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Haus verkaufen in Illertissen
im Illertal, mit 2,5 % Provision
Familienhaus in Jedesheim, Bungalow in Au oder Haus am Schlossberg: Wir verkaufen Ihr Haus in Illertissen mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und begleiten Sie persönlich bis zum Notar.
Ein Haus in Illertissen verkaufen Sie mit einem fundierten Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und gezielter Ansprache von Familien aus dem Illertal, aus Neu-Ulm und Ulm. Kronen Immobilien bewertet Ihr Haus durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), übernimmt Exposé, Besichtigungen und Verhandlung und berechnet Ihnen 2,5 % statt 3,57 % Provision. Für Käufer fällt in Bayern eine Grunderwerbsteuer von nur 3,5 % an.
Haus verkaufen in Illertissen: Lagen und Häuser
| Lage | Häuser | Käufer |
|---|---|---|
| Schlossberg und Altstadt | ältere Häuser mit Charakter, oft mit Blick | Paare und Liebhaber zentraler Lagen |
| Wohngebiete der Kernstadt | Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser | Familien mit Kindern im Schulalter |
| Jedesheim | Neubaugebiete und gewachsene Wohnstraßen | junge Familien |
| Au, Betlinshausen, Dornweiler, Tiefenbach | Bungalows, Bauernhäuser, große Grundstücke | Käufer mit Wunsch nach Ruhe und Platz |
Haus verkaufen in Illertissen: bis zu 30 % Provision sparen
Statt 3,57 % zahlen Sie 2,5 %, erst nach der Beurkundung.
Wir halten die Fixkosten gering und arbeiten als Inhaberteam mit digitalen Prozessen. Ihr Vorteil: volle Leistung zu fairen Konditionen.
Ihr Makler für den Hausverkauf in Illertissen
Bewertung
Karel Toman bewertet Ihr Haus in Illertissen vor Ort und begründet den Preis.
Unterlagen
Grundbuch vom Amtsgericht Neu-Ulm, Flurkarte und Bauakte der Stadt Illertissen besorgen wir.
Exposé
Fotos, Grundrisse und die Wege zu Schulen, Bahnhof und A7.
Käuferkontakte
Familien aus dem Illertal und aus Neu-Ulm in unserer Kartei.
Besichtigungen
Mit geprüften Interessenten, auch in Ihrer Abwesenheit.
Notar
Vorbereitung des Kaufvertrags, Termin und Übergabe mit Protokoll.
Bungalow in Illertissen verkaufen
In Au und den Wohngebieten der Kernstadt stehen viele Bungalows aus den 1960er und 1970er Jahren. Sie sind bei zwei Gruppen gefragt: bei älteren Käufern, die ebenerdig wohnen möchten, und bei jungen Familien, die das große Grundstück und die Ausbaumöglichkeiten schätzen. Wir zeigen beide Perspektiven im Exposé, beschreiben Barrierefreiheit, Gartenfläche und Aufstockungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan.
Unterlagen für den Hausverkauf in Illertissen
Grundbuchauszug
Vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm. In Bayern stehen Wege- und Leitungsrechte als Dienstbarkeiten im Grundbuch.
Flurkarte
Vom bayerischen Vermessungsamt, zeigt Grenzen und Zuschnitt.
Baupläne und Genehmigungen
Aus Ihren Unterlagen oder der Bauakte der Stadt Illertissen.
Energieausweis und Belege
Pflicht für die Anzeige, dazu Rechnungen über Modernisierungen.
Haus mit moderner Technik verkaufen
Viele Eigentümer in Illertissen haben in Photovoltaik, Wärmepumpe oder neue Fenster investiert. Für Käufer senkt das die laufenden Kosten und ist ein starkes Argument. Wir dokumentieren Anlagen, Baujahre, Erträge und Wartung im Exposé und erklären Interessenten verständlich, was sie davon haben.
In drei Schritten zum Hausverkauf in Illertissen
Kennenlernen und Bewerten
Termin bei Ihnen, Bewertung, Unterlagen, Fotos und Exposé.
Käufer finden
Vorgemerkte Familien, Inserate, Besichtigungen und Verhandlung.
Notar und Übergabe
Finanzierung prüfen, Vertrag vorbereiten, beurkunden, übergeben.
Kosten und Steuern beim Hausverkauf in Illertissen
Für Sie
2,5 % Provision, eventuell Energieausweis und Grundschuldlöschung.
Für den Käufer
3,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
Steuern
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz bleibt der Erlös in der Regel steuerfrei.
Laufendes Darlehen
Der Notar löst es aus dem Kaufpreis ab. Klären Sie früh die Konditionen mit Ihrer Bank.
Bewertung durch Karel Toman, DEKRA D1
Den Angebotspreis Ihres Hauses in Illertissen ermittelt Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Er berücksichtigt Lage, Grundstück, Bauweise, Technik und Modernisierungen und erklärt Ihnen seine Empfehlung Schritt für Schritt. Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht ist das kostenfrei.
Häuser, die wir zwischen Neu-Ulm und dem Illertal verkauft haben
Verkauft3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgarage
Senden Stadtmitte · ca. 93 m² · Baujahr 2000
VerkauftNeubau-Doppelhaushälfte im Bieterverfahren
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 155 m² · Baujahr 2021
VerkauftEinfamilienhaus mit Wintergarten
Neu-Ulm-Ludwigsfeld · ca. 148 m² · Grundstück ca. 763 m²
Haus am Schlossberg verkaufen
Häuser am Schlossberg und in der Altstadt haben besonderen Charme und oft einen schönen Blick über das Illertal. Käufer fragen hier nach Sanierungsstand, Stellplätzen und möglichen Auflagen der Stadt. Wir klären diese Punkte vorab, zeigen Lage und Ausblick mit Fotos und erreichen Käufer, die genau diese Atmosphäre suchen.
Wenn das Haus geerbt ist
Viele Häuser in Illertissen gehen im Erbfall an Kinder, die längst woanders wohnen. Wir übernehmen den Verkauf vor Ort: Bewertung, Räumung, Unterlagen, Besichtigungen und Notartermin. Die Erben erhalten regelmäßige Berichte und können per Vollmacht unterschreiben. Hintergründe im Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen.
Familienhaus in Jedesheim verkaufen
Jedesheim ist der größte Ortsteil von Illertissen und bei jungen Familien sehr beliebt. Neben gewachsenen Wohnstraßen sind neue Baugebiete entstanden, Schule und Kindergarten liegen im Ort. Käufer fragen nach Garten, Stellplätzen, Kinderzimmern und den Wegen in die Kernstadt. Wir zeigen das im Exposé übersichtlich und sprechen gezielt Familien aus unserer Kartei an.
Vor dem Verkauf: was sich in Illertissen lohnt
Ein guter erster Eindruck entsteht durch Kleinigkeiten: aufgeräumte Räume, ein gepflegter Garten, ein ordentlicher Eingang und funktionierende Türen, Rollläden und Armaturen. Sammeln Sie Rechnungen über Modernisierungen in einer Mappe. Ein neues Bad oder eine neue Küche suchen sich Käufer erfahrungsgemäß selbst aus. Bei der Besichtigung sagen wir Ihnen, welche Maßnahmen sich lohnen.
Preisverhandlung mit Fakten
Ein begründeter Angebotspreis ist die beste Grundlage für Verhandlungen. Kommt ein niedrigeres Angebot, antworten wir mit Fakten zu Lage, Grundstück, Technik und Modernisierungen. Bei mehreren Interessenten holen wir verbindliche Angebote mit Finanzierungsnachweis ein und vergleichen sie gemeinsam mit Ihnen.
Pendler nach Ulm und Memmingen
Illertissen liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Memmingen. Mit der Illertalbahn und über die A7 sind beide Städte schnell erreichbar. Wir geben im Exposé die Fahrzeiten an und bieten Besichtigungen auch nach Feierabend an, damit Berufstätige bequem kommen können.
Haus in Illertissen schnell verkaufen
Muss es schnell gehen, etwa wegen eines Umzugs oder eines bereits gekauften neuen Hauses, setzen wir auf vorgemerkte Käufer, vollständige Unterlagen ab dem ersten Tag und einen realistischen Preis. So gelingt ein Verkauf oft in wenigen Wochen.
Haus für zwei Generationen in Illertissen
Häuser mit Einliegerwohnung oder zwei getrennten Wohnetagen sind in Illertissen gefragt. Familien nutzen sie für Eltern oder erwachsene Kinder, andere vermieten einen Teil und finanzieren damit das Haus mit. Wir zeigen beide Wohnbereiche mit eigenen Grundrissen, rechnen eine mögliche Miete realistisch vor und klären vorab, ob die zweite Wohnung baurechtlich genehmigt ist. So erreicht Ihr Haus mehrere Käufergruppen.
Verkaufen und in Illertissen bleiben
Wer sein Haus verkauft, weil es zu groß geworden ist, möchte oft in Illertissen wohnen bleiben. Wir stimmen den Übergabetermin auf Ihren Umzug ab und halten auf Wunsch Ausschau nach einer barrierearmen Wohnung in der Kernstadt.
Ihre Makler für Illertissen: Karel Toman und Fabian Mair
Die Inhaber betreuen jeden Hausverkauf selbst. Über die A7 sind wir von Neu-Ulm aus schnell bei Ihnen in Illertissen.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Was Eigentümer aus dem Landkreis Neu-Ulm über uns sagen.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Haus verkaufen in Illertissen
Haus verkaufen in Illertissen: Was kostet der Makler?
Wir berechnen Verkäufern in Illertissen 2,5 %, viele andere Makler 3,57 %. Fällig wird die Provision erst mit dem Kaufvertrag.
Wie lange dauert es, ein Haus in Illertissen zu verkaufen?
Meist drei bis fünf Monate bis zur Übergabe.
Wer kauft Häuser in Illertissen?
Familien aus dem Illertal, aus Neu-Ulm und Ulm, Pendler nach Memmingen und Senioren, die ebenerdig wohnen möchten.
Haus in Illertissen verkaufen: Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Neu-Ulm, wir beantragen ihn für Sie.
Wer bewertet mein Haus?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1).
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Illertissen?
3,5 % des Kaufpreises, gezahlt vom Käufer.
Kann ich einen Bungalow gut verkaufen?
Ja, Bungalows sind bei Senioren und Familien gleichermaßen gefragt.
Wie präsentieren Sie Photovoltaik und Wärmepumpe?
Mit Daten zu Baujahr, Ertrag und Wartung und einer verständlichen Erklärung der Kostenvorteile.
Haus in Illertissen mit Kredit verkaufen: Geht das?
Ja. Ihre Bank erhält ihr Geld direkt aus dem Kaufpreis, danach wird die Grundschuld im Grundbuch gelöscht.
Verkaufen Sie auch in Jedesheim und Au?
Ja, in der Kernstadt und allen Ortsteilen.
Lohnt sich ein Makler für den Hausverkauf in Illertissen?
Wir übernehmen Bewertung, Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlung. Bei 2,5 % bleibt Ihnen meist mehr als beim Privatverkauf.
Kann der Verkauf in Illertissen vertraulich bleiben?
Gern stellen wir Ihr Haus zuerst nur Familien aus unserer Kartei vor.
Darf ich nach dem Notartermin noch im Haus bleiben?
Das lässt sich regeln: Wir vereinbaren mit dem Käufer einen Übergabetag, der zu Ihrem Umzug passt.
Wer zeigt mein Haus den Interessenten?
Fabian Mair oder Karel Toman zeigen Ihr Haus und rufen Sie nach jedem Termin an.
Muss ich den Erlös aus meinem Haus in Illertissen versteuern?
Haben Sie selbst darin gewohnt oder besitzen Sie das Haus länger als zehn Jahre, bleibt der Erlös meist steuerfrei. Sonderfälle klärt Ihr Steuerberater.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025 oder über das Kontaktformular.
Welche Häuser sind in Illertissen besonders gefragt?
Familienhäuser mit Garten in Jedesheim und der Kernstadt, Bungalows in Au und gepflegte Häuser am Schlossberg.
Haus in Illertissen schnell verkaufen: Geht das?
Mit vorgemerkten Käufern, vollständigen Unterlagen und realistischem Preis oft in wenigen Wochen.
Soll ich mein Haus in Illertissen vor dem Verkauf modernisieren?
Selten sinnvoll. Ein frischer Anstrich und kleine Reparaturen bringen mehr als ein teurer Umbau.
Haus verkaufen in Illertissen mit Einliegerwohnung: Was ist zu beachten?
Wir zeigen beide Wohnbereiche, rechnen die mögliche Miete vor und klären die baurechtliche Genehmigung.
Wie präsentieren Sie ein Haus am Schlossberg?
Mit Fotos von Haus, Garten und Ausblick bei gutem Licht und einer genauen Beschreibung von Lage, Stellplätzen und Sanierungsstand.
Wie schnell melden Sie sich nach meiner Anfrage?
In der Regel noch am selben Werktag, telefonisch oder per E-Mail.
Kann ich mein Haus verkaufen und gleichzeitig eine Wohnung in Illertissen suchen?
Ja. Wir stimmen Übergabe und Umzug ab und halten auf Wunsch nach einer passenden Wohnung Ausschau.
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Unsere Seiten für Verkäufer in Illertissen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Illertissen und Nachbarorte
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Schreiben Sie uns unverbindlich. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihres Hauses in Illertissen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr