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Haus verkaufen in Vöhringen
im Illertal, mit 2,5 % Provision
Reihenhaus in der Kernstadt, Familienhaus in Illerberg oder Bauernhaus in Illerzell: Wir verkaufen Ihr Haus in Vöhringen mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und begleiten Sie persönlich bis zur Schlüsselübergabe.
Ein Haus in Vöhringen verkaufen Sie am besten an Käufer, die hier arbeiten oder schnell in Ulm und Neu-Ulm sein möchten: Beschäftigte der großen Betriebe vor Ort, Familien aus dem Illertal und Pendler an Illertalbahn und A7. Kronen Immobilien bewertet Ihr Haus durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), organisiert alle Unterlagen beim Amtsgericht Neu-Ulm und berechnet Ihnen 2,5 % statt 3,57 % Provision. Käufer zahlen in Bayern nur 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Haus verkaufen in Vöhringen: Ihre Käufer kommen aus drei Richtungen
Beschäftigte vor Ort
Industrie und Mittelstand in Vöhringen ziehen Fachkräfte an, die kurze Wege zur Arbeit suchen. Für sie ist ein Haus in der Kernstadt oder in Illerberg ideal.
Familien aus Ulm und Neu-Ulm
Wer in der Stadt einen größeren Garten sucht, schaut ins Illertal. Mit Zug und A7 bleibt der Arbeitsplatz in Ulm gut erreichbar.
Rückkehrer aus dem Illertal
Viele Käufer sind in Vöhringen, Bellenberg oder Illertissen aufgewachsen und kommen mit ihrer Familie zurück.
Haus verkaufen Vöhringen: 2,5 % statt 3,57 % Provision
Für Verkäufer in Vöhringen gilt: 2,5 % Provision, fällig erst nach dem Notartermin.
Das sind bis zu 30 % weniger als die verbreiteten 3,57 %. Möglich machen das zwei Inhaber, die selbst verkaufen, ein schlankes Büro in Neu-Ulm und digitale Abläufe.
Ihr Makler für den Hausverkauf in Vöhringen: alles aus einer Hand
Wertgutachten
Karel Toman bewertet Bauweise, Grundstück, Energiewerte und Lage in Kernstadt oder Ortsteil.
Amtliche Unterlagen
Grundbuchauszug beim Amtsgericht Neu-Ulm, Bauakte und Bebauungsplan über die Stadt Vöhringen.
Exposé mit Wegen
Wir zeigen Fahrzeiten zu Bahnhof, A7, Schulen und den großen Arbeitgebern.
Käuferkartei
Vorgemerkte Familien aus dem Illertal und Ulm erfahren zuerst von Ihrem Haus.
Besichtigungen
Nur mit geprüften Interessenten, auf Wunsch in Ihrer Abwesenheit.
Bis zur Übergabe
Notarvertrag, Beurkundung, Kaufpreiseingang und Protokoll.
Werkswohnhaus und Siedlungshaus in der Kernstadt
In Vöhringen stehen viele Häuser, die in den 1950er bis 1970er Jahren für Beschäftigte der Industrie gebaut wurden: kompakte Siedlungs- und Doppelhäuser auf gut geschnittenen Grundstücken. Käufer sehen darin eine solide Basis für die eigene Modernisierung. Wir zeigen den Zustand ehrlich, listen bereits erneuerte Bauteile auf und geben eine Orientierung, welche Arbeiten anstehen. So können Interessenten ihre Finanzierung sicher planen, und die Preisverhandlung bleibt sachlich.
Familienhaus in Illerberg, Thal oder Illerzell
Die Ortsteile Illerberg und Thal liegen ruhig zwischen Iller und Feldern, Illerzell ist dörflich geprägt. Hier stehen vor allem Einfamilienhäuser mit Garten, manche mit Einliegerwohnung oder Nebengebäude. Käufer achten auf Gartengröße, Stellplätze, Heizung und die Wege zu Kindergarten und Grundschule. Wir fotografieren Haus und Garten bei gutem Licht, ergänzen Luftbilder und beschreiben das Wohnumfeld so, dass Familien sich das Leben dort vorstellen können.
Diese Unterlagen braucht Ihr Hausverkauf in Vöhringen
Grundbuchauszug
Vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm.
Bestellen wir mit Ihrer Vollmacht.Flurkarte
Zeigt Grenzen und Nachbargrundstücke, vom Vermessungsamt.
Wir besorgen sie.Bauakte
Genehmigte Pläne und Baugenehmigung.
Einsicht über das Landratsamt Neu-Ulm.Wohnflächenberechnung
Grundlage für Preis und Exposé.
Auf Wunsch neu erstellt.Energieausweis
Pflicht ab der ersten Anzeige.
Wir vermitteln den Aussteller.Belege für Modernisierungen
Heizung, Dach, Fenster, Bäder.
Mit Jahreszahlen auflisten.Ablauf: so verkaufen wir Ihr Haus in Vöhringen
1. Vorbereiten
Ortstermin, Bewertung, Unterlagen, Fotos und Exposé in den ersten Wochen.
2. Vermarkten
Erst unsere Kartei, dann Portale. Besichtigungen bündeln wir an wenigen Terminen.
3. Abschließen
Bankbestätigung des Käufers, Notarvertrag, Beurkundung und Übergabe.
Kosten und Steuern beim Hausverkauf in Vöhringen
Ihre Kosten
2,5 % Provision, gegebenenfalls Energieausweis und Löschung alter Grundschulden.
Kosten des Käufers
3,5 % Grunderwerbsteuer in Bayern, dazu Notar und Grundbuch. Gegenüber Baden-Württemberg spart ein Käufer 1,5 Prozentpunkte, ein gutes Argument für Ihr Haus.
Spekulationsfrist
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz bleibt der Gewinn in der Regel steuerfrei.
Restschuld
Ihre Bank wird direkt aus dem Kaufpreis abgelöst, der Notar koordiniert das.
Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
Karel Toman, Inhaber von Kronen Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), sieht sich Ihr Haus in Vöhringen persönlich an. Er bewertet Grundstück, Bausubstanz, Ausstattung, Energiewerte und die Lage im Illertal und erklärt Ihnen Schritt für Schritt, wie der empfohlene Angebotspreis entsteht. Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht ist diese Einschätzung kostenfrei.
Häuser, die wir im Landkreis Neu-Ulm verkauft haben
VerkauftEinfamilienhaus mit Pool und Garage
Neu-Ulm-Gerlenhofen · ca. 146 m² · Baujahr 2004
VerkauftEin- und Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Neu-Ulm-Finningen · ca. 240 m² · Grundstück ca. 430 m²
VerkauftEinfamilienhaus mit Wintergarten
Neu-Ulm-Ludwigsfeld · ca. 148 m² · Grundstück ca. 763 m²
Haus mit Einliegerwohnung: zwei Zielgruppen ansprechen
Häuser mit Einliegerwohnung sind in Vöhringen häufig. Für Käufer bedeutet das Mieteinnahmen, Platz für die Eltern oder ein späteres Büro. Wir prüfen, ob die Wohnung baurechtlich genehmigt ist, ob ein Mietverhältnis besteht und welche Miete erzielt wird. Im Exposé zeigen wir beide Einheiten mit eigenem Grundriss und sprechen gezielt Familien an, die Mehrgenerationen-Wohnen planen, und Käufer, die eine Einheit vermieten möchten.
Haus nahe der Iller: Lage und Versicherung offen darstellen
Für Häuser in Ufernähe fragen Banken und Käufer nach Hochwasserschutz und Elementarversicherung. Wir sehen uns vorab die amtlichen Hochwasserkarten des Landesamts an, holen Ihre Versicherungsunterlagen ein und beschreiben die Situation sachlich. Gut vorbereitet bleibt dieses Thema eine Randnotiz, und alle Fragen sind vor dem Notartermin geklärt.
Vom Haus in die Wohnung: Umzug gut planen
Viele Eigentümer in Vöhringen verkaufen ihr Haus, wenn die Kinder ausgezogen sind, und wünschen sich eine barrierearme Wohnung in der Kernstadt oder in Illertissen. Wir stimmen den Übergabetermin auf Ihren Umzug ab, helfen bei der Räumung und halten Ausschau nach einer passenden Wohnung. So entscheiden Sie in Ruhe und ganz nach Ihrem Zeitplan.
Der erste Eindruck zählt
Ein gemähter Rasen, frei geräumte Wege, helle Räume und kleine Reparaturen an Türen, Rollläden und Wasserhähnen wirken bei Besichtigungen stärker als teure Renovierungen. Vor dem Fototermin gehen wir gemeinsam durch Haus und Garten und besprechen, was sich mit wenig Aufwand verbessern lässt.
Reihenhaus und Doppelhaushälfte in Vöhringen
Reihenhäuser und Doppelhaushälften aus den 1980er und 1990er Jahren sind in Vöhringen der Einstieg vieler Familien ins Eigentum. Käufer vergleichen Grundriss, Garten, Stellplatz und Zustand von Heizung und Fenstern. Wir stellen diese Punkte übersichtlich dar, nennen Gemeinschaftskosten, falls es gemeinsame Flächen gibt, und zeigen den Garten mit Fotos zu verschiedenen Tageszeiten.
Bellenberg, Illertissen und Senden im Blick
Käufer im Illertal vergleichen oft mehrere Orte. Wer in Vöhringen sucht, schaut auch nach Bellenberg, Illertissen und Senden. Wir kennen diese Lagen aus eigenen Verkäufen und ordnen Ihr Haus im Gespräch mit Interessenten richtig ein: Arbeitsplätze vor Ort, Bahnhof in der Stadt, Ortsteile im Grünen. So überzeugt Ihr Haus auch im direkten Vergleich.
Was Familien in Vöhringen überzeugt
Grund- und Mittelschule, Realschule, Kindergärten in allen Stadtteilen, Hallenbad, Kultur im Wolfgang-Eychmüller-Haus und Badeseen an der Iller: Vöhringen bietet Familien eine gute Infrastruktur. Wir beschreiben diese Vorzüge im Exposé konkret und zeigen auf einer Karte, wie kurz die Wege von Ihrem Haus aus sind.
Ihre Immobilienmakler für Vöhringen: Karel Toman und Fabian Mair
Die Inhaber betreuen Ihren Hausverkauf persönlich. Von unserem Büro in Neu-Ulm sind wir schnell bei Ihnen in Vöhringen und den Ortsteilen.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Was Eigentümer aus Neu-Ulm, dem Illertal und Umgebung über uns sagen.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Haus verkaufen in Vöhringen
Haus verkaufen in Vöhringen: Welche Provision zahle ich?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %. Die Provision wird erst nach der notariellen Beurkundung fällig.
Wie lange dauert es, ein Haus in Vöhringen zu verkaufen?
Bei vollständigen Unterlagen und passendem Angebotspreis meist drei bis vier Monate bis zur Übergabe.
Wer kauft Häuser in Vöhringen?
Beschäftigte der Betriebe vor Ort, Familien aus Ulm und Neu-Ulm sowie Rückkehrer aus dem Illertal.
Haus in Vöhringen verkaufen: Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Belege für Modernisierungen. Wir besorgen fehlende Dokumente.
Welches Grundbuchamt ist für Vöhringen zuständig?
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Vöhringen?
3,5 % des Kaufpreises, gezahlt vom Käufer.
Wer bewertet mein Haus?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), persönlich vor Ort.
Verkaufen Sie auch Häuser in Illerberg, Thal und Illerzell?
Ja, in der Kernstadt und in allen Ortsteilen von Vöhringen.
Haus in Vöhringen verkaufen mit Einliegerwohnung: Was ist wichtig?
Genehmigung der Wohnung, bestehende Mietverträge und ein eigener Grundriss für jede Einheit.
Lohnt sich ein Makler für den Hausverkauf in Vöhringen?
Wir übernehmen Bewertung, Unterlagen, Vermarktung und Verhandlung. Mit 2,5 % Provision bleibt Ihnen meist mehr als beim Privatverkauf.
Kann ich mein Haus mit laufendem Kredit verkaufen?
Ja, der Notar löst die Bank aus dem Kaufpreis ab.
Kann ich nach dem Verkauf noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja, den Übergabetag legen Sie gemeinsam mit dem Käufer im Vertrag fest.
Ist ein diskreter Verkauf möglich?
Auf Wunsch zeigen wir Ihr Haus zuerst nur vorgemerkten Käufern aus unserer Kartei.
Wer führt die Besichtigungen?
Wir übernehmen alle Termine und melden uns danach mit einer Rückmeldung.
Muss ich den Verkaufserlös versteuern?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel steuerfrei.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025 oder über das Formular auf dieser Seite.
Haus verkaufen in Vöhringen nahe der Iller: Was muss ich angeben?
Wir prüfen die amtlichen Hochwasserkarten und Ihren Versicherungsschutz und beschreiben die Lage sachlich im Exposé.
Immobilie verkaufen in Vöhringen und Umgebung
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Leistungen
Vöhringen und Nachbarorte
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Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr