von 5 Sternen bei Google
Neubauimmobilie verkaufen in Neu-Ulm
von Wiley bis Pfuhl: so gelingt der Verkauf
In Neu-Ulm ist in den letzten Jahren viel neu gebaut worden: im Wiley, im Vorfeld, in Pfuhl, Ludwigsfeld und in den Ortsteilen. Wer eine neuwertige Wohnung oder ein junges Haus wieder verkaufen möchte, hat gute Karten, wenn Steuer, Bank und Bauträgerunterlagen geklärt sind.
Neubauimmobilien sind in Neu-Ulm bei Käufern gefragt: niedrige Energiekosten, moderne Technik, kaum Sanierungsbedarf. Vor dem Verkauf sollten Sie die Zehnjahresfrist für die Spekulationssteuer, die Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank und die Abtretung der Gewährleistung klären. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet kostenfrei, und Sie zahlen beim Verkauf nur 2,5 % Provision statt 3,57 %.
Neubau verkaufen in Neu-Ulm: Wer kauft neuwertige Immobilien?
Junge Familien
Sie suchen Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Pfuhl, Burlafingen oder Finningen und wollen sofort einziehen.
Kurze Entscheidungswege.Paare und Berufstätige
Moderne Wohnungen im Wiley oder im Vorfeld mit guter Anbindung an Ulm sind bei ihnen besonders beliebt.
Energieeffizienz zählt.Kapitalanleger
Neuwertige Wohnungen versprechen geringe Instandhaltungskosten und stabile Mieten.
Rendite und Zustand im Blick.Käufer aus Ulm
Für viele ist die bayerische Grunderwerbsteuer von 3,5 % ein zusätzliches Argument für Neu-Ulm.
Gute Argumente im Exposé.Vier Fragen vor dem Verkauf Ihres Neubaus in Neu-Ulm
Seit wann gehört Ihnen die Immobilie?
Liegen weniger als zehn Jahre zwischen Kaufvertrag und Verkauf, kann Spekulationssteuer anfallen. Ausnahme: Sie haben im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor selbst darin gewohnt.
Wie lange läuft Ihre Zinsbindung?
Bei jungen Krediten ist eine Vorfälligkeitsentschädigung wahrscheinlich. Ihre Bank nennt Ihnen den Betrag.
Wann war die Abnahme?
Ab der Abnahme läuft die Gewährleistung gegenüber dem Bauträger, meist fünf Jahre. Diese Ansprüche können an den Käufer übertragen werden.
Gab es Förderungen?
Bei Förderdarlehen oder Zuschüssen können beim Verkauf Bedingungen gelten. Klären Sie das mit der Bank, über die Sie gefördert wurden.
Neubau in Neu-Ulm verkaufen mit Makler vor Ort: 2,5 % statt 3,57 %
Sie haben neu gebaut oder gekauft. Beim Verkauf soll möglichst viel bei Ihnen bleiben.
Bei Kronen Immobilien zahlen Sie 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 % Provision, bei vollem Service. Das ermöglichen niedrige Fixkosten und digitale Prozesse.
Neubaugebiete in Neu-Ulm und was Käufer dort suchen
Wiley und Vorfeld: Auf ehemaligen Militärflächen sind moderne Quartiere mit Wohnungen und Reihenhäusern entstanden. Käufer schätzen die kurzen Wege in die Innenstadt, zum Bahnhof und nach Ulm.
Pfuhl und Burlafingen: Neubaugebiete am Ortsrand mit Doppelhäusern und Reihenhäusern für Familien, Schulen und Kindergärten in der Nähe, der Pfuhler See als Naherholung.
Ludwigsfeld und Offenhausen: Neue Wohnanlagen in gewachsener Umgebung, gut angebunden über die B10 und den Bus.
Finningen, Reutti, Gerlenhofen und Holzschwang: Kleinere Baugebiete mit Einfamilienhäusern für Käufer, die Ruhe und Garten suchen.
Wer die Unterschiede kennt, spricht die richtigen Käufer an. Das ist bei neuwertigen Immobilien besonders wichtig, weil die Käufer genau vergleichen. Häufig kennen Interessenten die Bauträgerpreise aus dem eigenen Ortsteil und wissen, welche Wohnungen dort gerade angeboten werden. Ein Makler, der diese Angebote ebenfalls kennt, kann Ihre Immobilie überzeugend dagegen positionieren.
Neubau gegen Bauträger: wie Ihre Immobilie im Vergleich besteht
| Kriterium | Ihre neuwertige Immobilie | Aktuelles Bauträgerprojekt |
|---|---|---|
| Verfügbarkeit | sofort oder zu einem vereinbarten Termin | oft erst nach Fertigstellung |
| Außenanlagen | angelegt und eingewachsen | noch im Entstehen |
| Nachbarschaft | bekannt und sichtbar | noch offen |
| Gewährleistung | Restlaufzeit, abtretbar | volle Laufzeit ab Abnahme |
| Ausstattung | besichtigt und erlebbar | nach Baubeschreibung und Bemusterung |
Diese Punkte gehören ins Exposé und in jede Besichtigung. Sie erklären, warum Käufer für eine sofort verfügbare, gepflegte Immobilie einen fairen Preis zahlen.
Vermietete Neubauwohnung in Neu-Ulm verkaufen
Viele Neubauwohnungen in Neu-Ulm wurden als Kapitalanlage gekauft. Beim Verkauf kommen zwei Käufergruppen infrage: Anleger, die den Mietvertrag übernehmen, und Eigennutzer, die selbst einziehen möchten. Für Eigennutzer zählen die Kündigungsfristen und der Schutz des Mieters, denn der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über.
Endet die Mietzeit bald oder ist der Mieter ohnehin auf Wohnungssuche, kann ein Verkauf an Eigennutzer nach dem Auszug der bessere Weg sein. Wir besprechen mit Ihnen, welche Variante zu Zeitplan und Preisvorstellung passt.
Für Anleger zählen Miethöhe, Nebenkostenabrechnung, Hausgeld und Rücklage. Wir bereiten diese Zahlen übersichtlich auf und sprechen die passende Käufergruppe gezielt an. Mehr dazu im Ratgeber Vermietete Wohnung verkaufen.
Energiestandard als Verkaufsargument in Neu-Ulm
Viele Neubauten in Neu-Ulm erreichen hohe Effizienzklassen, heizen mit Wärmepumpe oder Fernwärme und haben teilweise Photovoltaik auf dem Dach. Für Käufer bedeutet das planbare Energiekosten und keine absehbaren Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz. Diese Vorteile gehören an prominente Stelle ins Exposé.
Belegen Sie sie mit dem Energieausweis, den Verbrauchsabrechnungen der ersten Jahre und den technischen Unterlagen. Käufer, die gerade eine ältere Bestandsimmobilie mit hohem Sanierungsbedarf besichtigt haben, erkennen den Unterschied sofort, und das stärkt Ihre Verhandlungsposition.
Checkliste: Ihren Neubau in Neu-Ulm verkaufsfertig machen
- Bauträgerordner sortieren: Vertrag, Baubeschreibung, Bemusterung, Rechnungen für Sonderwünsche und alle Abnahmeprotokolle an einer Stelle.
- Mängelliste aktualisieren: Was wurde gemeldet, was behoben, was ist offen? Eine ehrliche Übersicht verhindert Nachverhandlungen.
- Wartungsnachweise beilegen: Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Rauchmelder haben Wartungsintervalle. Belege zeigen, dass Sie sich gekümmert haben.
- Erste Nebenkostenabrechnungen bereitlegen: Echte Zahlen aus Neu-Ulm überzeugen Käufer mehr als Schätzungen.
- Bank kontaktieren: Restschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und Bedingungen von Förderdarlehen schriftlich anfragen.
- Steuerberater einbinden: Kaufdatum, Eigennutzung und Vermietungszeiträume prüfen lassen.
Neubau mit Mängeln in Neu-Ulm verkaufen
Nicht jeder Neubau ist bei der Übergabe perfekt. Undichte Fenster, Risse im Estrich oder eine Tiefgarage, die bei Regen feucht wird: Solche Mängel sind ärgerlich, aber kein Grund, auf den Verkauf zu verzichten. Wichtig ist, dass Sie sie dokumentieren und gegenüber dem Bauträger rechtzeitig geltend gemacht haben.
Im Kaufvertrag lassen sich die Ansprüche gegen den Bauträger an den Käufer abtreten. Der Käufer setzt sie dann selbst durch, und der Preis berücksichtigt den Stand der Dinge. Alternativ vereinbaren Sie, dass Sie die Beseitigung bis zur Übergabe noch selbst begleiten. Welche Lösung passt, hängt vom Mangel und vom Zeitplan ab. Wir besprechen das mit Ihnen und dem Notar.
Zeitplan für den Verkauf Ihres Neubaus in Neu-Ulm
- Woche 1Bewertung vor Ort, Sichtung der Bauträgerunterlagen, Gespräch über Steuer und Bank.
- Woche 2Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das Energiestandard und Ausstattung hervorhebt.
- Woche 3 bis 6Ansprache vorgemerkter Interessenten, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung.
- Woche 6 bis 10Kaufvertragsentwurf mit Abtretung der Gewährleistung, Notartermin.
- DanachKaufpreiszahlung, Ablösung Ihres Kredits, Übergabe mit Wartungsunterlagen.
Ihre Makler für Neubauimmobilien in Neu-Ulm
Karel Toman bewertet Ihre Immobilie und prüft die Bauträgerunterlagen. Fabian Mair kümmert sich um Käufer, Besichtigungen und Verhandlung.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Bewertungen von Eigentümern aus Neu-Ulm, Ulm und der Region.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen: Neubauimmobilie verkaufen in Neu-Ulm
Lohnt es sich, eine Neubauimmobilie in Neu-Ulm schnell wieder zu verkaufen?
Das hängt von Steuer, Vorfälligkeitsentschädigung und Ihren Plänen ab. Wir rechnen gemeinsam mit Ihnen die Eckdaten durch und bewerten kostenfrei.
Wann ist der Verkauf eines Neubaus in Neu-Ulm steuerfrei?
Nach zehn Jahren Haltedauer oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.
Kann ich die Gewährleistung des Bauträgers an den Käufer weitergeben?
Ja, die Ansprüche können im Kaufvertrag abgetreten werden. Das ist bei neuwertigen Immobilien üblich.
Welche Unterlagen brauche ich, um eine Neubauwohnung in Neu-Ulm zu verkaufen?
Bauträgervertrag, Baubeschreibung, Abnahmeprotokolle, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug vom Amtsgericht Neu-Ulm und die Unterlagen der Hausverwaltung.
Was passiert mit einem KfW-Darlehen beim Verkauf?
Das regelt Ihr Darlehensvertrag. Fragen Sie die Bank, über die Sie das Darlehen erhalten haben, nach den Bedingungen.
Wie hoch ist die Nachfrage nach Neubauten in Neu-Ulm?
Neuwertige Immobilien sind bei Familien, Paaren und Anlegern gefragt, besonders im Wiley, im Vorfeld und in Pfuhl.
Kann ich meine Neubauwohnung vor der Fertigstellung verkaufen?
Über eine Vertragsübernahme, für die meist die Zustimmung des Bauträgers nötig ist. Sprechen Sie uns frühzeitig an.
Wie lege ich den Preis für meinen Neubau in Neu-Ulm fest?
Im Vergleich mit aktuellen Bauträgerprojekten und gepflegten Bestandsimmobilien in Ihrem Ortsteil. Karel Toman bewertet vor Ort.
Spielt die Grunderwerbsteuer eine Rolle?
Für Käufer ja: In Bayern sind es 3,5 %, in Baden-Württemberg 5 %. Für Käufer aus Ulm ist das ein Argument für Neu-Ulm.
Was kostet der Verkauf mit Kronen Immobilien?
Sie zahlen 2,5 % Provision statt der verbreiteten 3,57 %. Die Bewertung ist für Verkäufer kostenfrei.
Muss ich bei offenen Baumängeln den Preis senken?
Nicht zwangsläufig. Offen benannte Mängel lassen sich im Vertrag regeln, etwa durch Abtretung der Ansprüche gegen den Bauträger.
Kann ich meinen Neubau in Neu-Ulm auch diskret verkaufen?
Ja. Wir bieten ihn auf Wunsch zuerst nur vorgemerkten, geprüften Interessenten an.
Wie lange dauert der Verkauf einer Neubauwohnung in Neu-Ulm?
Mit vollständigen Unterlagen ist der Notartermin oft nach sechs bis zehn Wochen erreicht.
Gehören Küche und Einbauten beim Neubau in Neu-Ulm zum Kaufpreis?
Das vereinbaren Sie mit dem Käufer. Hochwertige Einbauküchen und Sonderausstattungen weisen wir im Exposé gesondert aus, damit Käufer ihren Wert erkennen.
Was ist, wenn mein Neubau in Neu-Ulm noch keine Nebenkostenabrechnung hat?
Dann nutzen wir die Vorauszahlungen und die Kalkulation der Hausverwaltung. Sobald die erste Abrechnung vorliegt, ergänzen wir sie.
Verkaufen Sie auch Neubau-Reihenhäuser in den Ortsteilen?
Ja, in allen Ortsteilen von Neu-Ulm, etwa Pfuhl, Burlafingen, Finningen, Reutti und Gerlenhofen.
Unsere Leistungen für Verkäufer in Neu-Ulm
Alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie: nach Leistung, nach Stadtteil und mit passenden Ratgebern.
Leistungen in Neu-Ulm
Immobilie verkaufen nach Stadtteil
Neubau in Neu-Ulm verkaufen: jetzt beraten lassen
Nennen Sie uns kurz Immobilie und Kaufdatum. Wir melden uns zeitnah mit einer ersten Einschätzung zu Steuer, Bank und Preis.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr