Geräumige und helle 2,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Ludwigsfeld
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Informationen
Ausstattung
Details
Die zum Verkauf angebotene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in Hochparterre einer Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und wird seit sechs Jahren umfassend modernisiert.
Die großzügig geschnittene Wohnung bietet knapp 80 m² Wohnfläche und damit auch die Möglichkeit, mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand ein drittes Zimmer zu schaffen. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise. Eine zusätzliche überdachte Terrasse mit Markise ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Die neuwertige Einbauküche mit zahlreichen Auszügen und namhaften Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören ein Induktionsherd, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine sowie ein Side by Side Kühl Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter.
Das moderne Badezimmer wurde vor etwa acht Jahren vollständig saniert. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine und Thermostatbrausebatterie, einen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC.
Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung sind mit Fliesen ausgeführt. Die hochwertigen und nahezu neuwertigen Kunststofffenster verfügen über eine Dreifachverglasung und eine Aluminiumdeckschale. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine erst fünf Jahre alte Gas Zentralheizung.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem ordentlichen Gesamtzustand. Wesentliche Bereiche wie das Badezimmer und die Fenster wurden bereits saniert beziehungsweise erneuert. Bei den Bodenbelägen und Türen besteht noch Renovierungsbedarf. Gegebenenfalls sind zusätzlich Tapezier und Malerarbeiten erforderlich. Mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich die Wohnung so nach den eigenen Vorstellungen gestalten und in neuem Glanz erstrahlen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz in der bereits sanierten Tiefgarage zur Verfügung.
Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen in guter Lage mit einer praktischen Raumaufteilung, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein interessantes Angebot für Jung und Alt.
Die Wohnung befindet sich in Ludwigsfeld, einem gut angebundenen und lebenswerten Stadtteil von Neu Ulm, der städtische Infrastruktur und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Die Neu Ulmer Stadtmitte ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Discounter, Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken befinden sich im Umkreis von ca. zehn Gehminuten. Auch die nächste Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung ist nur wenige Schritte entfernt und bietet direkte Verbindungen ins Neu Ulmer Zentrum sowie ins benachbarte Ulm. Dies erleichtert den Alltag erheblich und macht ein eigenes Auto nicht zwingend erforderlich, wodurch die Lage auch für ältere Menschen besonders interessant ist.
Familien profitieren von einer guten Betreuungs und Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten sowie der Erich Kästner Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sind im gesamten Neu Ulmer Stadtgebiet gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Facharztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung ebenfalls sehr gut gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung bietet Ludwigsfeld einen hohen Freizeitwert. Der Ludwigsfelder See mit großzügigen Liegewiesen, Badebereich sowie Spiel und Sportmöglichkeiten ist bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar und lädt insbesondere im Sommer zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Parkanlagen sowie zahlreiche Rad und Wanderwege in der Umgebung für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Diese gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer komfortablen Verkehrsanbindung und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare, Pendler und ältere Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich eine hohe Lebensqualität genießen möchten.
Baujahr: 1974
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung. Die Betriebskosten für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beliefen sich im letzten Abrechnungsjahr 2025 auf umgerechnet 468 EUR monatlich. Die aktuelle Vorauszahlung gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 465 EUR monatlich. Darin enthalten sind Heizkosten und Warmwasser, Wasser und Abwasser, Hausmeister und Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Aufzugskosten, Versicherungen, Rücklagenbildung sowie Verwaltungskosten. Zum 31.07.2026 belaufen sich die Rücklagen auf ca. 126.000 EUR. Diese werden im Wesentlichen für die bereits beschlossenen weiteren Sanierungsmaßnahmen aufgebraucht.
Übersicht der erfolgten Sanierungen:
2017: Austausch der Fenster
2018: Sanierung des Badezimmers
2018: Einbau einer modernen Einbauküche
2021: Erneuerung der Heizungsanlage
2022: Sanierung des Flachdachs
2024: Errichtung einer gemeinschaftlichen Satellitenanlage
2024: Sanierung der Tiefgarage
2026: Erneuerung des Aufzugs
2026: Installation einer Photovoltaikanlage
Bereits beschlossene, aber noch nicht ausgeführte Sanierungsmaßnahmen:
Ab 2027: Erneuerung der Haustür und Klingelanlage
Ab 2027: Sanierung des Treppenhauses einschließlich Böden und Wänden
Ab 2027: Vorbereitung eines Glasfaseranschlusses bis in die Wohnung mittels Pipe
Ab 2027: Austausch der Treppenhausfenster
Ab 2027: Einbau einer Be und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Treppenhaus
Ab 2027: Installation von zwei gemeinschaftlichen Wallboxen sowie Vorverkabelung für die nachträgliche Installation von Wallboxen an allen Stellplätzen
Perspektivisch ist in den kommenden Jahren zudem eine Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz vorgesehen.
Ein Internetanschluss ist über die Telekom als Hybridlösung aus Festnetz und 5G mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar. Perspektivisch ist die Umrüstung auf Glasfaser vorgesehen. Dadurch sollen künftig Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 500 Mbit/s im Upload möglich sein.
Alle im Exposé gemachten Angaben, insbesondere Flächenangaben und Berechnungsmethoden, sind ungeprüft und können vom aktuellen Stand abweichen. Die Wohn und Nutzflächenangaben stellen Circa Angaben dar. Sämtliche Grundrisspläne und Lichtbilder dienen ausschließlich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: 0731 - 602 604 8
toman@kronen-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-10 |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Heizung | Zentralheizung |