von 5 Sternen bei Google
Immobilienmakler-Empfehlung für Illertissen
Vom Tipp im Kollegenkreis zur fundierten Wahl
In Illertissen kommen Empfehlungen oft aus dem Betrieb, aus dem Verein oder aus der Nachbarschaft in Jedesheim oder Au. Hier lesen Sie, wie Sie einen solchen Tipp prüfen und welche Fragen im ersten Gespräch weiterhelfen.
Eine Immobilienmakler-Empfehlung für Illertissen ist dann viel wert, wenn sie von jemandem kommt, der selbst verkauft hat, und wenn Sie den Makler danach auf Bewertung, Grundbuchkenntnis, Vertrag und Kosten prüfen. Für Kronen Immobilien sprechen ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im Team, 4,9 Sterne im Schnitt der Google-Rezensionen und eine Verkäuferprovision von 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %.
Wo Eigentümer in Illertissen Makler-Empfehlungen finden
| Quelle | Stärke | Ihre Nachfrage |
|---|---|---|
| Kolleginnen und Kollegen im Betrieb | Viele haben in den letzten Jahren gekauft oder verkauft | Kauf oder Verkauf, und wie lief es? |
| Nachbarn im Stadtteil | Erfahrung mit ähnlichen Häusern | Wie wurde der Preis begründet? |
| Vereine in Jedesheim, Au oder Tiefenbach | Ehrliche Meinung aus dem Bekanntenkreis | Würden sie den Makler wieder beauftragen? |
| Bank oder Notar | Sehen viele Abläufe und Unterlagen | Waren die Unterlagen vollständig? |
Fragen Sie konkret: Wie viele Besichtigungen gab es, wie lange dauerte es bis zum Notar, wie hat der Makler verhandelt? Je genauer die Schilderung, desto besser können Sie den Tipp einordnen.
Sechs Schritte, um eine Empfehlung in Illertissen zu prüfen
- Herkunft klärenKommt der Tipp von einem Verkäufer oder von einem Käufer?
- Qualifikation erfragenErlaubnis nach § 34c GewO, Weiterbildung, Bewertungszertifikat.
- Bewertung anhörenWie leitet der Makler den Wert her?
- Bayerische Regeln testenSpricht er Grundbuch in Neu-Ulm und Dienstbarkeiten an?
- Vertrag lesenLaufzeit, Leistungen, Kündigung, Provision, Fälligkeit.
- EntscheidenMit einem guten Gefühl und klaren Zusagen.
Was einen empfehlenswerten Immobilienmakler für Illertissen ausmacht
Er kennt Stadt und Stadtteile
Schlossberg, Bahnhofsnähe, Jedesheim, Au, Tiefenbach.
Treffende Exposés.Er begründet seinen Wert
Bewertung vor Ort statt Zahl am Telefon.
Bewertung durch Karel Toman.Er stellt den Zustand ehrlich dar
Gerade bei älteren Häusern wichtig.
Weniger Nachverhandlung.Er kennt die Käufer
Beschäftigte der großen Betriebe, Pendler, Familien.
Gezielte Ansprache.Er rechnet fair ab
Provision fällig erst mit dem Notartermin.
2,5 % bei Kronen Immobilien.Er passt Termine an
Besichtigungen nach Schichtende oder am Samstag.
Für Käufer aus den Betrieben.Google-Bewertungen als Ergänzung zum Tipp
Ein Name, der im Betrieb fällt, lässt sich im Netz gegenprüfen. Lesen Sie vor allem längere Rezensionen von Eigentümern, die verkauft haben: Wie kam der Preis zustande, wie schnell meldeten sich Käufer, wie verlief der Termin beim Notar? Viele aktuelle Stimmen und sachliche Antworten auf Kritik sind ein gutes Zeichen.
Unsere Google-Rezensionen liegen im Schnitt bei 4,9 Sternen. Weiter unten haben wir einige davon zusammengestellt. Bewertungen auf fremden Plattformen können wir selbst nicht prüfen, deshalb ersetzen sie Ihr eigenes Gespräch mit uns nicht.
Empfohlen und fair: 2,5 % in Illertissen
für Verkäufer
für Verkäufer
Eine gute Empfehlung darf auch günstig sein.
Für Ihren Verkauf in Illertissen berechnen wir 2,5 % Provision, rund 30 % weniger als die verbreiteten 3,57 %. Die Zahlung wird erst nach der Beurkundung fällig, die Wertermittlung im Vorfeld ist kostenfrei.
Ihre Makler für Illertissen: prüfen Sie uns selbst
Karel Toman und Fabian Mair
Auf dem Foto sehen Sie links Karel Toman, der den Wert ermittelt, und rechts Fabian Mair, der Interessenten durch die Besichtigungen führt. Wer uns empfohlen bekommen hat, darf uns gern auf die Probe stellen, am besten bei Ihnen zu Hause in Illertissen.
Wann Sie trotz Empfehlung skeptisch werden sollten
- Der genannte Wert liegt weit über dem der anderen Makler: Häufig sinkt er nach einigen Wochen am Markt.
- Heizung und Dach werden im Gespräch übergangen: Käufer fragen spätestens in der Besichtigung danach.
- Die Provision steht nirgends schriftlich: Bestehen Sie auf einem klaren Vertrag.
- Der Auftrag soll sehr lange laufen: Lassen Sie sich Leistungen und Kündigung genau erklären.
- Sie sollen sofort unterschreiben: Seriöse Makler geben Ihnen Zeit zum Vergleichen.
Mehrere Makler für Illertissen vergleichen
Selbst wenn drei Kollegen denselben Namen nennen, lohnt ein Vergleich. Laden Sie zwei Makler ein und achten Sie darauf, wer durch alle Räume geht, in den Keller schaut, nach Rechnungen fragt und eine Idee hat, wer in Jedesheim, Au oder der Kernstadt Ihr Käufer sein könnte. Weitere Kriterien im Ratgeber Guten Immobilienmakler finden.
Empfehlung für besondere Anlässe in Illertissen
Stellenwechsel
Ein Makler, der den Verkauf vor Ort übernimmt.
Regelmäßige Berichte.Bauernhaus
Erfahrung mit Nebengebäuden und Genehmigungen.
Mit der Stadt abgestimmt.Gut vorbereitet ins Erstgespräch
Ein Ordner mit Bauplänen, Flächenangaben, Energieausweis und den Rechnungen der letzten Modernisierungen macht jedes Erstgespräch ergiebiger. Wohnungseigentümer ergänzen die Unterlagen der Hausverwaltung, Vermieter den aktuellen Mietvertrag. Schreiben Sie sich außerdem auf, bis wann der Verkauf abgeschlossen sein soll und welcher Erlös Ihnen wichtig ist. Mit denselben Angaben für jeden Makler werden die Antworten vergleichbar.
Tipps aus dem Betrieb richtig einordnen
In den großen Illertisser Betrieben tauschen sich viele über Wohnungssuche und Hauskauf aus. Solche Tipps stammen häufig von Käufern. Ein Makler, mit dem ein Käufer zufrieden war, hat nicht automatisch für den Verkäufer das Beste herausgeholt. Fragen Sie gezielt nach Erfahrungen von Verkäufern, die eine ähnliche Immobilie verkauft haben.
Was ein empfohlener Makler über Illertissen wissen sollte
| Thema | In Illertissen | Prüffrage |
|---|---|---|
| Bodenrichtwerte | Veröffentlicht vom Gutachterausschuss des Landkreises Neu-Ulm | Nennt er die Zone, in der Ihr Grundstück liegt? |
| Grundbuch | Grundbuchamt in Neu-Ulm | Fordert er den Auszug an, bevor er ein Exposé schreibt? |
| Grunderwerbsteuer | In Bayern 3,5 % für den Käufer | Nutzt er das als Argument für Käufer aus Baden-Württemberg? |
| Verkehr | Illertalbahn, Anschlussstelle an der A7 | Beschreibt er Ihre Anbindung genau? |
| Stadtteile | Au, Betlinshausen, Jedesheim, Tiefenbach | Hat er eine Strategie für Ihre Lage? |
So lernen Sie uns in Illertissen kennen
Beim ersten Treffen in Illertissen nehmen wir uns eine gute Stunde Zeit. Karel Toman geht mit Ihnen durch Haus oder Wohnung und erklärt anschließend, welche Faktoren den Wert bestimmen. Fabian Mair schildert, welche Interessenten aus unserer Kartei infrage kommen und wie er die Besichtigungen organisieren würde. Sie behalten alle Unterlagen und entscheiden in Ruhe, ob Sie mit uns verkaufen.
Warum zufriedene Verkäufer einen Makler weiterempfehlen
Am Ende zählt für die meisten Eigentümer zweierlei: ein Kaufpreis, mit dem sie zufrieden sind, und ein reibungsloser Ablauf. Beides hängt in Illertissen davon ab, ob der Angebotspreis zu Lage und Baujahr passt, ob die Bank des Käufers rasch alle Unterlagen erhält und ob die richtigen Interessenten aus dem Illertal angesprochen werden. Mehr dazu auf Verkaufspreis in Illertissen.
Ein Tipp aus Jedesheim, Au oder Tiefenbach: was er verrät
Empfehlungen aus dem eigenen Stadtteil sind besonders aufschlussreich, weil die Häuser oft ähnlich alt und ähnlich gebaut sind. Fragen Sie den Nachbarn, wie der Makler mit Themen wie alter Ölheizung, ungedämmtem Dach oder großem Garten umgegangen ist und wie lange die Vermarktung gedauert hat. Wer solche Fragen offen beantwortet bekommt, kann die Empfehlung gut einschätzen.
Empfehlung für Anleger und vermietete Wohnungen
Wer in Illertissen eine vermietete Wohnung verkauft, braucht einen Makler, der wie ein Anleger rechnet und zugleich Rücksicht auf die Mieter nimmt. Fragen Sie bei einer Empfehlung, ob der Makler Mietverträge prüft, die Rendite nachvollziehbar darstellt und Besichtigungen rechtzeitig mit den Bewohnern abstimmt. Mehr dazu auf Vermietete Wohnung verkaufen.
Empfehlenswerte Makler für Illertissen: Karel Toman und Fabian Mair
Sie haben unseren Namen von Kollegen gehört? Dann sprechen Sie direkt mit den beiden Inhabern, bevor Sie sich entscheiden.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zur Immobilienmakler-Empfehlung in Illertissen
Welchen Immobilienmakler in Illertissen können Sie empfehlen?
Einen, der Bewertung und Verkauf verbindet, die Regeln im Landkreis Neu-Ulm kennt und seine Kosten offenlegt. Bei uns bewertet ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger.
Wie bekomme ich eine gute Immobilienmakler-Empfehlung in Illertissen?
Hören Sie sich im Betrieb, in der Nachbarschaft und bei Ihrer Bank um, und zwar bei Menschen, die selbst verkauft haben. Danach führen Sie ein eigenes Gespräch.
Wie prüfe ich einen empfohlenen Makler in Illertissen?
Lassen Sie sich die Herleitung des Werts erklären, fragen Sie nach Grundbuch und Modernisierungen und lesen Sie den Vertragsentwurf genau.
Wie wichtig sind Google-Bewertungen für Makler in Illertissen?
Sie sind eine gute Ergänzung, vor allem längere Texte von Verkäufern. Unser Durchschnitt liegt bei 4,9 Sternen.
Lohnt ein Vergleich trotz Immobilienmakler-Empfehlung in Illertissen?
Ja. Zwei oder drei Gespräche zeigen schnell, wer Ihre Immobilie verstanden hat.
Was kostet ein Makler in Illertissen?
Bei uns 2,5 % Provision statt der verbreiteten 3,57 %, fällig erst nach dem Notartermin.
Woran erkenne ich eine schwache Empfehlung?
An einem Wert ohne Herleitung, verschwiegenem Sanierungsbedarf, unklarer Provision und Zeitdruck.
Wer bewertet meine Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1).
Kennen Sie die Regeln im Landkreis Neu-Ulm?
Ja, unser Büro liegt in Neu-Ulm. Grundbuch, Gutachterausschuss und Grunderwerbsteuer kennen wir aus der täglichen Arbeit.
Sind Sie in allen Stadtteilen tätig?
Ja, in Au, Betlinshausen, Jedesheim und Tiefenbach.
Habe ich einen festen Ansprechpartner?
Ja, die Inhaber betreuen Sie persönlich.
Verkaufen Sie auch Bauernhäuser?
Ja, nach Klärung der genehmigten Nutzungen.
Woran erkenne ich einen erfahrenen Makler?
Mehr auf Erfahrener Immobilienmakler Illertissen.
Was macht einen Immobilienexperten aus?
Mehr auf Immobilienexperte Illertissen.
Zählen Tipps von Kollegen?
Ja, besonders wenn sie von Verkäufern stammen.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen in Illertissen?
Ja, mit Datenblatt für Anleger und abgestimmten Terminen für die Mieter.
Kostet das Erstgespräch etwas?
Erstgespräch und Bewertung sind für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei.
Wie erreiche ich Sie?
Telefonisch unter 0731 602 6025 oder über das Kontaktformular.
Immobilie verkaufen in Illertissen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Illertissen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Illertissen und Nachbarorte
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Laden Sie uns zu einem kostenfreien Erstgespräch ein und machen Sie sich ein eigenes Bild.
Kronen Immobilien e.K.
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