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Immobilienmakler Ulm-Wiblingen
Ihr Makler zwischen Iller und Donau
Ob Wohnung am Tannenplatz, Reihenhaus in Alt-Wiblingen oder Einfamilienhaus am Ortsrand: Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wiblingen mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und nur 2,5 % Provision für Verkäufer.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Ulm-Wiblingen. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihre Wohnung oder Ihr Haus persönlich, Fabian Mair übernimmt Vermarktung und Verhandlung. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision, fällig erst beim Notar. Wiblingen ist mit seinen vielen Eigentumswohnungen, dem Kloster und der Lage zwischen Iller und Donau einer der größten Stadtteile Ulms und bei Käufern dauerhaft gefragt.
Ihr Immobilienmakler in Wiblingen: ein Stadtteil, viele Lagen
Wiblingen ist groß und vielfältig. Für einen erfolgreichen Verkauf kommt es auf die genaue Lage an.
| Lage | Typisch | Wer hier kauft |
|---|---|---|
| Rund um das Kloster | Alt-Wiblingen mit gewachsenen Straßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern | Familien und Käufer mit Sinn für Geschichte und Grün |
| Tannenplatz und Schwarzwaldsiedlung | Wohnanlagen und Hochhäuser der 1960er und 1970er Jahre, viele Eigentumswohnungen | Erstkäufer, Paare, Senioren und Kapitalanleger |
| Westlicher Ortsrand Richtung Iller | Reihenhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten | Familien, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten |
Makler in Ulm-Wiblingen: 2,5 % statt 3,57 % Provision
Sparen Sie bis zu 30 % der üblichen Maklerprovision.
Möglich machen das geringere Fixkosten, zwei Inhaber, die selbst verkaufen, und digitale Abläufe. Bei einer Wohnung in Wiblingen bleibt so ein spürbarer Betrag bei Ihnen.
Warum Käufer nach Wiblingen ziehen
Kloster und Geschichte
Die barocke Klosteranlage mit dem berühmten Bibliothekssaal prägt den Stadtteil und gibt ihm einen besonderen Charakter.
Natur an Iller und Donau
Auwälder, Radwege und Badeseen liegen direkt vor der Haustür. Für Familien und Sportler ein großer Pluspunkt.
Alles im Stadtteil
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Wiblingen gut erreichbar.
Schnell in der Innenstadt
Busse verbinden Wiblingen eng mit der Ulmer Innenstadt, mit dem Auto sind es nur wenige Minuten. Auch das Gewerbegebiet Donautal liegt nebenan.
Woran Sie einen guten Makler in Wiblingen erkennen
Erfahrung mit Wohnanlagen
Bei Eigentumswohnungen zählen Teilungserklärung, Rücklage und geplante Sanierungen.
Wir lesen Protokolle und Wirtschaftsplan vorab.Begründete Bewertung
Ein nachvollziehbarer Preis überzeugt Käufer und Banken.
Karel Toman bewertet nach DEKRA-Zertifizierung D1.Vorgemerkte Käufer
Suchende für Wiblingen gibt es viele, ein guter Makler kennt sie.
Zahlreiche Suchende für den Ulmer Süden.Faire Provision
Die Kosten sollten klar und schriftlich vereinbart sein.
2,5 %, erst beim Notar.Feste Ansprechpartner
Ein Verkauf braucht kurze Wege und schnelle Antworten.
Direkter Draht zu den Inhabern.Echte Bewertungen
Erfahrungen anderer Verkäufer geben Sicherheit.
Top bewertet auf Google.So verkaufen wir Ihre Immobilie in Ulm-Wiblingen
- Erstgespräch bei IhnenWir sehen uns Wohnung oder Haus an und besprechen Ihre Ziele und Ihren Zeitplan.
- BewertungKarel Toman ermittelt einen fundierten Angebotspreis und erklärt ihn verständlich.
- UnterlagenGrundbuch, Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Energieausweis besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
- Exposé und VermarktungFotos, Grundrisse, Lagebeschreibung und Ansprache vorgemerkter Käufer.
- Besichtigungenmit geprüften Interessenten, rücksichtsvoll abgestimmt mit Mietern und Nachbarn.
- Notar und ÜbergabeKaufvertrag, Notartermin und Übergabe mit Protokoll.
Eigentumswohnung in Wiblingen verkaufen
Wiblingen hat einen der größten Wohnungsbestände in Ulm. Viele Wohnungen liegen in Anlagen aus den 1960er und 1970er Jahren, mit Balkon, Aufzug und oft mit Blick über den Stadtteil bis zur Alb. Käufer achten hier besonders auf die Instandhaltungsrücklage, anstehende Sanierungen an Fassade, Dach oder Aufzug und die Höhe des Hausgelds.
Wir lesen die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, sprechen mit der Hausverwaltung und bereiten alle Antworten vor, bevor die erste Besichtigung stattfindet. So entstehen ernsthafte Angebote und Banken finanzieren reibungslos.
Reihenhaus und Einfamilienhaus in Wiblingen
Rund um den alten Ortskern und am Rand Richtung Iller stehen Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit Garten. Sie sind bei Familien besonders gefragt, weil Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote nah sind. Für den Verkauf zählen gepflegter Garten, Stellplatz oder Garage und der energetische Zustand. Wir zeigen im Exposé, was bereits modernisiert wurde und wo Käufer noch gestalten können.
Unterlagen und Kosten beim Verkauf in Wiblingen
Hausverwaltung
Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung fordern wir direkt bei Ihrer Verwaltung an.
Grundbuch und Stadt
Den Auszug liefert das Grundbuchamt Ulm, Bauakte und Baulastenauskunft die Stadt Ulm als Baurechtsbehörde.
Ihre Ausgaben
2,5 % Provision, eventuell Energieausweis und Grundschuldlöschung.
Ausgaben des Käufers
Grunderwerbsteuer von 5 % sowie Notar und Grundbuch.
Wohnung in Wiblingen bewerten lassen
Bei Wohnungen in Wiblingen zählen andere Punkte als bei einem Einfamilienhaus: Stockwerk, Ausblick, Balkon, Aufzug, die Lage in der Anlage und vor allem der Zustand der Gemeinschaft mit Rücklage und geplanten Maßnahmen. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), sieht sich die Wohnung an, liest die Protokolle und erklärt Ihnen, welcher Angebotspreis realistisch ist.
Für Häuser in Alt-Wiblingen kommen Grundstück, Bausubstanz und Modernisierungen dazu. Der Termin ist für Verkäufer kostenfrei, mehr unter Immobilienbewertung Ulm.
Verkäufe im Ulmer Süden
Eine Auswahl aus unseren Verkäufen in der Nachbarschaft von Wiblingen.
VerkauftReihenhaus
Ulm-Gögglingen · ca. 116 m² · Baujahr 1996
VerkauftDoppelhaushälfte mit Garage
Ulm-Grimmelfingen · ca. 143 m² · Baujahr 2008
VerkauftEinfamilienhaus mit großem Grundstück
Ulm-Einsingen · ca. 173 m² · Grundstück ca. 1.004 m²
Vermietete Wohnung in Wiblingen verkaufen
Viele Wohnungen in Wiblingen sind vermietet. Für Kapitalanleger sind sie interessant, weil die Nachfrage nach Mietwohnungen im Stadtteil hoch ist. Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über. Wir stellen Mietvertrag, Mieterhöhungen und Nebenkostenabrechnungen zusammen, sprechen Anleger aus unserer Kartei an und stimmen Besichtigungstermine frühzeitig und freundlich mit Ihren Mietern ab.
Wird die Wohnung frei, erreicht sie zusätzlich Selbstnutzer. Wir beraten Sie, welcher Weg für Ihre Situation sinnvoll ist.
Geerbte Wohnung in Wiblingen
Häufig verkaufen Erben die Wohnung der Eltern in Wiblingen. Wir helfen beim Erbschein, bei der Abstimmung in der Erbengemeinschaft, bei der Räumung und bei allen Unterlagen. Wer weiter weg wohnt, erhält regelmäßige Berichte und kann den Verkauf entspannt aus der Ferne begleiten. Ausführliche Tipps finden Sie im Ratgeber Geerbte Wohnung verkaufen.
Wiblingen für Pendler und Familien
Wer in Wiblingen wohnt, ist schnell im Gewerbegebiet Donautal, in der Ulmer Innenstadt und über die B28 und B30 in Richtung Neu-Ulm, Laupheim und Biberach. Gleichzeitig liegen Auwälder, Iller und Donau direkt vor der Tür. Diese Mischung macht den Stadtteil für Familien und Berufstätige gleichermaßen interessant. Wir beschreiben im Exposé genau, wie nah Ihre Immobilie an Bushaltestelle, Schule, Kindergarten und Einkauf liegt, damit Käufer ihren Alltag sofort einschätzen können.
Verkaufen und in Wiblingen bleiben
Viele ältere Eigentümer verkaufen ihr Reihenhaus in Wiblingen und möchten im Stadtteil bleiben, nah an Kloster, Ärzten, Nachbarn und Einkauf. Wir stimmen den Übergabetermin auf Ihren Umzug ab und halten auf Wunsch nach einer barrierearmen Wohnung mit Aufzug im Stadtteil Ausschau.
Ihre Makler für Wiblingen: Karel Toman und Fabian Mair
Sie sprechen immer direkt mit den Inhabern. Für Termine in Wiblingen kommen wir gern zu Ihnen, unser Büro liegt in der Schützenstraße 1 in Neu-Ulm.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Erfahrungen von Verkäufern aus Ulm, Wiblingen und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler in Ulm-Wiblingen
Welchen Immobilienmakler in Wiblingen können Sie empfehlen?
Achten Sie auf Erfahrung mit Wohnanlagen, eine begründete Bewertung, Referenzen und faire Konditionen. Kronen Immobilien verkauft seit 1999 im Raum Ulm, hat einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen im Team und berechnet Verkäufern 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Ulm-Wiblingen?
Für Verkäufer sind 3,57 % üblich. Bei uns zahlen Sie 2,5 %, bei einer Wohnung am Tannenplatz ein spürbarer Unterschied.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Wiblingen?
Freie Wohnungen verkaufen wir oft in zwei bis drei Monaten, vermietete Wohnungen je nach Mieter etwas länger.
Welche Unterlagen braucht der Makler in Wiblingen für eine Eigentumswohnung?
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis und Grundriss. Fehlendes besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
Wer bewertet meine Wohnung in Wiblingen?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1). Er prüft auch die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Kann ich eine vermietete Wohnung in Wiblingen verkaufen?
Ja, der Käufer übernimmt den bestehenden Mietvertrag. Wir sprechen dafür Anleger aus unserer Kartei an.
Was ist bei anstehenden Sanierungen in der Wohnanlage?
Wir stellen die Beschlüsse offen dar und klären, wer welche Kosten trägt. Käufer schätzen diese Klarheit.
Welches Grundbuchamt ist für Wiblingen zuständig?
Das Grundbuchamt der Stadt Ulm am Amtsgericht Ulm.
Lohnt sich ein Immobilienmakler in Wiblingen?
Gerade bei Wohnungen in großen Anlagen sparen Sie mit uns viel Aufwand bei Unterlagen und Käuferfragen. Bei 2,5 % Provision lohnt sich das deutlich.
Kann ich meine Wohnung in Wiblingen diskret verkaufen?
Ja, wir bieten sie zuerst nur vorgemerkten Käufern an und arbeiten ganz diskret.
Wer zeigt meine Wohnung?
Wir übernehmen die Termine, stimmen sie mit Mietern ab und melden uns danach bei Ihnen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Ulm?
In Ulm wie in ganz Baden-Württemberg 5 %, gezahlt vom Käufer.
Ist der Verkauf meiner Wohnung steuerfrei?
Nach zehn Jahren Besitz oder bei Eigennutzung in der Regel ja. Bei vermieteten Wohnungen lohnt ein Blick auf das Kaufdatum.
Hilft der Immobilienmakler in Wiblingen auch bei einer Erbschaft?
Ja, bei Erbschein, Abstimmung in der Erbengemeinschaft, Räumung und allen Unterlagen.
Wie schnell meldet sich Ihr Makler für Wiblingen?
Meist noch am selben Werktag, telefonisch unter 0731 602 6025.
Welche Käufer suchen in Wiblingen?
Familien, Paare, Senioren, Beschäftigte aus dem Donautal und Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung suchen.
Kann ich mein Reihenhaus in Wiblingen verkaufen und im Stadtteil wohnen bleiben?
Ja. Wir planen den Übergabetermin passend und suchen auf Wunsch eine Wohnung für Sie im Stadtteil.
Immobilie verkaufen in Wiblingen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Wiblingen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Wiblingen und Nachbarorte
Ihr Immobilienmakler für Ulm-Wiblingen: jetzt kennenlernen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Wiblingen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr