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Makler Senden
verkaufen, umziehen, neu anfangen
Viele Eigentümer in Senden verkaufen, weil sich das Leben verändert: Die Kinder sind aus dem Haus, die Familie wächst, ein neuer Job wartet. Hier lesen Sie, wie ein Makler in Senden Verkauf und Umzug zeitlich abstimmt, was beim Verkauf einer vermieteten Wohnung gilt und wie Sie Ay, Wullenstetten oder Aufheim richtig präsentieren.
Ein Makler in Senden plant den Verkauf so, dass er zu Ihrem nächsten Lebensschritt passt: Übergabetermin, Auszug und gegebenenfalls der Kauf der neuen Immobilie werden aufeinander abgestimmt. Er prüft Käufer, kümmert sich um alle Unterlagen und verhandelt für Sie. Bei Kronen Immobilien, nur wenige Minuten von Senden entfernt in Neu-Ulm, bewertet Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), Ihre Immobilie persönlich. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Verkaufen und neu kaufen: Der Makler in Senden stimmt beides ab
Wer sein Haus in Senden verkauft und gleichzeitig eine neue Wohnung oder ein größeres Haus sucht, steht vor einer Frage: Was kommt zuerst? Beide Wege haben Vor- und Nachteile.
| Reihenfolge | Vorteile | Darauf achten |
|---|---|---|
| Erst verkaufen, dann kaufen | Sie kennen Ihren Erlös und verhandeln beim Kauf ohne Zeitdruck | Eine Übergangslösung oder ein später Übergabetermin kann nötig sein |
| Erst kaufen, dann verkaufen | Sie sichern sich die Wunschimmobilie | Eine Zwischenfinanzierung mit der Bank klären, Verkaufspreis realistisch ansetzen |
| Beides parallel | Ein Umzug, kurze Übergangszeit | Gute Planung und flexible Übergabetermine mit beiden Vertragspartnern |
Wir besprechen mit Ihnen, welcher Weg zu Ihrer Situation passt. Mit einer fundierten Bewertung wissen Sie früh, mit welchem Erlös Sie rechnen können, und Ihre Bank kann die Finanzierung der neuen Immobilie darauf aufbauen. Im Kaufvertrag vereinbaren wir einen Übergabetermin, der Ihren Umzug berücksichtigt.
Vermietete Wohnung in Senden verkaufen: was der Makler beachtet
In Senden gibt es viele vermietete Eigentumswohnungen. Beim Verkauf gilt der Grundsatz "Kauf bricht nicht Miete": Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über. Das hat Folgen für die Vermarktung.
- Käufergruppe: Vor allem Kapitalanleger interessieren sich für vermietete Wohnungen. Sie rechnen mit Miete, Hausgeld und Instandhaltung.
- Unterlagen: Mietvertrag, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnung und Kaution gehören vollständig ins Exposé.
- Besichtigungen: Sie brauchen die Zustimmung und Mitwirkung des Mieters. Wir stimmen Termine rücksichtsvoll mit ihm ab.
- Vorkaufsrecht: Wurde die Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Eigentum umgewandelt, kann der Mieter ein Vorkaufsrecht haben. Das klären wir früh.
Soll die Wohnung frei verkauft werden, weil sie ohnehin leer steht oder der Mieter auszieht, spricht sie auch Selbstnutzer an. Welcher Weg mehr Sinn ergibt, zeigt die Bewertung.
Makler Senden: 2,5 % statt 3,57 % Provision
Ein Makler aus der direkten Nachbarschaft, mit fairer Provision.
Sie zahlen bei uns 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %. Möglich machen das schlanke Strukturen und digitale Abläufe, die Betreuung bleibt persönlich.
Senden und seine Ortsteile aus Sicht eines Maklers
Kernstadt Senden
Bahnhof an der Illertalbahn, Einkauf, Schulen und Wohnanlagen. Gefragt bei Pendlern, Paaren und Anlegern.
Ay
Direkt an der Iller, mit gewachsenen Wohngebieten und Einfamilienhäusern. Familien schätzen die kurzen Wege.
Wullenstetten
Größere Wohngebiete mit Einfamilien- und Doppelhäusern, beliebt bei Familien aus Neu-Ulm und Ulm.
Aufheim, Freudenegg, Hittistetten, Witzighausen
Ländlich und ruhig, mit größeren Grundstücken. Witzighausen ist bekannt für seine Wallfahrtskirche.
Je nach Ortsteil sprechen wir unterschiedliche Käufer an. Für eine Wohnung nahe dem Bahnhof betonen wir die Anbindung an Neu-Ulm und Ulm, für ein Haus in Aufheim den Garten und die Ruhe.
Ein Makler für Senden: kurze Wege nach Neu-Ulm
Unser Büro in der Schützenstraße in Neu-Ulm erreichen wir von Senden aus in wenigen Minuten. Für Bewertungen, Fototermine und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen, auch abends oder samstags, wenn Sie berufstätig sind.
Viele unserer vorgemerkten Interessenten wohnen heute zur Miete in Neu-Ulm oder Ulm und suchen ein Haus oder eine größere Wohnung im Illertal. Senden ist für sie interessant, weil Bahn und Straße kurze Wege in die Städte ermöglichen. Diese Käufer sprechen wir zuerst an, oft noch bevor Ihre Immobilie öffentlich erscheint.
So arbeitet Ihr Makler in Senden: der Ablauf
- Gespräch und ZeitplanWir klären, wann Sie ausziehen möchten und ob Sie eine neue Immobilie suchen.
- BewertungKarel Toman ermittelt den Wert vor Ort und erklärt Ihnen das Ergebnis.
- UnterlagenGrundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Energieausweis, bei Wohnungen die Unterlagen der Hausverwaltung.
- ExposéFotos, Grundrisse und eine Lagebeschreibung für Senden und den Ortsteil.
- KäufersucheZuerst vorgemerkte Interessenten, danach die großen Portale.
- AbschlussKäuferprüfung, Verhandlung, Notartermin und eine Übergabe, die zu Ihrem Umzug passt.
Bayerische Regeln beim Verkauf mit dem Makler in Senden
Senden gehört zum Landkreis Neu-Ulm in Bayern. Käufer zahlen hier 3,5 % Grunderwerbsteuer. Ein Baulastenverzeichnis gibt es in Bayern nicht, Rechte wie Wege- oder Leitungsrechte stehen als Dienstbarkeiten im Grundbuch. Den Grundbuchauszug fordern wir mit Ihrer Vollmacht beim Grundbuchamt an.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Landkreis Neu-Ulm. Sie sind ein Baustein unserer Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick auf Haus, Zustand und Ausstattung vor Ort.
Woran Sie einen guten Makler in Senden erkennen
Er fragt nach Ihren Plänen
Nicht nur das Haus zählt, sondern auch, wie es für Sie weitergeht.
Zeitplan und Umzug gehören ins Erstgespräch.Er kennt die Ortsteile
Ay, Wullenstetten und Aufheim haben unterschiedliche Käufer.
Fragen Sie nach Verkäufen in der Nähe.Er erklärt den Preis
Vergleichsverkäufe, Verfahren und Besonderheiten werden nachvollziehbar dargestellt.
Lassen Sie sich die Rechnung zeigen.Er ist erreichbar
Feste Ansprechpartner mit direkter Telefonnummer.
Bei uns Karel Toman und Fabian Mair.Haus, Wohnung, Grundstück: Ihr Makler in Senden für jede Immobilie
Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte: Familien achten auf Garten, Schulen und Kinderbetreuung. Belege über Modernisierungen und ein aktueller Energieausweis stärken Ihre Verhandlungsposition.
Eigentumswohnung: Selbstnutzer und Anleger prüfen Hausgeld, Rücklage und die Beschlüsse der Eigentümerversammlung. Wir fassen das Wichtigste übersichtlich zusammen.
Grundstück: Baurecht, Erschließung und Zuschnitt entscheiden über die Nachfrage. Wir klären die Fragen mit der Stadt, bevor Käufer sie stellen.
Mehr dazu auf unseren Seiten Haus verkaufen in Senden und Immobilienbewertung Senden.
Zwischenfinanzierung und Erlös: was der Makler in Senden früh klärt
Wer zuerst eine neue Immobilie kauft, braucht für die Übergangszeit oft eine Zwischenfinanzierung. Banken möchten dafür wissen, mit welchem Erlös aus dem Verkauf Sie rechnen können. Eine begründete Bewertung durch einen Sachverständigen ist dafür eine gute Grundlage.
Wir erstellen Ihnen die Bewertung so, dass Sie sie mit Ihrer Bank besprechen können. Gleichzeitig planen wir die Vermarktung so, dass der Verkauf in den Zeitraum der Zwischenfinanzierung passt. Läuft es schneller als gedacht, vereinbaren wir mit dem Käufer einen späteren Übergabetermin.
Wohnung in Senden verkaufen: Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
Bei Eigentumswohnungen in Senden interessieren sich Käufer besonders für die Gemeinschaft. Wir holen bei der Hausverwaltung Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen ein. Daraus fassen wir zusammen, wie hoch die Erhaltungsrücklage ist, welche Maßnahmen beschlossen wurden und welche Kosten auf den Käufer zukommen. So beantworten wir Fragen sofort und Banken können die Finanzierung zügig prüfen. Fehlende Unterlagen fordern wir bei der Verwaltung nach.
Ihre Makler für Senden: Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman bewertet und plant mit Ihnen den Zeitablauf, Fabian Mair betreut Exposé, Besichtigungen und Verhandlung. Für Eigentümer aus Senden sind beide direkt erreichbar.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Makler in Senden
Sollte ich in Senden erst verkaufen oder erst kaufen?
Das hängt von Ihrer Finanzierung und Ihrem Zeitplan ab. Wer erst verkauft, kennt seinen Erlös. Wer erst kauft, braucht oft eine Zwischenfinanzierung. Wir besprechen beide Wege mit Ihnen.
Was kostet ein Makler in Senden?
Verbreitet sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 %, erst nach dem Notartermin.
Kann ein Makler in Senden eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wir sprechen gezielt Kapitalanleger an und stimmen Besichtigungen mit dem Mieter ab.
Hat mein Mieter ein Vorkaufsrecht?
Das kann der Fall sein, wenn die Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Eigentum umgewandelt wurde. Wir prüfen das zu Beginn.
Ist ein Makler in Senden auch in Wullenstetten und Ay tätig?
Ja, wir verkaufen in allen Ortsteilen: Ay, Aufheim, Freudenegg, Hittistetten, Witzighausen und Wullenstetten.
Wie lange dauert ein Verkauf mit einem Makler in Senden?
Häufig zwei bis vier Monate bis zur Beurkundung. Den Übergabetermin stimmen wir mit Ihrem Umzug ab.
Kann ich nach dem Verkauf noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja, wenn Sie das mit dem Käufer vereinbaren. Ein späterer Übergabetermin wird im Kaufvertrag festgehalten.
Bewertet ein Makler in Senden kostenfrei?
Bei Kronen Immobilien ja, wenn Sie einen Verkauf überlegen. Karel Toman kommt dafür zu Ihnen.
Welche Unterlagen braucht der Makler in Senden?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte und Energieausweis, bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, bei Vermietung den Mietvertrag.
Wie weit ist Kronen Immobilien von Senden entfernt?
Unser Büro liegt in Neu-Ulm, nur wenige Minuten entfernt. Für Termine kommen wir zu Ihnen.
Kann der Makler in Senden diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch stellen wir Ihre Immobilie zuerst nur geprüften Interessenten aus unserer Kartei vor.
Wann zahle ich die Provision?
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Vorher entstehen Verkäufern bei uns keine Kosten.
Kann mir der Makler in Senden bei der Zwischenfinanzierung helfen?
Wir erstellen eine begründete Bewertung, die Sie mit Ihrer Bank besprechen können. Die Finanzierung selbst vereinbaren Sie mit Ihrer Bank.
Welche Unterlagen braucht ein Makler in Senden für eine Wohnung?
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und den Energieausweis. Wir holen sie bei der Hausverwaltung ein.
Gibt es mehr Informationen zu Senden?
Ja, auf Immobilienmakler Senden stellen wir Lagen, Käufer und unseren Ablauf ausführlich vor.
Immobilie verkaufen in Senden und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Senden, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Senden und Nachbarorte
Lernen Sie Ihren Makler für Senden kennen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch bei Ihnen in Senden. Wir besprechen Verkauf, Zeitplan und Ihre nächsten Schritte.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr