Makler Weißenhorn:
Grundstück und Bauplatz richtig verkaufen

Viele ältere Häuser in Weißenhorn und den Ortsteilen stehen auf großen Grundstücken. Manchmal lässt sich ein Teil abtrennen und als Bauplatz verkaufen, während das Haus bleibt. Das kann für Eigentümer interessant sein, die im Haus wohnen bleiben und gleichzeitig Kapital freisetzen möchten.

• Baurecht prüfen: Ist auf dem abgetrennten Teil eine Bebauung zulässig?
• Vermessung: Das Vermessungsamt legt die neuen Grenzen fest und bildet ein neues Flurstück.
• Zufahrt und Leitungen: Gegebenenfalls sind Wege- und Leitungsrechte im Grundbuch einzutragen.
• Abstände: Das bestehende Haus muss die Abstandsflächen weiterhin einhalten.

Wir prüfen mit Ihnen, ob eine Teilung möglich ist und ob sie sich gegenüber dem Gesamtverkauf rechnet.

Wir sprechen die passende Gruppe gezielt an. Für Bauherren erstellen wir ein Exposé mit Lageplan, Baurecht, Erschließung und Wegen zu Schulen, Bahn und Einkauf.

Weißenhorn gehört zu Bayern. Käufer zahlen 3,5 % Grunderwerbsteuer, ein Baulastenverzeichnis gibt es nicht. Für den Verkauf eines Grundstücks fordern wir mit Ihrer Vollmacht an:

• Grundbuchauszug mit allen Eintragungen
• Flurkarte und gegebenenfalls Vermessungsunterlagen
• Auskunft zum Bebauungsplan oder zur Bebaubarkeit
• Bestätigung über bezahlte Erschließungsbeiträge
• bei Bedarf Bodengutachten oder Altlastenauskunft

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Landkreis Neu-Ulm. Sie sind bei Bauplätzen ein wichtiger Anhaltspunkt, die Bewertung berücksichtigt aber auch Zuschnitt, Lage und Baurecht.

Bei älteren Häusern auf großen Grundstücken stellen Käufer oft die Frage, ob sie sanieren oder neu bauen. Manchmal ist das Grundstück der eigentliche Wert, und das Haus spielt eine Nebenrolle. Ein Makler in Weißenhorn sollte beide Perspektiven kennen und Käufer ansprechen, die sanieren, und solche, die neu bauen möchten.

Wir zeigen im Exposé beide Möglichkeiten auf: den Zustand des Hauses mit allen Modernisierungen und das Baurecht für das Grundstück. So erreicht Ihr Angebot alle möglichen Käufer, und der Preis bildet den Wert realistisch ab.

Bei größeren Grundstücken melden sich oft sowohl private Bauherren als auch Bauträger. Ihre Angebote sind unterschiedlich aufgebaut: Bauträger kaufen häufig unter Vorbehalt einer Baugenehmigung und zahlen erst, wenn diese vorliegt. Private Käufer zahlen meist schneller, bieten aber für sehr große Flächen weniger.

Wir stellen die Angebote übersichtlich gegenüber: Kaufpreis, Zahlungszeitpunkt, Bedingungen und Sicherheit der Finanzierung. So sehen Sie auf einen Blick, welches Angebot unter dem Strich am besten zu Ihnen passt. Die Entscheidung treffen Sie, wir begleiten den Weg bis zum Notartermin und darüber hinaus, bis der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist.

Gerade bei Verkäufen unter Vorbehalt achten wir darauf, dass Fristen im Kaufvertrag klar geregelt sind, damit Ihr Grundstück nicht unbegrenzt blockiert ist.