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Welchen Verkaufspreis erziele ich in Holzschwang?
Häuser und Gehöfte im Neu-Ulmer Südosten verkaufen
Wer in Holzschwang kauft, sucht ein Dorf mit Geschichte, viel Platz und Ruhe und will trotzdem schnell in Neu-Ulm oder Senden sein. Solche Käufer gibt es, sie wollen aber gezielt angesprochen werden. Hier lesen Sie, wie Sie für Ihre Immobilie in Holzschwang den besten Preis erzielen.
Einen guten Verkaufspreis in Holzschwang erreichen Sie mit einer sorgfältigen Bewertung, geklärtem Baurecht und gezielter Ansprache von Familien vom Land, Rückkehrern und Liebhabern alter Häuser. Ein Exposé, das Ort, Wege und Potenzial zeigt, überzeugt auch Interessenten von außerhalb. Kronen Immobilien bewertet kostenfrei und verkauft für 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Verkaufspreis in Holzschwang: was Käufer anzieht
Dorf mit Geschichte
Pfarrkirche St. Georg, Schloss und alte Gehöfte prägen das Ortsbild.
Ruhiger Ortskern
Seit 2016 führt die Umgehungsstraße den Durchgangsverkehr am Ort vorbei.
Kurze Wege
Über die St 2029 und die nahe A7 sind Neu-Ulm, Ulm und Senden schnell erreicht.
Gemeinschaft
Kindergarten, Bauernmuseum und Vereine im Ort, Grundschule im nahen Reutti.
Im Exposé zeigen wir diese Vorzüge mit Fotos, Luftbildern und Fahrzeiten, damit auch Käufer von außerhalb den Ort kennenlernen.
Wer in Holzschwang kauft
| Käufergruppe | Sucht | Achtet auf |
|---|---|---|
| Familien vom Land | Haus mit Garten und Platz | Kindergarten, Schulweg, Ruhe |
| Rückkehrer | Haus in der alten Heimat | Ortslage, Zustand |
| Liebhaber alter Häuser | Gehöft mit Charakter | Bausubstanz, Umbaurecht, Denkmalschutz |
| Pendler | Ruhiges Haus mit guter Anbindung | Fahrzeit zur A7 und nach Neu-Ulm |
Viele dieser Käufer sind in unserer Kartei vorgemerkt und erhalten Ihr Exposé zuerst.
Verkaufspreis Holzschwang: 2,5 % statt 3,57 % Provision
für Verkäufer
für Verkäufer
Ein fairer Anteil für Ihren Makler.
Für den Verkauf in Holzschwang berechnen wir 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %. Bezahlt wird erst, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist. Ein kleines Team und digitale Abläufe halten unsere Kosten niedrig.
Ihre Ansprechpartner für den Verkauf in Holzschwang
Karel Toman und Fabian Mair
Auf dem Foto links sehen Sie Karel Toman: Er schätzt Ihr Haus oder Gehöft in Holzschwang ein und spricht mit dem Bauamt, wenn Fragen offen sind. Rechts Fabian Mair: Er empfängt die Interessenten im Ort, lässt sich deren Bankbestätigung zeigen und stimmt den Termin beim Notar ab.
Gehöft in Holzschwang verkaufen: Potenzial sichtbar machen
Ein altes Gehöft mit Scheune verlangt von Käufern Vorstellungskraft. Wir machen das Potenzial greifbar: mit Grundrissen, Fotos der Nebengebäude und einer Übersicht, welche Umbauten möglich sind. Wo nötig, holen wir vorab Auskunft beim Bauamt und prüfen einen möglichen Denkmalschutz.
Käufer mit Projektideen kalkulieren genau. Je klarer die Rahmenbedingungen, desto weniger Abschläge setzen sie an, und desto stabiler bleibt der Verkaufspreis.
Den Angebotspreis für Holzschwang festlegen
Wer in Holzschwang sucht, hat meist auch Reutti, Hausen und Senden im Blick und vergleicht genau. Eine Zahl, hinter der eine nachvollziehbare Rechnung steht, wirkt dabei stärker als eine glatte Summe. Wir erläutern im Exposé deshalb kurz, worauf der Preis beruht: Fläche des Grundstücks, Zustand der Gebäude und das, was baulich erlaubt ist.
Setzen Sie den Preis zu hoch an, bleibt die Anzeige lange online, und Interessenten werden misstrauisch. Liegt er nah an der Bewertung, kommen die Anfragen in den ersten Wochen, in denen die Aufmerksamkeit am größten ist.
Was vom Verkaufspreis in Holzschwang bleibt
- Ihre Seite: Maklerprovision von 2,5 %, die Ablösung eines noch laufenden Kredits und die Löschung eingetragener Grundschulden beim Grundbuchamt Neu-Ulm.
- Bei Teilung: Kosten für das Vermessungsamt, wenn nur ein Teil des Grundstücks den Besitzer wechselt. Wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag.
- Seite des Käufers: Grunderwerbsteuer in Bayern von 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchgebühren für den Erwerb.
Wie sich die Kosten zusammensetzen, erklärt der Ratgeber Kosten beim Hausverkauf in Neu-Ulm.
Exposé für Holzschwang: den Ort vorstellen
Käufer von außerhalb kennen Holzschwang oft nicht. Wir beschreiben deshalb das Dorf mit Kirche, Schloss und Gehöften, das Vereinsleben, den Kindergarten und die Wege nach Reutti, Senden und Neu-Ulm. Luftbilder zeigen die Lage Ihres Hauses zwischen Ortskern und Feldern.
Dazu gehören helle Innenaufnahmen, maßstäbliche Grundrisse und eine Liste, wann Dach, Heizung oder Fenster zuletzt erneuert wurden. Interessenten kommen so mit konkreten Vorstellungen zur Besichtigung.
Verhandeln in Holzschwang: vorbereitet sein
Bei älteren Häusern und Gehöften sprechen Käufer über Heizung, Dach, Feuchtigkeit und Energieausweis. Fabian Mair antwortet mit Fakten und realistischen Kostenschätzungen. Wer vorbereitet ist, behält die Verhandlung in der Hand.
Angebote nehmen wir schriftlich und mit Finanzierungsnachweis entgegen. Ihre Untergrenze legen wir vorher gemeinsam fest.
Was Ihr Makler in Holzschwang für einen guten Verkaufspreis tut
Ein Gutachter am Tisch
Karel Toman rechnet Grund, Gebäude und Baurecht zusammen.
DEKRA-zertifiziert (D1).Antworten vom Bauamt
Was mit Scheune und Stall möglich ist, steht vor dem ersten Termin fest.
Käufer kalkulieren sicher.Eine Liste mit Suchenden
Wer ein Dorfhaus im Neu-Ulmer Südosten sucht, ist bei uns notiert.
Erste Anfragen rasch.Bis der Schlüssel wechselt
Bankprüfung, Notartermin und Übergabe im Haus.
Ein Ansprechpartner.Ablauf des Verkaufs in Holzschwang
- Kennenlernen in HolzschwangRundgang durch Haus, Hof und Garten, danach die Bewertung.
- Papiere und BilderAuszug aus dem Grundbuch, Flurkarte, Klärung mit dem Bauamt, Fotografie.
- Angebot an SuchendeZuerst die Interessenten aus unserer Liste, später die Immobilienportale.
- Zusage und VertragBankbestätigung des Käufers, Vertragsentwurf, Beurkundung.
- SchlüsselübergabeSobald der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist.
Rückkehrer und Familien aus der Region erreichen
Viele Kinder aus Holzschwang und den Nachbarorten möchten nach Jahren in der Stadt zurück aufs Land. Sie kennen den Ort und entscheiden oft schnell. Wir sprechen diese Käufer über unsere Kartei und regionale Netzwerke gezielt an.
Auch Familien aus Neu-Ulm und Senden, die mehr Platz suchen, gehören zu den typischen Interessenten. Für sie zeigen wir im Exposé die Wege zu Kindergarten, Schule und Arbeitsplatz.
Hof oder Haus in Tiefenbach und Neubronn verkaufen
Häuser und Höfe in den Weilern liegen besonders ruhig und haben viel Fläche. Käufer fragen nach Zufahrt, Wasser, Abwasser und nach dem, was auf dem Grundstück erlaubt ist. Wir klären diese Punkte vorab und legen die Antworten dem Exposé bei.
So wissen Interessenten genau, worauf sie sich einlassen, und die Bank kann die Finanzierung zügig prüfen.
Kindergarten, Reutti und Senden: Alltag in Holzschwang
Familien fragen zuerst nach dem Alltag. In Holzschwang gibt es einen Kindergarten, die Grundschule liegt im benachbarten Reutti, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Senden und Neu-Ulm. Das Bauernmuseum und die Vereine sorgen für Leben im Dorf.
Diese Informationen stellen wir übersichtlich ins Exposé, damit Interessenten von außerhalb sofort sehen, wie gut sich Familie und Beruf von Holzschwang aus organisieren lassen.
Erben und Geschwister: gemeinsam in Holzschwang verkaufen
Wenn ein Elternhaus oder ein Gehöft an mehrere Erben fällt, braucht es eine neutrale Grundlage. Wir bewerten das Anwesen, informieren alle Beteiligten gleichzeitig und stimmen Besichtigungen und Notartermin ab. Der Notar zahlt den Erlös nach den Anteilen aus.
Mehr dazu im Ratgeber Immobilienbewertung bei Erbschaft.
Nach dem Notartermin: Übergabe in Holzschwang
Nach der Beurkundung kümmert sich der Notar um die Eintragungen im Grundbuch und teilt mit, wann der Kaufpreis fällig ist. Sobald er bei Ihnen eingegangen ist, gehen wir mit den Käufern durch Haus, Hof und Nebengebäude, notieren Zählerstände und übergeben Schlüssel und Unterlagen.
Bei Gehöften halten wir zusätzlich fest, welche Geräte oder Einrichtungen in Scheune und Werkstatt bleiben. So ist später alles eindeutig geregelt.
Diskret verkaufen in Holzschwang
In einem Dorf mit rund 900 Einwohnern spricht sich ein Verkauf schnell herum. Wer zunächst in Ruhe verkaufen möchte, kann sein Haus erst Suchenden aus unserer Liste anbieten lassen. Besichtigungen fassen wir an wenigen Terminen zusammen, eine öffentliche Anzeige folgt nur, wenn Sie es wünschen.
Ihre Makler in Holzschwang: persönlich erreichbar
Für Eigentümer in Holzschwang, Tiefenbach und Neubronn sind Karel Toman und Fabian Mair direkt erreichbar, von der Bewertung bis zur Übergabe.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Verkaufspreis in Holzschwang
Welchen Verkaufspreis erziele ich für meine Immobilie in Holzschwang?
Das hängt von Grundstück, Bauzustand, Baurecht und Nachfrage ab. Grundlage ist eine kostenfreie Bewertung vor Ort.
Welchen Verkaufspreis erziele ich für ein Haus in Holzschwang?
Ein Haus mit Garten im ruhigen Ortskern erreicht mehr, wenn Erneuerungen belegt sind und das Baurecht feststeht.
Welchen Verkaufspreis erziele ich für ein Gehöft in Holzschwang?
Ausschlaggebend ist, ob Scheune und Stall Wohnraum werden dürfen. Diese Frage beantworten wir mit dem Bauamt, bevor Interessenten kommen.
Wer kauft in Holzschwang?
Familien vom Land, Rückkehrer aus der Region, Liebhaber alter Häuser und Pendler.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer, in Bayern 3,5 %.
Wie lange dauert ein Verkauf in Holzschwang?
Mit vollständigen Unterlagen oft zwei bis drei Monate bis zum Notartermin.
Wann erhalte ich den Kaufpreis?
Einige Wochen nach der Beurkundung, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt.
Was ist meine Immobilie in Holzschwang wert?
Antworten finden Sie auf Was ist meine Immobilie in Holzschwang wert?.
Was kostet ein Makler in Holzschwang?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % Provision statt der verbreiteten 3,57 %.
Wer führt die Besichtigungen?
Fabian Mair, gebündelt an wenigen Terminen.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, zunächst nur an vorgemerkte, geprüfte Interessenten.
Darf ich nach dem Verkauf noch im Haus bleiben?
Das lässt sich mit einem späteren Auszugstermin regeln, auf Wunsch auch mit lebenslangem Wohnrecht.
Welche Papiere braucht der Verkauf in Holzschwang?
Grundbuch, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis und Rechnungen über erledigte Arbeiten.
Verkaufen Sie auch in Tiefenbach und Neubronn?
Ja, in allen Teilen von Holzschwang.
Was kostet die Bewertung?
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht nichts.
Lohnt sich die Sanierung vor dem Verkauf?
Kleine Arbeiten meist ja, große Investitionen selten. Wir rechnen das mit Ihnen durch.
Spielt Denkmalschutz beim Verkaufspreis eine Rolle?
Er schränkt Umbauten ein, zieht aber Liebhaber alter Häuser an. Wir prüfen die Denkmalliste vor dem Verkauf.
Welche Käufer zahlen in Holzschwang am meisten?
Das hängt vom Objekt ab: Familien für Häuser mit Garten, Liebhaber für Gehöfte mit Charakter. Wir sprechen beide Gruppen gezielt an.
Immobilie verkaufen in Holzschwang und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Holzschwang, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Holzschwang und Nachbarorte
Erfahren Sie, welchen Verkaufspreis Sie in Holzschwang erzielen können
Karel Toman kommt für eine kostenfreie Bewertung zu Ihnen nach Holzschwang, Tiefenbach oder Neubronn und nimmt sich Zeit für Ihre Fragen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr