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Immobilienmakler Ulm-Lehr
Wohnen nah an der Wissenschaftsstadt
Neubau am Ortsrand, Einfamilienhaus im alten Ortskern oder Wohnung mit Blick über die Felder: Wir verkaufen Ihre Immobilie in Lehr mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und 2,5 % Provision.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für den Ulmer Stadtteil Lehr. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihre Immobilie, Fabian Mair findet die passenden Käufer. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision. Lehr liegt direkt neben der Wissenschaftsstadt am Oberen Eselsberg und ist bei Beschäftigten aus Universität, Klinikum und Science Park sowie bei Familien sehr gefragt.
Immobilienmakler Lehr: alter Ortskern und neue Quartiere
Alter Ortskern
Rund um die Kirche stehen ältere Häuser, Hofstellen und gewachsene Gärten. Hier wohnt man dörflich und doch in Ulm.
Neubaugebiet
Am Ortsrand ist ein modernes Wohngebiet mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern entstanden, viele mit hohem Energiestandard.
Übergang zu Mähringen
Ruhige Lagen am Feldrand mit Blick über die Hochfläche, beliebt bei Familien und Ruhesuchenden.
Fairer Makler in Ulm-Lehr: 2,5 % statt 3,57 %
Eigentümer in Lehr sparen bei uns bis zu 30 % der Provision.
Wir arbeiten mit schlanken Strukturen, verkaufen als Inhaber selbst und setzen auf digitale Prozesse. Diesen Vorteil geben wir an Sie weiter.
Warum Lehr so gefragt ist
Wissenschaftsstadt nebenan
Universität, Universitätsklinikum, Hochschulen und Science Park sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Straßenbahn in der Nähe
Die Linie 2 am Oberen Eselsberg verbindet mit Hauptbahnhof und Innenstadt.
A8 Ulm-Nord
Die Autobahn ist schnell erreichbar, ideal für Pendler.
Ruhe und Natur
Felder, Wälder und Radwege direkt am Ortsrand.
Neubau im Lehrer Wohngebiet verkaufen
Häuser aus dem neuen Wohngebiet sind meist erst wenige Jahre alt, energieeffizient und modern ausgestattet. Käufer achten hier auf Energiewerte, Heizungstechnik, Photovoltaik, Ausstattung und noch laufende Gewährleistung. Wir stellen Baubeschreibung, Energieausweis, Abnahmeprotokolle und Rechnungen übersichtlich zusammen. So sehen Interessenten auf einen Blick, was sie bekommen.
Älteres Haus im Ortskern von Lehr
Im alten Ortskern stehen Häuser mit großen Grundstücken, Scheunen und Nebengebäuden. Sie sind bei Familien gefragt, die Platz brauchen, und bei Bauträgern, die neuen Wohnraum schaffen. Wir prüfen mit der Stadt Ulm, welche Bebauung möglich ist, und sprechen beide Gruppen an. So erhalten Sie mehrere Angebote und können in Ruhe vergleichen.
Der Ablauf mit Ihrem Makler in Lehr
- Erstgesprächbei Ihnen in Lehr.
- Bewertungdurch Karel Toman, DEKRA D1.
- UnterlagenGrundbuch beim Amtsgericht Ulm, Bauakte und Baulasten bei der Stadt Ulm.
- VermarktungExposé, Fotos, Ansprache von Käufern aus Klinik und Forschung.
- Besichtigungenflexibel, auch abends.
- NotarVertrag, Beurkundung und Übergabe.
Käufer aus Klinik und Forschung
Ein großer Teil der Interessenten für Lehr arbeitet in der Wissenschaftsstadt. Ärztinnen, Forschende, Ingenieure und Pflegekräfte schätzen den kurzen Weg zur Arbeit und die ruhige Wohnlage. Viele von ihnen ziehen aus anderen Städten nach Ulm und suchen zügig ein Zuhause. Wir sprechen sie gezielt an, bieten Besichtigungen auch am Abend und organisieren auf Wunsch virtuelle Erstbesichtigungen für Interessenten, die erst noch nach Ulm ziehen.
Woran Sie einen guten Makler für Lehr erkennen
Kenntnis des Ulmer Nordens
Lehr, Jungingen und Eselsberg haben unterschiedliche Käufer.
Wir verkaufen im ganzen Norden.Bewertung mit Zertifikat
Gerade bei Neubauten zählt eine saubere Herleitung.
DEKRA D1.Zielgruppen
Fachkräfte aus der Wissenschaftsstadt brauchen eigene Ansprache.
Gezielte Kontakte in unserer Kartei.Faire Kosten
Klare Provision, alle Leistungen inklusive.
2,5 %, nach dem Notartermin.Flexible Termine
Schichtdienst und Forschung haben eigene Zeiten.
Besichtigungen abends und samstags.Bewertungen
Echte Erfahrungen zählen.
4,9 Sterne bei Google.Unterlagen und Kosten in Lehr
Grundbuch
Den Auszug bestellen wir beim Grundbuchamt am Amtsgericht Ulm.
Bei Neubauten
Baubeschreibung, Abnahmeprotokolle, Energieausweis und Gewährleistungsfristen.
Ihre Kosten
2,5 % Provision, eventuell Grundschuldlöschung.
Käuferkosten
5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
Bewertung durch Karel Toman, DEKRA D1
Für ein neues Haus in Lehr zählen Energiestandard, Ausstattung und Gewährleistung, für ein älteres Haus Grundstück, Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), bewertet beides fundiert und erklärt Ihnen seine Empfehlung. Für Verkäufer kostenfrei.
Verkäufe im Ulmer Norden
Eine Auswahl aus der Nachbarschaft von Lehr.
Verkauft1,5-Zimmer-Wohnung
Ulm-Eselsberg · ca. 38 m² · Baujahr 1963
VerkauftJugendstil-Mehrfamilienhaus
Ulm-Galgenberg · ca. 335 m² · Baujahr 1904
VerkauftRenovierte 3-Zimmer-Wohnung
Ulm-Böfingen · ca. 65 m² · Baujahr 1965
Wohnung in Lehr verkaufen
Eigentumswohnungen in Lehr liegen meist in kleineren, neueren Anlagen. Sie sind bei Paaren, Senioren und Kapitalanlegern gefragt, die an Beschäftigte der Wissenschaftsstadt vermieten. Wir stellen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zusammen und sprechen je nach Situation Selbstnutzer oder Anleger an.
Verkauf bei beruflichem Umzug
Wer in der Wissenschaftsstadt arbeitet, wechselt manchmal an einen anderen Standort. Dann muss das Haus in Lehr oft verkauft werden, während Sie schon woanders wohnen. Wir übernehmen alle Termine vor Ort, halten Sie regelmäßig auf dem Laufenden und bereiten den Notartermin so vor, dass Sie nur einmal anreisen oder eine Vollmacht erteilen.
Diskret verkaufen in Lehr
Auf Wunsch bieten wir Ihr Haus zuerst nur vorgemerkten, geprüften Käufern an. Ein öffentliches Inserat folgt erst mit Ihrer Zustimmung. Besichtigungen finden zu festen Terminen statt.
Lehr, Jungingen oder Eselsberg?
Viele Käufer vergleichen Lehr mit den Nachbarn. Der Eselsberg bietet Wohnungen und Straßenbahn direkt vor der Tür, Jungingen dörflichen Charakter mit großen Grundstücken. Lehr verbindet beides: moderne Häuser im neuen Wohngebiet, einen gewachsenen Ortskern und die kürzesten Wege zur Wissenschaftsstadt. Wir kennen alle drei Stadtteile und stellen die Stärken Ihrer Immobilie im Vergleich klar heraus.
Photovoltaik, Wärmepumpe, Ladestation: moderne Technik zeigen
Viele Häuser in Lehr sind mit moderner Technik ausgestattet. Für Käufer ist das ein wichtiges Argument, weil es laufende Kosten senkt. Wir dokumentieren Anlagen, Erträge und Wartung im Exposé und erklären Interessenten die Vorteile verständlich. Das unterstützt den Angebotspreis und verkürzt die Verhandlung.
Familien in Lehr: was Käufer wissen möchten
Familien fragen nach Kindergarten, Grundschule, Busverbindungen zu weiterführenden Schulen, Spielplätzen und Vereinen. Wir beantworten diese Fragen schon im Exposé und beschreiben die Wege von Ihrem Haus aus. So kommen zu den Besichtigungen Familien, für die Lehr wirklich passt.
Vermietete Immobilie in Lehr
Durch die Nähe zur Wissenschaftsstadt lassen sich Wohnungen und Häuser in Lehr gut vermieten. Wollen Sie eine vermietete Immobilie verkaufen, stellen wir Mietvertrag, Mietentwicklung und Nebenkosten übersichtlich zusammen, sprechen Kapitalanleger an und stimmen Besichtigungen frühzeitig mit Ihren Mietern ab.
Was Verkäufer in Lehr vorbereiten können
Halten Sie Baubeschreibung, Energieausweis, Rechnungen über Sonderwünsche und Modernisierungen sowie die Unterlagen zur Haustechnik bereit. Bei älteren Häusern helfen Baupläne und Wohnflächenberechnung. Was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht. Kleine Reparaturen und aufgeräumte Räume verbessern den ersten Eindruck deutlich und zahlen sich in der Verhandlung aus.
Ihre Makler für Lehr: Karel Toman und Fabian Mair
Die Inhaber betreuen jeden Verkauf selbst. Für Termine in Lehr kommen wir gern zu Ihnen, unser Büro liegt in der Schützenstraße 1 in Neu-Ulm.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Erfahrungen von Verkäufern aus Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler in Lehr
Welchen Immobilienmakler in Lehr empfehlen Sie?
Einen Makler, der den Ulmer Norden und die Käufer aus der Wissenschaftsstadt kennt, fundiert bewertet und fair abrechnet. Kronen Immobilien bietet genau das, mit 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Ulm-Lehr?
Bei uns 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, fällig nach dem Notartermin.
Wie lange braucht der Makler in Lehr für den Verkauf?
Moderne Häuser sind oft in zwei bis drei Monaten verkauft, ältere Häuser in drei bis fünf.
Wer bewertet mein Haus in Lehr?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1).
Welche Unterlagen brauche ich für einen Neubau?
Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Energieausweis, Abnahmeprotokolle, Gewährleistungsfristen und Grundrisse.
Welches Grundbuchamt ist für Lehr zuständig?
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
5 % in Baden-Württemberg, gezahlt vom Käufer.
Welche Käufer suchen in Lehr?
Beschäftigte aus Universität, Klinikum und Science Park, Familien aus Ulm und Kapitalanleger.
Kann ich eine ältere Hofstelle in Lehr verkaufen?
Ja. Wir prüfen Bebauungsmöglichkeiten und sprechen Familien und Bauträger an.
Lohnt sich ein Makler in Lehr?
Ja, wir erreichen gezielt die passenden Käufer und verhandeln für Sie. Bei 2,5 % bleibt mehr vom Erlös.
Kann ich mein Haus aus der Ferne verkaufen?
Ja, wir übernehmen alle Termine vor Ort und berichten regelmäßig.
Bieten Sie virtuelle Besichtigungen an?
Ja, für Interessenten, die von außerhalb nach Ulm ziehen, als erster Eindruck vor dem Termin vor Ort.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch zunächst nur an vorgemerkte Käufer.
Wer führt die Besichtigungen?
Wir übernehmen alle Termine und berichten danach.
Ist der Verkauf steuerfrei?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel ja.
Wie gut ist Lehr angebunden?
Busse fahren in die Innenstadt, die Straßenbahn am Oberen Eselsberg und die A8 sind schnell erreichbar.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025 oder über das Formular auf dieser Seite.
Wie präsentieren Sie moderne Haustechnik?
Wir dokumentieren Photovoltaik, Wärmepumpe oder Ladestation mit Daten zu Ertrag und Wartung und erklären Käufern die Vorteile.
Kann ich mein Haus verkaufen und noch eine Weile darin wohnen?
Ja, ein späterer Übergabetermin lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren.
Wie weit ist Lehr von der Ulmer Innenstadt entfernt?
Rund sieben Kilometer, mit Bus, Rad oder Auto in etwa einer Viertelstunde.
Welche Unterlagen brauche ich für ein älteres Haus in Lehr?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Baulastenauskunft und Modernisierungsbelege.
Wie schnell melden Sie sich nach meiner Anfrage?
In der Regel noch am selben Werktag, telefonisch oder per E-Mail.
Gibt es in Lehr genug Käufer für ältere Häuser?
Ja. Familien suchen gezielt Häuser mit großem Grundstück im Ortskern, und Bauträger interessieren sich für Flächen mit Entwicklungspotenzial.
Immobilie verkaufen in Ulm-Lehr und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Ulm-Lehr, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Ulm-Lehr und Nachbarorte
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Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr