Immobilienexperte für Illertissen:
Kernstadt, Jedesheim, Au, Betlinshausen und Tiefenbach im Blick

Ein Immobilienexperte bringt diese Punkte in eine Zahl, die Sie begründen können. So bleibt der Angebotspreis auch dann stabil, wenn Interessenten genau nachfragen.

Die Bodenrichtwerte für Illertissen veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Landkreis Neu-Ulm. Sie unterscheiden sich zwischen der Kernstadt mit kurzen Wegen und den ländlicheren Stadtteilen. Der Bodenrichtwert beschreibt aber nur das Grundstück.

Den Gebäudewert ermittelt ein Experte vor Ort: Baujahr, Bauweise, Dach, Fenster, Heizung, Grundriss und Modernisierungen. Bei vermieteten Objekten kommt der Ertragswert hinzu. Erst die Kombination ergibt eine Zahl, die bei Käufern und Banken trägt. Mehr dazu auf Was ist meine Immobilie in Illertissen wert?

Illertissen ist ein Arbeitsplatzstandort. Zu den großen Arbeitgebern gehören Pharma- und Chemieunternehmen wie R-Pharm und BASF, dazu Mittelständler aus Maschinenbau, Reinigungstechnik und Bau. Viele Beschäftigte möchten nah am Arbeitsplatz wohnen und suchen Wohnungen und Häuser in der Stadt.

Dazu kommen Pendler, die mit der Illertalbahn nach Ulm oder Memmingen fahren oder die A7 nutzen, und Familien aus dem ganzen Illertal, die Schulen und Einkauf in der Nähe schätzen. Ein Experte kennt diese Gruppen und richtet Exposé und Preis danach aus.

In den ländlichen Stadtteilen stehen ältere Hofstellen mit Scheune und viel Fläche. Ein Experte bewertet Wohnhaus, Nebengebäude und Grundstück getrennt, klärt mit der Stadt Illertissen die genehmigten Nutzungen und prüft, ob sich ein Teil abtrennen ließe. Dann zeigt sich, ob Familien, Handwerker oder Bauträger die passenden Käufer sind.

In Jedesheim und Au sind in den letzten Jahren neue Wohngebiete entstanden. Bei jungen Häusern prüft ein Immobilienexperte Baubeschreibung, Energieausweis, Wärmepumpe oder Photovoltaik und eventuelle Gewährleistungsfristen der Handwerker. Diese Angaben machen den Unterschied zu älteren Häusern im selben Stadtteil sichtbar und fließen in die Bewertung ein.

Ein begründeter Angebotspreis bringt in den ersten Wochen die meisten ernsthaften Anfragen. In der Verhandlung beantwortet ein Makler mit Expertenwissen Fragen zu Baujahr, Heizung oder Lage mit Fakten aus der Bewertung. Mehr dazu auf Verkaufspreis in Illertissen und Immobilienmakler Illertissen.