von 5 Sternen bei Google
Makler Illertissen
Makler vergleichen und sicher zum Notar
Drei Makler, drei Preise, drei Verträge: Wer in Illertissen verkaufen möchte, muss vergleichen. Hier finden Sie eine Vergleichsliste für Ihre Gespräche, Hinweise zu Bewertungen im Internet und eine Übersicht, wie der Weg vom Kaufangebot bis zum Notartermin verläuft.
Vergleichen Sie Makler in Illertissen anhand von fünf Punkten: Begründung der Bewertung, Vermarktungsplan, Vertragsbedingungen, Provision und Erreichbarkeit. Ein guter Makler begleitet Sie außerdem bis zum Notartermin und darüber hinaus. Kronen Immobilien ist ein inhabergeführtes Büro aus Neu-Ulm, das im ganzen Landkreis verkauft. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet persönlich, und Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Makler in Illertissen vergleichen: Ihre Checkliste
Nutzen Sie diese Fragen in jedem Gespräch. Notieren Sie die Antworten, dann fällt die Entscheidung leichter.
| Kriterium | Darauf achten Sie | Gute Antwort |
|---|---|---|
| Bewertung | Wie kommt der Preisvorschlag zustande? | Verfahren, Vergleichsverkäufe und Besonderheiten werden erklärt |
| Qualifikation | Wer bewertet und mit welcher Ausbildung? | Erlaubnis nach § 34c GewO, Weiterbildung, Zertifizierung als Sachverständiger |
| Vermarktung | Wo und wie wird die Immobilie angeboten? | Kartei, Portale, Exposé-Beispiel, Zeitplan |
| Vertrag | Laufzeit, Kündigung, Art des Auftrags | Klare Fristen, schriftlich in Textform |
| Provision | Prozentsatz inklusive Mehrwertsteuer | Fester Satz, fällig erst nach Beurkundung |
| Erreichbarkeit | Wer ist Ihr Ansprechpartner? | Feste Person mit direkter Telefonnummer |
Bewertungen im Internet: So lesen Sie sie richtig
Bevor Eigentümer einen Makler in Illertissen anrufen, schauen die meisten zuerst bei Google. Sterne allein sagen aber wenig. Achten Sie auf diese Punkte:
- Anzahl und Zeitraum: Viele Bewertungen über mehrere Jahre zeigen eine beständige Leistung.
- Konkrete Inhalte: Echte Rezensionen erwähnen Abläufe, Personen oder besondere Situationen.
- Verkäufer und Käufer: Lesen Sie, was beide Seiten erlebt haben.
- Umgang mit Kritik: Antwortet der Makler sachlich auf negative Bewertungen?
Kronen Immobilien steht bei Google mit 4,9 von 5 Sternen. Ausgewählte Stimmen finden Sie weiter unten auf dieser Seite. Fragen Sie im Gespräch außerdem nach Verkäufen in Ihrer Nähe, etwa im Illertal zwischen Vöhringen und Illertissen.
Makler Illertissen: 2,5 % statt 3,57 % Provision
Ein Vergleichspunkt, der sich direkt rechnet.
Sie zahlen bei uns 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, bei vollem Leistungsumfang. Der Grund sind geringe Fixkosten und digitale Abläufe.
Vom Angebot zum Notar: was der Makler in Illertissen übernimmt
- KaufangebotDer Interessent nennt seinen Preis. Wir besprechen mit Ihnen, ob Sie annehmen oder verhandeln möchten.
- FinanzierungsnachweisVor der Zusage liegt eine Bestätigung der Bank oder ein Eigenkapitalnachweis vor.
- ReservierungKäufer und Verkäufer halten die Eckpunkte schriftlich fest.
- Daten für den NotarWir übermitteln Grundbuchdaten, Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände und besondere Vereinbarungen.
- VertragsentwurfDer Notar schickt den Entwurf an beide Seiten. Wir gehen ihn mit Ihnen durch und klären offene Fragen.
- BeurkundungBeim Termin liest der Notar den Vertrag vor, danach wird unterschrieben.
- AbwicklungDer Notar beantragt die Vormerkung, der Käufer zahlt nach Fälligkeitsmitteilung, danach folgt die Übergabe.
Illertissen im Landkreis Neu-Ulm: was Ihr Makler beachtet
Illertissen liegt im bayerischen Landkreis Neu-Ulm. Für Verkäufer bedeutet das: Käufer zahlen 3,5 % Grunderwerbsteuer, ein Baulastenverzeichnis gibt es in Bayern nicht, Rechte Dritter stehen als Dienstbarkeiten im Grundbuch. Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Landkreis Neu-Ulm.
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Au, Betlinsbach, Jedesheim und Tiefenbach. Jede Lage hat ihre Käufer: Familien aus dem Illertal, Pendler Richtung Ulm und Memmingen über die A7 und die Illertalbahn sowie Menschen, die nach Jahren in der Stadt zurück aufs Land möchten.
Ein Makler sollte diese Unterschiede kennen und im Exposé aufgreifen. Wer in Jedesheim sucht, möchte etwas anderes wissen als ein Käufer, der eine Wohnung nahe der Altstadt und dem Vöhlinschloss sucht.
Drei Fehler bei der Maklerwahl in Illertissen
Den höchsten Preis wählen
Wer den Makler mit der höchsten Schätzung beauftragt, erlebt oft Preissenkungen nach einigen Wochen.
Achten Sie auf die Begründung.Den Vertrag überfliegen
Lange Laufzeiten und unklare Kündigungsregeln binden Sie unnötig.
Lesen Sie in Ruhe.Zu viele Makler gleichzeitig
Mehrere Inserate derselben Immobilie mit verschiedenen Preisen verunsichern Käufer.
Ein befristeter Alleinauftrag wirkt klarer.Ihr Makler in Illertissen für Haus, Wohnung und Grundstück
Einfamilienhaus: Familien suchen in Illertissen Häuser mit Garten und guten Schulen in der Nähe. Belege über Modernisierungen und ein aktueller Energieausweis helfen bei der Verhandlung.
Eigentumswohnung: Käufer prüfen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft genau. Wir bereiten Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse übersichtlich auf.
Grundstück oder Hofstelle: Baurecht, Erschließung und mögliche Bebauung klären wir mit der Stadt, bevor Käufer fragen.
Mehr dazu auf unseren Seiten Haus verkaufen in Illertissen und Immobilienbewertung Illertissen.
Der Maklervertrag in Illertissen: drei Formen im Überblick
| Vertragsform | Was sie bedeutet | Für wen sie passt |
|---|---|---|
| Einfacher Maklervertrag | Sie können parallel weitere Makler beauftragen und selbst verkaufen | Eigentümer, die sich alle Wege offenhalten möchten |
| Alleinauftrag | Ein Makler vermarktet exklusiv und aktiv, eigene Käufer dürfen Sie selbst finden | Die meisten Verkäufer, die einen klaren Ablauf wünschen |
| Qualifizierter Alleinauftrag | Auch selbst gefundene Interessenten werden an den Makler verwiesen | Nur mit kurzer Laufzeit und klaren Regeln sinnvoll |
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser ist seit Ende 2020 die Textform vorgeschrieben, eine E-Mail mit allen Bedingungen genügt. Lassen Sie sich Laufzeit, Kündigung, Leistungen und Provision vor der Unterschrift genau erklären. Bei uns erhalten Sie den Vertrag vorab zum Lesen.
Unterlagen für den Verkauf mit dem Makler in Illertissen
Für ein vollständiges Exposé und eine schnelle Finanzierungszusage der Käuferbank brauchen wir einige Unterlagen. Vieles besorgen wir mit Ihrer Vollmacht selbst:
- Grundbuchauszug mit allen Eintragungen in Abteilung II und III.
- Flurkarte und Angaben zur Grundstücksgröße.
- Bauakte mit Plänen, Baugenehmigung und Wohnflächenberechnung.
- Energieausweis, falls nicht vorhanden, lassen wir ihn erstellen.
- Bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
- Bei Vermietung Mietvertrag, Mieterhöhungen und die letzte Nebenkostenabrechnung.
Was Sie selbst beitragen können, sind Belege über Modernisierungen und Ihr Wissen über das Haus. Beides hilft bei der Bewertung und im Gespräch mit Käufern.
Nach dem Notartermin: Ihr Makler in Illertissen bleibt erreichbar
Mit der Unterschrift beim Notar ist der Verkauf noch nicht ganz abgeschlossen. Der Notar beantragt die Auflassungsvormerkung, holt Genehmigungen ein und teilt dem Käufer mit, wann der Kaufpreis fällig ist. Nach der Zahlung folgt die Übergabe.
Wir begleiten Sie bei diesem Termin: Wir erstellen das Übergabeprotokoll, notieren die Zählerstände, übergeben Schlüssel und Unterlagen und klären letzte Fragen zwischen Käufer und Verkäufer. Danach melden Sie Strom, Gas und Wasser ab, und der Verkauf ist abgeschlossen. Auch danach sind wir für Rückfragen von Ihnen oder dem Käufer gern erreichbar.
Ihre Makler für Illertissen: Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman bewertet und berät, Fabian Mair begleitet Vermarktung, Verhandlung und Notartermin. Für Eigentümer aus Illertissen sind beide direkt erreichbar.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Makler in Illertissen
Wie vergleiche ich Makler in Illertissen?
Führen Sie zwei oder drei Gespräche und vergleichen Sie Bewertung, Vermarktung, Vertrag, Provision und Erreichbarkeit. Unsere Checkliste oben hilft dabei.
Was kostet ein Makler in Illertissen?
Verbreitet sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 %, erst nach dem Notartermin.
Welche Qualifikation braucht ein Makler in Illertissen?
Eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung und regelmäßige Weiterbildung. Zertifizierungen zur Immobilienbewertung zeigen zusätzliche Fachkunde.
Begleitet mich der Makler in Illertissen zum Notar?
Ja. Wir bereiten die Vertragsdaten vor, gehen den Entwurf mit Ihnen durch und sind beim Termin auf Wunsch dabei.
Wie aussagekräftig sind Google-Bewertungen von Maklern?
Viele, konkrete und aktuelle Bewertungen sind ein gutes Zeichen. Lesen Sie auch, wie der Makler auf Kritik reagiert.
Arbeitet ein Makler aus Neu-Ulm auch in Illertissen?
Ja. Illertissen gehört zum Landkreis Neu-Ulm, und wir sind regelmäßig in der Stadt und den Ortsteilen unterwegs.
Ist ein Makler in Illertissen auch in Jedesheim und Au tätig?
Ja, wir verkaufen in der Kernstadt und in Au, Betlinsbach, Jedesheim und Tiefenbach.
Wie lange dauert ein Verkauf mit einem Makler in Illertissen?
Häufig zwei bis vier Monate bis zur Beurkundung, abhängig von Preis, Lage und Zustand.
Bewertet ein Makler in Illertissen kostenfrei?
Bei Kronen Immobilien ja, wenn Sie einen Verkauf überlegen.
Was steht im Kaufvertrag beim Notar?
Kaufpreis, Zahlungsbedingungen, Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände und Regelungen zu Mängeln. Wir erklären Ihnen jeden Punkt vorab.
Kann ich mehrere Makler in Illertissen beauftragen?
Mit einfachen Maklerverträgen ja. Ein befristeter Alleinauftrag sorgt aber meist für mehr Einsatz und eine klare Präsentation.
Wann zahle ich die Provision?
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Vorher entstehen Verkäufern bei uns keine Kosten.
Welche Vertragsform empfiehlt sich in Illertissen?
Für die meisten Verkäufer ein befristeter Alleinauftrag. Er sorgt für aktive Vermarktung und einen einheitlichen Auftritt gegenüber Käufern.
Welche Unterlagen braucht der Makler in Illertissen?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Energieausweis sowie bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Mit Vollmacht besorgen wir das meiste selbst.
Was passiert nach dem Notartermin in Illertissen?
Der Notar sichert den Käufer im Grundbuch ab und meldet die Fälligkeit des Kaufpreises. Nach der Zahlung übergeben wir die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen.
Muss ich in Illertissen eine Baulastenauskunft vorlegen?
In Bayern wird kein Baulastenverzeichnis geführt. Rechte Dritter ergeben sich aus dem Grundbuch, das wir gemeinsam mit Ihnen durchgehen.
Wo finde ich mehr zu Illertissen?
Auf Immobilienmakler Illertissen stellen wir Ortsteile, Käufergruppen und unseren Ablauf ausführlich vor.
Immobilie verkaufen in Illertissen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Illertissen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Illertissen und Nachbarorte
Lernen Sie Ihren Makler für Illertissen kennen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch bei Ihnen in Illertissen. Wir beantworten alle Fragen zu Bewertung, Vertrag und Ablauf.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr