Immobilienmakler Senden: fair verkaufen an der Iller
Sie besitzen in Senden, Ay, Wullenstetten, Aufheim oder Witzighausen ein Haus oder eine Wohnung und möchten verkaufen? Kronen Immobilien hat in Senden bereits mehrere Wohnungen verkauft, betreut Eigentümer seit 1999 und berechnet Verkäufern nur 2,5 % Provision.
DEKRA-zertifiziertSachverständiger für Immobilienbewertung D1
SprengnetterGesicherter ImmoWert
ImmoScout24-Partnerseit 2004- 4,9von 5 SternenUnsere Bewertungen bei Google
Preiswerter Makler für Senden: 2,5 % statt 3,57 %
für Verkäufer
Viele Büros berechnen 3,57 % pro Partei. Bei uns zahlen Sie als Verkäufer 2,5 %, fällig erst beim Notar. Möglich machen das schlanke Fixkosten und ein eingespieltes, kleines Team.
Gerade in Senden verkauft
Drei Wohnungen, die wir in Senden vermittelt haben, von der kompakten Kapitalanlage bis zur Gartenwohnung.
VerkauftModerne 3-Zimmer-Wohnung mit Garage
Senden Stadtmitte · ca. 92 m² · Baujahr 2013
Verkauft3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgarage
Senden Stadtmitte · ca. 93 m² · Baujahr 2000
VerkauftRenovierte 2-Zimmer-Wohnung
Senden-Ay · ca. 46 m² · Baujahr 1991
Senden auf einen Blick
Senden liegt an der Iller, südlich von Neu-Ulm, und ist mit Bahn und Bundesstraße schnell an Ulm und Neu-Ulm angebunden. Die Stadt verbindet ein lebendiges Zentrum mit Geschäften und Ärzten mit ruhigen Ortsteilen wie Ay, Wullenstetten, Aufheim, Witzighausen, Hittistetten und Freudenegg.
Diese Mischung zieht Pendler, Familien und Anleger an. Wer in Ulm oder Neu-Ulm arbeitet und mehr Platz sucht, schaut sich oft in Senden um. Davon profitieren Sie als Verkäufer.
- LageAn der Iller, im Landkreis Neu-Ulm
- AnbindungBahn nach Neu-Ulm und Ulm, Bundesstraße in die Stadt
- Typische ImmobilienWohnungen im Zentrum, Häuser in den Ortsteilen
- Typische KäuferPendler, Familien, Kapitalanleger
Wohnung in Senden verkaufen: darauf achten Käufer
Unsere Verkäufe in Senden zeigen: Wohnungen im Zentrum sind gefragt. Diese Punkte entscheiden über Tempo und Preis.
Vollständige WEG-Unterlagen
Teilungserklärung, Protokolle der letzten Jahre, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung. Liegen sie von Anfang an vor, sagen Käufer und Banken deutlich schneller zu.
Stellplatz und Keller
Garage oder Tiefgaragenstellplatz sind in Senden ein starkes Argument. Wir zeigen alle Nebenräume mit Fotos und Grundriss im Exposé.
Vermietet oder frei
Für Selbstnutzer zählt der Einzugstermin, für Anleger die Miete. Wir stimmen die Vermarktung darauf ab, wer Ihre Wohnung am besten bezahlt.
Haus in Ay, Wullenstetten oder Aufheim verkaufen
In den Ortsteilen stehen viele Ein- und Zweifamilienhäuser. Hier entscheiden andere Punkte als bei Wohnungen im Zentrum.
Grundstück und Bebaubarkeit
Große Gärten bieten oft Reserven für einen Anbau oder ein zweites Haus. Wir prüfen Bebauungsplan und Möglichkeiten vorab, denn das kann den Wert deutlich steigern.
Energie und Modernisierung
Käufer fragen zuerst nach Heizung, Dach, Fenstern und Dämmung. Rechnungen und ein aktueller Energieausweis schaffen Vertrauen und stützen den Preis.
Zweifamilienhaus und Einliegerwohnung
Eine zweite Wohnung spricht zwei Käufergruppen an: Familien, die Generationen verbinden, und Käufer, die einen Teil vermieten möchten. Wir zeigen beide Nutzungen im Exposé.
Erbschaft und Haushaltsauflösung
Steht das Elternhaus leer, helfen eine neutrale Bewertung und ein klarer Ablauf, damit sich alle Erben einigen. Kontakte für Räumung und Renovierung vermitteln wir gern.
Ihr Makler aus der Nachbarschaft
Von der Schützenstraße in Neu-Ulm schnell bei Ihnen in Senden
Bewertung, Fotos, Besichtigungen: Wir kommen zu Ihnen. Und Käufer profitieren in Bayern von nur 3,5 % Grunderwerbsteuer, ein Vorteil gegenüber Ulm mit 5 %, den wir in der Vermarktung nutzen.
Ihre Makler für Senden
Ihr Verkauf ist bei uns Chefsache: Karel Toman und Fabian Mair betreuen Sie persönlich, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Eigentümer über uns sagen
Bewertungen unserer Kundinnen und Kunden bei Google.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Fragen zum Immobilienmakler in Senden
Welchen Immobilienmakler in Senden kann man empfehlen?
Einen Makler, der Senden und die Ortsteile kennt, dort nachweisbar verkauft hat und transparent abrechnet. Kronen Immobilien hat in Senden mehrere Wohnungen verkauft, ist seit 1999 in der Region tätig, IVD-Mitglied, wird bei Google mit 4,9 von 5 Sternen bewertet und berechnet nur 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Senden?
Üblich sind 3,57 % des Kaufpreises pro Partei. Bei Kronen Immobilien zahlen Sie als Verkäufer 2,5 %, erst wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Erstgespräch und Werteinschätzung sind kostenfrei.
Wie schnell lässt sich eine Wohnung in Senden verkaufen?
Bei realistischem Preis und vollständigen Unterlagen finden wir oft innerhalb weniger Wochen einen Käufer, häufig aus unserer Kartei vorgemerkter Interessenten. Bis zum Notartermin vergehen danach meist zwei bis vier Wochen.
Betreuen Sie auch die Ortsteile von Senden?
Ja, wir verkaufen in ganz Senden, also auch in Ay, Wullenstetten, Aufheim, Witzighausen, Hittistetten und Freudenegg. Für Häuser in den Ortsteilen sind Grundstück, Baujahr und Modernisierungen die wichtigsten Preisfaktoren.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Wohnung?
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis und Grundrisse. Fehlende Unterlagen beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht bei Verwaltung und Behörden.
Kann ich meine vermietete Wohnung in Senden verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Für Kapitalanleger ist eine laufende Miete ein Pluspunkt. Wir bereiten Mietvertrag, Mieteinnahmen und Kosten übersichtlich auf und stimmen Besichtigungen mit den Mietern ab.
Welche Grunderwerbsteuer zahlen Käufer in Senden?
Senden liegt in Bayern, die Grunderwerbsteuer beträgt hier 3,5 % des Kaufpreises. In Ulm sind es 5 %. Für Käufer, die beide Seiten vergleichen, ist das ein Argument für Ihre Immobilie.
Wer bewertet meine Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Er besichtigt vor Ort und erklärt Ihnen die Einschätzung nachvollziehbar.
Senden und Umgebung
Was ist Ihre Immobilie in Senden wert?
Nehmen Sie jetzt unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Einschätzung und beantworten gern alle Fragen zu Ihrem Verkauf.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr