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Immobilienmakler Ludwigsfeld
Häuser und Wohnungen im Neu-Ulmer Süden
Neubauten, Reihenhäuser, Wohnanlagen und der See vor der Tür: Ludwigsfeld ist vielfältig. Wir verkaufen Ihre Immobilie hier mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und nur 2,5 % Provision.
Als Immobilienmakler für Ludwigsfeld verkauft Kronen Immobilien Häuser und Wohnungen im Neu-Ulmer Süden. Der Stadtteil ist geprägt von Wohnanlagen, Reihen- und Doppelhäusern sowie neueren Baugebieten und bietet mit dem Badesee viel Freizeitwert. Wir bewerten durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), vermarkten an Selbstnutzer und Anleger und berechnen Verkäufern 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Immobilienmakler Ludwigsfeld: der Stadtteil im Überblick
| Merkmal | Was das für Ihren Verkauf bedeutet |
|---|---|
| Viele Eigentumswohnungen in Wohnanlagen | Selbstnutzer und Kapitalanleger als Käufer, Unterlagen der Gemeinschaft entscheidend |
| Reihen- und Doppelhäuser | gefragt bei jungen Familien, Garten und Stellplatz zählen |
| Neuere Baugebiete | moderner Energiestandard, Käufer mit hohen Ansprüchen an Ausstattung |
| Badesee und Grünflächen | Freizeitwert, den wir im Exposé gezielt zeigen |
| Nähe zu Innenstadt und Autobahn | kurze Wege für Pendler nach Ulm, Neu-Ulm und zur A7 |
Ihr Makler in Ludwigsfeld: 2,5 % statt 3,57 %
Sparen Sie bis zu 30 % der üblichen Provision.
Unsere schlanken Strukturen und digitalen Abläufe machen faire Konditionen möglich, gerade bei Wohnungen mit umfangreichen Unterlagen der Gemeinschaft.
Eigentumswohnung in Ludwigsfeld verkaufen
In Ludwigsfeld gibt es viele Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre. Für Käufer zählen hier neben Lage und Grundriss vor allem die Zahlen der Eigentümergemeinschaft: Hausgeld, Erhaltungsrücklage, geplante Sanierungen. Wir fordern Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan bei der Verwaltung an und stellen die wichtigsten Punkte übersichtlich dar.
Ist Ihre Wohnung vermietet, bereiten wir für Kapitalanleger ein Datenblatt mit Miete, Nebenkosten und Mietvertrag vor. Ist sie frei, sprechen wir gezielt Selbstnutzer an, die oft einen höheren Preis zahlen.
Reihenhaus und Doppelhaus in Ludwigsfeld
Reihen- und Doppelhäuser sind in Ludwigsfeld bei jungen Familien sehr gefragt. Sie bieten Garten und Platz zu einem erreichbaren Preis. Wichtig für den Verkauf sind ein gepflegter Eindruck, ein klarer Grundriss und Informationen zu Heizung, Fenstern und Dach. Wer modernisiert hat, sollte das belegen können. Wir zeigen die Stärken Ihres Hauses im Exposé und in den Besichtigungen.
Was ein Makler in Ludwigsfeld für Sie übernimmt
Bewertung
Durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), persönlich vor Ort.
Unterlagen
Grundbuch, Pläne, Energieausweis und bei Wohnungen alle Unterlagen der Verwaltung.
Exposé
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein Text, der Wohnung oder Haus und Stadtteil zeigt.
Käuferprüfung
Besichtigungen nur mit Interessenten, die ihre Finanzierung geklärt haben.
Verhandlung
Mit Fakten aus der Bewertung, für einen marktgerechten Preis.
Notar
Vertragsvorbereitung, Verwalterzustimmung, Termin und Übergabe.
Kosten und Steuern in Ludwigsfeld
Provision
2,5 % für Verkäufer, erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Verwalterzustimmung
Bei vielen Wohnanlagen nötig, holt der Notar ein.
Spekulationsfrist
Bei vermieteten Wohnungen innerhalb von zehn Jahren kann ein Gewinn steuerpflichtig sein.
Käufernebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer in Bayern, ein Plus für Käufer aus Ulm.
Besichtigungen in Wohnanlagen: so klappt es
In Wohnanlagen möchten auch die Nachbarn nicht ständig Besucher im Treppenhaus haben. Wir bündeln Besichtigungen deshalb in festen Terminen und führen nur geprüfte Interessenten durch die Wohnung. Ist die Wohnung vermietet, stimmen wir uns frühzeitig mit dem Mieter ab. Keller, Tiefgarage und Gemeinschaftsflächen zeigen wir gleich mit, damit Käufer ein vollständiges Bild bekommen.
Verkauft in Ludwigsfeld und Umgebung
VerkauftEinfamilienhaus mit Wintergarten
Neu-Ulm-Ludwigsfeld · ca. 148 m² · Grundstück ca. 763 m²
VerkauftEinfamilienhaus mit Pool und Garage
Neu-Ulm-Gerlenhofen · ca. 146 m² · Baujahr 2004
Verkauft1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 31 m² · Baujahr 1969
Moderne Häuser in neueren Baugebieten verkaufen
In Ludwigsfeld sind in den vergangenen Jahren moderne Reihen- und Doppelhäuser entstanden. Käufer achten hier besonders auf Energiestandard, Ausstattung und Grundriss. Wer verkauft, sollte Energieausweis, Baubeschreibung und Gewährleistungsunterlagen bereithalten. Bei jungen Häusern fragen Käufer auch nach der Bauträger-Gewährleistung und möglichen Mängeln, die noch behoben werden.
Ältere Wohnanlagen: Sanierungen offen ansprechen
Ältere Wohnanlagen in Ludwigsfeld haben oft schon größere Sanierungen hinter sich oder noch vor sich. Für Käufer ist das kein Hindernis, wenn sie wissen, woran sie sind. Wir lesen die Protokolle der Eigentümerversammlungen, prüfen die Erhaltungsrücklage und stellen geplante Maßnahmen offen dar. So kommen nur Interessenten, die die Wohnung auch wirklich wollen.
Familien in Ludwigsfeld
Viele Familien suchen in Ludwigsfeld, weil sie hier Wohnraum, Grün und den Badesee vor der Haustür finden. Spielplätze, Rad- und Spazierwege und die Nähe zu Schulen und Kitas sind wichtige Argumente. Diese Vorteile zeigen wir in Exposé und Besichtigung, damit Käufer sich das Familienleben in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung vorstellen können.
Ludwigsfeld für Kapitalanleger
Durch die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung ist Ludwigsfeld für Kapitalanleger interessant. Vermietete Wohnungen mit solider Gemeinschaft und stabiler Miete finden zügig Käufer. Wir bereiten für Anleger ein Datenblatt mit Miete, Nebenkosten, Hausgeld, Rücklage und Mietvertragsdetails vor, damit deren Bank schnell entscheiden kann.
Zeitplan für Ihren Verkauf in Ludwigsfeld
- Woche 1 bis 2Gespräch, Bewertung, Anforderung der Unterlagen
- Woche 2 bis 4Fotos, Grundrisse, Exposé, Ansprache vorgemerkter Käufer
- Woche 4 bis 10Besichtigungen, Angebote, Verhandlung
- danachNotartermin, Kaufpreiszahlung, Übergabe
Hausgeld und Nebenkosten transparent machen
Beim Wohnungsverkauf in Ludwigsfeld fragen Käufer früh nach den laufenden Kosten. Wir stellen Hausgeld, umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, Heizkosten und die Zuführung zur Rücklage übersichtlich dar. So können Interessenten realistisch rechnen, und ihre Bank kann die Finanzierung schneller prüfen. Das beschleunigt den Verkauf spürbar.
Ludwigsfeld zwischen Innenstadt und Gerlenhofen
Ludwigsfeld liegt im Neu-Ulmer Süden, nahe der Innenstadt und mit Anschluss Richtung Gerlenhofen und Senden. Käufer vergleichen deshalb oft mit diesen Lagen. Die Mischung aus Wohnanlagen, Häusern und Freizeitangeboten am See macht Ludwigsfeld für viele zum attraktiven Kompromiss zwischen Stadt und Grün.
Verkauf nach Trennung oder Erbe in Ludwigsfeld
Nicht jeder Verkauf ist lange geplant. Nach einer Trennung müssen beide Partner einer Lösung zustimmen, nach einem Erbfall die Erbengemeinschaft. In beiden Fällen ist eine neutrale Bewertung die beste Grundlage. Wir informieren alle Beteiligten gleichzeitig, koordinieren Termine und Unterlagen und sorgen dafür, dass der Verkauf sachlich und fair verläuft.
Mehr dazu in unseren Ratgebern Immobilie bei Scheidung verkaufen und Geerbtes Haus verkaufen.
Ihre Makler für Ludwigsfeld
Wir sind in Neu-Ulm zu Hause und schnell bei Ihnen in Ludwigsfeld, für Bewertung, Besichtigungen und alle Fragen.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Was Verkäufer aus Neu-Ulm über unsere Arbeit sagen.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen: Immobilienmakler in Ludwigsfeld
Welcher Immobilienmakler in Ludwigsfeld ist der richtige?
Ein Makler, der Wohnanlagen und Häuser im Stadtteil kennt, begründet bewertet und fair kalkuliert. Kronen Immobilien sitzt in Neu-Ulm und berechnet 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Ludwigsfeld?
2,5 % für Verkäufer bei Kronen Immobilien statt üblicher 3,57 %.
Verkauft Ihr Makler-Team in Ludwigsfeld auch vermietete Wohnungen?
Ja. Wir bereiten die Zahlen für Kapitalanleger auf und stimmen Besichtigungen mit dem Mieter ab.
Welche Unterlagen brauche ich für eine Wohnung in Ludwigsfeld?
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis und bei Vermietung den Mietvertrag.
Wie wird meine Immobilie bewertet?
Durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), vor Ort und kostenfrei für Verkäufer.
Wie lange dauert der Verkauf?
Bei Wohnungen mit vollständigen Unterlagen oft wenige Wochen bis zum Notar, insgesamt meist zwei bis fünf Monate.
Muss der Verwalter zustimmen?
Nur wenn die Teilungserklärung es vorsieht. Der Notar kümmert sich darum.
Kann ich mein Reihenhaus in Ludwigsfeld diskret verkaufen?
Ja, zunächst an vorgemerkte, geprüfte Käufer aus unserer Kartei.
Ist der Immobilienmakler für Ludwigsfeld auch in Gerlenhofen und Offenhausen tätig?
Ja, in allen Neu-Ulmer Stadtteilen und im Umland.
Zahle ich Steuern auf den Verkauf?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel nicht.
Was passiert mit dem Hausgeld nach dem Verkauf?
Bis zur Übergabe zahlen Sie, danach der Käufer.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025 oder über das Kontaktformular auf dieser Seite.
Wie hoch sollte die Rücklage einer Wohnanlage sein?
Eine feste Regel gibt es nicht. Entscheidend ist, ob die Rücklage zu Alter und Zustand des Gebäudes passt. Wir zeigen Käufern, wie die Gemeinschaft vorgesorgt hat.
Lohnt sich ein Verkauf in leerem Zustand?
Bei Wohnungen oft ja, weil Selbstnutzer meist mehr zahlen. Ist die Wohnung vermietet, rechnen wir beide Varianten mit Ihnen durch.
Wie verkaufe ich ein junges Reihenhaus aus einem Neubaugebiet?
Mit Baubeschreibung, Energieausweis und Unterlagen zur Gewährleistung. Käufer schätzen moderne Häuser, achten aber genau auf Ausstattung und Zustand.
Kann ich in Ludwigsfeld diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch zunächst nur an vorgemerkte, geprüfte Käufer aus unserer Kartei.
Wie viele Besichtigungen sind für eine Wohnung in Ludwigsfeld üblich?
Das hängt von Lage und Preis ab. Mit vorgemerkten, geprüften Käufern reichen oft wenige Termine. Wir bündeln Besichtigungen, damit Sie und Ihre Nachbarn wenig Aufwand haben.
Was mache ich, wenn eine Sonderumlage beschlossen ist?
Wir stellen sie offen dar und regeln im Kaufvertrag, wer sie trägt. Üblich ist eine Regelung nach Beschluss- oder Fälligkeitsdatum.
Bewerten Sie auch Wohnungen in Ludwigsfeld kostenfrei?
Ja, für Eigentümer, die verkaufen möchten, ist die Bewertung durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, kostenfrei.
Welche Wohnungen in Ludwigsfeld sind am gefragtesten?
Gut geschnittene Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Balkon, Aufzug und Stellplatz. Sie sprechen Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an.
Unsere Leistungen für Verkäufer in Neu-Ulm
Alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie: nach Leistung, nach Stadtteil und mit passenden Ratgebern.
Leistungen in Neu-Ulm
Immobilie verkaufen nach Stadtteil
Immobilienmakler Ludwigsfeld: jetzt anfragen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Ludwigsfeld.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr