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Immobilienmakler Vöhringen
Ihr Makler im Illertal, mit 2,5 % Provision
Für Vöhringen, Illerberg, Illerzell und Thal: Wir verkaufen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück mit Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen und persönlicher Betreuung durch die Inhaber.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für die Stadt Vöhringen an der Iller mit den Ortsteilen Illerberg, Illerzell und Thal. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), ermittelt den Angebotspreis, Fabian Mair übernimmt Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung. Sie zahlen 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 % Provision, erst nach dem Notartermin. Vöhringen ist bei Käufern gefragt wegen der Arbeitsplätze vor Ort, der Illertalbahn nach Ulm und der eigenen Anschlussstelle an der A7.
Ihr Immobilienmakler in Vöhringen: Stadt und Ortsteile
Vöhringen ist eine Industrie- und Wohnstadt im Illertal. Kernstadt und Ortsteile sprechen unterschiedliche Käufer an.
| Lage | Typisch | Wer hier kauft |
|---|---|---|
| Kernstadt | Einkauf, Schulen, Bahnhof, Wohngebiete aller Jahrzehnte | Familien, Paare und Beschäftigte der Betriebe vor Ort |
| Illerberg und Thal | ruhige Wohnlagen nahe der Iller, viele Einfamilienhäuser | Familien mit Wunsch nach Garten und Natur |
| Illerzell | kleiner Ortsteil mit dörflichem Charakter | Käufer, die Ruhe und Platz suchen |
Makler in Vöhringen: 2,5 % statt 3,57 % Provision
Sie sparen bis zu 30 % der üblichen Maklerprovision.
Unser Modell: geringe Fixkosten, zwei Inhaber, die selbst verkaufen, und digitale Abläufe. Für Eigentümer in Vöhringen bedeutet das vollen Service zu fairen Konditionen.
Warum Käufer nach Vöhringen ziehen
Arbeitsplätze am Ort
Große Industriebetriebe und viele Mittelständler bieten tausende Stellen. Viele Beschäftigte möchten in der Nähe wohnen.
Illertalbahn
Vom Bahnhof Vöhringen fahren Züge nach Ulm, Neu-Ulm, Illertissen und Memmingen.
A7 vor der Tür
Die Anschlussstelle Vöhringen verbindet mit Ulm, dem Allgäu und dem Autobahnkreuz Ulm/Elchingen.
Natur an der Iller
Radwege, Badeseen und Auwälder liegen direkt am Stadtrand.
Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Vöhringen
In Vöhringen stehen viele Einfamilien- und Doppelhäuser aus den 1950er bis 1990er Jahren, oft auf großzügigen Grundstücken. Dazu kommen Reihenhäuser, neuere Wohngebiete am Stadtrand und Eigentumswohnungen in der Kernstadt. Wohnungen sind bei Paaren, Senioren und Kapitalanlegern gefragt, Häuser vor allem bei Familien aus dem Illertal, aus Ulm und aus Neu-Ulm.
Bei älteren Häusern stellen wir den Zustand offen dar: Heizung, Dach, Fenster und Dämmung, dazu alle Modernisierungen mit Jahr. So können Käufer den Aufwand einschätzen und machen realistische Angebote.
So verkauft Ihr Makler Ihre Immobilie in Vöhringen
- Erstgespräch bei IhnenBesichtigung, Ihre Ziele, Ihr Zeitplan.
- Bewertungdurch Karel Toman, DEKRA D1, mit schriftlicher Begründung.
- UnterlagenGrundbuchauszug vom Amtsgericht Neu-Ulm, Flurkarte, Pläne und Energieausweis.
- Exposé und AnspracheFotos, Grundrisse, Lagebeschreibung und vorgemerkte Käufer.
- Besichtigungenmit geprüften Interessenten, auch abends und samstags.
- Notar und Übergabesorgfältig vorbereitet, mit Protokoll.
Woran Sie einen guten Makler in Vöhringen erkennen
Kenntnis des Illertals
Käufer vergleichen Vöhringen mit Senden, Illertissen und Bellenberg.
Wir verkaufen in allen diesen Orten.Zertifizierte Bewertung
Ein begründeter Preis überzeugt Käufer und Banken.
Karel Toman, DEKRA D1.Kontakte zu Fachkräften
Viele Käufer arbeiten in den Betrieben vor Ort.
Gezielte Ansprache in unserer Kartei.Faire Kosten
Provision und Leistungen gehören klar in den Vertrag.
2,5 % nach der Beurkundung.Feste Ansprechpartner
Ein Verkauf braucht kurze Wege.
Die Inhaber betreuen Sie selbst.Zufriedene Kunden
Echte Erfahrungen geben Orientierung.
4,9 Sterne bei Google.Bewertung Ihres Hauses in Vöhringen
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), bewertet Ihre Immobilie in Vöhringen persönlich. Er berücksichtigt Lage in Kernstadt oder Ortsteil, Grundstück, Bauweise, Modernisierungen und Energiewerte und erklärt Ihnen nachvollziehbar, wie der empfohlene Angebotspreis zustande kommt. Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht ist das kostenfrei, mehr unter Immobilienbewertung Neu-Ulm.
Unterlagen, Kosten und Steuern in Vöhringen
Grundbuch
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm.
Stadt Vöhringen
Bebauungspläne und Erschließung klären wir mit dem Bauamt.
Ihre Kosten
2,5 % Provision, gegebenenfalls Energieausweis und Löschung der Grundschuld.
Bayerischer Vorteil
Käufer zahlen nur 3,5 % Grunderwerbsteuer, ein Argument für Interessenten aus Ulm.
Verkäufe im Landkreis Neu-Ulm
Eine Auswahl aus unseren Verkäufen zwischen Neu-Ulm und dem Illertal.
Verkauft3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgarage
Senden Stadtmitte · ca. 93 m² · Baujahr 2000
VerkauftRenovierte 2-Zimmer-Wohnung
Senden-Ay · ca. 46 m² · Baujahr 1991
VerkauftNeubau-Doppelhaushälfte im Bieterverfahren
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 155 m² · Baujahr 2021
Käufer aus Industrie und Handwerk
Vöhringen zieht laufend Fachkräfte an. Ingenieurinnen, Techniker und Handwerker suchen Wohnraum mit kurzen Wegen zur Arbeit, oft auch Familien, die aus anderen Regionen ins Illertal ziehen. Diese Käufer haben häufig eine solide Finanzierung und entscheiden zügig, wenn Exposé und Unterlagen vollständig sind. Wir sprechen sie gezielt an und organisieren Besichtigungen flexibel nach Schichtplan.
Illerberg, Thal und Illerzell
Die Ortsteile liegen ruhig zwischen Iller und Feldern. In Illerberg und Thal stehen viele Einfamilienhäuser mit Garten, in Illerzell ältere Häuser und Hofstellen mit großen Grundstücken. Familien schätzen hier die Ruhe und die Nähe zu Kindergarten und Grundschule. Wir beschreiben die Wege zur Kernstadt, zum Bahnhof und zur A7 genau, damit Interessenten ihren Alltag sofort einschätzen können.
Wohnung in Vöhringen verkaufen
Eigentumswohnungen in der Kernstadt sind bei Senioren, Paaren und Kapitalanlegern gefragt. Wir fordern Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung bei der Verwaltung an und beantworten Käuferfragen zu Rücklage und geplanten Maßnahmen vorab. Vermietete Wohnungen bieten wir gezielt Anlegern an, die Besichtigungen stimmen wir rücksichtsvoll mit Ihren Mietern ab.
Verkaufen und im Illertal bleiben
Viele Eigentümer verkaufen ihr Haus, wenn es zu groß geworden ist, und möchten in Vöhringen wohnen bleiben. Wir stimmen den Übergabetermin auf Ihren Umzug ab und halten auf Wunsch Ausschau nach einer barrierearmen Wohnung in der Kernstadt.
Diskret verkaufen in Vöhringen
Auf Wunsch bieten wir Ihre Immobilie zunächst nur vorgemerkten, geprüften Käufern an. Ein öffentliches Inserat folgt erst mit Ihrer Zustimmung. So bleibt der Verkauf in Nachbarschaft und Kollegenkreis so lange privat, wie Sie möchten.
Neubau oder Bestand in Vöhringen
In Vöhringen sind in den letzten Jahren neue Wohngebiete entstanden. Wer ein älteres Haus verkauft, steht damit im Vergleich. Bestandshäuser punkten mit größeren Grundstücken, gewachsenen Gärten, ruhigen Straßen und einer schnellen Bezugsmöglichkeit. Wir zeigen diese Stärken im Exposé und stellen transparent dar, welche Modernisierungen sinnvoll sein könnten. So entsteht ein realistisches Bild, und ernsthafte Käufer melden sich.
Erbschaft oder Trennung: Verkauf in besonderen Lebenslagen
Bei einer Erbengemeinschaft koordinieren wir die Abstimmung zwischen allen Beteiligten, auch wenn sie weit verstreut wohnen. Bei einer Trennung sorgt die neutrale Bewertung durch Karel Toman für eine Grundlage, die beide Seiten akzeptieren. Wir organisieren Räumung, Unterlagen und Besichtigungen und halten alle Beteiligten regelmäßig auf dem Laufenden.
Grundstück oder Bauplatz in Vöhringen verkaufen
Freie Bauplätze sind im Illertal gefragt. Für den Verkauf klären wir mit der Stadt Vöhringen Bebauungsplan, Baugrenzen und Erschließung. Bei großen Gartengrundstücken prüfen wir, ob eine Teilung möglich ist und ein zusätzlicher Bauplatz entstehen kann. Anschließend sprechen wir private Bauherren, Bauträger und Handwerksbetriebe gezielt an und holen vergleichbare Angebote ein, damit Sie in Ruhe entscheiden können.
Ihre Makler für Vöhringen: Karel Toman und Fabian Mair
Die Inhaber betreuen jeden Verkauf selbst. Über die A7 sind wir von Neu-Ulm aus schnell bei Ihnen in Vöhringen.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Erfahrungen von Verkäufern aus dem Landkreis Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler in Vöhringen
Welcher Immobilienmakler in Vöhringen ist empfehlenswert?
Einer, der das Illertal kennt, fundiert bewertet und fair abrechnet. Kronen Immobilien bietet DEKRA-D1-Bewertung, Betreuung durch die Inhaber und 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Vöhringen?
Verbreitet sind 3,57 % für Verkäufer. Bei uns sind es 2,5 %, fällig nach dem Notartermin.
Ist der Makler in Vöhringen auch für Illerberg zuständig?
Ja, für die Kernstadt und alle Ortsteile: Illerberg, Illerzell und Thal.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Vöhringen?
Meist drei bis fünf Monate vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Wer bewertet mein Haus?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), persönlich vor Ort.
Welches Grundbuchamt ist für Vöhringen zuständig?
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Vöhringen?
3,5 % des Kaufpreises, gezahlt vom Käufer.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Modernisierungsbelege, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle.
Welche Käufer suchen in Vöhringen?
Beschäftigte der Betriebe vor Ort, Familien aus dem Illertal und aus Ulm sowie Kapitalanleger.
Lohnt sich ein Makler in Vöhringen?
Wir übernehmen Bewertung, Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlung. Mit 2,5 % Provision bleibt Ihnen meist mehr als beim Privatverkauf.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, wir sprechen gezielt Anleger an.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch zunächst nur an vorgemerkte Käufer.
Verkaufen Sie auch Bauplätze?
Ja, mit Prüfung von Bebauungsplan und Erschließung.
Wer führt die Besichtigungen?
Wir übernehmen alle Termine und berichten Ihnen danach.
Ist der Verkauf steuerfrei?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel ja.
Wie weit ist Vöhringen von Neu-Ulm entfernt?
Rund 20 Kilometer, über die A7 etwa eine Viertelstunde.
Kommt der Makler für Vöhringen zu mir nach Hause?
Ja, Erstgespräch und Bewertung finden bei Ihnen statt.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025 oder über das Formular auf dieser Seite.
Kann ich mein Haus verkaufen und noch eine Weile darin wohnen?
Ja, ein späterer Übergabetermin lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren. Wir besprechen das frühzeitig mit den Interessenten.
Wie präsentieren Sie ein Haus in Vöhringen?
Mit hochwertigen Fotos innen und außen, auf Wunsch mit Luftaufnahmen, Grundrissen und einer klaren Beschreibung der Wege zu Bahnhof, A7 und Schulen.
Immobilie verkaufen in Vöhringen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Vöhringen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Vöhringen und Nachbarorte
Ihr Immobilienmakler für Vöhringen: jetzt kennenlernen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Vöhringen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr