Immobilienverkauf in Ulm Söflingen – Ihr Makler vor Ort

Viele Makler, gerade große Ketten, berechnen 3,57 % Provision pro Partei. Bei Kronen Immobilien zahlen Sie als Verkäufer nur 2,5 %. Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Die Einschätzung Ihrer Immobilie vorab ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Weil wir mit geringeren Fixkosten arbeiten: ein bodenständiges Büro, ein kleines, festes Team und effiziente digitale Abläufe. Diesen Vorteil geben wir als Verkäuferprovision von nur 2,5 % an Sie weiter. Ihr Verkauf bleibt dabei Chefsache: Karel Toman und Fabian Mair betreuen Sie persönlich, von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.

Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand und Art der Immobilie ab. Gerade in Ulm-Söflingen gibt es große Unterschiede zwischen einem Altbau im Ortskern, einer Wohnung in einer Anlage und einem Einfamilienhaus mit Garten. Eine verlässliche Zahl gibt es deshalb erst nach einer Besichtigung. Unsere Einschätzung ist kostenfrei, unverbindlich und kommt von einem DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.

Wenn Preis und Unterlagen stimmen, vergehen von der Vermarktung bis zum Notartermin oft einige Wochen bis wenige Monate. Danach dauert es meist noch vier bis acht Wochen bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe. Wichtiger als Tempo ist ein Käufer mit gesicherter Finanzierung, deshalb prüfen wir das vor jeder Besichtigung.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Nachweise über Modernisierungen und, falls nötig, den Energieausweis. Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung. Fehlende Dokumente besorgen wir gern für Sie, den Grundbuchauszug zum Beispiel mit Ihrer Vollmacht.

Eingetragene Baudenkmäler sind von der Pflicht zum Energieausweis befreit. Bei allen anderen Gebäuden müssen die Energiekennwerte schon in der Immobilienanzeige stehen, und der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Fehlt er, droht ein Bußgeld. Wir kümmern uns auf Wunsch um die Ausstellung.

Haben Sie im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor selbst darin gewohnt oder besitzen Sie die Immobilie länger als zehn Jahre, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Die Zehnjahresfrist zählt dabei vom Kaufvertrag bis zum Verkaufsvertrag. In allen anderen Fällen sprechen Sie bitte vorher mit einem Steuerberater, gern vermitteln wir Ihnen einen Kontakt.

Ja. Der Mietvertrag geht einfach auf den Käufer über. Vermietete Wohnungen interessieren vor allem Kapitalanleger, für die wir Mietverträge und Zahlen passend aufbereiten. Ob vermietet oder leer verkauft wird, beeinflusst Käuferkreis und Preis. Wir zeigen Ihnen, welche Variante sich bei Ihrer Wohnung lohnt.

Käufer zahlen in Ulm 5 % Grunderwerbsteuer, im bayerischen Neu-Ulm 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro sind das in Ulm 20.000 Euro, in Neu-Ulm 14.000 Euro. Viele Interessenten schauen auf beiden Seiten der Donau. Ein guter Angebotspreis berücksichtigt diese höheren Kaufnebenkosten.

Die Besichtigungen übernehmen wir gern komplett für Sie, auch wenn Sie schon ausgezogen sind oder außerhalb von Ulm wohnen. Wir stimmen die Termine mit Ihnen ab, zeigen die Immobilie und geben Ihnen nach jedem Termin eine Rückmeldung.

Bei Kronen Immobilien zahlen Sie 2,5 % Provision. Dazu kommen gegebenenfalls der Energieausweis, die Löschung alter Grundschulden und, wenn ein Kredit vorzeitig abgelöst wird, eine Vorfälligkeitsentschädigung. Grunderwerbsteuer sowie Notar und Grundbuch für den Kaufvertrag zahlt in der Regel der Käufer.

Ja, das ist üblich. Der Kredit wird aus dem Kaufpreis abgelöst, der Notar regelt die Löschung der Grundschuld. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Den Ablauf stimmen wir gern mit Bank und Notar für Sie ab.

Die Kosten für den Kaufvertrag und die Eintragung im Grundbuch trägt in der Regel der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie meist nur die Löschung Ihrer alten Grundschulden. Den Notar wählt üblicherweise der Käufer, den Vertragsentwurf prüfen wir gemeinsam mit Ihnen.

Beides ist möglich. Wer zuerst verkauft, weiß genau, wie viel Geld für das neue Zuhause zur Verfügung steht. Wer zuerst kauft, braucht oft eine Zwischenfinanzierung. Wir planen den Verkauf gern so, dass er zu Ihrem nächsten Schritt passt, zum Beispiel mit einem späteren Übergabetermin.

Unsere Einschätzung zeigt Ihnen den realistischen Marktpreis für den Verkauf und ist kostenfrei. Ein förmliches Verkehrswertgutachten braucht man meist für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzungen. Mit Karel Toman haben wir einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen im Team und sagen Ihnen, welche Variante Sie brauchen.

Bei leerstehenden oder sehr persönlich eingerichteten Immobilien oft ja. Gut inszenierte Räume wirken auf Fotos und bei Besichtigungen deutlich besser und sprechen mehr Interessenten an. Wir beraten Sie, ob sich Home Staging für Ihre Immobilie lohnt.