Welchen Verkaufspreis erziele ich in Reutti?:
Dörflich wohnen, nah an der Stadt

Ein älteres Haus mit großem Garten im Ortskern und eine Doppelhaushälfte am Ortsrand haben in Reutti verschiedene Käufer. Das erste spricht Familien mit Platzbedarf und handwerklich Interessierte an, die zweite junge Familien aus Neu-Ulm und Ulm, die modern und dennoch ländlich wohnen möchten.

Für den Verkaufspreis ist es entscheidend, die richtige Gruppe gezielt anzusprechen. Wir richten Exposé, Fotos und Ansprache genau darauf aus und stellen Ihre Immobilie zuerst den passenden Interessenten aus unserer Kartei vor.

Weil in Reutti nur wenige Häuser im Jahr verkauft werden, gibt es keine einfache Vergleichszahl. Umso wichtiger ist ein Angebotspreis, der sich aus der Bewertung ableitet und den Sie Käufern erklären können. Ein Preis, der weit über dem Marktwert liegt, schreckt gerade in kleinen Orten ab, denn Interessenten vergleichen mit Pfuhl und den Nachbarorten.

Bei besonderen Objekten, etwa einer Hofstelle mit großem Grundstück, kann ein Preis mit etwas Spielraum sinnvoll sein. Wir empfehlen die Strategie nach der Besichtigung.

Typische Einwände in Reutti betreffen den Zustand älterer Häuser, die Wege zum Einkaufen und den Verkehr an der Durchgangsstraße. Fabian Mair beantwortet sie mit Fakten: belegte Modernisierungen, realistische Kosten für anstehende Arbeiten und die Wege nach Pfuhl und in die Neu-Ulmer Innenstadt.

Angebote nehmen wir schriftlich entgegen, zusammen mit einem Finanzierungsnachweis. Ihre persönliche Untergrenze legen wir vorher gemeinsam fest.

Eine ehemalige Hofstelle verkauft sich am besten, wenn Käufer genau wissen, was sie damit machen dürfen. Wir klären mit der Stadt Neu-Ulm, welche Nutzungen genehmigt sind und ob Scheune oder Stall zu Wohnraum, Werkstatt oder Lager umgebaut werden könnten.

Im Exposé zeigen wir Luftbild, Lageplan und Fotos aller Gebäude. So erreichen wir Interessenten, die genau so ein Anwesen suchen, und vermeiden Besichtigungen mit Käufern, die eigentlich etwas anderes brauchen.

Ist im Grundbuch ein Wohnrecht eingetragen, gibt es zwei Wege. Entweder das Recht wird vor dem Verkauf im Einvernehmen gelöscht, dann steht das Haus allen Käufern offen. Oder das Haus wird mit Wohnrecht verkauft, dann kommen vor allem Anleger in Frage, und der Verkaufspreis berücksichtigt die Dauer des Rechts.

Wir besprechen beide Varianten mit allen Beteiligten. Mehr dazu im Ratgeber Immobilie mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen.

Viele Häuser in Reutti werden von Geschwistern verkauft, die das Elternhaus geerbt haben und nicht alle in der Nähe wohnen. Damit der Verkauf gelingt, brauchen alle dieselben Informationen zur selben Zeit. Wir schicken Bewertung, Exposé und Angebote an alle Miterben, stimmen Termine digital ab und übernehmen die Besichtigungen vor Ort.

Vor der Beurkundung muss das Grundbuch auf die Erben berichtigt sein. Der Notar kann den Kaufpreis anschließend nach den Erbanteilen auszahlen. Mehr dazu im Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen in Neu-Ulm.

In einem Ort, in dem man sich kennt, möchten viele Eigentümer ihren Verkauf zunächst still halten. Auf Wunsch stellen wir Ihr Haus erst nur geprüften Interessenten aus unserer Kartei vor. Adresse und Besichtigung folgen, wenn ein ernsthaftes Interesse besteht. Mehr dazu auf Immobilie diskret verkaufen in Neu-Ulm.