Ratgeber › Scheidung & Trennung
Scheidung & TrennungBei einer Trennung kommt es zuerst darauf an, wer im Grundbuch steht. Gehört das Haus beiden, müssen beide einem Verkauf zustimmen; jeder kann notfalls die Teilungsversteigerung beantragen. Der Kredit bleibt Sache beider Darlehensnehmer, bis er abgelöst ist. Ein wichtiger Unterschied: Übernimmt ein Ehepartner den Anteil des anderen, ist das grunderwerbsteuerfrei. Bei unverheirateten Paaren fallen in Ulm 5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis des Anteils an.
Ob verheiratet oder nicht: Entscheidend ist der Eintrag im Grundbuch. Die meisten Paare sind dort als Miteigentümer je zur Hälfte eingetragen. Dann entscheiden beide gemeinsam über einen Verkauf, und beide haben dieselben Rechte am Haus.
| Situation | Was das bedeutet |
|---|---|
| Beide im Grundbuch | Verkauf nur gemeinsam, jeder kann die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen |
| Nur einer im Grundbuch | Eigentümer kann allein verkaufen, der andere hat eventuell finanzielle Ausgleichsansprüche |
| Beide im Kreditvertrag | beide haften für die volle Restschuld, unabhängig vom Grundbuch |
Hat einer von beiden Geld in ein Haus gesteckt, das nur dem anderen gehört, können Ausgleichsansprüche bestehen. Das ist rechtlich komplex. Lassen Sie es anwaltlich prüfen, bevor Sie verkaufen.
| Verheiratete Paare | Unverheiratete Paare | |
|---|---|---|
| Vermögensausgleich | Zugewinnausgleich bei gesetzlichem Güterstand | kein gesetzlicher Ausgleich, Eigentum nach Grundbuch |
| Übernahme des Anteils | grunderwerbsteuerfrei | 5 Prozent Grunderwerbsteuer in Ulm |
| Fristen | Trennungsjahr vor der Scheidung | keine gesetzlichen Fristen |
| Wohnung in der Trennungszeit | Zuweisung durch das Familiengericht möglich | Regelung nach Eigentum und Absprache |
Für Paare ohne Trauschein ist die Grunderwerbsteuer ein wichtiger Rechenposten: Kauft ein Partner dem anderen dessen Hälfte ab, zahlt er in Baden-Württemberg 5 Prozent auf den Kaufpreis dieses Anteils, zuzüglich Notar und Grundbuch. Das kann einen Verkauf an Dritte wirtschaftlich attraktiver machen.
Für verheiratete Paare finden Sie Details zu Zugewinnausgleich und Trennungsjahr in unserem Artikel Immobilie bei Scheidung verkaufen.
Haben beide den Darlehensvertrag unterschrieben, bleiben beide gegenüber der Bank verpflichtet, auch wenn einer auszieht. Absprachen unter den Partnern ändern daran nichts. Es gibt drei saubere Lösungen:
Klären Sie früh die Restschuld und die Kosten einer Ablösung. Mit diesen Zahlen lässt sich sauber entscheiden, ob Verkauf oder Übernahme günstiger ist.
Ob Verkauf oder Übernahme, die Grundlage ist ein Wert, den beide akzeptieren. Eine neutrale Bewertung durch einen Sachverständigen beendet Diskussionen über Wunschpreise. Bei einer Übernahme berechnet sich die Auszahlung typischerweise so:
Neutrale, kostenfreie Werteinschätzung für Ihr Haus in Ulm, für beide Partner nachvollziehbar.
Kostenfrei beraten lassenEin Verkauf in der Trennung gelingt am besten mit klaren Regeln und einem neutralen Ansprechpartner. Bewährt hat sich:
In Ulm sind gepflegte Häuser und Wohnungen gefragt, ob in Söflingen, am Kuhberg oder in den Stadtteilen am Stadtrand. Ein realistischer Preis sorgt dafür, dass der Verkauf zügig über die Bühne geht und beide neu planen können.
Neben der Grunderwerbsteuer beim Freikauf gibt es einen zweiten Punkt: die Spekulationsfrist. Wird die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen. Befreit ist, wer im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt hat. Zieht ein Partner aus, kann das für seinen Anteil eine Rolle spielen. Klären Sie das vor dem Verkauf mit einem Steuerberater.
Wir begleiten Paare in Ulm und Neu-Ulm seit 1999 diskret und neutral. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, ermittelt den Wert, wir organisieren Unterlagen, Besichtigungen und Notartermin und halten beide gleich informiert.
Als Verkäufer zahlen Sie bei uns 2,5 Prozent Provision statt der üblichen 3,57 Prozent, fällig erst mit dem Kaufvertrag.
Stehen Sie beide im Grundbuch, nein. Ein Verkauf braucht die Unterschrift beider Eigentümer. Jeder kann aber die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen, notfalls über eine Teilungsversteigerung.
Ja. In Baden-Württemberg sind es 5 Prozent auf den Kaufpreis des übernommenen Anteils. Ehepartner und eingetragene Lebenspartner sind davon befreit.
Gegenüber der Bank weiterhin beide Darlehensnehmer. Intern können Sie eine andere Aufteilung vereinbaren, für die Bank zählt allein der Darlehensvertrag.
Nach Abzug der Restschuld und der Verkaufskosten in der Regel nach den Eigentumsanteilen im Grundbuch, bei abweichenden Vereinbarungen entsprechend diesen.
Dann kann der Eigentümer allein verkaufen. Der andere hat unter Umständen Ausgleichsansprüche. Lassen Sie das anwaltlich prüfen.
Wie Sie möchten. Wir übernehmen die Besichtigungen auf Wunsch allein und berichten beiden Partnern danach.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Seit 1999 begleitet das Team Eigentümer in Ulm, Neu-Ulm und dem Umland beim Verkauf. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Das gemeinsame Haus nach der Trennung: welche Wege es gibt, was mit dem Kredit passiert und wie Paare in Neu-Ulm zu einer fairen Lösung kommen.
Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, Bauordnung und Behörden: die Unterschiede zwischen Baden-Württemberg und Bayern, kompakt für Verkäufer erklärt.
Sprechen Sie uns vertraulich und unverbindlich an. Wir melden uns für eine neutrale, kostenfreie Einschätzung und erklären Ihnen die möglichen Wege.
Kronen Immobilien e.K.
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