Immobilienbewertung in Illertissen:
im Illertal, persönlich und kostenfrei für Verkäufer

In den Ortsteilen von Illertissen stehen vor allem Einfamilienhäuser mit Garten, dazu ältere Bauernhäuser. Käufer schätzen hier Ruhe und Platz. Für die Bewertung zählen Grundstücksgröße, Nebengebäude und der Zustand der Haustechnik. Bei großen Grundstücken prüfen wir, ob eine Teilung möglich ist, denn ein zusätzlicher Bauplatz kann den Wert spürbar beeinflussen.

Illertissen gehört zum Landkreis Neu-Ulm. Bodenrichtwerte veröffentlicht der dortige Gutachterausschuss, das Grundbuch führt das Amtsgericht Neu-Ulm. Die Grundsteuer wird in Bayern nach Flächen berechnet, der Bescheid sagt also kaum etwas über den Wert. Käufer zahlen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer. Für Familien, die auch im nahen Baden-Württemberg suchen, ist das ein Argument für Illertissen.

Für Verkauf, Erbteilung, Übergabe oder die eigene Planung genügt in aller Regel unsere Bewertung: Besichtigung, Auswertung und ein ausführliches Gespräch. Verlangt ein Gericht oder das Finanzamt ein förmliches Gutachten, braucht es ein Verkehrswertgutachten mit eigenem Umfang und eigenen Kosten. Wir sagen Ihnen offen, was in Ihrem Fall sinnvoll ist, und nennen Ihnen bei Bedarf passende Gutachter.

Bei Eigentumswohnungen sehen wir uns neben der Wohnung auch die Gemeinschaft an: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Höhe der Erhaltungsrücklage. Daraus lesen wir ab, wie gut das Haus gepflegt wird und welche Arbeiten anstehen. Etage, Balkon, Aufzug, Stellplatz und die Wege zum Bahnhof fließen ebenfalls ein.

Nach einer Erbschaft schafft die Bewertung eine gemeinsame Grundlage für alle Erben. Sie hilft bei der Aufteilung, bei der Auszahlung einzelner Miterben und bei der Prüfung des Werts, den das Finanzamt ansetzt. Wir erklären das Ergebnis allen Beteiligten, auf Wunsch gemeinsam per Video. Mehr im Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen.

In den neueren Wohngebieten von Illertissen stehen Häuser mit Wärmepumpe, Photovoltaik und guter Dämmung. Für ihre Bewertung lassen wir uns Baubeschreibung, Abnahmeprotokolle, Energieausweis und Rechnungen für Sonderwünsche zeigen. Diese Ausstattung senkt die laufenden Kosten und ist für Käufer ein wichtiges Argument, das wir entsprechend gewichten.

Auch wenn ein Verkauf noch offen ist, hilft eine Bewertung: bei der Anschlussfinanzierung, vor einer größeren Modernisierung oder bei der Überlegung, eine Einliegerwohnung auszubauen. Wir zeigen Ihnen, welche Maßnahmen sich in Illertissen auf den Wert auswirken und worauf Käufer später besonders achten.