Immobilienmakler Illerkirchberg: Schloss Oberkirchberg über dem Illertal
4,9★★★★★
von 5 Sternen bei Google

Immobilienmakler Illerkirchberg:
für Oberkirchberg und Unterkirchberg

Haus mit Blick ins Illertal, Doppelhaushälfte im Neubaugebiet oder Grundstück an der Iller: Wir verkaufen Ihre Immobilie in Illerkirchberg mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und nur 2,5 % Provision.

Kurz beantwortet

Als Immobilienmakler für Illerkirchberg verkauft Kronen Immobilien Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Oberkirchberg und Unterkirchberg. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihre Immobilie, Fabian Mair vermarktet sie an vorgemerkte Käufer. Ihre Provision beträgt 2,5 % statt 3,57 %. Die Gemeinde liegt direkt südlich von Ulm-Wiblingen an der Iller und ist bei Familien gefragt, die ländlich und trotzdem stadtnah wohnen möchten.

Immobilienmakler Illerkirchberg: zwei Ortsteile im Vergleich

OberkirchbergUnterkirchberg
Lageauf der Anhöhe mit Schloss und Blick ins Illertalin der Ebene an der Iller
Bebauunggewachsene Wohnstraßen, Einfamilienhäuser, Häuser mit AussichtOrtskern mit Kirche, Neubaugebiete, Doppel- und Reihenhäuser
Typische KäuferKäufer mit Wunsch nach Ruhe und Ausblickjunge Familien mit Kindern

Makler in Illerkirchberg: 2,5 % statt 3,57 %

Nur 2,5 % Maklerprovision für Verkäufer bei Kronen Immobilien

Sparen Sie bis zu 30 % der sonst üblichen Provision.

Wir sind ein kleines Inhaberteam mit geringen Fixkosten und digitalen Abläufen. Dadurch bieten wir Eigentümern in Illerkirchberg faire Konditionen bei vollem Service.

Was Käufer an Illerkirchberg schätzen

Direkt neben Ulm

Wiblingen und das Ulmer Donautal sind in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt in rund zwanzig.

Natur an der Iller

Radwege entlang der Iller, Wälder und Felder liegen direkt vor der Haustür.

Familienfreundlich

Kindergärten, Grundschule und aktive Vereine in beiden Ortsteilen.

Überschaubar

Rund 5.000 Einwohner, man kennt sich und lebt ruhig.

Haus mit Aussicht in Oberkirchberg verkaufen

Oberkirchberg liegt erhöht über dem Illertal. Viele Häuser haben einen weiten Blick bis zu den Alpen, das Schloss prägt den Ortsrand. Käufer suchen hier Ruhe, Aussicht und große Gärten. Wir zeigen diese Stärken mit Fotos bei klarem Wetter, auf Wunsch mit Luftaufnahmen, und beschreiben Zufahrt, Stellplätze und Gartenfläche genau.

Familienhaus in Unterkirchberg

In Unterkirchberg sind in den letzten Jahren neue Wohngebiete entstanden. Daneben gibt es ältere Häuser im Ortskern mit großen Grundstücken. Familien schätzen die ebenen Wege, Kindergarten und Schule im Ort und die Nähe zu Ulm. Für den Verkauf beschreiben wir die Wege zu Schule, Einkauf und Bushaltestelle und zeigen Garten und Ausbaureserven.

Immobilienmakler Illerkirchberg: Neubaugebiet in Unterkirchberg von oben
Wohngebiet in Unterkirchberg

So arbeitet Ihr Makler in Illerkirchberg

  1. Gespräch bei Ihnenin Ober- oder Unterkirchberg, mit Besichtigung.
  2. Bewertungdurch Karel Toman, DEKRA D1, mit Begründung.
  3. UnterlagenGrundbuch, Lageplan, Bauakte und Baulastenauskunft holen wir ein.
  4. Exposé und AnspracheFotos, Grundrisse und Kontakt zu vorgemerkten Familien.
  5. Besichtigungenmit geprüften Interessenten.
  6. Notar und Übergabesorgfältig vorbereitet.

Kriterien für Ihren Makler im Illertal

Kenntnis von Ulm und Umland

Käufer vergleichen Illerkirchberg mit Wiblingen und Senden.

Wir verkaufen in allen drei Orten.

Bewertung mit Zertifikat

Ein fundierter Preis spart Zeit.

DEKRA-zertifiziert nach D1.

Familien als Käufer

Häuser brauchen Kontakte zu Familien.

Viele Familien in unserer Kartei.

Faire Provision

Klare Kosten von Anfang an.

2,5 % nach dem Notartermin.

Erreichbarkeit

Kurze Wege zum Ansprechpartner.

Inhabergeführt seit 1999.

Bewertungen

Erfahrungen anderer Verkäufer zählen.

4,9 Sterne bei Google.

Unterlagen und Kosten in Illerkirchberg

Grundbuch

Illerkirchberg gehört zum Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm.

Gemeinde

Bebauungspläne und Erschließung klären wir mit dem Rathaus in Illerkirchberg.

Für Sie

2,5 % Provision, eventuell Energieausweis und Grundschuldlöschung.

Für den Käufer

5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.

Wertermittlung durch Karel Toman

In Illerkirchberg hängt der Wert stark von der Lage ab: Aussicht und Hanglage in Oberkirchberg, Grundstück und Baujahr in Unterkirchberg. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), bewertet Ihre Immobilie vor Ort und erklärt jeden Schritt. Für Verkäufer ist das kostenfrei, Hintergründe unter Immobilienbewertung Ulm.

Verkäufe rund um Illerkirchberg

Eine Auswahl aus dem Ulmer Süden und dem nahen Neu-Ulm.

Immobilienmakler Illerkirchberg: verkauftes Reihenhaus, Kronen ImmobilienVerkauft

Reihenhaus

Ulm-Gögglingen · ca. 116 m² · Baujahr 1996

Immobilienmakler Illerkirchberg: verkauftes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kronen ImmobilienVerkauft

Einfamilienhaus mit Wintergarten

Neu-Ulm-Ludwigsfeld · ca. 148 m² · Grundstück ca. 763 m²

Immobilienmakler Illerkirchberg: verkauftes Doppelhaushälfte mit Garage, Kronen ImmobilienVerkauft

Doppelhaushälfte mit Garage

Ulm-Grimmelfingen · ca. 143 m² · Baujahr 2008

Illerkirchberg, Wiblingen oder Senden?

Viele Käufer schauen sich mehrere Orte an. Wiblingen bietet städtische Infrastruktur und viele Wohnungen, Senden auf der bayerischen Seite eine Kleinstadt mit Bahnanschluss. Illerkirchberg überzeugt mit dörflicher Ruhe, Aussichtslagen und Neubaugebieten in direkter Nachbarschaft zu Ulm. Wir kennen alle drei Märkte und stellen die Stärken Ihrer Immobilie im Vergleich klar heraus.

Generationenwechsel in Illerkirchberg

Viele Häuser in Oberkirchberg und im Ortskern von Unterkirchberg sind seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Wird das Elternhaus geerbt oder ziehen die Eltern in eine kleinere Wohnung, begleiten wir alle Beteiligten: bei der Bewertung, der Abstimmung unter den Erben, der Räumung und der Suche nach Käufern, die das Haus wertschätzen.

Diskret verkaufen in Illerkirchberg

In einer kleinen Gemeinde spricht sich ein Verkauf schnell herum. Auf Wunsch bieten wir Ihr Haus zuerst nur vorgemerkten, geprüften Käufern an. Erst mit Ihrer Zustimmung erscheint ein öffentliches Inserat.

Pendeln von Illerkirchberg nach Ulm und Neu-Ulm

Die meisten Käufer arbeiten in Ulm, Neu-Ulm oder im Donautal. Von Illerkirchberg aus erreichen sie ihren Arbeitsplatz mit dem Auto oder Bus in kurzer Zeit, über die nahe B30 auch Laupheim und Biberach. Wir geben im Exposé an, wie lange die Wege dauern, und zeigen die Lage im Verhältnis zu Wiblingen, Donautal und Innenstadt. So können Interessenten ihren Alltag sofort einschätzen.

Neubau oder Bestand in Unterkirchberg

Häuser aus den neuen Wohngebieten punkten mit Energieeffizienz, moderner Ausstattung und Gewährleistung. Bestandshäuser im Ortskern bieten größere Grundstücke, gewachsene Gärten und oft Ausbaureserven. Beide haben ihre Käufer. Wir richten Exposé und Ansprache auf die jeweilige Zielgruppe aus und stellen die Unterlagen passend zusammen: bei Neubauten Baubeschreibung und Abnahmeprotokolle, bei Bestandshäusern Modernisierungsbelege und Pläne.

Grundstück oder Bauplatz in Illerkirchberg

Freie Bauplätze sind in Illerkirchberg selten und entsprechend gefragt. Für den Verkauf klären wir mit der Gemeinde Bebauungsplan, Baugrenzen und Erschließung. Bei großen Gartengrundstücken prüfen wir, ob eine Teilung möglich ist. Anschließend sprechen wir Bauherren und Bauträger gezielt an und holen vergleichbare Angebote ein.

Besichtigungen gut vorbereiten

Vor der ersten Besichtigung gehen wir mit Ihnen durch Haus und Garten und besprechen kleine Maßnahmen mit großer Wirkung: aufgeräumte Räume, gepflegter Eingang, vollständige Unterlagen auf dem Tisch. Interessenten erhalten Exposé und Grundrisse vorab, damit der Termin für die wichtigen Fragen genutzt werden kann.

Verkaufen und in der Gemeinde bleiben

Viele Eigentümer möchten nach dem Verkauf ihres Hauses in Illerkirchberg oder in der Nähe wohnen bleiben, etwa in einer kleineren Wohnung in Unterkirchberg, Wiblingen oder Senden. Wir planen den Übergabetermin passend zu Ihrem Umzug und halten auf Wunsch Ausschau nach einer geeigneten Wohnung. So bleiben Nachbarn, Vereine und gewohnte Wege erhalten.

Was Verkäufer in Illerkirchberg vorbereiten können

Sammeln Sie früh Rechnungen über Modernisierungen, Baupläne, Wohnflächenberechnung und den letzten Energieausweis. Kleine Reparaturen, ein gepflegter Garten und aufgeräumte Räume verbessern den ersten Eindruck. Was an Unterlagen fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht bei Gemeinde und Grundbuchamt.

Ihre Makler für Illerkirchberg: Karel Toman und Fabian Mair

Sie sprechen immer direkt mit den Inhabern. Von Neu-Ulm aus sind wir in wenigen Minuten bei Ihnen in Illerkirchberg.

Immobilienmakler Neu-Ulm Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, Kronen Immobilien

Karel Toman

Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).

toman@kronen-immo.de

0731 602 6025
Immobilienmakler Neu-Ulm Fabian Mair, Kronen Immobilien

Fabian Mair

Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.

mair@kronen-immo.de

0731 602 6025

Was Verkäufer über uns sagen

Erfahrungen von Verkäufern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.

Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.

Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Illerkirchberg

Welcher Immobilienmakler in Illerkirchberg ist empfehlenswert?

Ein Makler, der Ulm und das Illertal kennt, fundiert bewertet und fair abrechnet. Kronen Immobilien bietet DEKRA-D1-Bewertung, Betreuung durch die Inhaber und 2,5 % Provision.

Was kostet ein Makler in Illerkirchberg?

Für Verkäufer sind 3,57 % verbreitet. Bei uns sind es 2,5 %, fällig erst beim Notar.

Betreut Ihr Makler in Illerkirchberg beide Ortsteile?

Ja, Oberkirchberg und Unterkirchberg.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Illerkirchberg?

Meist drei bis vier Monate vom Erstgespräch bis zur Übergabe.

Wer bewertet mein Haus?

Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), direkt vor Ort.

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?

5 % in Baden-Württemberg, gezahlt vom Käufer.

Welche Unterlagen brauche ich?

Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Baulastenauskunft und Modernisierungsbelege.

Lohnt sich ein Makler in Illerkirchberg?

Ja, wir erreichen viele Familien aus unserer Kartei und verhandeln für Sie. Bei 2,5 % bleibt mehr vom Erlös.

Welche Käufer suchen in Illerkirchberg?

Vor allem Familien aus Ulm und Neu-Ulm sowie Paare, die ruhig und stadtnah wohnen möchten.

Wie präsentieren Sie ein Haus mit Ausblick?

Mit Fotos bei klarem Wetter, auf Wunsch mit Luftaufnahmen, die Lage und Weitblick zeigen.

Kann ich ein Grundstück teilen und verkaufen?

Häufig ist das möglich. Wir klären es mit der Gemeinde.

Kann ich diskret verkaufen?

Ja, auf Wunsch zunächst nur an vorgemerkte Käufer.

Hilft der Makler bei einer Erbschaft?

Ja, bei Bewertung, Abstimmung der Erben, Räumung und Unterlagen.

Wer führt die Besichtigungen?

Wir übernehmen alle Termine und geben Ihnen Rückmeldung.

Ist der Verkauf steuerfrei?

Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel ja.

Wie weit ist Illerkirchberg von Ulm entfernt?

Etwa 10 Kilometer bis in die Innenstadt, Wiblingen grenzt direkt an.

Wie erreiche ich Sie?

Unter 0731 602 6025 oder über das Formular unten.

Kann ich mein Haus verkaufen und noch eine Weile darin wohnen?

Ja, ein späterer Übergabetermin lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren. Wir besprechen das frühzeitig mit den Interessenten.

Welche Unterlagen brauche ich für ein neues Haus in Unterkirchberg?

Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Energieausweis, Abnahmeprotokolle, Gewährleistungsfristen und Grundrisse. Wir stellen alles für die Käufer zusammen.

Wie schnell melden Sie sich nach meiner Anfrage?

In der Regel noch am selben Werktag, telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie möchten.

Immobilie verkaufen in Illerkirchberg und Umgebung

Unsere Seiten für Verkäufer in Illerkirchberg, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.

Ihr Immobilienmakler für Illerkirchberg: jetzt kennenlernen

Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Illerkirchberg.

Immobilienmakler Ulm Karel Toman, Kronen ImmobilienImmobilienmakler Ulm Fabian Mair, Kronen Immobilien

Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm

0731 602 6025
info@kronen-immo.de

Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr

* Pflichtfelder

Immobilienmakler für Illerkirchberg – Immobilienverkauf mit Sachverstand

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück in Illerkirchberg verkaufen? Als ortsansässige Immobilienexperten mit Sitz in der Neu-Ulmer Stadtmitte begleiten wir Sie professionell und mit viel Erfahrung – seit 1999.

Illerkirchberg - naturnah wohnen mit starker Nachbarschaft

Illerkirchberg ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis, idyllisch gelegen im Illertal. Die Wohngebiete bestehen aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern in naturnaher Lage. Die Nähe zu Senden und Wiblingen macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden oder in wenigen Minuten in den benachbarten Städten erreichbar. Naherholung ist durch die Iller, umliegende Wander- und Radwege sowie Grünflächen garantiert. Die Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen schnelle Wege nach Ulm, Senden oder ins Illertal.

Der Immobilienmarkt in Illerkirchberg ist stabil und nachgefragt. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind gefragt, da die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und Nähe zu Senden und Ulm-Wiblingen attraktiv ist. Eigentümer profitieren von einer beständigen Nachfrage, und eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung unterstützt die Festlegung des optimalen Verkaufspreises.

Als erfahrene Immobilienmakler in der Region Ulm und Illertal unterstützen wir Eigentümer in Illerkirchberg mit fundierter Marktkenntnis, professioneller Vermarktung und persönlicher Betreuung - inklusive kostenloser Wertermittlung. Seit über 25 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienverkäufe in Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.

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In über zwei Jahrzehnten haben wir bereits einige Immobilien in Illerkirchberg und der Umgebung erfolgreich verkauft und kennen die Besonderheiten des Ortes genau. Dank unserer Marktkenntnis können wir erzielbare Verkaufspreise realistisch einschätzen und Ihren Immobilienverkauf effizient und zielsicher gestalten.

Warum wir die richtigen Partner sind

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Egal, ob Sie sich verkleinern möchten, beruflich umziehen, eine geerbte Immobilie verkaufen oder sich nach einer Trennung neu orientieren - wir begleiten Sie mit Verständnis, Fingerspitzengefühl und einem klaren, strukturierten Ablauf. Ihre Wünsche stehen im Mittelpunkt.

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Langjährige Erfahrung:
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Vertraut mit dem Alb-Donau-Kreis:
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So verkaufen wir Ihre Immobilie – Schritt für Schritt

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Immobilienbewertung

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