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Grundstück verkaufen in Ulm
Baurecht klären, Käufer finden, Provision sparen
Baugrundstück, Gartengrundstück oder Grundstück mit Altbestand: Als Immobilienmakler in Ulm prüfen wir das Baurecht, sprechen Bauherren und Bauträger gezielt an und begleiten Sie bis zum Notar.
Der Wert eines Grundstücks in Ulm hängt vor allem vom Baurecht ab: Gilt ein Bebauungsplan oder richtet sich die Bebauung nach der Umgebung? Prüfen Sie außerdem Erschließung, Baulasten, mögliche Altlasten und den Bodenrichtwert. Käufer sind private Bauherren, Bauträger und Investoren. Bei unbebauten Grundstücken gilt die zehnjährige Spekulationsfrist ohne Ausnahme für Eigennutzung. Kronen Immobilien klärt die Fakten vorab, vermarktet gezielt und berechnet Verkäufern 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Grundstück verkaufen in Ulm: Was ist auf Ihrem Grundstück erlaubt?
Für Käufer zählt vor allem, was und wie viel gebaut werden darf. In Ulm gibt es dafür drei typische Situationen:
| Situation | Was gilt | Bedeutung für den Verkauf |
|---|---|---|
| Grundstück im Bebauungsplan | Festsetzungen zu Art und Maß der Bebauung, Baugrenzen, Dachform | klare Planungssicherheit für Käufer |
| Grundstück im Innenbereich ohne Plan | Bebauung muss sich in die Umgebung einfügen (Paragraf 34 Baugesetzbuch) | eine Bauvoranfrage schafft Sicherheit |
| Grundstück im Außenbereich | Bebauung nur in Ausnahmefällen möglich | meist Garten-, Wiesen- oder Freizeitfläche |
Bebauungspläne finden Sie bei der Stadt Ulm. Bei unklarer Lage empfehlen wir eine Bauvoranfrage, bevor Sie verkaufen. Damit wissen Käufer genau, was möglich ist, und zahlen für diese Sicherheit in der Regel mehr.
Grundstück verkaufen Ulm: bis zu 30 % Maklerprovision sparen
Auch beim Grundstücksverkauf zahlen Sie bei uns 2,5 % statt 3,57 %.
Dank geringerer Fixkosten und effizienter Abläufe geben wir Ihnen faire Konditionen. Die Leistung bleibt vollständig: Prüfung von Baurecht und Unterlagen, Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, gezielte Ansprache von Bauherren und Bauträgern.
Diese Punkte prüfen Käufer bei Grundstücken in Ulm
| Thema | Worauf es ankommt |
|---|---|
| Erschließung | Anschluss an Straße, Wasser, Abwasser und Strom; offene Erschließungsbeiträge |
| Baulastenverzeichnis | eingetragene Baulasten bei der Stadt Ulm, etwa Abstandsflächen oder Zufahrten |
| Grundbuch | Dienstbarkeiten wie Wege- oder Leitungsrechte |
| Altlasten | Auskunft aus dem Altlastenkataster, besonders bei früher gewerblich genutzten Flächen |
| Bodenbeschaffenheit | Hanglage, Baugrund, Grundwasser |
| Bodenrichtwert | Orientierung über das Bodenrichtwertportal Baden-Württemberg |
Wir stellen diese Informationen für Sie zusammen. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller entscheiden Käufer und desto besser ist Ihre Position in der Verhandlung.
Unterlagen für den Grundstücksverkauf in Ulm
Je vollständiger die Unterlagen, desto sicherer können Käufer und Banken entscheiden.
| Unterlage | Wozu sie dient |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Eigentum, Dienstbarkeiten, Belastungen |
| Flurkarte | Lage, Grenzen und Größe des Grundstücks |
| Auszug aus dem Bebauungsplan | zulässige Bebauung, Baugrenzen, Geschosse |
| Baulastenauskunft | öffentlich-rechtliche Verpflichtungen nach baden-württembergischem Recht |
| Bescheinigung über Erschließungsbeiträge | Klarheit, ob noch Beiträge offen sind |
| Altlastenauskunft | Sicherheit bei früher gewerblich genutzten Flächen |
| vorhandene Gutachten | etwa Bodengutachten oder Bauvoranfrage |
Wir beantragen die Auskünfte mit Ihrer Vollmacht bei Stadt und Grundbuchamt und bereiten sie für Käufer übersichtlich auf.
Vermessung und Grenzen: was Käufer wissen möchten
Käufer möchten genau wissen, was sie erwerben: Wo verlaufen die Grenzen, wie groß ist die Fläche, gibt es Überbauungen durch Nachbargebäude oder Zäune auf fremdem Grund? Grundlage ist die Flurkarte. Bei alten Grundstücken lohnt sich manchmal eine Grenzfeststellung durch einen Vermessungsingenieur, damit keine Fragen offenbleiben.
Soll ein Grundstück geteilt werden, etwa ein großer Garten als eigener Bauplatz, ist eine Vermessung immer nötig. Sie schafft die neuen Flurstücke, die anschließend im Grundbuch eingetragen werden. Wir planen diese Schritte mit Ihnen so, dass der Verkauf zügig folgen kann.
Geerbtes Grundstück oder Ackerland in Ulm verkaufen
Viele Grundstücke in den Ulmer Ortschaften wie Einsingen, Ermingen, Eggingen oder Lehr sind seit Generationen in Familienbesitz. Wird ein solches Grundstück geerbt, berichtigen die Erben zunächst das Grundbuch. Danach lohnt der Blick auf das Baurecht: Liegt das Grundstück im Bebauungsplan, im bebauten Ortsbereich oder im Außenbereich?
Für Acker- und Wiesenflächen gelten eigene Regeln. Je nach Größe braucht der Verkauf eine Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz, und Landwirte haben unter Umständen ein Vorkaufsrecht. Wir klären mit Ihnen und dem Notar, welche Schritte nötig sind, und finden die passenden Käufer.
Wer Grundstücke in Ulm kauft
Private Bauherren
Familien, die ihr eigenes Haus bauen möchten. Sie suchen Grundstücke mit klarem Baurecht in Wohngebieten.
Wir sprechen vorgemerkte Bauherren aus unserer Kartei an.Bauträger
Sie suchen größere Flächen oder Grundstücke mit Potenzial für Mehrfamilienhäuser und Doppelhäuser.
Wir kennen die Bauträger der Region persönlich.Anleger und Nachbarn
Manche Käufer erweitern ihr eigenes Grundstück oder legen Vermögen in Grund und Boden an.
Wir prüfen, wer bei Ihrem Grundstück passt.Grundstück mit altem Haus: abreißen oder so verkaufen?
Viele Grundstücke in Ulm sind mit älteren Häusern bebaut, deren Sanierung sich kaum lohnt. Hier stellt sich die Frage: Verkaufen Sie das Grundstück mit Bestand oder lassen Sie vorher abreißen? In den meisten Fällen ist der Verkauf mit Bestand der bessere Weg. Käufer und Bauträger planen den Abriss selbst und stimmen ihn auf ihr Bauprojekt ab. Sie sparen Kosten, Zeit und Genehmigungsaufwand.
Wichtig ist, das Potenzial im Exposé klar darzustellen: Grundstücksgröße, mögliche Bebauung nach Bebauungsplan oder Umgebung, Zufahrt und Ausrichtung. So erkennen Käufer den Wert des Grundstücks auf den ersten Blick.
Teilung, Vorkaufsrecht und Steuern
Grundstück teilen
Ein großer Garten kann als eigener Bauplatz verkauft werden. Dafür braucht es eine Vermessung, Baurecht für das neue Grundstück und eine Eintragung im Grundbuch.
Vorkaufsrecht der Stadt
In bestimmten Fällen hat die Gemeinde ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Der Notar fragt das nach dem Kaufvertrag ab.
Spekulationsfrist
Bei unbebauten Grundstücken ist ein Gewinn innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb steuerpflichtig. Die Ausnahme für Eigennutzung gilt hier nicht.
Grunderwerbsteuer
Der Käufer zahlt in Baden-Württemberg 5 %. Beim Verkauf an einen Bauträger kann sich der Ablauf durch Bedingungen im Kaufvertrag verlängern.
Mit dem Makler ein Grundstück in Ulm verkaufen: der Ablauf
- PrüfungBaurecht, Erschließung, Baulasten, Grundbuch und Altlasten
- Bewertungdurch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1)
- Exposémit Lageplan, Flurkarte, Bebauungsmöglichkeiten und Fotos
- Vermarktungan Bauherren, Bauträger und Anleger
- Verhandlunginklusive Bedingungen wie Baugenehmigung oder Finanzierung
- NotarKaufvertrag, Vorkaufsrechtsanfrage, Zahlung und Umschreibung
Bauträger oder privater Käufer: Vor- und Nachteile
Verkauf an Bauträger
- schnelle Entscheidung bei passenden Flächen
- Interesse auch an größeren oder schwierig zugeschnittenen Grundstücken
- Kaufvertrag oft mit Bedingungen, etwa einer Baugenehmigung
- professionelle Prüfung, klare Zahlen
Verkauf an private Bauherren
- hohe Wertschätzung für gute Wohnlagen
- Kauf meist ohne aufschiebende Bedingungen
- Finanzierung muss vorab bestätigt sein
- ideal für klassische Bauplätze in Wohngebieten
Wir sprechen beide Gruppen an und vergleichen die Angebote mit Ihnen, nicht nur nach dem Preis, sondern auch nach Sicherheit und Zeitplan.
Ihre Immobilienmakler für Grundstücke in Ulm
Wir begleiten Sie persönlich, von der Prüfung des Baurechts bis zum Notartermin.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen: Grundstück verkaufen in Ulm
Grundstück verkaufen in Ulm: Wie finde ich heraus, was gebaut werden darf?
Über den Bebauungsplan bei der Stadt Ulm oder, ohne Plan, über eine Bauvoranfrage. Wir helfen Ihnen bei der Einschätzung.
Was ist das Baulastenverzeichnis?
Ein Verzeichnis der Baurechtsbehörde, in dem öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstücks stehen, etwa Abstandsflächen oder Zufahrten. Es gibt es in Baden-Württemberg, also auch in Ulm.
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich ein Grundstück in Ulm verkaufen möchte?
Wenn Sie das unbebaute Grundstück weniger als zehn Jahre besitzen, ist ein Gewinn in der Regel steuerpflichtig. Danach ist der Verkauf steuerfrei.
Kann ich einen Teil meines Gartens als Bauplatz verkaufen?
Oft ja, wenn Baurecht für das neue Grundstück besteht. Es braucht eine Vermessung und eine Eintragung im Grundbuch.
Wer kauft Grundstücke in Ulm?
Private Bauherren, Bauträger, Anleger und manchmal Nachbarn. Wir sprechen die passende Gruppe gezielt an.
Grundstück in Ulm verkaufen: Was kostet der Immobilienmakler?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % für Verkäufer, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Das sind bis zu 30 % weniger als üblich.
Brauche ich eine Bauvoranfrage vor dem Verkauf?
Sie ist freiwillig und schafft Sicherheit für Käufer, wenn das Baurecht unklar ist, und stärkt Ihre Verhandlungsposition.
Wie wird mein Grundstück bewertet?
Grundlage sind Baurecht, Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert. Die Bewertung übernimmt Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger.
Soll ich das alte Haus vor dem Verkauf abreißen?
In den meisten Fällen verkaufen Sie besser mit Bestand. Käufer und Bauträger planen den Abriss in der Regel selbst und stimmen ihn auf ihr Projekt ab.
Ich habe ein Grundstück geerbt. Wie gehe ich vor?
Zuerst wird das Grundbuch mit Erbschein oder notariellem Testament berichtigt. Danach klären wir Baurecht und Wert und planen mit der Erbengemeinschaft den Verkauf.
Kann ich ein landwirtschaftliches Grundstück verkaufen?
Ja, für Acker- und Wiesenflächen kann je nach Größe eine Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz nötig sein. Das klärt der Notar.
Was ist ein Erschließungsbeitrag?
Ein Beitrag der Gemeinde für den Bau von Straßen und Leitungen. Ob noch Beiträge offen sind, bescheinigt die Stadt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Gibt es Grundstücke in Ulm, die besonders gefragt sind?
Bauplätze mit klarem Baurecht in ruhigen Wohngebieten und Grundstücke mit Potenzial für Doppel- oder Mehrfamilienhäuser stoßen auf große Nachfrage bei Bauherren und Bauträgern.
Grundstück verkaufen Ulm: Wie lange dauert es?
Bei klarem Baurecht oft wenige Wochen bis einige Monate. Beim Verkauf an Bauträger mit Bedingungen kann es länger dauern.
Unsere Leistungen für Verkäufer in Ulm
Alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie: nach Leistung, nach Stadtteil und mit passenden Ratgebern.
Leistungen in Ulm
Immobilie verkaufen nach Stadtteil
Grundstück in Ulm verkaufen: jetzt beraten lassen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir prüfen Baurecht und Unterlagen und schätzen Ihr Grundstück kostenfrei ein.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
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