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Immobilienbewertung in Vöhringen
im Illertal, kostenfrei für Verkäufer
Siedlungshaus in der Kernstadt, Familienhaus in Illerberg oder Hof in Illerzell: Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, bewertet Ihre Immobilie in Vöhringen persönlich vor Ort.
Für Ihre Immobilienbewertung in Vöhringen kommt Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), zu Ihnen nach Hause. Er prüft Gebäude, Grundstück und Unterlagen, wählt das passende Verfahren und bezieht die Nachfrage im Illertal ein: Beschäftigte der Betriebe vor Ort, Familien aus Ulm und Neu-Ulm, Pendler an Illertalbahn und A7. Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht ist die Bewertung kostenfrei. Beim Verkauf zahlen Sie 2,5 % statt 3,57 % Provision.
Immobilienbewertung Vöhringen: Haustypen und ihre Fragen
| Haustyp | Typische Lage | Bewertungsfragen |
|---|---|---|
| Siedlungs- und Werkswohnhaus | Kernstadt | Bausubstanz, Modernisierungsbedarf, Grundstück |
| Einfamilienhaus mit Garten | Illerberg, Thal | Baujahr, Heizung, Gartengröße, Stellplätze |
| Reihenhaus, Doppelhaushälfte | Wohngebiete der 1980er und 1990er Jahre | Vergleich mit ähnlichen Häusern, Zustand |
| Haus mit Einliegerwohnung | überall im Stadtgebiet | Genehmigung, Miete, zwei Einheiten |
| Bauernhaus und Hof | Illerzell | Nebengebäude, zulässige Nutzung, Flächen |
Wofür Eigentümer in Vöhringen eine Bewertung brauchen
Verkauf
Ein begründeter Angebotspreis zieht die passenden Käufer an.
Erbschaft
Erben erhalten eine gemeinsame Grundlage für Auszahlung oder Verkauf.
Trennung
Ein neutraler Wert erleichtert die Einigung.
Übergabe
Schenkung mit Wohnrecht oder Nießbrauch braucht einen klaren Wert.
Ruhestand
Vom Haus in eine Wohnung: Die Bewertung zeigt den finanziellen Rahmen.
Modernisierung
Welche Maßnahmen stärken den Wert? Die Bewertung gibt Orientierung.
Vöhringen: Bewertung kostenfrei, Provision 2,5 %
Die Bewertung durch unseren DEKRA-Sachverständigen ist für Verkäufer kostenfrei. Beim Verkauf zahlen Sie 2,5 % statt 3,57 %.
Damit sparen Sie bis zu 30 % der üblichen Provision, bei vollem Service durch die Inhaber.
Siedlungshaus in Vöhringen bewerten
In der Kernstadt stehen viele Häuser, die in den 1950er bis 1970er Jahren für Beschäftigte der Industrie gebaut wurden. Kompakte Grundrisse, solide Bauweise, gut geschnittene Grundstücke: Für Käufer sind sie oft der Einstieg ins Eigentum. Bei der Bewertung schauen wir genau, was bereits erneuert wurde und was ansteht, etwa Heizung, Dämmung, Fenster, Leitungen und Bäder. Wir ordnen den Aufwand ein und berücksichtigen ihn im Ergebnis. So wissen Sie und spätere Käufer, woran sie sind.
Haus mit Einliegerwohnung
Häuser mit zweiter Wohnung sind in Vöhringen weit verbreitet. Für die Bewertung prüfen wir, ob die Einliegerwohnung genehmigt ist, ob ein Mietvertrag besteht und welche Miete erzielt wird. Beide Einheiten fließen in das Ergebnis ein. Für Käufer bedeutet die zweite Wohnung Mieteinnahmen oder Platz für die Eltern, ein Argument, das wir in der Bewertung gewichten.
Ihr Makler und Sachverständiger: Ablauf in Vöhringen
1. Vorgespräch
Anlass und Immobilie klären, Termin vereinbaren, Unterlagen besprechen.
2. Ortstermin
Karel Toman besichtigt Haus und Grundstück in Vöhringen gründlich.
3. Ergebnis
Begründete Einschätzung im persönlichen Gespräch, auf Wunsch mit Verkaufsplan.
Verfahren für Ihre Immobilie in Vöhringen
Vergleichswert
Für Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Wohnungen mit vergleichbaren Verkäufen im Illertal.
Sachwert
Für frei stehende Einfamilienhäuser: Bodenwert plus Gebäudewert nach Alter und Zustand.
Ertragswert
Für vermietete Häuser und Mehrfamilienhäuser auf Basis der dauerhaft erzielbaren Mieten.
Erfahrung
Die Nachfrage in Vöhringen und den Nachbarorten rundet jede Bewertung ab.
Bayern: Grundsteuer, Gutachterausschuss, Grundbuch
Vöhringen gehört zum Landkreis Neu-Ulm. Die Grundsteuer wird in Bayern nach Grundstücks- und Wohnfläche berechnet, der Bescheid sagt also kaum etwas über den Wert. Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Landkreis Neu-Ulm. Den Grundbuchauszug stellt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm aus, Dienstbarkeiten wie Wege- oder Leitungsrechte stehen in Abteilung II. Käufer zahlen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer, das stärkt die Nachfrage.
Lage an der Iller in der Bewertung
Für Häuser nahe der Iller sehen wir uns die amtlichen Hochwassergefahrenkarten an, fragen nach früheren Ereignissen und nach Ihrem Versicherungsschutz gegen Elementarschäden. Bauliche Vorkehrungen wie Rückstauklappen oder erhöhte Kellerfenster wirken sich positiv aus. So entsteht ein ehrliches Bild, das Käufer und Banken überzeugt.
Erbe oder Trennung in Vöhringen
Nach einer Erbschaft oder bei einer Trennung brauchen alle Beteiligten einen Wert, dem sie vertrauen. Wir bewerten neutral, erklären das Ergebnis allen gemeinsam, auf Wunsch per Video, und zeigen die möglichen Wege: Übernahme, Auszahlung oder Verkauf. Mehr in den Ratgebern Geerbtes Haus verkaufen und Immobilie bei Scheidung verkaufen.
Wertfaktoren in Vöhringen
| Hebt den Wert | Drückt den Wert |
|---|---|
| kurze Wege zu Arbeitgebern, Bahnhof und A7 | Lärm von Bahn oder Durchgangsstraße |
| modernisierte Heizung, neue Fenster | Heizung und Fenster aus der Bauzeit |
| Einliegerwohnung mit Genehmigung | Ausbau mit unklarer Genehmigung |
| großer, sonniger Garten | verschattetes Grundstück |
| belegte Modernisierungen | Feuchtigkeit, Sanierungsstau |
Diese Unterlagen helfen beim Termin
Grundbuchauszug
Vom Amtsgericht Neu-Ulm.
Wir bestellen ihn.Flurkarte
Grenzen und Lage.
Vom Vermessungsamt.Baupläne
Grundrisse und Schnitte.
Notfalls aus der Bauakte.Energieausweis
Verbrauch oder Bedarf.
Wir vermitteln den Aussteller.Modernisierungen
Was wurde wann erneuert?
Mit Jahreszahl.Mietvertrag
Bei Einliegerwohnung oder Vermietung.
Mit Abrechnung.Erste Schätzung im Internet, Gewissheit vor Ort
Eine Schätzung im Internet liefert in Minuten eine grobe Spanne. Den Zustand eines Siedlungshauses, die Genehmigung einer Einliegerwohnung oder die Lage zur Iller erfasst sie kaum. Für Entscheidungen über Verkauf, Erbteilung oder Übergabe brauchen Sie eine Bewertung vor Ort durch einen Sachverständigen, der Vöhringen und das Illertal kennt.
Mit dem Ergebnis gut planen
Nach der Bewertung entscheiden Sie in Ruhe: verkaufen, vermieten, modernisieren oder übergeben. Möchten Sie verkaufen, planen wir gemeinsam Zeitplan, Zielgruppe und Angebotspreis. Familien aus dem Illertal, Beschäftigte der Betriebe vor Ort und Pendler nach Ulm sind in unserer Kartei vorgemerkt.
Reihenhaus und Doppelhaushälfte in Vöhringen
Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften aus den 1980er und 1990er Jahren gibt es im Illertal viele vergleichbare Verkäufe. Deshalb nutzen wir hier das Vergleichswertverfahren. Wir passen es an Wohnfläche, Grundstücksanteil, Zustand, Garten und Stellplatz an. Wichtig sind außerdem die Gemeinschaftsflächen: Gibt es eine gemeinsame Zufahrt oder Garagenhof, und wie ist der Unterhalt geregelt?
Arbeitgeber vor Ort und Nachfrage
In Vöhringen arbeiten tausende Menschen in Industrie und Mittelstand. Viele möchten in der Nähe wohnen und suchen gezielt Häuser in der Kernstadt oder in Illerberg. Diese stabile Nachfrage fließt in die Bewertung ein. Häuser mit kurzen Wegen zu den großen Werken und zum Bahnhof sprechen besonders viele Käufer an.
Vermietetes Haus als Kapitalanlage
Auch Kapitalanleger interessieren sich für Vöhringen, weil Fachkräfte hier regelmäßig Wohnungen suchen. Vermietete Häuser bewerten wir im Ertragswertverfahren. Wir sehen uns Mietverträge, Mieterliste, Nebenkosten und den Instandhaltungsbedarf an und schätzen ein, welche Miete dauerhaft erzielbar ist.
Illerberg und Thal: ruhig wohnen an der Iller
Die Stadtteile Illerberg und Thal liegen ruhig zwischen Iller und Feldern. Einfamilienhäuser mit Garten sind hier bei Familien sehr gefragt. Für die Bewertung zählen Gartengröße, Ausrichtung, Stellplätze und die Wege zu Kindergarten und Grundschule. Häuser in Ufernähe prüfen wir zusätzlich anhand der Hochwasserkarten.
Ihr Immobilienmakler und Sachverständiger für Vöhringen
Karel Toman kommt zur Bewertung nach Vöhringen, Fabian Mair betreut anschließend auf Wunsch Inserat, Besichtigungen und Notar.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Was Eigentümer aus Neu-Ulm und dem Illertal über uns sagen.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
FAQ: Immobilienbewertung in Vöhringen
Immobilienbewertung in Vöhringen: Was kostet sie?
In Vöhringen bewerten wir für verkaufswillige Eigentümer gratis. Ein Gutachten für das Gericht wird eigens berechnet.
Wer übernimmt die Immobilienbewertung in Vöhringen?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1).
Wie lange dauert die Immobilienbewertung in Vöhringen?
Ein Siedlungshaus ist in rund einer Stunde besichtigt, ein Haus mit Einliegerwohnung braucht etwas länger. Danach folgt zeitnah das Gespräch.
Kann ich meine Immobilie in Vöhringen bewerten lassen und später entscheiden?
Ja. Sie behalten alle Freiheiten.
Wie bewerten Sie ein Siedlungshaus?
Wir prüfen, was erneuert wurde und was ansteht, und berücksichtigen den Aufwand im Ergebnis.
Wie fließt eine Einliegerwohnung ein?
Mit beiden Einheiten, der Genehmigung und einer bestehenden oder möglichen Miete.
Bewerten Sie auch in Illerberg, Thal und Illerzell?
Ja, in allen Stadtteilen von Vöhringen.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Pläne, Energieausweis, Modernisierungsliste und gegebenenfalls Mietverträge.
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Für Vöhringen ist das Grundbuchamt in Neu-Ulm zuständig, den Auszug besorgen wir.
Sagt der Grundsteuerbescheid etwas über den Wert?
Wenig, denn Bayern setzt auf ein reines Flächenmodell. Lage und Zustand bleiben dabei unberücksichtigt.
Wie berücksichtigen Sie die Lage an der Iller?
Mit den Hochwassergefahrenkarten, dem Versicherungsschutz und baulichen Vorkehrungen.
Hilft die Bewertung bei Erbschaft oder Trennung?
Ja. Erben und Partner bekommen eine nachvollziehbare Zahl, die Streit vorbeugt.
Welcher Makler in Vöhringen bewertet kostenfrei?
Kronen Immobilien aus Neu-Ulm, mit Karel Toman als DEKRA-zertifiziertem Bewerter.
Kann ich meine Immobilie in Vöhringen bewerten lassen, wenn ich weit weg wohne?
Ja. Viele Erben wohnen weiter weg, wir organisieren das mit einer Vertrauensperson vor Ort.
Was passiert nach der Bewertung?
Sie bestimmen den nächsten Schritt. Verkaufen Sie mit uns, kostet das 2,5 % statt der üblichen 3,57 %.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025 oder über das Formular auf dieser Seite.
Immobilienbewertung in Vöhringen für ein Reihenhaus: Wie gehen Sie vor?
Im Vergleichswertverfahren mit ähnlichen Häusern im Illertal, angepasst an Fläche, Zustand und Stellplatz.
Bewerten Sie vermietete Häuser?
Ja, im Ertragswertverfahren auf Basis von Mieten, Kosten und Zustand.
Spielt die Nähe zu den großen Arbeitgebern eine Rolle?
Ja, kurze Wege zur Arbeit sind für viele Käufer in Vöhringen ein wichtiges Argument.
Wann ist ein guter Zeitpunkt für die Bewertung?
Spätestens ein Vierteljahr vor dem Wunschtermin. Dann bleibt Zeit, Rollläden, Wasserhähne und Türen zu richten.
Immobilienbewertung in Vöhringen vor einer Modernisierung: Ist das sinnvoll?
Ja. Sie sehen, welche Maßnahmen den Wert stärken und welche Käufer später darauf achten.
Immobilie verkaufen in Vöhringen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Vöhringen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Vöhringen und Nachbarorte
Kostenfreie Immobilienbewertung in Vöhringen anfragen
Ein kurzer Anruf oder eine Nachricht genügt. Wir vereinbaren einen Ortstermin in Vöhringen mit unserem DEKRA-Sachverständigen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr