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Immobilienmakler Ulm-Jungingen
dörflich wohnen im Ulmer Norden
Einfamilienhaus mit Garten, Doppelhaushälfte im Neubaugebiet oder Hofstelle im Ortskern: Wir verkaufen Ihre Immobilie in Jungingen mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und nur 2,5 % Provision.
Als Immobilienmakler für Ulm-Jungingen verkauft Kronen Immobilien Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Ulmer Norden. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihre Immobilie persönlich, Fabian Mair kümmert sich um Vermarktung und Verhandlung. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision. Jungingen verbindet dörflichen Charakter mit Ulmer Stadtrecht, eigener Infrastruktur und kurzen Wegen zur Wissenschaftsstadt und zur A8.
Immobilienmakler Jungingen: warum der Stadtteil gefragt ist
Dorf mit Stadtanschluss
Jungingen hat seinen dörflichen Kern behalten, gehört aber zu Ulm. Käufer genießen Ruhe und städtische Infrastruktur zugleich.
Nähe zur Wissenschaftsstadt
Universität, Klinikum und Science Park am Oberen Eselsberg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schnell auf der A8
Die Anschlussstelle Ulm-Nord liegt in der Nähe, ideal für Pendler nach Stuttgart und München.
Leben vor Ort
Grundschule, Kindergärten, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Stadtteil.
Fairer Makler in Ulm-Jungingen: 2,5 % Provision
Sie sparen bis zu 30 % gegenüber der üblichen Verkäuferprovision.
Unsere Struktur ist bewusst schlank: geringe Fixkosten, zwei Inhaber, die selbst verkaufen, und digitale Prozesse. Für Sie heißt das volle Leistung zu fairen Konditionen.
Häuser, Hofstellen und Bauplätze in Jungingen
Typisch für Jungingen sind Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit Garten, dazu ehemalige Bauernhäuser im Ortskern und moderne Häuser in den neueren Wohngebieten am Ortsrand. Eigentumswohnungen gibt es in kleineren Anlagen. Familien aus ganz Ulm suchen hier, weil sie mehr Platz und Ruhe finden und trotzdem in Ulm wohnen.
Bei älteren Hofstellen prüfen wir, welche Nutzungen und Umbauten möglich sind, und sprechen neben Familien auch Bauträger an. Bei Bauplätzen klären wir Bebauungsplan und Erschließung mit der Stadt Ulm.
So begleitet Sie Ihr Makler in Jungingen
- Erstes Treffenbei Ihnen in Jungingen, mit Rundgang durch Haus und Garten.
- Bewertungdurch Karel Toman, DEKRA D1, mit verständlicher Begründung.
- BehördengängeGrundbuch beim Amtsgericht Ulm, Bauakte und Baulasten bei der Stadt Ulm erledigen wir für Sie.
- VermarktungExposé, Fotos aus der Luft und vom Boden, Ansprache vorgemerkter Familien.
- Besichtigung und Verhandlungnur mit geprüften Interessenten.
- Notar und Übergabealles vorbereitet, Sie unterschreiben.
Kriterien für Ihren Makler im Ulmer Norden
Kenntnis des Ulmer Nordens
Jungingen, Lehr, Mähringen und Eselsberg haben unterschiedliche Käufer.
Wir verkaufen im ganzen Ulmer Norden.Bewertung mit Zertifikat
Ein fundierter Preis spart Zeit und Nerven.
DEKRA-zertifiziert nach D1.Familien als Käufer
Wer Häuser verkauft, braucht Kontakte zu Familien.
Viele Familien in unserer Suchkartei.Faire Abrechnung
Klare Provision, alle Leistungen inklusive.
2,5 % nach dem Notartermin.Persönlicher Kontakt
Kurze Wege und feste Ansprechpartner.
Inhabergeführt seit 1999.Zufriedene Verkäufer
Bewertungen zeigen die Qualität.
Durchschnittlich 4,9 Sterne.Bewertung Ihres Hauses in Jungingen
Für ein Haus in Jungingen zählen Grundstücksgröße, Lage im Ort, Bauweise, Modernisierungen und Energiestandard, bei Hofstellen zusätzlich Nebengebäude und Umbaumöglichkeiten. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet all das vor Ort und erklärt Ihnen seine Empfehlung Schritt für Schritt. Für Eigentümer, die verkaufen möchten, ist die Bewertung kostenfrei.
Verkäufe im Ulmer Norden und Osten
Eine Auswahl aus unseren Verkäufen in Jungingens Nachbarschaft.
Verkauft1,5-Zimmer-Wohnung
Ulm-Eselsberg · ca. 38 m² · Baujahr 1963
VerkauftRenovierte 3-Zimmer-Wohnung
Ulm-Böfingen · ca. 65 m² · Baujahr 1965
VerkauftReihenhaus
Ulm-Gögglingen · ca. 116 m² · Baujahr 1996
Jungingen und Lehr: zwei Nachbarn im Vergleich
Jungingen und Lehr liegen beide auf der Hochfläche nördlich der Ulmer Innenstadt. Lehr ist etwas näher an der Wissenschaftsstadt und hat in den letzten Jahren ein großes Neubaugebiet bekommen. Jungingen wirkt dörflicher, hat einen gewachsenen Ortskern und viele ältere Häuser mit großen Gärten. Käufer, die beides vergleichen, entscheiden sich oft wegen Platz und Ruhe für Jungingen. Diesen Vorteil heben wir in der Vermarktung hervor.
Unterlagen, Kosten und Steuern in Jungingen
Grundbuch
Den Auszug bestellen wir beim Grundbuchamt am Amtsgericht Ulm.
Stadt Ulm
Baulastenauskunft, Bauakte und Bebauungspläne holen wir bei der Stadt Ulm ein.
Ihre Kosten
2,5 % Provision, eventuell Energieausweis und Grundschuldlöschung.
Käuferkosten
5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
Generationenwechsel: das Elternhaus in Jungingen verkaufen
Viele Häuser in Jungingen sind seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Wenn die Eltern in eine kleinere Wohnung ziehen oder das Haus geerbt wird, begleiten wir alle Beteiligten mit Ruhe und Klarheit: bei der Abstimmung in der Erbengemeinschaft, bei der Räumung, beim Besorgen der Unterlagen und bei der Suche nach Käufern, die das Haus wertschätzen.
Familien in Jungingen: was Käufer wissen möchten
Die meisten Käufer für Häuser in Jungingen sind Familien. Sie fragen nach Kindergarten und Grundschule im Ort, nach Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen, nach Vereinen und Spielplätzen. Wir beantworten diese Fragen schon im Exposé und beschreiben die Wege von Ihrem Haus aus. So kommen zu den Besichtigungen Familien, für die Jungingen wirklich passt.
Neubaugebiet oder Bestand in Jungingen
In den neueren Wohngebieten am Ortsrand stehen moderne Häuser mit hohem Energiestandard, im Ortskern ältere Häuser mit großen Grundstücken. Beide haben ihre Käufer. Bei Neubauten zählen Ausstattung, Energiewerte und Gewährleistung, bei Bestandshäusern Grundstück, Garten und Modernisierungen. Wir richten die Vermarktung auf die jeweilige Zielgruppe aus und zeigen die Stärken klar.
Verkauf an Beschäftigte aus der Wissenschaftsstadt
Ärztinnen, Forschende und Ingenieure aus Universität, Klinikum und Science Park suchen häufig ein Haus im Grünen mit kurzem Weg zur Arbeit. Jungingen liegt dafür ideal. Diese Käufer haben oft eine solide Finanzierung und entscheiden zügig. Wir sprechen sie gezielt an und bieten Besichtigungen auch abends an.
Wohnung in Jungingen verkaufen
Eigentumswohnungen in Jungingen liegen meist in kleineren, ruhigen Anlagen. Sie sind bei Senioren gefragt, die im Stadtteil bleiben möchten, und bei Paaren, die Ruhe und Ulmer Adresse verbinden. Wir stellen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zusammen und beantworten Käuferfragen zu Rücklage und Hausgeld vorab.
Garten, Garage, Werkstatt: die Stärken Ihres Hauses zeigen
Häuser in Jungingen haben oft mehr zu bieten als Wohnfläche: großer Garten, Doppelgarage, Werkstatt, Scheune oder ausbaufähiges Dachgeschoss. Genau das suchen viele Käufer, die aus der Stadt aufs Land ziehen. Wir zeigen diese Flächen mit Fotos, Luftaufnahmen und Lageplan und beschreiben, wie sie sich nutzen lassen. So wird der Mehrwert Ihres Hauses für Käufer sichtbar.
Diskreter Verkauf in Jungingen
In einem Ortsteil, in dem viele Familien seit Generationen wohnen, möchten Eigentümer ihren Verkauf oft zunächst für sich behalten. Wir bieten Ihr Haus dann zuerst nur vorgemerkten, geprüften Käufern an. Erst mit Ihrer Zustimmung erscheint ein öffentliches Inserat.
Ulmer Adresse mit Dorfcharakter
Für viele Käufer ist genau diese Mischung das Entscheidende: Sie wohnen in Jungingen ruhig, kennen ihre Nachbarn und haben trotzdem eine Ulmer Adresse mit städtischer Infrastruktur, Müllabfuhr, Schulwegen und Busanbindung. Wir machen diesen Vorteil im Exposé deutlich und grenzen Jungingen klar gegen Umlandgemeinden mit längeren Wegen ab.
Ihre Makler für Jungingen: Karel Toman und Fabian Mair
Sie sprechen immer direkt mit den Inhabern. Für Termine in Jungingen kommen wir gern zu Ihnen, unser Büro liegt in der Schützenstraße 1 in Neu-Ulm.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Erfahrungen von Verkäufern aus Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler in Jungingen
Welchen Immobilienmakler in Jungingen empfehlen Sie?
Einen Makler mit Erfahrung im Ulmer Norden, zertifizierter Bewertung und fairen Konditionen. Kronen Immobilien bietet DEKRA-D1-Bewertung, persönliche Betreuung durch die Inhaber und 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Ulm-Jungingen?
Bei uns 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, fällig nach dem Notartermin.
Wie lange braucht ein Makler in Jungingen für den Hausverkauf?
Mit gutem Exposé und vollständigen Unterlagen meist drei bis vier Monate bis zur Übergabe.
Wer bewertet mein Haus in Jungingen?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), direkt vor Ort.
Kann ich eine alte Hofstelle in Jungingen verkaufen?
Ja. Wir klären Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten und sprechen Familien und Bauträger an.
Welches Grundbuchamt ist für Jungingen zuständig?
Das Grundbuchamt am Amtsgericht Ulm.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
5 % in Baden-Württemberg, gezahlt vom Käufer.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Baulastenauskunft und Belege über Modernisierungen.
Verkaufen Sie auch Bauplätze im Ulmer Norden?
Ja, mit Prüfung von Bebauungsplan und Erschließung.
Lohnt sich ein Makler in Jungingen?
Ja, besonders bei Häusern: Wir erreichen viele Familien aus unserer Kartei und verhandeln für Sie. Bei 2,5 % bleibt mehr vom Erlös.
Kann ich mein Elternhaus diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch zunächst nur an vorgemerkte Käufer.
Hilft der Makler bei einer Erbschaft?
Ja, bei Erbschein, Abstimmung der Erben, Räumung und Unterlagen.
Wer führt die Besichtigungen?
Wir übernehmen alle Termine und geben Ihnen danach Rückmeldung.
Ist der Verkauf steuerfrei?
Bei Eigennutzung oder nach zehn Jahren Besitz in der Regel ja.
Wie erreiche ich Sie?
Unter 0731 602 6025 oder über das Formular unten.
Welche Käufer suchen in Jungingen?
Vor allem Familien aus Ulm, Beschäftigte aus der Wissenschaftsstadt und Senioren, die im Stadtteil eine Wohnung suchen.
Wie gut ist Jungingen angebunden?
Busse fahren in die Ulmer Innenstadt, die A8-Anschlussstelle Ulm-Nord und die Wissenschaftsstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lässt sich ein großes Grundstück in Jungingen teilen?
Häufig ja. Wir prüfen mit der Stadt Ulm, ob ein zusätzlicher Bauplatz möglich ist, und verkaufen auf Wunsch beide Teile getrennt.
Welche Fotos machen Sie von meinem Haus in Jungingen?
Innenaufnahmen bei gutem Licht, Bilder von Garten und Nebengebäuden und auf Wunsch Luftaufnahmen, die Grundstück und Lage im Ort zeigen.
Kann ich mein Haus verkaufen und noch eine Weile darin wohnen?
Ja, ein späterer Übergabetermin lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren. Wir besprechen das frühzeitig mit den Interessenten.
Immobilie verkaufen in Ulm-Jungingen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Ulm-Jungingen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Ulm-Jungingen und Nachbarorte
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Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Jungingen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
info@kronen-immo.de
Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr