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Immobilienbewertung in Ulm
durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
Fundiert, persönlich und nachvollziehbar: Karel Toman, Sachverständiger und Immobilienmakler in Ulm, bewertet Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück vor Ort. Für Verkäufer kostenfrei.
Eine fundierte Immobilienbewertung in Ulm entsteht durch eine Besichtigung vor Ort, die Prüfung der Unterlagen und anerkannte Verfahren wie Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Online-Rechner liefern nur eine grobe Spanne. Bei Kronen Immobilien bewertet Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Ihre Immobilie persönlich. Wenn Sie verkaufen möchten, ist die Bewertung kostenfrei, und beim Verkauf zahlen Sie nur 2,5 % Provision statt 3,57 %.
Immobilienbewertung Ulm: Ihr Sachverständiger Karel Toman (DEKRA D1)
Eine Personenzertifizierung durch DEKRA bestätigt, dass ein Sachverständiger Immobilien fachgerecht und nach anerkannten Verfahren bewerten kann. Die Zertifizierung wird regelmäßig überprüft und setzt laufende Weiterbildung voraus.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien und begleitet seit 1999 Eigentümer in Ulm und Neu-Ulm. Er verbindet die Methodik des Sachverständigen mit der Marktkenntnis eines Immobilienmaklers, der täglich mit Käufern spricht. So erhalten Sie eine Bewertung, die fachlich begründet ist und zur echten Nachfrage vor Ort passt.
Wann eine Immobilienbewertung in Ulm sinnvoll ist
Verkauf
Der richtige Angebotspreis entscheidet über Tempo und Ergebnis. Grundlage ist eine begründete Bewertung.
Für Verkäufer kostenfrei.Erbschaft
Erben brauchen den Wert für die Aufteilung, für Pflichtteilsansprüche oder um den Wert des Finanzamts zu prüfen.
Ratgeber Erbimmobilie UlmTrennung und Scheidung
Eine neutrale Bewertung schafft eine faire Grundlage für Auszahlung oder Verkauf.
Ratgeber TrennungVermögensplanung
Schenkung an Kinder, Übertragung mit Wohnrecht oder Planung im Alter.
Ratgeber WohnrechtKauf einer neuen Immobilie
Wer verkauft, um neu zu kaufen, plant mit einem verlässlichen Wert für die Finanzierung.
Wir stimmen den Zeitplan mit Ihnen ab.Steuern
Liegt der Wert des Finanzamts zu hoch, kann eine fundierte Bewertung Argumente liefern. Für ein förmliches Gutachten nennen wir Ihnen passende Sachverständige.
Ratgeber ErbschaftsteuerWie wir Immobilien in Ulm bewerten
| Verfahren | Für welche Immobilien | Was einfließt |
|---|---|---|
| Vergleichswertverfahren | Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser | Verkäufe ähnlicher Immobilien, Lage, Größe, Ausstattung |
| Sachwertverfahren | Ein- und Zweifamilienhäuser, besondere Häuser | Bodenwert, Herstellungskosten, Alter und Zustand |
| Ertragswertverfahren | Mehrfamilienhäuser, vermietete Objekte, Gewerbe | Mieten, Bewirtschaftungskosten, Bodenwert |
Hinzu kommen die Faktoren, die kein Rechenmodell vollständig erfasst: Grundriss, Licht, Ausblick, Nachbarschaft und die aktuelle Nachfrage im jeweiligen Stadtteil. Diese Erfahrung bringen wir aus unseren Verkäufen in Ulm mit.
Bewertung kostenfrei, Verkauf mit bis zu 30 % Provisionsersparnis
Wenn Sie verkaufen möchten, ist unsere Bewertung kostenfrei.
Entscheiden Sie sich danach für den Verkauf mit uns als Immobilienmakler, zahlen Sie 2,5 % statt der üblichen 3,57 % Provision. Der Grund sind geringere Fixkosten und effiziente Abläufe, bei vollem Service.
Was den Wert Ihrer Immobilie in Ulm bestimmt
Lage im Stadtteil
Nähe zu Innenstadt, Universität, Kliniken, Schulen und Grün. Auch die Mikrolage zählt: ruhige Seitenstraße oder Hauptverkehrsweg.
Grundstück
Größe, Zuschnitt, Ausrichtung des Gartens und mögliche weitere Bebauung.
Zustand und Modernisierungen
Dach, Fenster, Heizung, Leitungen und Bäder. Belege für Modernisierungen stärken den Wert.
Energiestandard
Käufer achten zunehmend auf Energiekosten und den Modernisierungsbedarf nach dem Gebäudeenergiegesetz.
Grundriss und Ausstattung
Zimmeraufteilung, Licht, Balkon oder Terrasse, Keller und Stellplatz.
Rechte und Lasten
Wohnrecht, Nießbrauch, Wegerechte oder Baulasten beeinflussen den Wert spürbar.
So läuft Ihre Immobilienbewertung in Ulm ab
- Anfrageper Telefon oder Formular, wir vereinbaren zeitnah einen Termin
- UnterlagenGrundbuchauszug, Pläne, Wohnflächen, Energieausweis und Modernisierungen, sofern vorhanden
- Besichtigung vor OrtKarel Toman sieht sich Ihre Immobilie in Ruhe an und beantwortet Ihre Fragen
- Auswertungnach anerkannten Verfahren, abgeglichen mit der Nachfrage im Stadtteil
- Ergebnis und GesprächSie erhalten eine begründete Preisempfehlung und auf Wunsch eine Verkaufsstrategie
Immobilienbewertung in Ulm bei Erbschaft und Scheidung
Nach einem Erbfall verlangt das Finanzamt eine Erklärung zur Erbschaftsteuer und ermittelt einen eigenen Grundbesitzwert. Dieser beruht auf typisierten Verfahren und kann vom tatsächlichen Wert abweichen. Eine fundierte Bewertung zeigt Erben, ob sich ein Einspruch oder ein Gutachten lohnt, und schafft eine faire Grundlage, wenn mehrere Erben sich einigen müssen.
Bei einer Trennung oder Scheidung ist der Wert der gemeinsamen Immobilie oft der wichtigste Punkt in den Gesprächen: für die Auszahlung des Partners, für den Zugewinnausgleich oder für den gemeinsamen Verkauf. Eine neutrale Bewertung, die beide Seiten nachvollziehen können, nimmt Spannung aus der Situation. Wir erklären beiden Partnern das Ergebnis gleichzeitig und mit denselben Unterlagen.
Was wir in Ulm bewerten
| Immobilie | Worauf wir besonders achten |
|---|---|
| Einfamilienhaus | Grundstück, Bausubstanz, Modernisierungen, Energiestandard |
| Doppelhaushälfte und Reihenhaus | Grundriss, Garten, Stellplatz, Vergleichsverkäufe im Stadtteil |
| Eigentumswohnung | Etage, Balkon, Aufzug, Zustand und Rücklage der Wohnanlage |
| Mehrfamilienhaus | Mieten, Mietverträge, Instandhaltung, Ertragswert |
| Baugrundstück | Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Bodenrichtwert |
| Immobilie mit Wohnrecht oder Nießbrauch | Alter des Berechtigten, Umfang des Rechts, Abschlag |
Bodenrichtwerte in Ulm richtig einordnen
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für den Boden in einer bestimmten Zone. Der Gutachterausschuss der Stadt Ulm ermittelt ihn aus tatsächlichen Verkäufen, abrufbar ist er über das Bodenrichtwertportal Baden-Württemberg. Für Eigentümer ist er eine erste Orientierung, mehr aber nicht.
Ihr konkretes Grundstück kann davon abweichen: durch Größe, Zuschnitt, Hanglage, Ausrichtung oder Baurecht. Und für ein bebautes Grundstück fehlt im Bodenrichtwert das Wichtigste, nämlich das Haus mit seinem Zustand, seiner Ausstattung und seinem Grundriss. Deshalb ersetzt der Bodenrichtwert keine Bewertung vor Ort. Wir nutzen ihn als einen von vielen Bausteinen.
So bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie in Ulm vor
- Unterlagen sammeln: Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis, soweit vorhanden.
- Modernisierungen auflisten: Jahr und Art der Arbeiten, idealerweise mit Rechnungen.
- Besonderheiten notieren: Wohnrecht, Wegerecht, Anbauten ohne Genehmigung oder bekannte Mängel.
- Fragen vorbereiten: Zeitplan, Verkaufsabsicht, Wünsche zur nächsten Wohnsituation.
Fehlt eine Unterlage, ist das kein Hindernis. Wir besorgen sie mit Ihrer Vollmacht.
Online-Bewertung, Makler-Bewertung oder Gutachten?
Online-Rechner
Schnell und anonym, liefert aber nur eine grobe Spanne auf Basis weniger Daten. Zustand, Grundriss und Besonderheiten bleiben unberücksichtigt.
Bewertung durch Kronen Immobilien
Persönlich vor Ort, durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, mit Blick auf die echte Nachfrage. Ideal für den Verkauf und für Ihre Planung.
Verkehrswertgutachten
Ausführliches schriftliches Gutachten, etwa für Gericht oder Finanzamt. Es ist aufwendiger und kostet entsprechend mehr.
Bodenrichtwert
Durchschnittlicher Bodenwert einer Zone, über das Portal in Baden-Württemberg abrufbar. Eine Orientierung für das Grundstück, kein Wert für das Haus.
Ihr Immobilienmakler in Ulm: persönlich bewertet, persönlich betreut
Ihre Bewertung übernimmt Karel Toman selbst. Fabian Mair begleitet Sie anschließend auf Wunsch durch den gesamten Verkauf.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Ulm
Was kostet eine Immobilienbewertung in Ulm?
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, ist die Bewertung durch Kronen Immobilien kostenfrei. Ein förmliches Verkehrswertgutachten für Gericht oder Finanzamt kostet je nach Umfang mehr.
Wer übernimmt die Immobilienbewertung in Ulm?
Karel Toman, Inhaber von Kronen Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1).
Immobilienbewertung Ulm: Wie lange dauert sie?
Die Besichtigung dauert meist eine bis zwei Stunden. Das Ergebnis besprechen wir in der Regel innerhalb weniger Tage mit Ihnen.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Wirtschaftsplan.
Wie genau sind Online-Bewertungen?
Sie liefern nur eine grobe Spanne. Für den Verkauf empfehlen wir eine Bewertung vor Ort.
Muss ich nach der Bewertung mit Ihnen verkaufen?
Die Bewertung ist unverbindlich. Viele Eigentümer nutzen sie, um in Ruhe zu entscheiden.
Was bedeutet DEKRA-zertifiziert?
DEKRA bestätigt mit einer Personenzertifizierung die Fachkunde eines Sachverständigen. Die Zertifizierung wird regelmäßig überprüft und erfordert Weiterbildung.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Grundstücke?
Ja, wir bewerten Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Was beeinflusst die Immobilienbewertung in Ulm am stärksten?
Lage, Grundstück, Zustand, Grundriss, Energiestandard und die Nachfrage im Stadtteil. Bei Wohnungen auch Etage, Ausstattung und die Wohnanlage.
Wie hilft eine Immobilienbewertung in Ulm bei einer Erbschaft?
Sie zeigt den realistischen Wert für die Aufteilung unter Erben und gibt Hinweise, ob der Wert des Finanzamts angemessen ist.
Welcher Immobilienmakler in Ulm bewertet kostenfrei?
Kronen Immobilien bewertet für Eigentümer, die verkaufen möchten, kostenfrei, durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Wie oft sollte ich meine Immobilie bewerten lassen?
Vor wichtigen Entscheidungen wie Verkauf, Übertragung oder Erbe. Ansonsten genügt eine neue Einschätzung, wenn sich Zustand oder Lebenssituation deutlich ändern.
Fließen Modernisierungen in die Bewertung ein?
Ja, erneuerte Fenster, Dach, Heizung oder Bäder berücksichtigen wir ausdrücklich. Belege mit Jahr und Umfang helfen dabei.
Kann ich meine Immobilie in Ulm bewerten lassen, ohne zu verkaufen?
Ja. Sprechen Sie uns an, wir besprechen mit Ihnen, welche Form der Bewertung zu Ihrem Anlass passt.
Unsere Leistungen für Verkäufer in Ulm
Alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie: nach Leistung, nach Stadtteil und mit passenden Ratgebern.
Leistungen in Ulm
Immobilie verkaufen nach Stadtteil
Kostenfreie Immobilienbewertung in Ulm anfragen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, meldet sich für einen Termin bei Ihnen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr