Makler Vöhringen:
Mehrfamilienhaus und Kapitalanlage verkaufen

Anleger schauen zuerst auf das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresnettokaltmiete, oft Vervielfältiger oder Faktor genannt. Danach ziehen sie Bewirtschaftungskosten, Rücklagen für Instandhaltung und mögliche Leerstände ab. Wichtig ist ihnen außerdem, ob die Mieten zur Lage passen oder ob es Potenzial für Anpassungen gibt.

Ein Makler in Vöhringen bereitet diese Zahlen übersichtlich auf und erklärt sie im Exposé. Gleichzeitig achtet er auf den Datenschutz der Mieter: Namen und persönliche Angaben erscheinen in Unterlagen für Interessenten anonymisiert, vollständige Verträge sieht erst der Käufer kurz vor dem Notartermin.

Die Bewertung von Mietobjekten folgt meist dem Ertragswertverfahren. Dabei zählen nachhaltig erzielbare Mieten, Restnutzungsdauer, Bodenwert und der Liegenschaftszins. Karel Toman erläutert Ihnen, wie diese Faktoren für Ihr Haus aussehen.

Vöhringen ist eine Industrie- und Wohnstadt im Illertal. Große Betriebe vor Ort bieten viele Arbeitsplätze, dazu kommen Handwerk und Handel. Der Bahnhof an der Illertalbahn verbindet die Stadt mit Ulm, Neu-Ulm und Memmingen. Das sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, ein wichtiges Argument für Anleger.

Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Illerberg, Thal und Illerzell. Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohnungen finden sich vor allem in der Kernstadt nahe Bahnhof, Einkauf und Arbeitgebern.

Nicht nur ganze Häuser, auch einzelne vermietete Wohnungen sind bei Anlegern gefragt. Für den Verkauf brauchen wir neben dem Mietvertrag die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Protokolle. Anleger rechnen dann mit Kaltmiete, nicht umlagefähigem Hausgeld und Rücklage.

Zieht der Mieter ohnehin aus, kann ein Verkauf als freie Wohnung an Selbstnutzer interessant sein. Welche Variante den besseren Erlös bringt, zeigt die Bewertung. Wir rechnen beide Möglichkeiten mit Ihnen durch.

Für Anleger zählen nicht nur die Mieten von heute, sondern auch die Kosten von morgen. Ein Mehrfamilienhaus mit neuer Heizung, gedämmtem Dach und modernisierten Bädern ist anders zu bewerten als ein Haus mit Investitionsstau. Wir erstellen deshalb eine Übersicht aller Maßnahmen der letzten Jahre mit Jahr und ungefährem Umfang.

Stehen größere Arbeiten an, nennen wir sie offen. Erfahrene Anleger kalkulieren sie ohnehin ein, und eine ehrliche Darstellung verhindert, dass der Preis nach einem Gutachten des Käufers kurz vor dem Notartermin nachverhandelt wird. Gleichzeitig zeigen wir Potenziale, etwa ausbaufähige Dachflächen oder Stellplätze, die zusätzlich vermietet werden könnten.

Diese Aufbereitung macht Ihr Haus vergleichbar und verkürzt die Zeit, die Anleger für ihre Prüfung brauchen. Banken der Käufer erhalten dieselben Unterlagen und können die Finanzierung zügig zusagen.