von 5 Sternen bei Google
Welchen Verkaufspreis erziele ich in Jedelhausen?
Häuser und Hofstellen im Neu-Ulmer Südosten verkaufen
In Jedelhausen kaufen Menschen, die Ruhe, Platz und Natur suchen und trotzdem schnell in Neu-Ulm sein wollen. Diese Käufer sind selten, aber entschlossen. Hier lesen Sie, wie Sie sie erreichen und für Ihre Immobilie in Jedelhausen den besten Preis erzielen.
Einen guten Verkaufspreis in Jedelhausen erzielen Sie, wenn Sie die richtigen Käufer gezielt ansprechen: Familien mit Wunsch nach Garten, naturverbundene Pendler und Käufer mit Projektideen für Hofstellen. Entscheidend sind geklärtes Baurecht, vollständige Unterlagen und ein gut begründeter Angebotspreis. Kronen Immobilien bewertet kostenfrei und verkauft für 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Verkaufspreis in Jedelhausen: die Argumente
Ruhe und Natur
Felder und Wiesen rund um den Ort, Spazierwege direkt vor der Tür.
Gute Anbindung
B10 und A7 sind schnell erreicht, Neu-Ulm und Senden ebenso.
Bayerische Grunderwerbsteuer
Käufer zahlen 3,5 % statt 5 % wie in Ulm.
Charakter
Das Schloss Jedelhausen und alte Hofstellen prägen den Ort.
Diese Argumente stellen wir im Exposé in den Vordergrund, ergänzt durch Luftbilder, die die Lage Ihres Hauses im Ort zeigen.
Wer in Jedelhausen kauft
| Käufergruppe | Sucht | Achtet auf |
|---|---|---|
| Familien mit Garten-Wunsch | Haus mit viel Platz | Garten, Kinderzimmer, Weg zur Schule |
| Pendler nach Ulm und Neu-Ulm | Ruhiges Haus mit guter Anbindung | Fahrzeit zur B10 und A7 |
| Naturverbundene Käufer | Leben auf dem Land | Felder, Ruhe, Platz für Tiere |
| Käufer mit Projektidee | Hofstelle oder großes Grundstück | Baurecht, Umbau, Nebengebäude |
Viele dieser Käufer sind in unserer Kartei vorgemerkt und bekommen Ihr Exposé zuerst.
Verkaufspreis Jedelhausen: 2,5 % statt 3,57 % Provision
für Verkäufer
für Verkäufer
Mehr vom Erlös für Sie.
Sie zahlen bei uns 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, fällig erst nach dem Notartermin. Das ermöglichen niedrige Fixkosten und effiziente Abläufe.
Ihre Ansprechpartner für den Verkauf in Jedelhausen
Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman, links im Bild, schaut sich Ihre Hofstelle oder Ihr Haus in Jedelhausen an und legt mit Ihnen fest, zu welchem Preis wir starten. Fabian Mair, rechts, zeigt das Anwesen den Interessenten und kümmert sich um Bank und Notar.
Seltene Angebote, entschlossene Käufer
Ein Haus in Jedelhausen ist eine Rarität. Wer sich auf den Ort festgelegt hat, beobachtet den Markt oft über Monate und meldet sich sofort, sobald etwas angeboten wird. Genau diese Menschen wollen wir erreichen, bevor Ihr Haus in der Masse der Portale untergeht.
Deshalb verschicken wir das Exposé in der ersten Woche an Suchende aus unserer Liste, die einen Hof oder ein Haus im Neu-Ulmer Südosten wünschen. Die öffentliche Anzeige folgt später, wenn Sie das möchten.
Hofstelle in Jedelhausen verkaufen: Klarheit beim Baurecht
Für eine ehemalige Hofstelle interessieren sich Handwerker, Familien mit Ideen und Bauherren. Ihre wichtigste Frage lautet: Was darf ich hier machen? Liegt das Anwesen im Außenbereich, sind Umbau und neue Wohnungen nur eingeschränkt möglich.
Wir klären die Rahmenbedingungen vor dem Verkauf und legen die Antworten dem Exposé bei. Je klarer das Baurecht, desto weniger Abschläge kalkulieren Käufer für Unsicherheit, und desto besser hält der Verkaufspreis.
Was vom Verkaufspreis in Jedelhausen bleibt
| Kostenpunkt | Trägt | Erläuterung |
|---|---|---|
| Provision für Kronen Immobilien | Verkäufer | 2,5 %, fällig nach dem Notartermin |
| Ablösung eines Darlehens | Verkäufer | Direkt aus dem Kaufpreis über den Notar |
| Löschung der Grundschuld | Verkäufer | Notar und Grundbuchamt Neu-Ulm |
| Vermessung bei Teilung | nach Vereinbarung | Nur wenn ein Teilstück verkauft wird |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | Käufer | Bayern |
| Notar und Grundbuch für den Kauf | Käufer | Nach Gebührenordnung |
Bei geerbten Höfen und Häusern lohnt sich vorab ein Gespräch mit dem Steuerberater. Mehr im Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen.
Exposé für Jedelhausen: Land und Lage zeigen
Käufer von außerhalb kennen Jedelhausen oft nicht. Im Exposé beschreiben wir deshalb den Ort mit Schloss, Feldern und dem nahen Plessenteich, die Wege nach Neu-Ulm und Senden und die Anbindung an B10 und A7. Luftbilder zeigen, wie Ihr Haus im Ort liegt.
Innenaufnahmen bei Sonne, Pläne der Geschosse und eine Zeitleiste der Renovierungen ergänzen das Bild. Wer so vorbereitet zur Besichtigung kommt, stellt die richtigen Fragen und entscheidet schneller.
Den Angebotspreis in Jedelhausen gut begründen
Interessenten legen Ihr Angebot neben Häuser aus Holzschwang, Reutti, Hausen oder Senden. Steht hinter dem Preis eine klare Begründung, etwa die Größe des Grundstücks oder ein bereits geklärter Umbau der Scheune, fällt die Entscheidung leichter.
Ein Startpreis knapp an der Bewertung sorgt für Bewegung in den ersten Wochen. Melden sich mehrere ernsthafte Käufer, können Sie in Ruhe das beste Angebot wählen.
Was Ihr Makler in Jedelhausen für einen guten Verkaufspreis tut
Wert mit Begründung
Grund und Boden, Wohnhaus und Nebengebäude einzeln betrachtet.
Karel Toman, DEKRA D1.Außenbereich geprüft
Was nach dem Baugesetzbuch erlaubt ist, steht im Exposé.
Planbare Angebote.Suchende aus der Region
Familien und Pendler, die Jedelhausen gezielt wünschen.
Kurze Vermarktung.Notar und Übergabe
Termine, Unterlagen und Protokoll organisieren wir.
Für Sie entspannt.Ablauf des Verkaufs in Jedelhausen
- Besuch in JedelhausenWir sehen uns Haus, Hof und Flächen an und besprechen Ihre Ziele.
- KlärungGrundbuch, Flurkarte, Bebauungsplan und, wenn nötig, eine Anfrage beim Bauamt.
- Bilder und ExposéFotos, Luftbilder und Texte, die den Ort vorstellen.
- InteressentenErst unsere Liste, dann auf Wunsch die Portale, Besichtigungen gebündelt.
- Notar und SchlüsselBeurkundung, Zahlungseingang, Übergabe vor Ort.
Besichtigung in Jedelhausen: Hof und Garten zuerst
Auf einem großen Anwesen fällt der Blick zuerst auf Hof, Scheune und Wiese. Ein frei geräumter Zugang zu den Nebengebäuden und ein gepflegter Garten wirken einladend. Drinnen sorgen geöffnete Vorhänge und aufgeräumte Zimmer dafür, dass Interessenten sich das eigene Leben dort vorstellen können.
Fabian Mair führt die Besichtigungen und hat alle Unterlagen dabei. Fragen zu Heizung, Dach oder Baurecht beantwortet er sofort, das schafft Vertrauen.
Hof läuft aus: Wohnhaus und Nebengebäude verkaufen
Wenn ein landwirtschaftlicher Betrieb ausläuft, werden Wohnhaus und Nebengebäude oft verkauft, während Felder verpachtet bleiben. Wir helfen, die Flächen sinnvoll aufzuteilen, und stimmen den Verkauf mit Grundbuch und Vermessung ab.
Bleiben die Eltern im Haus wohnen, kann ein Wohnrecht vereinbart werden. Mehr dazu im Ratgeber Immobilie mit Wohnrecht verkaufen.
Käufer aus Ulm: der Vorteil der bayerischen Grunderwerbsteuer
Viele Interessenten für Jedelhausen wohnen heute in Ulm. Wenn sie über die Landesgrenze nach Bayern ziehen, zahlen sie beim Kauf 3,5 % Grunderwerbsteuer statt 5 % wie in Baden-Württemberg. Diese Ersparnis erhöht ihren Spielraum für den Kaufpreis.
Wir nennen diesen Vorteil im Exposé ausdrücklich. Er ist ein sachliches Argument, das gerade Familien mit knapp kalkuliertem Budget überzeugt.
Geerbtes Haus in Jedelhausen verkaufen
Wenn Geschwister ein Elternhaus in Jedelhausen erben, wohnen sie oft weit verstreut. Wir übernehmen die Termine vor Ort, holen Unterlagen bei Grundbuchamt und Behörden ein und informieren alle Erben gleichzeitig. Eine neutrale Bewertung sorgt dafür, dass sich alle auf einen Preis einigen können.
Auf Wunsch organisieren wir auch Räumung und Entrümpelung. Mehr dazu im Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen.
Diskret verkaufen in Jedelhausen
In einem Ort, in dem jeder jeden kennt, möchten viele Eigentümer ihren Verkauf zunächst still halten. Wir stellen Ihr Haus dann ausschließlich geprüften Suchenden aus unserer Liste vor und verzichten vorerst auf Schilder und öffentliche Anzeigen. Besichtigungen legen wir auf wenige Termine.
Sobald Sie es möchten, erweitern wir die Vermarktung auf die großen Portale.
Nach dem Notartermin in Jedelhausen
Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Eintragungen im Grundbuch beim Amtsgericht Neu-Ulm und teilt die Fälligkeit des Kaufpreises mit. Sobald das Geld eingegangen ist, gehen wir mit den Käufern über Hof und Grundstück, übergeben Schlüssel und Unterlagen und halten Zählerstände fest.
Bei Anwesen mit Nebengebäuden notieren wir im Protokoll auch, was in Scheune oder Werkstatt verbleibt. So bleibt nach der Übergabe nichts offen.
Ihre Makler in Jedelhausen: persönlich erreichbar
Für Eigentümer in Jedelhausen sind Karel Toman und Fabian Mair direkt erreichbar, von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Verkaufspreis in Jedelhausen
Welchen Verkaufspreis erziele ich für meine Immobilie in Jedelhausen?
Das hängt von Grundstück, Gebäude, Baurecht und Nachfrage ab. Grundlage ist eine kostenfreie Bewertung vor Ort.
Welchen Verkaufspreis erziele ich für ein Haus in Jedelhausen?
Familien zahlen für viel Garten und Ruhe gut, vor allem wenn Dach und Heizung bereits erneuert sind.
Welchen Verkaufspreis erziele ich für eine Hofstelle in Jedelhausen?
Liegt sie im Außenbereich, entscheidet die erlaubte Nutzung über den Preis. Wir lassen das vor dem Verkauf prüfen.
Wer kauft in Jedelhausen?
Familien, Pendler nach Ulm und Neu-Ulm, naturverbundene Käufer und Käufer mit Projektideen.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer, in Bayern 3,5 %.
Wie lange dauert ein Verkauf in Jedelhausen?
Mit vollständigen Unterlagen oft zwei bis drei Monate bis zum Notartermin.
Wann erhalte ich den Kaufpreis?
Einige Wochen nach der Beurkundung, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt.
Kann ich nur Wohnhaus und Nebengebäude verkaufen?
Ja. Felder können getrennt bleiben, wir stimmen Vermessung und Grundbuch ab.
Was ist meine Immobilie in Jedelhausen wert?
Antworten finden Sie auf Was ist meine Immobilie in Jedelhausen wert?.
Was kostet ein Makler in Jedelhausen?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % Provision statt der verbreiteten 3,57 %.
Wer führt die Besichtigungen?
Fabian Mair, gebündelt an wenigen Terminen.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, zunächst nur an vorgemerkte, geprüfte Interessenten.
Kann ich nach dem Verkauf noch wohnen bleiben?
Ja, mit einem späteren Übergabetermin oder einem Wohnrecht.
Welche Unterlagen sichern den Verkaufspreis?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Pläne, Energieausweis und Belege über Modernisierungen.
Was kostet die Bewertung?
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht nichts.
Ist die bayerische Grunderwerbsteuer ein Vorteil?
Für Käufer aus Ulm ja, sie zahlen in Jedelhausen 3,5 % statt 5 %.
Kann ich Wiesen oder Äcker getrennt vom Haus verkaufen?
Ja. Landwirtschaftliche Flächen lassen sich getrennt vom Wohngrundstück verkaufen oder weiter verpachten. Wir stimmen Vermessung und Grundbuch darauf ab.
Wie lange bleibt mein Haus in Jedelhausen im Angebot?
Mit gutem Exposé und passendem Startpreis melden sich die ersten ernsthaften Interessenten meist in den ersten Wochen.
Immobilie verkaufen in Jedelhausen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Jedelhausen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Jedelhausen und Nachbarorte
Erfahren Sie, welchen Verkaufspreis Sie in Jedelhausen erzielen können
Für Eigentümer in Jedelhausen ist die Bewertung kostenfrei. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, Karel Toman kommt zu Ihnen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr