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Immobilienmakler Illertissen
für die Stadt am Vöhlinschloss
Ob Haus in der Kernstadt, Wohnung nahe dem Bahnhof oder Grundstück in Jedesheim oder Au: Wir verkaufen Ihre Immobilie in Illertissen mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und nur 2,5 % Provision.
Als Immobilienmakler für Illertissen verkauft Kronen Immobilien Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Kernstadt und in den Ortsteilen Au, Betlinshausen, Dornweiler, Jedesheim und Tiefenbach. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihre Immobilie, Fabian Mair vermarktet sie an vorgemerkte Käufer. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision. Illertissen ist eine lebendige Kleinstadt mit Schulen, Arbeitsplätzen, Bahnanschluss und A7 und zieht Käufer aus dem ganzen Illertal an.
Immobilienmakler Illertissen: Kernstadt und Ortsteile
Kernstadt
Schloss, Marktplatz, Geschäfte und Schulen. Gefragt bei Familien, Paaren und Senioren, die kurze Wege schätzen.
Jedesheim und Au
Größere Ortsteile mit eigener Infrastruktur, Neubaugebieten und Familienhäusern.
Betlinshausen, Dornweiler, Tiefenbach
Ländliche Lagen mit großen Grundstücken, beliebt bei Familien und Ruhesuchenden.
Fairer Makler in Illertissen: 2,5 % Provision
Verkäufer in Illertissen sparen bei uns bis zu 30 % der üblichen Provision.
Wir arbeiten mit schlanken Strukturen, verkaufen als Inhaber selbst und nutzen digitale Prozesse. Bewertung, Exposé und Notarvorbereitung sind vollständig enthalten.
Was Illertissen für Käufer attraktiv macht
Alles in der Stadt
Gymnasium, Realschule, Klinik, Ärzte, Geschäfte und ein lebendiger Marktplatz.
Bahn und A7
Die Illertalbahn verbindet mit Ulm und Memmingen, die A7 hat eine eigene Anschlussstelle.
Arbeitsplätze
Mittelständische Unternehmen, Handwerk und Handel bieten viele Stellen vor Ort.
Kultur und Natur
Vöhlinschloss mit Museum, Iller, Badeseen und Radwege rund um die Stadt.
Häuser und Wohnungen in Illertissen verkaufen
In der Kernstadt und in Jedesheim stehen viele Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, dazu neue Wohngebiete am Stadtrand. Eigentumswohnungen gibt es vor allem rund um Zentrum und Bahnhof. In den kleineren Ortsteilen finden Käufer ältere Häuser und Hofstellen mit viel Platz.
Wir zeigen im Exposé, was Ihre Immobilie besonders macht: Lage zum Schloss und zur Altstadt, Garten, Ausblick, Modernisierungen. Bei Wohnungen bereiten wir die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft vollständig auf.
Ihr Verkauf mit dem Makler in Illertissen
- KennenlernenTermin bei Ihnen in Illertissen oder im Ortsteil.
- PreisempfehlungBewertung durch Karel Toman mit Begründung.
- DokumenteGrundbuch, Flurkarte und Bauakte holen wir mit Ihrer Vollmacht ein.
- VermarktungExposé, Fotos und Kontakt zu vorgemerkten Käufern.
- Verhandlungmit Interessenten, deren Finanzierung geprüft ist.
- AbschlussNotartermin und Übergabe.
Gute Makler in Illertissen erkennen
Regionale Erfahrung
Wir verkaufen seit 1999 im Landkreis Neu-Ulm, vom Donautal bis ins Illertal.
Bewertung mit Zertifikat
Den Angebotspreis ermittelt Karel Toman als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), schriftlich begründet.
Persönliche Betreuung
Sie sprechen direkt und persönlich mit den Inhabern.
Faire Provision
Illertissener Eigentümer zahlen bei uns 2,5 % und das erst, wenn der Kaufvertrag unterschrieben ist.
Jedesheim und Au: die großen Ortsteile
Jedesheim liegt nördlich der Kernstadt und hat eigene Schule, Kindergarten und Vereine. In den letzten Jahren sind hier neue Wohngebiete entstanden, die junge Familien anziehen. Au im Süden ist ruhig und grün, mit Einfamilienhäusern und guter Anbindung an die A7. In beiden Ortsteilen suchen Familien aus dem Illertal und aus Ulm nach Häusern mit Garten.
Bewertung durch Karel Toman, DEKRA D1
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) bewertet Karel Toman Ihre Immobilie in Illertissen vor Ort. Er bezieht Lage, Grundstück, Bausubstanz, Modernisierungen und Energiewerte ein und begründet seine Empfehlung schriftlich. Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht ist das kostenfrei.
Unterlagen und Kosten in Illertissen
Grundbuchamt
Illertissen gehört zum Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm.
Stadt Illertissen
Bebauungspläne und Erschließung klären wir mit dem Bauamt.
Ihr Anteil
2,5 % Provision, eventuell Energieausweis und Grundschuldlöschung.
Anteil des Käufers
3,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
Verkäufe zwischen Neu-Ulm und Illertissen
Eine Auswahl aus unseren Verkäufen entlang der Iller.
VerkauftModerne 3-Zimmer-Wohnung mit Garage
Senden Stadtmitte · ca. 92 m² · Baujahr 2013
VerkauftEinfamilienhaus mit Pool und Garage
Neu-Ulm-Gerlenhofen · ca. 146 m² · Baujahr 2004
VerkauftZweifamilienhaus mit Bauplatz
Neu-Ulm-Pfuhl · ca. 262 m² · Grundstück ca. 973 m²
Haus in der Nähe der Altstadt verkaufen
Rund um Schlossberg und Marktplatz stehen ältere Häuser mit Charakter, teils mit Nebengebäuden oder kleinen Läden. Käufer schätzen die zentrale Lage und die kurzen Wege. Gleichzeitig fragen sie nach Sanierungsstand, Denkmalschutz und Stellplätzen. Wir klären diese Punkte mit der Stadt und stellen sie im Exposé verständlich dar.
Pendeln von Illertissen nach Ulm und Memmingen
Viele Käufer arbeiten in Ulm, Neu-Ulm oder Memmingen und schätzen die Illertalbahn und die A7. Im Exposé beschreiben wir genau, wie weit es zum Bahnhof und zur Autobahn ist, und bieten Besichtigungen auch abends und samstags an.
Erbschaft oder Umzug: Verkauf aus der Ferne
Erben ein Haus in Illertissen mehrere Geschwister, koordinieren wir die Abstimmung und sorgen für eine neutrale Bewertung. Wer weiter weg wohnt, erhält regelmäßige Berichte und unterschreibt beim Notar seiner Wahl. Besichtigungen, Räumung und Übergabe organisieren wir vor Ort.
Diskret verkaufen in Illertissen
Auf Wunsch stellen wir Ihre Immobilie zuerst nur ausgewählten Käufern aus unserer Kartei vor. Ein Inserat folgt erst mit Ihrer Zustimmung.
Familien in Illertissen: was Käufer wissen möchten
Familien fragen nach Kindergarten, Grundschule, weiterführenden Schulen, Vereinen und Freizeitangeboten. Illertissen bietet all das in der Stadt: Gymnasium und Realschule, Sportvereine, Freibad und viel Natur an der Iller. Wir beschreiben im Exposé die Wege von Ihrem Haus aus und zeigen, wie gut sich der Alltag organisieren lässt. So kommen zu den Besichtigungen Familien, für die Illertissen wirklich passt.
Neubaugebiete und Bestandshäuser im Vergleich
In Jedesheim, Au und am Rand der Kernstadt entstehen moderne Häuser mit hohem Energiestandard. Ältere Häuser stehen damit im Vergleich und punkten mit größeren Grundstücken, gewachsenen Gärten und zentraler Lage. Wir stellen beide Seiten ehrlich dar: was das Haus bietet, was modernisiert wurde und wo Käufer noch gestalten können. Diese Offenheit schafft Vertrauen.
Wohnung in Illertissen verkaufen
Eigentumswohnungen rund um Zentrum und Bahnhof sind bei Senioren, Paaren und Kapitalanlegern gefragt. Wir fordern Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung bei der Verwaltung an, prüfen Rücklage und geplante Maßnahmen und beantworten Käuferfragen vorab. Vermietete Wohnungen bieten wir gezielt Anlegern an.
Verkaufen und in Illertissen bleiben
Wer sein Haus verkauft, weil es zu groß geworden ist, möchte oft in Illertissen wohnen bleiben, nah an Schloss, Marktplatz und Ärzten. Wir legen die Übergabe auf Ihren Umzugstermin und suchen auf Wunsch nach einer Wohnung mit Aufzug in Zentrumsnähe.
Grundstück oder Hofstelle in Illertissen verkaufen
In Betlinshausen, Dornweiler und Tiefenbach gibt es ältere Hofstellen und große Grundstücke. Für solche Anwesen suchen Familien mit Tieren, Handwerker und Bauträger. Wir prüfen mit der Stadt, welche Nutzungen möglich sind, ob sich Teilflächen als Bauplatz abtrennen lassen und welche Auflagen gelten. So erreicht Ihr Angebot genau die richtigen Interessenten.
Ihre Makler für Illertissen: Karel Toman und Fabian Mair
Sie haben zwei feste Ansprechpartner. Über die A7 sind wir von Neu-Ulm aus in rund zwanzig Minuten bei Ihnen in Illertissen.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Erfahrungen von Verkäufern aus dem Landkreis Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Illertissen
Welchen Immobilienmakler in Illertissen empfehlen Sie?
Achten Sie auf Erfahrung im Illertal, eine begründete Bewertung und klare Kosten. Wir verbinden eine DEKRA-zertifizierte Bewertung mit persönlicher Betreuung durch die Inhaber und 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Illertissen?
Verbreitet sind 3,57 % für Verkäufer. Bei uns sind es 2,5 %, fällig mit dem Kaufvertrag.
Betreut der Makler in Illertissen auch Jedesheim und Au?
Ja, die Kernstadt und alle Ortsteile: Au, Betlinshausen, Dornweiler, Jedesheim und Tiefenbach.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Illertissen?
Ein Familienhaus in Illertissen verkaufen wir meist innerhalb von drei bis fünf Monaten, eine Wohnung nahe dem Bahnhof oft deutlich schneller.
Wer bewertet meine Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1).
Welches Grundbuchamt ist für Illertissen zuständig?
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Illertissen?
3,5 % des Kaufpreises, gezahlt vom Käufer.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Modernisierungsbelege.
Welche Käufer suchen in Illertissen?
Familien aus dem Illertal und aus Ulm, Pendler nach Ulm und Memmingen, Senioren und Kapitalanleger.
Lohnt sich ein Makler in Illertissen?
Wir übernehmen Bewertung, Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlung. Bei 2,5 % bleibt Ihnen meist mehr als beim Privatverkauf.
Kommt ein Makler aus Neu-Ulm auch nach Illertissen?
Ja, über die A7 sind wir schnell bei Ihnen.
Verkaufen Sie auch Häuser mit Denkmalschutz?
Ja. Wir klären Auflagen mit der Stadt und sprechen passende Käufer an.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch zunächst nur an vorgemerkte Käufer.
Verkaufen Sie auch Bauplätze?
Ja, mit Prüfung von Bebauungsplan und Erschließung.
Wer führt die Besichtigungen?
Wir übernehmen alle Termine und berichten Ihnen danach.
Ist der Verkauf steuerfrei?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel ja.
Wie weit ist Illertissen von Ulm entfernt?
Etwa 25 Kilometer, mit Bahn oder Auto rund zwanzig Minuten.
Wie erreiche ich Sie?
Rufen Sie uns an unter 0731 602 6025 oder schreiben Sie uns über das Formular unten auf dieser Seite.
Kann ich mein Haus verkaufen und noch eine Weile darin wohnen?
Ja, ein späterer Übergabetermin lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren.
Wie präsentieren Sie ein Haus in den Ortsteilen?
Mit Fotos von Haus, Garten und Nebengebäuden, auf Wunsch aus der Luft, und einer klaren Beschreibung der Wege zur Kernstadt, zur Bahn und zur A7.
Kann ich eine vermietete Wohnung in Illertissen verkaufen?
Ja, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wir sprechen gezielt Kapitalanleger an und stimmen Besichtigungen mit Ihren Mietern ab.
Welche Ortsteile gehören zu Illertissen?
Neben der Kernstadt Au, Betlinshausen, Dornweiler, Jedesheim und Tiefenbach. Wir verkaufen in allen Ortsteilen.
Wie schnell melden Sie sich nach meiner Anfrage?
In der Regel noch am selben Werktag, telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie möchten.
Immobilie verkaufen in Illertissen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Illertissen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Illertissen und Nachbarorte
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Schreiben Sie uns unverbindlich. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Illertissen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr