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Haus verkaufen in Senden
mit 2,5 % statt 3,57 % Provision
Einfamilienhaus in Wullenstetten, Reihenhaus in Ay oder Bauernhaus in Witzighausen: Wir verkaufen Ihr Haus in Senden mit einer Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Ein Haus in Senden verkaufen Sie am besten mit einem begründeten Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und gezielter Ansprache von Familien aus Neu-Ulm, Ulm und dem Illertal. Kronen Immobilien übernimmt alle Schritte: Bewertung durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin. Sie zahlen 2,5 % Provision statt der verbreiteten 3,57 %. Käufer profitieren in Senden von 3,5 % Grunderwerbsteuer und dem Bahnanschluss nach Neu-Ulm und Ulm.
Haus verkaufen in Senden: Zahlen, die Käufer überzeugen
Senden liegt direkt südlich von Neu-Ulm an der Iller. Für viele Familien ist die Stadt der ideale Kompromiss: eigene Schulen, Einkauf und Ärzte, dazu Bahn und B28 nach Neu-Ulm und Ulm. Wer hier ein Haus verkauft, erreicht Käufer aus der ganzen Region, die mehr Platz zu fairen Konditionen suchen.
Haus verkaufen in Senden: bis zu 30 % Provision sparen
Statt 3,57 % zahlen Sie bei uns 2,5 % Provision, erst nach dem Notartermin.
Wir verzichten auf teure Filialen und arbeiten als kleines Inhaberteam mit digitalen Abläufen. Bei einem Familienhaus in Senden bleibt dadurch ein spürbarer Betrag bei Ihnen.
Häuser in Senden: welche Lage welche Käufer anzieht
| Ortsteil | Typische Häuser | Häufige Käufer |
|---|---|---|
| Senden Stadtmitte | Reihen- und Doppelhäuser, ältere Einfamilienhäuser nahe Bahnhof | Pendler und Paare mit Arbeitsplatz in Neu-Ulm oder Ulm |
| Wullenstetten | Einfamilienhäuser mit Garten in ruhigen Wohnstraßen | Familien mit Kindern im Kindergarten- und Schulalter |
| Aufheim und Ay | gewachsene Wohngebiete, Häuser aus den 1960er bis 1990er Jahren | junge Familien, die ihr erstes Haus suchen |
| Witzighausen, Hittistetten, Freudenegg | dörfliche Lagen, Bauernhäuser, große Grundstücke | Käufer mit Wunsch nach Platz, Tierhaltung oder Werkstatt |
Ihr Makler für den Hausverkauf in Senden: das übernehmen wir
Bewertung bei Ihnen zu Hause
Karel Toman nimmt Grundstück, Bausubstanz, Modernisierungen und Lage im Ortsteil auf und begründet den Angebotspreis schriftlich.
Unterlagen aus einer Hand
Grundbuchauszug vom Amtsgericht Neu-Ulm, Flurkarte, Baupläne aus dem Bauamt Senden: Wir beschaffen alles mit Ihrer Vollmacht.
Exposé für Familien
Fotos, Grundrisse, Gartenplan und die Wege zu Schule, Kindergarten und Bahnhof auf einen Blick.
Käufer aus unserer Kartei
Viele Familien aus Neu-Ulm suchen gezielt in Senden. Wir sprechen sie an, bevor Ihr Haus auf den Portalen erscheint.
Geprüfte Interessenten
Zu Besichtigungen kommen nur Käufer mit bestätigter Finanzierung, auf Wunsch auch in Ihrer Abwesenheit.
Notar und Übergabe
Vertragsentwurf, Beurkundung, Kaufpreiszahlung und Übergabeprotokoll: Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Diese Unterlagen braucht ein Hausverkauf in Senden
Grundbuchauszug
Ausgestellt vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm, zeigt Eigentümer, Grundschulden und Rechte Dritter.
Beantragen wir für Sie.Flurkarte und Lageplan
Vom Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung, wichtig für Grundstücksgrenzen und Garten.
Schnell digital verfügbar.Baupläne und Wohnfläche
Aus Ihren Unterlagen oder der Bauakte der Stadt Senden.
Wir übernehmen die Akteneinsicht.Energieausweis
Pflicht für Anzeige und Besichtigung.
Wir vermitteln einen Aussteller.Belege für Modernisierungen
Dach, Fenster, Heizung, Bad: Jahreszahlen schaffen Vertrauen.
Eine einfache Liste genügt.Grundsteuerbescheid
Käufer fragen nach den laufenden Kosten.
Kopie der Stadt beilegen.So läuft der Verkauf Ihres Hauses in Senden ab
Die ersten drei Wochen
Erstgespräch in Ihrem Haus, Bewertung, Unterlagen, Fotos und Exposé. Sie entscheiden über Angebotspreis und Vorgehen.
Woche drei bis zehn
Ansprache vorgemerkter Familien, Inserate, Besichtigungen und Preisgespräche. Nach jedem Termin hören Sie von uns.
Bis zur Übergabe
Finanzierungsnachweis, Notartermin in Neu-Ulm oder Senden, Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe.
Vor dem Verkauf: was sich in Senden lohnt
Viele Häuser in Senden stammen aus den Jahrzehnten, in denen die Stadt stark gewachsen ist. Käufer rechnen deshalb mit einem gewachsenen Haus und freuen sich über einen gepflegten Eindruck. Lohnend sind:
- ein frisch gemähter Garten und ein aufgeräumter Eingangsbereich
- kleine Reparaturen an Türen, Rollläden, Armaturen und Fliesen
- helle, aufgeräumte Räume mit wenig persönlichen Gegenständen
- eine Mappe mit allen Rechnungen der letzten Modernisierungen
Größere Umbauten planen Käufer lieber selbst. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung ehrlich, welche Kleinigkeiten den größten Effekt haben.
Kosten und Steuern beim Hausverkauf in Senden
Ihre Kosten als Verkäufer
2,5 % Provision bei Kronen Immobilien, dazu gegebenenfalls Energieausweis und die Löschung einer alten Grundschuld.
Kosten des Käufers
3,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Gegenüber Ulm spart ein Käufer damit deutlich.
Steuern auf den Gewinn
Bei Eigennutzung oder nach mehr als zehn Jahren Besitz bleibt der Erlös in der Regel steuerfrei.
Haus mit laufendem Kredit
Der Notar regelt die Ablösung aus dem Kaufpreis. Fragen Sie Ihre Bank früh nach einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung.
Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
Den Angebotspreis Ihres Hauses in Senden ermittelt Karel Toman, Inhaber von Kronen Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Er bezieht den Ortsteil, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bauweise, Modernisierungen und Energiewerte ein und erklärt Ihnen jeden Schritt. Für Eigentümer, die verkaufen möchten, ist die Werteinschätzung kostenfrei.
Häuser, die wir in Senden und Umgebung verkauft haben
Verkauft3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgarage
Senden Stadtmitte · ca. 93 m² · Baujahr 2000
VerkauftNeubau-Doppelhaushälfte im Bieterverfahren
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 155 m² · Baujahr 2021
VerkauftEinfamilienhaus mit Pool und Garage
Neu-Ulm-Gerlenhofen · ca. 146 m² · Baujahr 2004
Haus mit Einliegerwohnung in Senden verkaufen
In Senden gibt es viele Häuser mit Einliegerwohnung im Untergeschoss oder unter dem Dach. Für Käufer ist das doppelt interessant: als Wohnung für Eltern oder erwachsene Kinder oder als Mieteinnahme, die die Finanzierung erleichtert. Wir zeigen beide Nutzungen im Exposé, rechnen die mögliche Miete realistisch vor und klären vorab, ob die Wohnung baurechtlich genehmigt ist.
Erbschaft, Trennung, Alter: wenn das Leben den Verkauf bestimmt
Nach einem Erbfall braucht es zuerst den Erbschein und die Einigung unter den Erben. Bei einer Trennung hilft eine neutrale Bewertung, damit beide Seiten den Preis mittragen. Und wer im Alter in eine kleinere Wohnung zieht, möchte den Übergang in Ruhe planen. In allen Fällen übernehmen wir die Organisation und halten alle Beteiligten auf dem Laufenden.
Mehr dazu in unseren Ratgebern Immobilie bei Scheidung in Senden und Erbengemeinschaft in Senden.
Gut verhandeln beim Hausverkauf in Senden
Liegt ein Angebot unter dem Angebotspreis, fragen wir nach den Gründen und antworten mit Fakten: Lage im Ortsteil, Grundstück, Modernisierungen, Vergleich mit ähnlichen Häusern. Haben mehrere Familien Interesse, holen wir verbindliche Angebote mit Finanzierungsnachweis ein. Neben dem Preis zählen ein passender Übergabetermin und eine sichere Finanzierung. Wir vergleichen alle Angebote gemeinsam mit Ihnen.
Reihenhaus in Senden verkaufen
Reihenhäuser aus den 1970er und 1980er Jahren gibt es in Senden in vielen Straßen. Für junge Familien sind sie oft der Einstieg ins Eigenheim. Käufer fragen nach Heizung, Dach, Fenstern und den Kosten einer möglichen Modernisierung. Wir dokumentieren den Zustand offen, zeigen den Garten und die Stellplatzsituation und erreichen so Familien, die bewusst ein bezahlbares Haus mit Potenzial suchen.
Ihre Immobilienmakler für Senden: Karel Toman und Fabian Mair
Bei uns betreuen die Inhaber Ihren Hausverkauf persönlich. Von unserem Büro in Neu-Ulm sind wir in wenigen Minuten bei Ihnen in Senden.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Was Eigentümer aus Senden, Neu-Ulm und Umgebung über uns sagen.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Haus verkaufen in Senden
Haus verkaufen in Senden: Wie viel Provision zahle ich?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, erst fällig mit dem notariellen Kaufvertrag.
Wie lange dauert es, ein Haus in Senden zu verkaufen?
Mit realistischem Preis und vollständigen Unterlagen meist drei bis fünf Monate bis zur Übergabe.
Wer kauft Häuser in Senden?
Vor allem Familien aus Neu-Ulm, Ulm und dem Illertal, dazu Pendler, die den Bahnanschluss schätzen.
Haus in Senden verkaufen: Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Neu-Ulm. Mit Ihrer Vollmacht beantragen wir ihn für Sie.
Wer bewertet mein Haus in Senden?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1). Für Verkäufer ist die Werteinschätzung kostenfrei.
Kann ich ein Haus in Senden mit laufendem Kredit verkaufen?
Ja. Der Notar löst das Darlehen aus dem Kaufpreis ab, anschließend wird die Grundschuld gelöscht.
Haus in Senden verkaufen und noch eine Weile darin wohnen: Geht das?
Ja, ein späterer Übergabetermin lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren.
Verkaufen Sie auch Häuser in Wullenstetten, Aufheim und Witzighausen?
Ja, in allen Ortsteilen: Stadtmitte, Ay, Aufheim, Freudenegg, Hittistetten, Witzighausen und Wullenstetten.
Wie verkaufe ich ein Haus mit Einliegerwohnung?
Wir zeigen beide Nutzungen, Eigenbedarf und Vermietung, und klären vorab die baurechtliche Genehmigung.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Größere Renovierungen lohnen selten. Kleine Reparaturen und ein gepflegter Garten verbessern den ersten Eindruck deutlich.
Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz bleibt der Erlös meist steuerfrei. Der Käufer zahlt 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Kann ich mein Haus in Senden diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch zunächst nur an vorgemerkte, geprüfte Käufer aus unserer Kartei.
Wer führt die Besichtigungen durch?
Wir übernehmen alle Termine und melden uns nach jedem Gespräch bei Ihnen.
Lohnt sich ein Makler für den Hausverkauf in Senden?
Wir übernehmen Bewertung, Unterlagen, Vermarktung und Verhandlung. Mit 2,5 % Provision bleibt Ihnen meist mehr als beim Privatverkauf.
Was ist bei einem geerbten Haus in Senden zu beachten?
Zuerst Erbschein und Grundbuchberichtigung, dann die Einigung unter den Erben. Wir helfen bei allen Schritten.
Wie erreiche ich Ihren Makler für Senden?
Unter 0731 602 6025 oder über das Formular auf dieser Seite.
Welche Häuser sind in Senden besonders gefragt?
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Garten in Wullenstetten, Aufheim und Ay sowie Reihenhäuser in Bahnhofsnähe.
Immobilie verkaufen in Senden und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Senden, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Senden und Nachbarorte
Haus in Senden verkaufen: jetzt kennenlernen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihres Hauses in Senden.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr