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Professioneller Immobilienmakler in Neu-Ulm
Klare Abläufe, geprüfte Käufer, faire Provision
Ob Reihenhaus in Pfuhl, Wohnung im Wiley oder Stadtvilla im Villenviertel: Ein professioneller Makler sorgt dafür, dass Ihr Verkauf planbar, sicher und gut dokumentiert verläuft. Hier sehen Sie, worauf Sie in Neu-Ulm achten sollten und wie wir arbeiten.
Ein professioneller Immobilienmakler in Neu-Ulm arbeitet mit festen Abläufen: begründete Bewertung, vollständige Unterlagen vom Amtsgericht und der Stadt Neu-Ulm, geprüfte Käufer und regelmäßige Rückmeldung. Kronen Immobilien ist seit 1999 in Neu-Ulm tätig, Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), und Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Professioneller Immobilienmakler in Neu-Ulm: sechs Merkmale
Nachweisbare Qualifikation
Erlaubnis nach § 34c GewO, regelmäßige Weiterbildung, bei uns zusätzlich DEKRA-Zertifizierung für Bewertung.
Ortskenntnis
Pfuhl, Ludwigsfeld, Wiley, Offenhausen oder Reutti: Jeder Stadtteil hat eigene Käufer.
Saubere Unterlagen
Grundbuch beim Amtsgericht Neu-Ulm, Bauakte bei der Stadt, Wohnungsunterlagen von der Verwaltung.
Klare Verträge
Leistungen und Provision schriftlich, ohne Kleingedrucktes.
Geprüfte Interessenten
Finanzierungsnachweis vor jeder Zusage.
Verlässliche Kommunikation
Feste Ansprechpartner und Rückmeldung nach jedem Termin.
Der gute Makler in Neu-Ulm: was Kunden am meisten schätzen
Fragt man Verkäufer nach einem Verkauf, nennen sie selten das Exposé zuerst. Sie sprechen davon, dass sie sich gut aufgehoben fühlten, jederzeit wussten, wie es steht, und dass am Ende alles so lief wie besprochen. Genau das macht einen guten Makler aus: Verlässlichkeit, Erreichbarkeit und Ehrlichkeit, auch wenn eine Nachricht einmal unangenehm ist.
Bei Google bewerten unsere Kunden Kronen Immobilien im Schnitt mit 4,9 Sternen. Einige Stimmen lesen Sie weiter unten auf dieser Seite.
So arbeitet ein professioneller Makler in Neu-Ulm: unser Ablauf
- KennenlernenWir besuchen Sie, sehen uns die Immobilie an und hören zu.
- BewertungKarel Toman begründet den Wert schriftlich.
- StrategieAngebotspreis, Bieterverfahren oder stiller Verkauf, passend zur Immobilie.
- UnterlagenAlles beschafft und geprüft, bevor das Exposé online geht.
- Vermarktung und BesichtigungKartei, Portale, gebündelte Termine, Rückmeldung an Sie.
- Notar und ÜbergabeFinanzierung geprüft, Vertrag abgestimmt, Übergabe mit Protokoll.
Professioneller Makler in Neu-Ulm: 2,5 % statt 3,57 %
für Verkäufer
für Verkäufer
Effizient arbeiten, fair abrechnen.
Unser Inhaberteam nutzt digitale Werkzeuge für Exposé, Unterlagen und Termine. Das spart Aufwand, den wir an Sie weitergeben: 2,5 % statt 3,57 %, fällig erst nach der Beurkundung.
Ihre Makler in Neu-Ulm: Karel Toman und Fabian Mair
Inhabergeführt seit 1999
Karel Toman (links) bewertet als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und plant mit Ihnen den Verkauf. Fabian Mair (rechts) betreut die Interessenten, führt Besichtigungen und Verhandlungen und begleitet Sie bis zum Notar.
Professionelle Präsentation Ihrer Immobilie
Ein gutes Exposé zeigt Ihre Immobilie so, wie Käufer sie erleben: helle Fotos, ein Grundriss mit Maßen, Luftbilder der Lage und alle wichtigen Zahlen. Für Neu-Ulm nennen wir außerdem die Wege nach Ulm, die Anbindung an A7 und B10 und den bayerischen Vorteil bei der Grunderwerbsteuer.
Unterlagen in Neu-Ulm: was ein Profi vorab klärt
- Grundbuchauszug: vom Amtsgericht Neu-Ulm, mit Ihrer Vollmacht.
- Bauakte: vom Bauordnungsamt der Stadt Neu-Ulm.
- Bodenrichtwert: vom Gutachterausschuss im Landkreis Neu-Ulm.
- Wohnungseigentum: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan.
- Energieausweis: Pflicht in der Anzeige.
Käuferprüfung: Sicherheit für Ihren Verkauf
Ein professioneller Makler schützt Sie vor geplatzten Terminen. Vor Besichtigungen fragen wir nach Finanzierung und Zeitplan, nach der Einigung lassen wir uns die Bankzusage zeigen. Erst dann vereinbaren wir den Notartermin. Weitere Interessenten bleiben bis dahin im Gespräch.
Professionell auch bei Anlageimmobilien
Vermietete Wohnungen in der Innenstadt, im Wiley oder in Ludwigsfeld sind bei Anlegern gefragt. Wir stellen Mietvertrag, Kaltmiete, Hausgeld und Rücklage auf einem Datenblatt zusammen, damit Banken und Käufer schnell entscheiden. Mietern begegnen wir rücksichtsvoll und stimmen Termine mit ihnen ab.
Stiller Verkauf mit professioneller Diskretion
Auf Wunsch verkaufen wir ohne öffentliche Anzeige an vorgemerkte, geprüfte Interessenten. Adresse und Innenfotos erhalten nur Interessenten, die ihre Finanzierung belegen. Mehr dazu auf Immobilie diskret verkaufen in Neu-Ulm.
Professionell im Stadtteil: Beispiele aus Neu-Ulm
| Verkauf | Stadtteil | Was Professionalität ausmachte |
|---|---|---|
| Neubau-Doppelhaushälfte | Pfuhl | Bieterverfahren mit Stichtag und schriftlichen Angeboten |
| 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage | Pfuhl | Datenblatt für Anleger |
| Einfamilienhaus mit Pool und Garage | Gerlenhofen | Gezielte Präsentation der Ausstattung |
| Ein- und Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung | Finningen | Zwei Käufergruppen gleichzeitig angesprochen |
Professionelle Bewertung nach anerkannten Verfahren
In Neu-Ulm bewerten wir Häuser und Wohnungen mit Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert, je nach Immobilie. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses im Landkreis Neu-Ulm, Vergleichsverkäufe und der Zustand vor Ort. Karel Toman erläutert Ihnen schriftlich, welche Faktoren den Wert bestimmen. Mit dieser Begründung gehen wir in die Vermarktung und später in die Verhandlung.
Besichtigungen professionell organisiert
Interessenten erhalten vorab das vollständige Exposé und werden nach Finanzierung und Zeitplan gefragt. Termine bündeln wir, Fabian Mair führt die Besichtigung selbst. Ihre Privatsphäre bleibt geschützt: Persönliche Gegenstände und Unterlagen sind während der Termine sicher verwahrt. Nach jeder Besichtigung bekommen Sie eine kurze Rückmeldung.
Der Weg zum Notar in Neu-Ulm
Nach der Einigung stimmen wir den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab und klären Übergabetermin, mitverkauftes Inventar und besondere Vereinbarungen. Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Eintragungen beim Grundbuchamt in Neu-Ulm. Wir behalten Zahlungseingang und Übergabe im Blick und übergeben Ihre Immobilie mit Protokoll und Zählerständen.
Professionelle Vermarktung auf mehreren Wegen
Zuerst erhalten vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei Ihr Exposé, danach erscheint es auf den großen Portalen, wo wir seit 2004 ImmoScout24-Partner sind. Kontakte zu Notaren, Banken und Hausverwaltungen in Neu-Ulm und Ulm bringen weitere passende Käufer. So erreicht Ihre Immobilie in kurzer Zeit viele geeignete Interessenten, und Sie können zwischen mehreren Angeboten wählen.
Professionell beim Generationenwechsel
Viele Verkäufe in Neu-Ulm entstehen, wenn Eltern in eine kleinere Wohnung ziehen oder Kinder ein Elternhaus erben. Hier zählt neben dem Preis ein ruhiger, respektvoller Ablauf. Wir nehmen uns Zeit für Gespräche mit allen Beteiligten, planen Umzug und Übergabe gemeinsam und halten auf Wunsch nach einer passenden neuen Wohnung Ausschau. Mehr dazu auf Geerbtes Haus verkaufen in Neu-Ulm.
Gute Makler in Neu-Ulm: woran Kunden sie erkennen
Zuhören
Ihre Ziele bestimmen die Strategie.
Persönlich statt Schema.Ehrlichkeit
Klare Einschätzung, auch bei schwierigen Themen.
Realistische Erwartungen.Erreichbarkeit
Rückruf am selben oder nächsten Tag.
Kurze Wege.Verbindlichkeit
Absprachen werden eingehalten.
Vertrauen von Anfang an.Professionell, erfahren, empfohlen
Professionell beschreibt die Arbeitsweise, Erfahrung die Jahre und Verkäufe, Empfehlung die Stimmen zufriedener Kunden. Ein guter Makler in Neu-Ulm bringt alles zusammen. Mehr dazu auf Erfahrener Immobilienmakler Neu-Ulm und Immobilienmakler-Empfehlung Neu-Ulm.
Professionell auch nach dem Verkauf
Mit der Schlüsselübergabe endet unsere Arbeit nicht sofort. Wir melden Zählerstände, informieren auf Wunsch Hausverwaltung und Versorger und stehen für Rückfragen des Käufers zur Verfügung. Viele Kunden empfehlen uns danach an Freunde und Nachbarn weiter, und darüber freuen wir uns besonders. Das ist für uns der beste Beleg dafür, dass ein Verkauf in Neu-Ulm wirklich gut gelaufen ist.
Fragen, die Sie einem Makler in Neu-Ulm stellen sollten
- Welche Verkäufe hatten Sie in meinem Stadtteil? Konkrete Beispiele zeigen Ortskenntnis.
- Wie begründen Sie den Wert? Mit Verfahren und Vergleich.
- Was steht im Maklervertrag? Leistungen, Laufzeit und Provision.
- Wie prüfen Sie Käufer? Finanzierungsnachweis vor jeder Zusage.
- Wer betreut mich? Idealerweise dieselbe Person vom Anfang bis zum Ende.
Ihr professioneller Immobilienmakler in Neu-Ulm: direkt erreichbar
Karel Toman und Fabian Mair erreichen Sie direkt, ohne Umweg über eine Zentrale.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum professionellen Immobilienmakler in Neu-Ulm
Woran erkenne ich einen professionellen Immobilienmakler in Neu-Ulm?
An nachweisbarer Qualifikation, Ortskenntnis, sauberen Unterlagen, klaren Verträgen, geprüften Käufern und verlässlicher Kommunikation.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler in Neu-Ulm aus?
Verlässlichkeit, Erreichbarkeit, ehrliche Einschätzungen und Erfahrung in den Neu-Ulmer Stadtteilen.
Was kostet ein professioneller Immobilienmakler in Neu-Ulm?
Bei uns 2,5 % statt 3,57 %, erst nach der Beurkundung.
Braucht ein professioneller Makler in Neu-Ulm eine Erlaubnis?
Ja, die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO.
Wer bewertet meine Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1).
Ist die Bewertung kostenfrei?
Ja, für Eigentümer mit Verkaufsabsicht.
Besorgen Sie die Unterlagen?
Ja, vom Amtsgericht, der Stadt Neu-Ulm und der Hausverwaltung.
Bekomme ich einen schriftlichen Vertrag?
Ja, mit Leistungen, Laufzeit und Provision.
Wie prüfen Sie Käufer?
Mit Finanzierungsnachweis vor jeder Zusage und vor dem Notartermin.
Machen Sie auch Bieterverfahren?
Ja, wenn es zur Immobilie passt.
Verkaufen Sie auch Anlageimmobilien?
Ja, mit Datenblatt für Anleger.
Wie oft bekomme ich Rückmeldung?
Nach jeder Besichtigung und regelmäßig zum Stand.
Habe ich einen festen Ansprechpartner?
Ja, die Inhaber betreuen Sie persönlich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Mit vollständigen Unterlagen oft zwei bis drei Monate bis zum Notartermin.
Seit wann sind Sie in Neu-Ulm?
Seit 1999, seit 2004 sind wir ImmoScout24-Partner.
Welche Bewertung haben Sie bei Google?
Im Schnitt 4,9 Sterne.
Arbeiten Sie auch in Ulm?
Ja. Mehr auf Professioneller Immobilienmakler Ulm.
Wie erziele ich in Neu-Ulm den besten Preis?
Mehr dazu auf Immobilie zum Bestpreis verkaufen in Neu-Ulm.
Wie erreiche ich Sie?
Telefonisch unter 0731 602 6025 oder über das Kontaktformular.
Unsere Leistungen für Verkäufer in Neu-Ulm
Alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie: nach Leistung, nach Stadtteil und mit passenden Ratgebern.
Leistungen in Neu-Ulm
Immobilie verkaufen nach Stadtteil
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Vereinbaren Sie ein kostenfreies Erstgespräch. Wir bewerten Ihre Immobilie und zeigen Ihnen, wie wir Ihren Verkauf in Neu-Ulm organisieren.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr