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Makler Günzburg
Maklerbüro oder Immobilienbüro richtig auswählen
Wer in Günzburg eine Immobilie verkaufen möchte, findet Maklerbüros, Immobilienbüros mit Hausverwaltung, Bankmakler und Online-Anbieter. Hier lesen Sie, wie sich die Angebote unterscheiden, was ein Makler in Günzburg kostet und welche bayerischen Formalitäten er für Sie erledigt.
Ein guter Makler in Günzburg verbindet drei Dinge: eine begründete Bewertung, eine Vermarktung, die Käufer aus Günzburg, Ulm und Augsburg erreicht, und einen transparenten Vertrag mit klarer Provision. Kronen Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro mit Sitz in Neu-Ulm, über die A8 rund 25 Minuten von Günzburg entfernt. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihre Immobilie persönlich vor Ort, und Sie zahlen als Verkäufer 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Makler in Günzburg: Maklerbüro, Immobilienbüro oder Hausverwaltung?
Viele Günzburger suchen nach einem "Immobilienbüro" und meinen damit einen Makler. Hinter dem Begriff stecken aber ganz unterschiedliche Angebote.
| Anbieter | Hauptgeschäft | Für Verkäufer wichtig |
|---|---|---|
| Maklerbüro | Verkauf und Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken | Fragen Sie nach Bewertung, Vermarktungsplan und Referenzen |
| Immobilienbüro mit Hausverwaltung | Verwaltung von Eigentümergemeinschaften und Mietshäusern, Verkauf als Nebengeschäft | Gute Kenntnis einzelner Wohnanlagen, Verkaufserfahrung im Einzelfall erfragen |
| Bankmakler | Vermittlung für Kunden der Bank, Verbindung zur Finanzierung | Ansprechpartner und Zuständigkeit im Vorfeld klären |
| Online- oder Festpreisanbieter | Inserat und digitale Abläufe zum Pauschalpreis | Besichtigungen, Verhandlung und Käuferprüfung bleiben oft bei Ihnen |
Für den Verkauf zählt am Ende, wer die Arbeit macht: wer die Immobilie bewertet, wer mit Interessenten spricht, wer die Finanzierung der Käufer prüft und wer den Notartermin vorbereitet. Lassen Sie sich diese vier Punkte von jedem Makler in Günzburg genau erklären, bevor Sie einen Auftrag erteilen.
Ein Makler für Günzburg mit Büro in Neu-Ulm: was das für Sie bedeutet
Unser Büro liegt in der Schützenstraße in Neu-Ulm. Nach Günzburg fahren wir über die A8 oder die B10, für Besichtigungen, Bewertungstermine und Gespräche kommen wir zu Ihnen. Viele unserer Interessenten wohnen heute in Ulm und Neu-Ulm und suchen bewusst in Günzburg, weil die Stadt mit Bahn und Autobahn gut angebunden ist und mehr Platz bietet.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Ihre Immobilie wird Käufern aus beiden Richtungen vorgestellt, aus dem Landkreis Günzburg selbst und aus dem Raum Ulm. Gleichzeitig kennen wir die Günzburger Lagen von der Oberstadt bis nach Wasserburg aus eigenen Terminen. Termine stimmen wir flexibel ab, auch abends oder am Samstag, wenn Sie berufstätig sind.
Makler Günzburg: 2,5 % statt 3,57 % Provision
Die volle Maklerleistung zu einer fairen Provision.
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin: Wir übernehmen alles. Sie zahlen 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, weil wir mit schlanken Strukturen und digitalen Abläufen arbeiten.
Was kostet ein Makler in Günzburg? Ein Rechenbeispiel
Die Provision wird immer als Prozentsatz vom Kaufpreis berechnet und erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist. Für Verkäufer ist vor allem der Unterschied zwischen den Prozentsätzen interessant. Die folgende Tabelle zeigt ihn an Beispielbeträgen, inklusive Mehrwertsteuer:
| Beispiel-Kaufpreis | bei 3,57 % | bei 2,5 % (Kronen) | Ihr Vorteil |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 3.570 € | 2.500 € | 1.070 € |
| 300.000 € | 10.710 € | 7.500 € | 3.210 € |
| 500.000 € | 17.850 € | 12.500 € | 5.350 € |
Die Beträge sind reine Rechenbeispiele und sagen nichts über den Wert Ihrer Immobilie aus. Den ermitteln wir bei einem Termin in Günzburg. Wichtig zu wissen: Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gilt seit Ende 2020 der Grundsatz der Halbteilung. Vereinbaren beide Seiten eine Provision mit dem Makler, zahlen Verkäufer und Käufer gleich viel.
Bayerische Besonderheiten, die Ihr Makler in Günzburg kennen sollte
Grundbuch beim Amtsgericht
Den aktuellen Grundbuchauszug für Günzburger Grundstücke führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Günzburg. Mit Ihrer Vollmacht fordern wir ihn an.
Dienstbarkeiten statt Baulasten
Bayern führt kein Baulastenverzeichnis. Wegerechte, Leitungsrechte oder Abstandsflächen werden als Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen. Wir erklären Käufern, was jede Eintragung bedeutet.
Bodenrichtwerte vom Landkreis
Bodenrichtwerte und Marktdaten veröffentlicht der Gutachterausschuss im Landkreis Günzburg. Sie fließen in unsere Bewertung ein.
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Käufer zahlen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer. Das ist weniger als in Baden-Württemberg und für Käufer aus Ulm ein Argument für Günzburg.
Denkmalschutz in der Altstadt
Rund um Marktplatz und Schloss stehen viele Baudenkmäler. Ein Makler sollte wissen, welche Genehmigungen Käufer für Umbauten brauchen.
Bauakte bei der Stadt
Als Große Kreisstadt führt Günzburg Bauakten und Genehmigungen selbst. Pläne und Baugenehmigungen besorgen wir dort für Sie.
So bereiten Sie das Gespräch mit dem Makler in Günzburg vor
Je besser Sie vorbereitet sind, desto genauer kann ein Makler Ihre Immobilie einschätzen. Legen Sie für den ersten Termin bereit, was Sie zur Hand haben. Fehlende Unterlagen besorgen wir später.
- Pläne und Flächen: Grundrisse, Schnitte, Wohnflächenberechnung, bei Häusern die Grundstücksgröße.
- Baujahr und Modernisierungen: Rechnungen oder eine Liste über Dach, Fenster, Heizung, Bäder und Elektrik.
- Energieausweis: Falls vorhanden, sonst organisieren wir ihn mit einem Energieberater.
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.
- Bei Vermietung: Mietvertrag, aktuelle Miete und Nebenkostenabrechnung.
- Ihre Ziele: Gewünschter Zeitpunkt, Wohnsituation nach dem Verkauf und Ihre Erwartungen an den Erlös.
Überlegen Sie außerdem, welche Fragen Ihnen wichtig sind: zur Vertragslaufzeit, zum Ablauf der Besichtigungen oder zur Frage, ob Ihr Verkauf öffentlich oder zunächst still erfolgen soll.
Woran Sie die Qualität eines Maklers in Günzburg erkennen
Die Bewertung ist begründet
Ein guter Makler erklärt seinen Preisvorschlag mit Vergleichsverkäufen, Lage und Zustand und zeigt Ihnen, wie er gerechnet hat.
Lassen Sie sich das Verfahren zeigen.Es gibt ein Muster-Exposé
Fotos, Grundrisse und Texte eines früheren Verkaufs zeigen, wie Ihre Immobilie später präsentiert wird.
Fragen Sie nach einem Beispiel.Bewertungen sind echt und aktuell
Rezensionen bei Google mit Namen, Details und Datum sagen mehr als Sterne allein.
Lesen Sie auch die kritischen Stimmen.Der Vertrag ist verständlich
Laufzeit, Kündigung, Leistungen und Provision stehen klar im Text und werden Ihnen erklärt.
Nehmen Sie sich Bedenkzeit.Für welche Immobilien Sie einen Makler in Günzburg brauchen
Altstadthaus mit Laden oder Büro: Gemischt genutzte Häuser verlangen Mietaufstellungen, Angaben zu Gewerbemietverträgen und einen Blick auf den Denkmalschutz. Käufer sind häufig Kapitalanleger, die Zahlen sehen wollen, bevor sie besichtigen.
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte in den Wohngebieten: Hier entscheiden Familien, oft mit Kindern im Schulalter. Sie achten auf Garten, Stellplätze, Wege zur Schule und den Zustand der Heizung.
Einfamilienhaus in Denzingen, Deffingen, Nornheim, Riedhausen oder Wasserburg: Große Grundstücke und ruhige Lagen ziehen Käufer an, die aus der Stadt aufs Land wollen. Ein Makler sollte Fragen zur Anbindung und zu Kinderbetreuung beantworten können.
Eigentumswohnung: Käufer und Banken prüfen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft genau. Rücklage, geplante Sanierungen und Hausgeld gehören vollständig ins Exposé.
Mehr zum Hausverkauf lesen Sie auf unserer Seite Haus verkaufen in Günzburg, alles zur Wertermittlung unter Immobilienbewertung Günzburg.
Erbschaft, Umzug, Trennung: Makler in Günzburg für besondere Situationen
Nicht jeder Verkauf ist lange geplant. Wer ein Haus in Günzburg geerbt hat, beruflich umzieht oder sich nach einer Trennung neu ordnet, braucht vor allem Klarheit über den Wert und einen verlässlichen Ablauf. Wir bewerten die Immobilie, erklären allen Beteiligten das Ergebnis und koordinieren die Schritte bis zum Notar.
Bei Erbengemeinschaften erhalten alle Miterben dieselben Informationen. Wer weit weg wohnt, erteilt uns eine Vollmacht und wird per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden gehalten. Den Zeitplan stimmen wir so ab, dass er zu Ihrer Lebenssituation passt.
Ihre Makler für Günzburg: Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman bewertet und berät, Fabian Mair betreut Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung. Beide sind für Eigentümer aus Günzburg direkt erreichbar.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Makler in Günzburg
Wie finde ich einen guten Makler in Günzburg?
Sprechen Sie mit zwei oder drei Anbietern. Vergleichen Sie, wie die Bewertung begründet wird, wie die Vermarktung aussieht und welche Bedingungen der Vertrag enthält.
Was ist der Unterschied zwischen Immobilienbüro und Makler in Günzburg?
Ein Immobilienbüro kann Verwaltung, Vermietung und Verkauf anbieten. Ein Maklerbüro konzentriert sich auf die Vermittlung. Entscheidend ist, wie viel Erfahrung der Anbieter mit Verkäufen hat.
Was kostet ein Makler in Günzburg?
Verbreitet sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für jede Seite. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 %, fällig erst nach dem Notartermin.
Kommt ein Makler aus Neu-Ulm auch nach Günzburg?
Ja. Wir sind regelmäßig in Günzburg und den Stadtteilen unterwegs, für Bewertungen, Besichtigungen und Gespräche.
Welche Unterlagen besorgt der Makler in Günzburg?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte und bei Wohnungen die Unterlagen der Hausverwaltung. Dafür erteilen Sie uns eine Vollmacht.
Muss ich in Günzburg ein Baulastenverzeichnis beachten?
In Bayern gibt es dieses Verzeichnis nicht. Rechte Dritter stehen als Dienstbarkeiten im Grundbuch, die wir mit Ihnen durchgehen.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler in Günzburg?
Häufig zwei bis vier Monate bis zum Notartermin. Lage, Zustand und Preis beeinflussen das Tempo.
Kann ein Makler in Günzburg auch denkmalgeschützte Häuser verkaufen?
Ja. Wichtig sind Auskünfte zu Auflagen und erledigten Sanierungen sowie Käufer, die gezielt historische Häuser suchen.
Bewertet der Makler meine Immobilie in Günzburg kostenfrei?
Wenn Sie einen Verkauf überlegen, ja. Karel Toman kommt zu Ihnen und erläutert den Angebotspreis.
Verkauft ein Makler in Günzburg auch vermietete Wohnungen?
Ja. Kapitalanleger kaufen gezielt vermietete Wohnungen. Mietvertrag und Abrechnungen gehören dann vollständig ins Exposé.
Darf ich trotz Makler selbst einen Käufer finden?
Beim einfachen Maklervertrag und beim Alleinauftrag ja. Nur beim qualifizierten Alleinauftrag laufen alle Interessenten über den Makler.
Wann zahle ich die Provision an den Makler in Günzburg?
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Vorher fallen bei uns für Verkäufer keine Kosten an.
Hat Kronen Immobilien weitere Seiten zu Günzburg?
Ja, auf Immobilienmakler Günzburg stellen wir die Stadtteile und unseren Verkaufsablauf ausführlich vor.
Immobilie verkaufen in Günzburg und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Günzburg, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Günzburg und Nachbarorte
Lernen Sie Ihren Makler für Günzburg kennen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch bei Ihnen in Günzburg. Wir beantworten Ihre Fragen und zeigen Ihnen, wie wir Ihre Immobilie verkaufen würden.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr