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Immobilienmakler Dornstadt
für Dornstadt, Tomerdingen und alle Ortsteile
Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke auf der Albhochfläche vor Ulm, bewertet von einem DEKRA-zertifizierten Sachverständigen und mit nur 2,5 % Provision für Verkäufer.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Dornstadt mit den Ortsteilen Bollingen, Scharenstetten, Temmenhausen und Tomerdingen. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihre Immobilie, Fabian Mair vermarktet sie gezielt an vorgemerkte Käufer. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision. Dornstadt ist bei Käufern gefragt wegen der direkten Lage an der A8, der Nähe zum Ulmer Norden und der modernen Wohngebiete.
Ihr Makler in Dornstadt und den Ortsteilen
Die Gemeinde Dornstadt verbindet einen lebendigen Hauptort mit ruhigen Albdörfern.
| Ortsteil | Typisch | Wer hier kauft |
|---|---|---|
| Dornstadt | Ortsmitte mit Einkauf, Schulen und neuen Wohnquartieren | Familien, Paare und Pendler Richtung Ulm und Stuttgart |
| Tomerdingen | zweitgrößter Ortsteil mit eigener Infrastruktur und Neubaugebieten | Familien mit Wunsch nach Eigenheim und Garten |
| Bollingen | kleiner Ort nahe der Ulmer Stadtgrenze | Käufer, die Ulm-Nähe und Ruhe verbinden möchten |
| Scharenstetten und Temmenhausen | dörfliche Lagen mit großen Grundstücken | Familien und Liebhaber ländlicher Anwesen |
Immobilienmakler Dornstadt: 2,5 % statt 3,57 % Provision
Bis zu 30 % weniger Maklerprovision für Verkäufer.
Wir halten unsere Fixkosten gering, arbeiten als Inhaberteam und setzen auf digitale Abläufe. Dadurch können wir Eigentümern in Dornstadt faire Konditionen bei vollem Leistungsumfang bieten.
Was Dornstadt für Käufer interessant macht
A8 direkt am Ort
Die Anschlussstelle Ulm-West liegt bei Dornstadt. Stuttgart, München und das Ulmer Zentrum sind schnell erreichbar.
Nähe zu Ulm
Der Ulmer Norden mit Universität, Klinikum und Science Park ist nur wenige Minuten entfernt. Das zieht Beschäftigte aus Forschung und Medizin an.
Moderne Wohngebiete
Neue Quartiere mit Wohnungen und Reihenhäusern ergänzen die gewachsenen Ortskerne.
Schwäbische Alb
Weite Felder, Wälder und Radwege direkt vor der Haustür, ideal für Familien.
Was einen guten Immobilienmakler in Dornstadt ausmacht
Regionale Erfahrung
Ein guter Makler kennt den Unterschied zwischen Neubaugebiet und Albdorf.
Seit 1999 rund um Ulm aktiv.Fundierte Bewertung
Ein sauber begründeter Preis überzeugt Käufer und Banken.
Bewertung nach DEKRA-Standard (D1).Passende Käufer
Vorgemerkte Interessenten verkürzen die Vermarktung deutlich.
Viele Suchende für den Ulmer Norden vorgemerkt.Klare Konditionen
Provision und Leistungen sollten schriftlich und verständlich geregelt sein.
2,5 % Provision, nach Beurkundung fällig.Direkter Draht
Kurze Wege zu Ihrem Ansprechpartner machen den Verkauf entspannt.
Ihre Ansprechpartner sind die Inhaber.Gute Bewertungen
Erfahrungen anderer Verkäufer geben Orientierung.
Sehr gute Google-Bewertungen.So verkaufen wir Ihre Immobilie in Dornstadt
- Persönliches Gesprächbei Ihnen zu Hause in Dornstadt oder in einem der Ortsteile.
- Bewertungdurch Karel Toman mit verständlicher Erklärung des Angebotspreises.
- UnterlagenGrundbuch, Flurkarte, Baulastenauskunft, Bauakten und Energieausweis besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
- Exposé und AnspracheFotos, Grundrisse, Lagebeschreibung und gezielte Ansprache vorgemerkter Käufer.
- Besichtigungennur mit geprüften Interessenten, auf Wunsch in Ihrer Abwesenheit.
- Kaufvertrag und ÜbergabeVorbereitung beim Notar und Übergabe mit Protokoll.
Häuser, Reihenhäuser und Wohnungen in Dornstadt
Dornstadt ist in den letzten Jahrzehnten stark gewachsen. Neben Einfamilienhäusern aus den 1960er bis 1990er Jahren gibt es moderne Reihenhäuser und Eigentumswohnungen in den neuen Quartieren. Wohnungen mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage sind bei Paaren, Senioren und Kapitalanlegern sehr gefragt.
In Tomerdingen, Scharenstetten und Temmenhausen stehen häufig Häuser auf großen Grundstücken, teils mit Nebengebäuden. Hier zählen Platz, Garten und die Möglichkeit, Werkstatt oder Tierhaltung unterzubringen. Wir beschreiben diese Besonderheiten genau, damit die richtigen Käufer anfragen.
Unterlagen und Kosten beim Verkauf in Dornstadt
Grundbuch
Für Dornstadt, Tomerdingen und die übrigen Ortsteile ist das Grundbuchamt in Ulm zuständig.
Rathaus Dornstadt
Hier gibt es Bebauungspläne und Auskünfte zur Erschließung. Die Anfrage stellen wir gern für Sie.
Für Sie
2,5 % Provision, eventuell Energieausweis und die Löschung alter Grundschulden.
Für den Käufer
Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, Notar und Grundbuchamt.
So bewerten wir Häuser und Wohnungen in Dornstadt
In Dornstadt treffen sehr unterschiedliche Immobilien aufeinander: neue Wohnungen mit Aufzug, Reihenhäuser aus der Wachstumszeit der Gemeinde und Hofstellen in Scharenstetten oder Temmenhausen. Karel Toman, Inhaber und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet jede dieser Immobilien nach dem passenden Verfahren und bezieht die Nähe zur A8 und zum Ulmer Norden ein.
Sie erhalten eine nachvollziehbare Empfehlung und eine Einschätzung, welche Käufer Ihre Immobilie besonders ansprechen wird. Für Verkäufer ist das kostenfrei, Details unter Immobilienbewertung Ulm.
Verkäufe im Ulmer Norden und Umgebung
Eine Auswahl aus unseren Verkäufen in der Nachbarschaft.
Verkauft1,5-Zimmer-Wohnung
Ulm-Eselsberg · ca. 38 m² · Baujahr 1963
VerkauftDoppelhaushälfte mit Garage
Ulm-Grimmelfingen · ca. 143 m² · Baujahr 2008
VerkauftReihenhaus
Ulm-Gögglingen · ca. 116 m² · Baujahr 1996
Käufer aus Forschung, Klinik und Industrie
Viele Interessenten für Dornstadt arbeiten in der Wissenschaftsstadt am Oberen Eselsberg, im Universitätsklinikum oder in den Gewerbegebieten entlang der A8. Sie suchen gut angebundenes Wohnen im Grünen und entscheiden oft schnell, wenn Exposé und Unterlagen vollständig sind. Wir sprechen diese Käufergruppen gezielt an und organisieren Besichtigungen auch abends oder am Samstag.
Wohnung als Kapitalanlage in Dornstadt verkaufen
Vermietete Wohnungen in Dornstadt sind bei Kapitalanlegern beliebt. Für den Verkauf brauchen Käufer Mietvertrag, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und den Wirtschaftsplan. Wir stellen diese Unterlagen geordnet zusammen und sprechen Anleger aus unserer Kartei direkt an. Die Rechte Ihres Mieters bleiben dabei selbstverständlich gewahrt.
Tomerdingen: eigenständig und familienfreundlich
Tomerdingen ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde und hat Schule, Kindergarten, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Neubaugebiete am Ortsrand haben in den letzten Jahren viele junge Familien angezogen. Wer hier ein Haus verkauft, erreicht vor allem Familien aus Ulm und dem Umland, die ein Eigenheim mit Garten suchen. Wir sprechen diese Käufer gezielt an und zeigen im Exposé die kurzen Wege zu Schule und Kindergarten.
Bollingen, Scharenstetten und Temmenhausen
Bollingen liegt direkt an der Ulmer Stadtgrenze und ist bei Käufern beliebt, die städtische Nähe und dörfliche Ruhe verbinden möchten. Scharenstetten und Temmenhausen sind ländlich geprägt, mit Bauernhäusern, großen Gärten und Wiesen am Ortsrand. Für diese Lagen gibt es eine eigene Käufergruppe: Familien mit Tieren, Handwerker mit Platzbedarf und Menschen, die bewusst auf dem Land leben möchten.
Ältere Häuser in Dornstadt erfolgreich verkaufen
Viele Häuser in Dornstadt stammen aus den Jahrzehnten, in denen die Gemeinde stark gewachsen ist. Käufer fragen hier besonders nach Heizung, Dach, Fenstern und Dämmung. Wir stellen den Zustand offen dar, zeigen, was bereits modernisiert wurde, und geben Interessenten eine realistische Vorstellung vom Aufwand. Das schafft Vertrauen und führt zu ernsthaften Angeboten.
Grundstück oder Bauplatz in Dornstadt verkaufen
Bauplätze auf der Albhochfläche vor Ulm sind gesucht. Für den Verkauf klären wir mit dem Rathaus, welcher Bebauungsplan gilt, ob das Grundstück voll erschlossen ist und welche Bebauung möglich ist. Bei größeren Gartengrundstücken prüfen wir, ob eine Teilung sinnvoll ist. Anschließend sprechen wir private Bauherren, Bauträger und Investoren aus unserer Kartei gezielt an und holen vergleichbare Angebote ein, damit Sie in Ruhe entscheiden können.
Ihre Makler für Dornstadt: Karel Toman und Fabian Mair
Sie sprechen immer direkt mit den Inhabern. Für Termine in Dornstadt kommen wir gern zu Ihnen, unser Büro finden Sie in der Schützenstraße 1 in Neu-Ulm.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Erfahrungen von Verkäufern aus Ulm, Dornstadt und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen an Ihren Makler in Dornstadt
Welchen Immobilienmakler in Dornstadt empfehlen Sie?
Achten Sie auf Ortskenntnis, eine begründete Bewertung, Referenzen und faire Konditionen. Kronen Immobilien ist seit 1999 in der Region tätig, hat einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen im Team und berechnet Verkäufern 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Dornstadt?
In der Region verlangen viele Makler 3,57 % von Verkäufern. Bei Kronen Immobilien sind es 2,5 % nach dem Notartermin.
Ist der Immobilienmakler in Dornstadt auch für Tomerdingen zuständig?
Ja, wir verkaufen in allen Ortsteilen: Dornstadt, Tomerdingen, Bollingen, Scharenstetten und Temmenhausen.
Wie lange dauert ein Verkauf in Dornstadt?
Wohnungen in den neuen Quartieren verkaufen wir oft in zwei bis drei Monaten, Häuser in den Ortsteilen meist in drei bis fünf Monaten.
Wer bewertet Immobilien in Dornstadt für Sie?
Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1). Er besichtigt Ihre Immobilie selbst und begründet seine Empfehlung.
Kann ich eine vermietete Wohnung in Dornstadt verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wir sprechen gezielt Kapitalanleger an.
Welche Unterlagen brauche ich in Dornstadt?
Für Häuser Grundbuch, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis und Baulastenauskunft, für Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
Welches Grundbuchamt ist für Dornstadt zuständig?
Das Grundbuchamt am Amtsgericht Ulm führt die Grundbücher der Gemeinde Dornstadt.
Lohnt sich ein Makler in Dornstadt?
Mit vorgemerkten Käufern, sauberer Unterlagenarbeit und erfahrener Verhandlung erzielen Eigentümer meist mehr, und bei 2,5 % bleibt mehr vom Erlös.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Dornstadt?
5 % wie überall in Baden-Württemberg, getragen vom Käufer.
Kann ich in Tomerdingen oder Bollingen diskret verkaufen?
Gern stellen wir Ihre Immobilie zuerst nur geprüften Käufern aus unserer Kartei vor.
Verkaufen Sie auch Bauplätze und landwirtschaftliche Anwesen?
Ja. Wir prüfen Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten und sprechen die passenden Käufer an.
Wer übernimmt die Besichtigungen in Dornstadt?
Das machen wir, auch abends und samstags, und berichten Ihnen anschließend.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Wer selbst darin gewohnt hat oder länger als zehn Jahre Eigentümer ist, verkauft in der Regel steuerfrei.
Wie schnell meldet sich der Makler für Dornstadt?
In der Regel noch am selben Werktag. Rufen Sie an unter 0731 602 6025 oder nutzen Sie das Formular.
Welche Käufer suchen in Dornstadt?
Familien, Pendler Richtung Ulm und Stuttgart, Beschäftigte aus Universität, Klinikum und Science Park sowie Kapitalanleger.
Immobilie verkaufen in Dornstadt und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Dornstadt, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Dornstadt und Nachbarorte
Ihr Immobilienmakler für Dornstadt: jetzt kennenlernen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Dornstadt.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr