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Was ist meine Immobilie in Holzschwang wert?
Häuser, Höfe und Grundstücke im Südosten von Neu-Ulm
Holzschwang ist ein ruhiges Pfarrdorf auf einem Höhenzug zwischen Iller und Roth und mit rund 900 Einwohnern einer der kleineren Neu-Ulmer Stadtteile. Zu ihm gehören die Weiler Tiefenbach und Neubronn. Hier erfahren Sie, welche Merkmale den Wert Ihrer Immobilie in Holzschwang bestimmen.
Der Wert Ihrer Immobilie in Holzschwang hängt von Grundstück, Bauzustand und Baurecht ab. Weil im Ort nur wenige Häuser verkauft werden, verbinden wir Bodenwert, Gebäudewert und Vergleiche aus den ländlichen Neu-Ulmer Stadtteilen zu einer nachvollziehbaren Zahl. Bei Gehöften und Häusern in Tiefenbach oder Neubronn zählt zusätzlich, was auf dem Grundstück erlaubt ist. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet kostenfrei, wenn Sie einen Verkauf erwägen.
Was ist meine Immobilie in Holzschwang wert? Objektarten im Ort
| Objektart | Wo | Was den Wert bestimmt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Wohnstraßen im Ort | Heizung, Dach, Fenster, Garten |
| Gehöft mit Nebengebäuden | Alter Ortskern rund um St. Georg | Bausubstanz, Umbaurecht, Grundstück |
| Haus in einem Weiler | Tiefenbach und Neubronn | Außenbereich, Zufahrt, Erschließung |
| Bauplatz oder Gartengrundstück | Ortsrand | Bebauungsplan, Teilbarkeit |
Holzschwang ist von Häusern mit eigenem Grundstück und von alten Gehöften geprägt. Eigentumswohnungen sind die Ausnahme. Für die Bewertung bedeutet das: Grundstück und Baurecht tragen einen großen Teil zum Wert bei.
Was ist mein Haus in Holzschwang wert?
Bei einem Haus in Holzschwang prüfen wir zuerst die großen Bauteile: Dach, Heizung, Fenster und Fassade. Danach Bad, Küche, Elektrik und Keller. Belege über Modernisierungen sind wichtig, weil sie Käufern zeigen, was bereits erledigt ist.
Die Lage im Ort spielt ebenfalls eine Rolle. Seit 2016 führt eine Umgehungsstraße den Durchgangsverkehr im Norden am Ort vorbei. Das hat die Wohnlage im Ortskern ruhiger gemacht, ein Punkt, den wir in der Bewertung berücksichtigen.
Gehöft in Holzschwang: Charakter und Baurecht
Das Ortsbild von Holzschwang prägen die evangelische Pfarrkirche St. Georg aus dem 14. und 15. Jahrhundert, ein Schloss aus dem 16. Jahrhundert und zahlreiche Gehöfte. Wer ein solches Anwesen besitzt, verfügt über viel Raum und Geschichte. Für den Wert entscheidet, ob Scheune und Stall zu Wohnraum umgebaut werden dürfen.
Wir prüfen Bebauungsplan und Flächennutzungsplan, berücksichtigen einen möglichen Denkmalschutz und klären Fragen bei Bedarf mit dem Bauamt der Stadt Neu-Ulm. So entsteht ein Wert, der einer Prüfung durch Käufer und Banken standhält.
Den Wert Ihrer Immobilie in Holzschwang kostenfrei erfahren
für Verkäufer
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Persönlich bewertet, fair verkauft.
Die Bewertung ist für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei. Verkaufen Sie anschließend mit uns, zahlen Sie 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 % Provision.
Ihr Sachverständiger und Makler für Holzschwang
Karel Toman bewertet auch alte Gehöfte
Karel Toman, Inhaber von Kronen Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), kennt die Besonderheiten alter Bausubstanz und ländlicher Grundstücke. Er besichtigt Ihre Immobilie in Holzschwang und erläutert das Ergebnis Punkt für Punkt.
Bodenrichtwert und Grundbuch in Holzschwang
Holzschwang gehört seit 1977 zur Stadt Neu-Ulm. Die Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Landkreis Neu-Ulm. Für Grundstücke in den Weilern gelten oft andere Werte als im Ortskern, weil die Bebauungsmöglichkeiten unterschiedlich sind.
Den Grundbuchauszug führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm. Bei alten Gehöften finden sich häufig Wege- oder Leitungsrechte und manchmal ein Wohnrecht für Angehörige. Wir prüfen jede Eintragung.
Diese Merkmale beeinflussen den Wert in Holzschwang
| Merkmal | Wirkung |
|---|---|
| Ruhige Lage im Ortskern seit der Umgehungsstraße | steigert den Wert |
| Großer Garten mit Blick über die Felder | steigert den Wert |
| Modernisierte Heizung und gedämmtes Dach | steigert den Wert |
| Umbaufähige Nebengebäude mit klarem Baurecht | steigert den Wert |
| Unklare Nutzung im Außenbereich | kann den Wert mindern |
| Sanierungsbedarf an alter Bausubstanz | kann den Wert mindern |
So läuft die Bewertung in Holzschwang ab
- KontaktSie erzählen uns von Haus, Gehöft oder Grundstück.
- UnterlagenWir holen Grundbuchauszug, Flurkarte und Planungsunterlagen ein.
- BesichtigungKarel Toman sieht sich Gebäude, Nebengebäude und Flächen an.
- AuswertungBodenwert, Gebäudewert, Baurecht und Vergleiche.
- ErgebnisDer Wert mit Begründung und den Fragen, die Käufer stellen werden.
Holzschwang: Dorfleben mit kurzen Wegen
Kindergarten, Bauernmuseum und ein aktives Vereinsleben machen Holzschwang zu einem Ort, in dem man sich kennt. Grundschulkinder besuchen die Schule im benachbarten Reutti. Über die Staatsstraße 2029 und die nahe A7 erreicht man Neu-Ulm, Ulm und Senden zügig, die Innenstadt liegt rund zehn Kilometer entfernt.
Für Käufer ist dieses Umfeld entscheidend. Mehr zum Wert in der ganzen Stadt lesen Sie auf Wie viel ist meine Immobilie in Neu-Ulm wert?
Was ist ein Haus in Tiefenbach oder Neubronn wert?
Die Weiler Tiefenbach und Neubronn gehören zu Holzschwang. Häuser und Höfe dort liegen meist sehr ruhig und haben viel Fläche. Weil sie oft im Außenbereich liegen, hängt ihr Wert stark davon ab, welche Nutzung genehmigt ist und ob Erweiterungen möglich sind.
Wir prüfen Zufahrt, Erschließung mit Wasser und Abwasser und die baurechtliche Situation. Diese Punkte fragen auch Käufer und Banken ab, deshalb gehören sie in jede seriöse Bewertung.
Wann Eigentümer in Holzschwang den Wert kennen sollten
Was ein Makler in Holzschwang bei der Bewertung einbringt
In einem Dorf mit rund 900 Einwohnern fehlen oft direkte Vergleiche. Ein Makler, der regelmäßig in den ländlichen Neu-Ulmer Stadtteilen verkauft, kennt trotzdem die Nachfrage: Familien vom Land, Rückkehrer aus der Region und Liebhaber alter Häuser. Dieses Wissen fließt in den Wert ein.
Mehr über unsere Arbeit im Ort lesen Sie auf Immobilie verkaufen in Holzschwang.
Was ist mein Grundstück in Holzschwang wert?
Für ein unbebautes Grundstück zählen zuerst der Bodenrichtwert und das Baurecht. Danach folgen Größe, Zuschnitt, Zufahrt und Erschließung. Bei Gartengrundstücken im Ort prüfen wir, ob eine Teilung genehmigt werden kann.
Liegt eine Fläche im Außenbereich, ist sie oft nur landwirtschaftlich nutzbar und deutlich anders zu bewerten als Bauland. Wir erklären Ihnen den Unterschied anhand der Pläne.
Höhenlage zwischen Iller und Roth: Ruhe mit Ausblick
Holzschwang liegt auf einem Höhenzug zwischen Iller und Roth, rund zehn Kilometer von der Neu-Ulmer Innenstadt entfernt. Viele Grundstücke bieten weite Blicke über Felder und Wälder. Diese Ruhe ist für Käufer ein Hauptgrund, sich für den Ort zu entscheiden.
In der Bewertung berücksichtigen wir Aussicht, Gartengröße und die Ruhe im Ortskern seit dem Bau der Umgehungsstraße. Gleichzeitig zählt, wie schnell man über die St 2029 und die A7 nach Neu-Ulm, Ulm und Senden kommt.
Denkmalschutz und alte Bausubstanz: Chancen und Pflichten
Einzelne Gebäude in Holzschwang sind alt und haben besonderen Charakter. Steht ein Haus oder ein Teil davon unter Denkmalschutz, sind Umbauten genehmigungspflichtig. Gleichzeitig können Käufer unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile nutzen.
Wir prüfen vorab, ob Ihr Gebäude in der Denkmalliste steht, und erklären, wie sich das auf Wert und Käuferkreis auswirkt. Liebhaber alter Häuser suchen genau solche Objekte.
Was ist mein Haus in Holzschwang wert, wenn es vermietet ist?
Auch in Holzschwang gibt es vermietete Häuser und Einliegerwohnungen. Für Kapitalanleger zählt der Ertrag aus Miete und Kosten, für Selbstnutzer die Frage, wann sie einziehen können. Wir berechnen beide Werte und zeigen, welche Käufergruppe für Ihr Haus den besseren Preis zahlen dürfte.
Was ist ein Haus im Ortskern von Holzschwang wert?
Im Ortskern rund um die Kirche St. Georg stehen ältere Wohnhäuser mit kleinen Gärten und Nebengebäuden. Seit die Umgehungsstraße den Durchgangsverkehr aufnimmt, ist es hier deutlich ruhiger geworden. Für Käufer, die Dorfleben und kurze Wege zu Kindergarten und Vereinen suchen, sind diese Häuser attraktiv.
Für den Wert zählen Bausubstanz, Feuchtigkeitsschutz, Heizung und der Zustand des Dachs. Wir sehen genau hin und schätzen den Aufwand für anstehende Arbeiten realistisch ein.
Ihre Makler für Holzschwang: Karel Toman und Fabian Mair
Karel Toman bewertet Ihre Immobilie in Holzschwang, Fabian Mair begleitet Käufer und Notar. Beide sind direkt erreichbar.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen: Was ist meine Immobilie in Holzschwang wert?
Was ist meine Immobilie in Holzschwang wert?
Das ergibt sich aus Grundstück, Bauzustand und Baurecht. Eine kostenfreie Bewertung vor Ort liefert eine verlässliche Zahl.
Was ist mein Haus in Holzschwang wert?
Dach, Heizung, Fenster, Fassade, Garten und die Lage im Ort bestimmen den Wert.
Was ist mein Grundstück in Holzschwang wert?
Bodenrichtwert, Baurecht, Größe, Zuschnitt und Erschließung sind entscheidend.
Was ist ein Gehöft in Holzschwang wert?
Das hängt vor allem davon ab, ob Nebengebäude umgebaut werden dürfen.
Was ist ein Haus in Tiefenbach oder Neubronn wert?
Bei Lage im Außenbereich zählt besonders die genehmigte Nutzung.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Holzschwang?
Der Gutachterausschuss für den Landkreis Neu-Ulm.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Neu-Ulm.
Seit wann gehört Holzschwang zu Neu-Ulm?
Seit 1977, gemeinsam mit den Weilern Tiefenbach und Neubronn.
Hat die Umgehungsstraße den Wert verändert?
Sie hat den Ortskern ruhiger gemacht, was Käufer schätzen.
Was kostet die Bewertung in Holzschwang?
Für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, ist sie kostenfrei.
Wer bewertet meine Immobilie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1).
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Pläne, Energieausweis und Belege über Modernisierungen.
Wie lange dauert der Termin?
Meist ein bis zwei Stunden, bei Gehöften etwas länger.
Welchen Verkaufspreis kann ich in Holzschwang erzielen?
Das lesen Sie auf Verkaufspreis in Holzschwang.
Bewerten Sie auch geerbte Häuser?
Ja, neutral und nachvollziehbar für alle Erben.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Sie entscheiden frei und in Ruhe.
Spielt Denkmalschutz eine Rolle?
Bei einzelnen alten Gebäuden kann er Umbauten beeinflussen. Wir prüfen das vorab.
Immobilie verkaufen in Holzschwang und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Holzschwang, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Holzschwang und Nachbarorte
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie in Holzschwang wert ist
Vereinbaren Sie eine kostenfreie Bewertung. Karel Toman kommt zu Ihnen nach Holzschwang und erläutert den Wert persönlich.
Kronen Immobilien e.K.
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr