Haus im Alter verkaufen in Ulm: Von der großen Immobilie in die passende Wohnung

Wann ist der richtige Zeitpunkt?

Die meisten Eigentümer, die wir in Ulm begleiten, sagen im Rückblick: Wir hätten früher umziehen sollen. Ein Umzug ist leichter, wenn Sie ihn aus eigener Kraft und in Ruhe planen können. Typische Anlässe sind:

• Garten und Haus werden zur Last, Treppen fallen schwerer
• die Kinder wohnen weit weg, viele Zimmer stehen leer
• Heizung, Dach oder Fenster müssten bald erneuert werden
• der Partner ist verstorben und das Haus ist allein zu groß
• Sie möchten näher an Ärzte, Einkauf und Straßenbahn ziehen

Wer früh plant, hat die Wahl: Sie können in Ruhe eine passende Wohnung suchen, den Verkauf vorbereiten und den Auszug so legen, dass er zu Ihnen passt.

Vier Wege im Vergleich

Für die meisten Eigentümer ist der Verkauf mit Umzug der klarste Weg: Sie erhalten den vollen Marktpreis und können ihn für die neue Wohnung, für Reisen oder als Rücklage nutzen. Wer im Haus bleiben möchte, findet mehr dazu in unserem Artikel zu Wohnrecht und Nießbrauch.

Die passende Wohnung in Ulm finden

Wichtig ist, dass die neue Wohnung zu Ihrem Alltag passt. Achten Sie auf einen Aufzug oder eine Wohnung im Erdgeschoss, schwellenarme Zugänge, ein Bad mit bodengleicher Dusche und kurze Wege zu Einkauf, Ärzten und Haltestellen. In Ulm sind zentrale Lagen mit Straßenbahnanschluss beliebt, ebenso gewachsene Stadtteile wie Söflingen mit Läden und Wochenmarkt vor der Tür.

Planen Sie Verkauf und Kauf zusammen: Häufig vereinbaren wir mit dem Käufer einen späteren Übergabetermin oder eine kurze Mietphase nach dem Verkauf. So ziehen Sie erst aus, wenn die neue Wohnung bezugsfertig ist.

Steuern, Vollmacht und Familie

Steuerfrei verkaufen

Wer sein Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat, verkauft in der Regel steuerfrei, auch wenn der Kauf weniger als zehn Jahre zurückliegt. Bei vermieteten Teilen, etwa einer Einliegerwohnung, sollten Sie das vorab steuerlich prüfen lassen.

Vorsorgevollmacht

Mit einer notariell beurkundeten oder beglaubigten Vorsorgevollmacht können Sie festlegen, wer im Ernstfall für Sie handeln darf, auch beim Verkauf einer Immobilie. Ohne Vollmacht müsste das Betreuungsgericht einen Betreuer bestellen, und ein Verkauf braucht dann eine gerichtliche Genehmigung.

Familie einbeziehen

Sprechen Sie früh mit Ihren Kindern. Manchmal möchte ein Kind das Haus übernehmen, oft sind alle erleichtert, wenn die Eltern selbst entscheiden. Eine neutrale Bewertung hilft, dass alle mit denselben Zahlen planen.

So läuft der Verkauf entspannt ab

1. Erstgespräch zu HauseIn Ruhe, mit Kaffee und viel Zeit. Auf Wunsch sind Ihre Kinder dabei.
2. BewertungKarel Toman besichtigt das Haus und erklärt Ihnen den Wert nachvollziehbar.
3. UnterlagenWir beschaffen fehlende Dokumente für Sie, von der Flurkarte bis zum Energieausweis.
4. Vermarktung mit RücksichtBesichtigungen nur nach Absprache, wenige Termine mit geprüften Käufern.
5. Übergabe nach Ihrem ZeitplanMit spätem Auszugstermin, falls die neue Wohnung erst später bezugsfertig ist.

Für Räumung und Umzug vermitteln wir auf Wunsch erfahrene Partner aus der Region, die auf Seniorenumzüge spezialisiert sind.

Kronen Immobilien: persönlich und mit Zeit

Wir nehmen uns Zeit. Sie haben mit Karel Toman und Fabian Mair zwei feste Ansprechpartner, die Sie direkt erreichen. Seit 1999 begleiten wir Eigentümer in Ulm, Neu-Ulm und dem Umland, viele davon beim Wechsel vom Haus in die Wohnung.

Als Verkäufer zahlen Sie bei uns 2,5 Prozent Provision statt der üblichen 3,57 Prozent, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Mehr über uns auf der Seite Immobilienmakler Ulm.

Häufige Fragen