartermin vergehen danach meist zwei bis vier Wochen.
Welche Grunderwerbsteuer zahlen Käufer am Kuhberg?
Der Kuhberg gehört zu Ulm, also zu Baden-Württemberg: 5 % Grunderwerbsteuer. Im bayerischen Neu-Ulm sind es 3,5 %. Unsere Preisstrategie berücksichtigt diesen Unterschied.
Wer ermittelt den Wert meiner Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Er besichtigt vor Ort und erklärt Ihnen die Einschätzung nachvollziehbar, kostenfrei und unverbindlich.
Welchen Immobilienmakler am Kuhberg kann man empfehlen?
Einen mit Erfahrung im Ulmer Westen, fundierter Bewertung und fairen Konditionen. Kronen Immobilien ist seit 1999 tätig, IVD-Mitglied, mit 4,9 Sternen bei Google bewertet und berechnet nur 2,5 % Provision.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Städte, Stadtteile und Orte in denen wir für Sie tätig sind
Verwendung von Cookies - Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.
