Was ist meine Immobilie in Illertissen wert?:
eine ehrliche Einschätzung für Haus und Wohnung

Illertissen gehört zum Landkreis Neu-Ulm in Bayern. Die Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Landkreis Neu-Ulm. Sie zeigen den durchschnittlichen Bodenwert einer Zone, aber nicht den Wert Ihres Gebäudes. Für Häuser ist der Bodenrichtwert deshalb ein wichtiger, aber nicht der einzige Baustein.

Im Grundbuch stehen neben den Eigentümern auch Rechte und Belastungen. In Bayern werden Wegerechte oder Leitungsrechte als Dienstbarkeiten eingetragen, ein Baulastenverzeichnis gibt es nicht. Ein Wohnrecht oder Nießbrauch mindert den Wert spürbar und wird bei der Bewertung berücksichtigt.

Für Bauplätze und Gartengrundstücke zählt vor allem, was gebaut werden darf. Wir klären Bebauungsplan, Erschließung und Zuschnitt mit der Stadt Illertissen und ziehen den Bodenrichtwert als Anhaltspunkt heran.

In den Ortsteilen gibt es oft große Grundstücke mit älteren Häusern. Manchmal lässt sich ein Teil als eigener Bauplatz abtrennen. Ob das möglich ist und was es für den Wert bedeutet, prüfen wir mit Ihnen.

Kapitalanleger bewerten vermietete Wohnungen über den Ertrag. Entscheidend sind Kaltmiete, nicht umlagefähige Kosten, Zustand und die Aussicht auf stabile Vermietung. Illertissen mit Arbeitgebern vor Ort und guter Anbindung ist für Anleger interessant.

Für die Bewertung brauchen wir Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Steht die Wohnung frei, prüfen wir zusätzlich, ob der Verkauf an Selbstnutzer mehr bringt.

Steht im Grundbuch ein Wohnrecht oder Nießbrauch, mindert das den Wert für einen Käufer, weil er die Immobilie vorerst nicht selbst nutzen kann. Wie stark, hängt vom Alter der berechtigten Person und vom Umfang des Rechts ab.

Auch Wege- oder Leitungsrechte können eine Rolle spielen, meist aber eine geringere. Wir lesen das Grundbuch mit Ihnen und berücksichtigen jede Eintragung in der Bewertung. So gibt es später beim Verkauf keine Überraschungen.