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Immobilienmakler Weißenhorn
Altstadt, Wohngebiete und Ortsteile
Vom Altstadthaus bis zum Einfamilienhaus in den Ortsteilen: Wir verkaufen Ihre Immobilie in Weißenhorn mit DEKRA-zertifizierter Bewertung, persönlicher Betreuung und nur 2,5 % Provision.
Als Immobilienmakler für Weißenhorn verkauft Kronen Immobilien Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Kernstadt und in Ortsteilen wie Attenhofen, Biberachzell, Bubenhausen, Emershofen, Grafertshofen, Hegelhofen, Oberhausen und Oberreichenbach. Sie erhalten eine Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen (D1), eine gezielte Vermarktung und feste Ansprechpartner. Die Provision für Verkäufer beträgt 2,5 % statt 3,57 %. Käufer schätzen in Weißenhorn die historische Altstadt, die eigene Infrastruktur und die Bahnverbindung über Senden nach Ulm.
Ihr Immobilienmakler in Weißenhorn: Stadt mit Geschichte
Weißenhorn ist eine eigenständige Kleinstadt im Landkreis Neu-Ulm mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einer sehenswerten Altstadt rund um Kirche und Schloss. Seit der Reaktivierung der Bahnstrecke über Senden ist Weißenhorn wieder direkt mit Neu-Ulm und Ulm verbunden. Das macht die Stadt für Familien und Pendler attraktiv, die mehr Platz und ein ruhigeres Umfeld suchen.
Als Makler für Weißenhorn kennen wir die unterschiedlichen Teilmärkte: historische Häuser in der Altstadt, Einfamilienhäuser in den Wohngebieten der Kernstadt, Bauernhäuser und Bauplätze in den Ortsteilen. Jede dieser Immobilien braucht eine eigene Vermarktung.
Makler Weißenhorn: fair verkaufen, bis zu 30 % sparen
Statt der üblichen 3,57 % zahlen Sie bei uns 2,5 % Provision.
Das ist möglich, weil wir schlank aufgestellt sind und effizient arbeiten. Sie erhalten trotzdem den vollen Service, von der Bewertung bis zur Übergabe.
Altstadthaus, Einfamilienhaus, Hof: was in Weißenhorn verkauft wird
| Immobilie | Besonderheit | Worauf wir achten |
|---|---|---|
| Haus in der Altstadt | Charakter, zentrale Lage, oft ältere Bausubstanz | Denkmalschutz prüfen, Modernisierungen dokumentieren, Charme im Exposé zeigen |
| Einfamilienhaus in der Kernstadt | Garten, Wohngebiete mit Schulen und Kitas | Zustand, Energiestandard, Zielgruppe Familien |
| Haus in den Ortsteilen | mehr Grundstück, ländliche Umgebung | Anbindung, Grundstücksnutzung, Nebengebäude |
| Ehemaliger Hof | große Flächen, Scheunen, Nebengebäude | Baurecht für Umnutzung, Außenbereich, Käufer mit Projektideen |
| Eigentumswohnung | zentral oder in neueren Wohnanlagen | Unterlagen der Gemeinschaft, Rücklage, Stellplatz |
Denkmalschutz und alte Bausubstanz
In der Weißenhorner Altstadt stehen viele Gebäude unter Denkmalschutz oder liegen in einem geschützten Ensemble. Für Käufer bedeutet das: Umbauten brauchen eine Erlaubnis, dafür gibt es unter Umständen steuerliche Vorteile bei der Sanierung. Wir klären vor dem Verkauf, welche Regeln für Ihr Haus gelten, und sprechen gezielt Käufer an, die historische Immobilien schätzen.
Auch bei älteren Häusern ohne Denkmalschutz ist Offenheit wichtig. Eine Übersicht über Modernisierungen, Heizung, Leitungen und Dach schafft Vertrauen und erleichtert der Käuferbank die Finanzierung.
So begleiten wir Ihren Verkauf in Weißenhorn
- Gespräch und Besichtigungbei Ihnen in Weißenhorn oder in unserem Büro in Neu-Ulm
- Bewertungdurch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1)
- UnterlagenGrundbuch beim Amtsgericht Neu-Ulm, Auskünfte der Stadt Weißenhorn, Energieausweis
- Exposémit Fotos, Grundrissen und den Stärken von Haus und Lage
- Vermarktung und Besichtigungenmit geprüften Interessenten
- Notar und Übergabesorgfältig vorbereitet und begleitet
Wer in Weißenhorn kauft
Familien aus der Region
Sie suchen bezahlbares Wohnen mit Garten und guter Infrastruktur, oft mit Arbeitsplatz in Neu-Ulm, Ulm oder Senden.
Wir sprechen vorgemerkte Familien gezielt an.Rückkehrer und Einheimische
Viele kehren nach Weißenhorn zurück oder ziehen innerhalb der Stadt um.
Wir kennen die Nachfrage vor Ort.Anleger
Sie interessieren sich für Wohnungen und Mehrfamilienhäuser mit stabiler Vermietung.
Wir bereiten alle Zahlen für Anleger auf.Kosten und Steuern beim Immobilienverkauf in Weißenhorn
Maklerprovision
2,5 % für Verkäufer, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
Grunderwerbsteuer
3,5 % in Bayern, gezahlt vom Käufer.
Grundschuld
Ein laufender Kredit wird aus dem Kaufpreis abgelöst, die Löschung kostet wenig.
Spekulationsfrist
Nach zehn Jahren oder bei Eigennutzung ist der Verkauf meist steuerfrei.
Bewertung Ihrer Immobilie in Weißenhorn
Ein historisches Haus in der Altstadt lässt sich anders bewerten als ein Einfamilienhaus aus den 1990er Jahren oder ein Hof in einem Ortsteil. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), kennt die Verfahren für alle diese Fälle und bezieht die Nachfrage in Weißenhorn mit ein. Für Verkäufer ist die Werteinschätzung kostenfrei.
Verkauft im Landkreis Neu-Ulm
VerkauftModerne 3-Zimmer-Wohnung mit Garage
Senden Stadtmitte · ca. 92 m² · Baujahr 2013
VerkauftEinfamilienhaus mit Pool und Garage
Neu-Ulm-Gerlenhofen · ca. 146 m² · Baujahr 2004
VerkauftEin- und Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Neu-Ulm-Finningen · ca. 240 m² · Grundstück ca. 430 m²
Wohnen in der Weißenhorner Kernstadt
In der Kernstadt finden Käufer alles für den Alltag: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Bahn bringt Pendler über Senden nach Neu-Ulm und Ulm. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in den Wohngebieten rund um die Altstadt sind entsprechend gefragt. Wer hier verkauft, sollte die kurzen Wege im Exposé konkret beschreiben, etwa die Entfernung zum Bahnhof oder zur Schule.
Die Ortsteile von Weißenhorn
| Ortsteil | Charakter |
|---|---|
| Attenhofen, Bubenhausen, Grafertshofen | dörfliche Ortsteile mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlicher Prägung |
| Biberachzell, Emershofen, Hegelhofen | ruhige Lagen mit größeren Grundstücken |
| Oberhausen, Oberreichenbach | ländliche Umgebung, beliebt bei Käufern mit Wunsch nach Natur |
In den Ortsteilen sind die Grundstücke oft größer und die Häuser häufig älter. Käufer erwarten hier eine klare Darstellung von Nebengebäuden, Zufahrten und dem baulichen Zustand.
Verkauf aus Altersgründen in Weißenhorn
Viele Eigentümer in Weißenhorn haben ihr Haus vor Jahrzehnten gebaut oder gekauft. Wird es zu groß, steht der Umzug in eine kleinere Wohnung an, oft in der Kernstadt mit kurzen Wegen. Wir planen den Verkauf mit Ihnen ohne Zeitdruck, stimmen den Übergabetermin auf Ihren Umzug ab und helfen bei Unterlagen und Räumung. Mehr dazu im Ratgeber Haus im Alter verkaufen.
Was Ihr Haus in Weißenhorn für Käufer attraktiv macht
- Lage: Nähe zu Bahnhof, Schulen und Einkauf oder ruhige Ortsrandlage
- Grundstück: Gartenfläche, Ausrichtung, Platz für Kinder und Hobbys
- Zustand: belegte Modernisierungen an Dach, Fenstern, Heizung und Bad
- Flexibilität: Einliegerwohnung, ausbaufähiges Dach oder Nebengebäude
- Energie: ein aktueller Energieausweis und nachvollziehbare Verbrauchswerte
Weißenhorn als Wohnort: was Käufer überzeugt
Weißenhorn verbindet die Vorteile einer eigenständigen Kleinstadt mit der Nähe zum Oberzentrum Ulm/Neu-Ulm. Wer hier kauft, findet eine vollständige Infrastruktur vor Ort und ist trotzdem schnell in der Stadt, mit dem Auto oder mit der Bahn über Senden. Dazu kommen Natur und Radwege in der Umgebung. Für Käufer aus Neu-Ulm und Ulm ist Weißenhorn oft die Antwort auf die Frage nach mehr Platz für das gleiche Budget.
Grundstücke und Bauplätze in Weißenhorn
Bauplätze in Weißenhorn und den Ortsteilen sind bei Familien aus der ganzen Region gefragt. Wer ein Grundstück verkauft, sollte vorab klären, ob ein Bebauungsplan gilt, ob das Grundstück erschlossen ist und welche Rechte im Grundbuch stehen. In den Ortsteilen kommt die Frage hinzu, ob das Grundstück im Innen- oder Außenbereich liegt. Wir klären diese Punkte mit der Stadt Weißenhorn und sprechen anschließend Bauherren und Bauträger gezielt an.
Ihre Makler für Weißenhorn
Persönlich, erreichbar und mit Zeit für Ihre Fragen: Karel Toman und Fabian Mair begleiten Ihren Verkauf in Weißenhorn selbst.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Erfahrungen von Eigentümern aus dem Landkreis Neu-Ulm.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Weißenhorn
Welcher Immobilienmakler in Weißenhorn ist empfehlenswert?
Achten Sie auf Erfahrung mit der Region, eine begründete Bewertung und faire Konditionen. Kronen Immobilien bewertet durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen und berechnet 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Weißenhorn?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % für Verkäufer statt üblicher 3,57 %, fällig erst beim Notar.
Verkauft Ihr Immobilienmakler-Team auch in den Ortsteilen von Weißenhorn?
Ja, in der Kernstadt und in allen Ortsteilen wie Attenhofen, Biberachzell, Bubenhausen, Emershofen, Grafertshofen, Hegelhofen, Oberhausen und Oberreichenbach.
Kann ich ein denkmalgeschütztes Haus in Weißenhorn verkaufen?
Ja. Wir klären die Auflagen vorab und sprechen Käufer an, die historische Häuser schätzen.
Wer bewertet meine Immobilie in Weißenhorn?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Für Verkäufer kostenfrei.
Wie lange dauert der Verkauf in Weißenhorn?
Mit guter Vorbereitung meist drei bis sechs Monate bis zur Übergabe.
Wo ist das Grundbuchamt für Weißenhorn?
Beim Amtsgericht Neu-Ulm.
Kann ich einen ehemaligen Hof verkaufen?
Ja. Wir prüfen Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten und suchen Käufer mit passenden Plänen.
Lohnt sich ein Makler in Weißenhorn?
Für die meisten Eigentümer ja: bessere Preisfindung, mehr Reichweite, geprüfte Käufer und weniger Aufwand. Mit 2,5 % Provision besonders.
Zahle ich Steuern auf den Verkauf?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel nicht.
Wie erreiche ich den Makler für Weißenhorn?
Telefonisch unter 0731 602 6025, per E-Mail an info@kronen-immo.de oder über das Formular auf dieser Seite.
Kann ich mein Haus in Weißenhorn diskret verkaufen?
Ja, zunächst nur an vorgemerkte, geprüfte Käufer aus unserer Kartei.
Wie gut ist Weißenhorn an Ulm angebunden?
Mit dem Auto über die Bundesstraßen und mit der Bahn über Senden nach Neu-Ulm und Ulm. Für Pendler ist das ein wichtiges Argument, das wir im Exposé beschreiben.
Verkaufen Sie auch Wohnungen in Weißenhorn?
Ja. Wir beschaffen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und sprechen Selbstnutzer und Kapitalanleger an.
Wie gehe ich mit einem älteren Haus mit Sanierungsbedarf um?
Offen. Wir dokumentieren Zustand und Modernisierungen und sprechen Käufer an, die gern selbst gestalten. Ein realistischer Preis führt zu ernsthaften Angeboten.
Wie finde ich den richtigen Preis für mein Haus in Weißenhorn?
Durch eine Bewertung vor Ort, die Lage in Kernstadt oder Ortsteil, Grundstück, Zustand und Nachfrage einbezieht. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, begründet das Ergebnis nachvollziehbar.
Was ist beim Verkauf eines Hauses in der Altstadt besonders?
Oft gelten Auflagen des Denkmal- oder Ensembleschutzes. Wir klären sie vorab und sprechen Käufer an, die historische Häuser schätzen.
Kann ich in Weißenhorn diskret verkaufen?
Ja. Gerade in einer Kleinstadt ist das vielen Eigentümern wichtig. Wir bieten Ihre Immobilie zunächst nur vorgemerkten, geprüften Käufern an.
Immobilie verkaufen in Weißenhorn und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Weißenhorn, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Weißenhorn und Nachbarorte
Immobilienmakler Weißenhorn: jetzt Kontakt aufnehmen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Weißenhorn.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr