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Makler Nersingen
Grundbuch, Kredit und Fristen im Griff
Bevor ein Haus in Nersingen, Straß, Leibi oder Fahlheim verkauft werden kann, sind einige Fragen zu klären: Was steht im Grundbuch, was passiert mit dem laufenden Kredit, und welche Fristen gelten? Hier lesen Sie, wie ein Makler in Nersingen diese Punkte für Sie ordnet.
Ein Makler in Nersingen prüft vor der Vermarktung das Grundbuch, klärt mit Ihnen die Ablösung eines laufenden Kredits und achtet auf Fristen, die für Ihren Verkauf wichtig sind. So gibt es beim Notar keine Überraschungen. Bei Kronen Immobilien bewertet Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), Ihre Immobilie persönlich. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision, erst nach dem Notartermin.
Das Grundbuch lesen: was Ihr Makler in Nersingen prüft
| Teil des Grundbuchs | Was dort steht | Bedeutung für den Verkauf |
|---|---|---|
| Bestandsverzeichnis | Flurstücke, Lage, Größe | Stimmt die Fläche mit Exposé und Flurkarte überein? |
| Abteilung I | Eigentümer | Wer muss beim Notar unterschreiben, gibt es Erben oder Miteigentümer? |
| Abteilung II | Lasten und Beschränkungen, etwa Wegerecht, Wohnrecht, Vorkaufsrecht | Käufer müssen jede Eintragung kennen, manche müssen gelöscht werden |
| Abteilung III | Grundschulden und Hypotheken | Werden mit dem Kaufpreis abgelöst oder vom Käufer übernommen |
In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Deshalb stehen viele Rechte, die in Baden-Württemberg als Baulast geführt würden, in Abteilung II des Grundbuchs. Wir gehen jede Eintragung mit Ihnen durch und erklären sie später auch den Käufern.
Laufender Kredit: So löst der Makler in Nersingen ihn mit dem Verkauf ab
Viele Eigentümer verkaufen, bevor ihr Kredit vollständig getilgt ist. Das ist möglich und kommt häufig vor. So läuft es ab:
- Kontakt zur BankSie fragen bei Ihrer Bank die Restschuld und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung an.
- KaufvertragDer Notar regelt, dass ein Teil des Kaufpreises direkt an Ihre Bank fließt.
- LöschungsbewilligungIhre Bank erteilt nach Zahlung die Bewilligung, die Grundschuld zu löschen.
- Eintrag im GrundbuchDie Grundschuld wird gelöscht, der Käufer erhält ein lastenfreies Grundstück.
Eine Vorfälligkeitsentschädigung fällt an, wenn ein Darlehen mit fester Zinsbindung vorzeitig abgelöst wird. Ist die Zinsbindung abgelaufen oder läuft ein Darlehen länger als zehn Jahre seit Auszahlung, kann sie entfallen. Klären Sie das früh mit Ihrer Bank, wir helfen beim Zeitplan.
Makler Nersingen: 2,5 % statt 3,57 % Provision
Sorgfalt bei jedem Schritt, zu einer fairen Provision.
Sie zahlen bei uns 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %. Möglich machen das schlanke Strukturen und digitale Abläufe, die Betreuung bleibt persönlich.
Fristen, die ein Makler in Nersingen im Blick behält
Zehn-Jahres-Frist
Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft und sie nicht selbst bewohnt hat, muss einen Gewinn unter Umständen versteuern. Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor gilt das meist nicht. Ihr Steuerberater klärt die Einzelheiten.
Zinsbindung
Das Ende der Zinsbindung kann ein guter Zeitpunkt für den Verkauf sein, weil die Ablösung dann einfacher wird.
Kündigungsfristen
Bei vermieteten Immobilien gelten gesetzliche Fristen. Ein Verkauf ändert am Mietvertrag nichts, der Käufer übernimmt ihn.
Übergabetermin
Ihr eigener Umzug, Schulferien oder ein neuer Job: Den Termin legen wir so, dass er zu Ihnen passt.
Nersingen und seine Ortsteile aus Sicht des Maklers
Die Gemeinde Nersingen liegt zwischen Neu-Ulm und Leipheim im Landkreis Neu-Ulm. Zu ihr gehören Nersingen, Straß, Leibi, Unterfahlheim und Oberfahlheim. Der Bahnhalt an der Strecke Ulm–Augsburg und die nahe A7 machen die Gemeinde für Pendler interessant, die Badeseen bei Straß und Leibi für Familien.
Jeder Ortsteil hat seine eigene Nachfrage: In Nersingen selbst sind Häuser in Bahnhofsnähe gefragt, in Straß und Leibi Familienhäuser mit Garten, in den Fahlheimer Ortsteilen ältere Häuser und Hofstellen mit großen Grundstücken. Wir stellen die Vorteile jeder Lage im Exposé konkret dar.
Unterlagen, die der Makler in Nersingen besorgt
Mit Ihrer Vollmacht fordern wir an, was Käufer, Banken und Notar brauchen:
- Grundbuchauszug beim Grundbuchamt, mit allen drei Abteilungen.
- Flurkarte beim Vermessungsamt.
- Bauakte mit Plänen und Genehmigungen.
- Energieausweis oder dessen Erstellung.
- Bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Von Ihnen brauchen wir vor allem Ihr Wissen über das Haus: Modernisierungen, Reparaturen, Besonderheiten. Belege darüber sind ein starkes Argument in der Verhandlung.
So erkennen Sie einen sorgfältigen Makler in Nersingen
Er liest das Grundbuch
Eintragungen in Abteilung II werden vor der Vermarktung geklärt.
Keine Überraschung beim Notar.Er denkt an den Kredit
Ablösung, Vorfälligkeit und Löschung werden früh eingeplant.
Ein Zeitplan mit Ihrer Bank.Er prüft die Käufer
Ein Finanzierungsnachweis liegt vor, bevor der Notartermin steht.
Sicherer Abschluss.Er bleibt erreichbar
Auch nach dem Notartermin, bis zur Übergabe.
Feste Ansprechpartner.Vom Erstgespräch zur Übergabe mit dem Makler in Nersingen
- ErstgesprächTermin bei Ihnen, Gespräch über Ziele, Kredit und Zeitplan.
- BewertungKarel Toman ermittelt den Wert vor Ort.
- Grundbuch und UnterlagenAlle Auskünfte werden angefordert und geprüft.
- Exposé und VermarktungVorgemerkte Interessenten, danach Portale.
- Käuferprüfung und VerhandlungFinanzierungsnachweis, Angebote, Ihre Entscheidung.
- Notar, Ablösung, ÜbergabeKaufvertrag, Zahlung an Ihre Bank, Löschung der Grundschuld, Schlüsselübergabe.
Verkauf mit Erben oder Miteigentümern in Nersingen
Stehen mehrere Personen in Abteilung I des Grundbuchs, müssen alle dem Verkauf zustimmen und beim Notar unterschreiben oder sich vertreten lassen. Bei Erben ist zuerst zu klären, ob das Grundbuch bereits berichtigt ist. Dafür braucht es einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
Wir koordinieren die Abstimmung zwischen allen Beteiligten, informieren alle gleich und kümmern uns um die Unterlagen. Wer weit weg wohnt, kann uns eine Vollmacht für die Vermarktung geben. Mehr dazu im Ratgeber Haus geerbt: was tun?
Wohnrecht, Nießbrauch, Vorkaufsrecht: Eintragungen in Abteilung II
Wohnrecht
Eine Person darf die Immobilie oder einen Teil bewohnen. Es bleibt bestehen, bis die Löschung bewilligt wird.
Nießbrauch
Der Berechtigte darf die Immobilie nutzen und Mieteinnahmen behalten.
Vorkaufsrecht
Eine Person darf in einen geschlossenen Kaufvertrag eintreten. Gemeinden können ebenfalls Vorkaufsrechte haben.
Wege- und Leitungsrecht
Nachbarn oder Versorger dürfen Teile des Grundstücks nutzen. Für Käufer meist unproblematisch, wenn klar erklärt.
Haus, Wohnung oder Bauplatz in Nersingen
Einfamilienhaus: Familien suchen in Straß und Leibi Häuser mit Garten, nah an Seen und Schulen. Belege über Modernisierungen stärken Ihre Verhandlungsposition.
Eigentumswohnung: Paare und Anleger achten auf Hausgeld, Rücklage und Anbindung an Bahn und A7.
Bauplatz oder großes Grundstück: Bebauungsplan, Erschließung und mögliche Teilung klären wir mit der Gemeinde.
Mehr dazu auf Haus verkaufen in Nersingen und Immobilienbewertung Nersingen.
Diskret verkaufen in Nersingen
In einer Gemeinde wie Nersingen, in der sich viele kennen, möchten manche Eigentümer ihren Verkauf zunächst still halten. Wir stellen Ihre Immobilie dann zuerst vorgemerkten, geprüften Interessenten vor, mit einem Kurzprofil ohne Adresse. Erst bei ernsthaftem Interesse folgen Exposé und Besichtigung. Das schützt Ihre Privatsphäre und spart Termine mit Neugierigen.
Ihre Makler für Nersingen: Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman bewertet und klärt mit Ihnen Grundbuch und Zeitplan, Fabian Mair übernimmt Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung. Für Eigentümer aus Nersingen sind beide direkt erreichbar.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Makler in Nersingen
Kann ich mein Haus in Nersingen verkaufen, obwohl der Kredit noch läuft?
Ja. Der Notar regelt, dass die Restschuld aus dem Kaufpreis an Ihre Bank gezahlt wird. Danach wird die Grundschuld gelöscht.
Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung?
Eine Entschädigung an die Bank, wenn ein Darlehen mit fester Zinsbindung vorzeitig abgelöst wird. Die Höhe nennt Ihnen Ihre Bank.
Was kostet ein Makler in Nersingen?
Verbreitet sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 %, erst nach dem Notartermin.
Was prüft ein Makler in Nersingen im Grundbuch?
Eigentümer, Lasten und Beschränkungen in Abteilung II sowie Grundschulden in Abteilung III. Jede Eintragung wird mit Ihnen besprochen.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Bei selbst genutzten Immobilien meist nicht. Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren ohne Eigennutzung kann Steuer anfallen. Fragen Sie Ihren Steuerberater.
Ist ein Makler in Nersingen auch in Straß und Leibi tätig?
Ja, wir verkaufen in allen Ortsteilen: Nersingen, Straß, Leibi, Unterfahlheim und Oberfahlheim.
Wer zahlt die Löschung der Grundschuld?
In der Regel der Verkäufer. Die Kosten für Notar und Grundbuchamt sind dabei überschaubar.
Wie lange dauert ein Verkauf mit einem Makler in Nersingen?
Häufig zwei bis vier Monate bis zur Beurkundung. Die Ablösung des Kredits erfolgt danach mit der Kaufpreiszahlung.
Bewertet ein Makler in Nersingen kostenfrei?
Bei Kronen Immobilien ja, wenn Sie einen Verkauf überlegen. Karel Toman kommt dafür zu Ihnen.
Was passiert mit einem Wohnrecht im Grundbuch?
Ein eingetragenes Wohnrecht bleibt bestehen, bis der Berechtigte die Löschung bewilligt. Es beeinflusst Preis und Käuferkreis, deshalb klären wir es zu Beginn.
Kann der Makler in Nersingen diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch zunächst nur an geprüfte Interessenten aus unserer Kartei.
Wann zahle ich die Provision?
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Vorher entstehen Verkäufern bei uns keine Kosten.
Was brauche ich, wenn ich ein geerbtes Haus in Nersingen verkaufe?
In der Regel einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, damit das Grundbuch berichtigt werden kann.
Müssen alle Miteigentümer dem Verkauf zustimmen?
Ja. Alle in Abteilung I eingetragenen Eigentümer müssen beim Notar unterschreiben oder sich vertreten lassen.
Was ist der Unterschied zwischen Wohnrecht und Nießbrauch?
Beim Wohnrecht darf der Berechtigte selbst wohnen, beim Nießbrauch die Immobilie zusätzlich vermieten und Erträge behalten.
Kann ein Makler in Nersingen still verkaufen?
Ja. Wir stellen Ihre Immobilie zuerst mit einem Kurzprofil ohne Adresse vorgemerkten, geprüften Interessenten vor.
Wie lange dauert die Löschung einer Grundschuld?
Nach Eingang der Löschungsbewilligung beantragt der Notar die Löschung, das Grundbuchamt trägt sie meist innerhalb weniger Wochen ein.
Wo finde ich mehr zu Nersingen?
Auf Immobilienmakler Nersingen stellen wir Ortsteile, Käufer und unseren Ablauf ausführlich vor.
Immobilie verkaufen in Nersingen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Nersingen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Nersingen und Nachbarorte
Lernen Sie Ihren Makler für Nersingen kennen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch bei Ihnen in Nersingen. Wir klären Grundbuch, Kredit und Zeitplan und bewerten Ihre Immobilie.
Kronen Immobilien e.K.
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr