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Immobilienmakler Blaustein
Ihr Makler für das Blautal mit 2,5 % Provision
Von Ehrenstein und Klingenstein über Herrlingen bis Arnegg, Bermaringen und Wippingen: Wir verkaufen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Blaustein mit DEKRA-zertifizierter Bewertung und persönlicher Betreuung durch die Inhaber.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Blaustein und alle Ortsteile im Blautal und auf der Albhochfläche. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihre Immobilie persönlich, Fabian Mair übernimmt Vermarktung und Verhandlung. Als Verkäufer zahlen Sie 2,5 % statt der üblichen 3,57 % Provision, fällig erst beim Notar. So sparen Sie bis zu 30 % der Maklerkosten und erhalten trotzdem den vollen Service vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Immobilienmakler in Blaustein: Tal, Hang und Alb
Blaustein besteht aus vielen Ortsteilen mit sehr unterschiedlichen Lagen. Für den Verkauf ist entscheidend, wo genau Ihre Immobilie liegt.
| Lage | Ortsteile | Was Käufer hier suchen |
|---|---|---|
| Blautal | Ehrenstein, Klingenstein, Herrlingen, Weidach | kurze Wege nach Ulm, Bahnhalt, Einkaufen und Schulen vor Ort |
| Kleines Lautertal | Lautern, Herrlingen-Süd | ruhige Tallage, Wald und Wanderwege direkt vor der Tür |
| Albhochfläche | Arnegg, Markbronn, Dietingen, Bermaringen, Wippingen, Pfaffenhau | größere Grundstücke, dörfliche Ruhe, Platz für Familien |
Makler in Blaustein mit fairer Provision: 2,5 % statt 3,57 %
Sparen Sie bis zu 30 % der üblichen Maklerprovision.
Unsere schlanke Struktur macht es möglich: geringere Fixkosten, zwei Inhaber, die selbst verkaufen, und digitale Abläufe von der Bewertung bis zum Notartermin. Das Ersparte bleibt bei Ihnen, die Leistung bleibt vollständig.
Warum Käufer in Blaustein suchen
Direkt neben Ulm
Ehrenstein grenzt an Ulm-Söflingen. Bis in die Ulmer Innenstadt sind es mit Auto oder Bahn nur wenige Minuten.
Bahn im Blautal
Die Bahnstrecke Richtung Blaubeuren hält in mehreren Ortsteilen. Für Pendler nach Ulm ist das ein starkes Argument.
Natur pur
Blau, Kleine Lauter, Felsen, Wälder und Wanderwege: Blaustein bietet viel Freizeitwert für Familien und Naturfreunde.
Gute Infrastruktur
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und das Freizeitbad im Ort decken den Alltag ab.
Woran Sie einen guten Immobilienmakler in Blaustein erkennen
Kenntnis der Ortsteile
Ein Haus am Hang in Klingenstein spricht andere Käufer an als ein Hof in Wippingen.
Wir kennen Blautal und Alb seit über 25 Jahren.Nachvollziehbare Bewertung
Ein begründeter Angebotspreis überzeugt Käufer und finanzierende Banken.
Bewertung durch Karel Toman, DEKRA D1.Vorgemerkte Käufer
Suchende aus Ulm und dem Blautal sind oft schon in unserer Kartei.
Erste Kontakte oft noch vor dem Inserat.Transparente Kosten
Provision und Leistungen gehören klar in den Maklervertrag.
Nur 2,5 %, zahlbar nach dem Notartermin.Feste Ansprechpartner
Sie sollten wissen, wer Ihren Verkauf führt, und diese Person direkt erreichen.
Karel Toman und Fabian Mair betreuen Sie selbst.Erfahrungen anderer Verkäufer
Bewertungen zeigen, wie zuverlässig ein Makler arbeitet.
Viele Fünf-Sterne-Rezensionen auf Google.So verkauft Ihr Makler Ihre Immobilie in Blaustein
- Kennenlernen bei IhnenWir sehen uns Ihre Immobilie an und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitplan und offene Fragen.
- BewertungKarel Toman ermittelt einen fundierten Angebotspreis und erklärt Ihnen jeden Schritt.
- UnterlagenGrundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis und Baulastenauskunft besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
- Exposé und VermarktungProfessionelle Fotos, Grundrisse, aussagekräftige Texte und die gezielte Ansprache vorgemerkter Käufer.
- Besichtigungennur mit Interessenten, deren Finanzierung geprüft ist, auf Wunsch in Ihrer Abwesenheit.
- Notar und ÜbergabeWir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Blaustein
Im Blautal prägen Einfamilienhäuser und Doppelhäuser an den Hängen das Bild, viele mit Terrasse und Blick ins Tal. Häufig stammen sie aus den 1950er bis 1980er Jahren und wurden über die Jahre modernisiert. Für Käufer zählen hier Ausblick, Garten, Stellplätze und der energetische Zustand. Wir stellen diese Punkte im Exposé übersichtlich dar.
Eigentumswohnungen finden Käufer vor allem in Ehrenstein und Klingenstein sowie in der neuen Ortsmitte. Sie sind bei Paaren, Senioren und Kapitalanlegern gefragt, die Ulm-Nähe und Bahnanschluss schätzen. Auf der Albhochfläche überwiegen Häuser mit großen Grundstücken, ehemalige Hofstellen und Bauplätze. Hier suchen Familien, die Platz brauchen und dafür gern ein paar Minuten länger fahren.
Baden-Württemberg: was beim Verkauf in Blaustein anders ist
Grundbuch in Ulm
Seit der Grundbuchreform werden die Blausteiner Grundbücher zentral beim Amtsgericht Ulm geführt. Den Auszug bestellen wir mit Ihrer Vollmacht.
Baulasten prüfen
Baden-Württemberg kennt das Baulastenverzeichnis. Gerade bei Hanggrundstücken mit gemeinsamer Zufahrt lohnt der Blick hinein.
Steuer des Käufers
Wer in Blaustein kauft, zahlt 5 % Grunderwerbsteuer. Wir sprechen das früh mit der finanzierenden Bank ab.
Was Sie tragen
Unsere Provision von 2,5 %, dazu bei Bedarf der Energieausweis und die Löschungsbewilligung für eine alte Grundschuld.
Was ein Haus im Blautal ausmacht: Bewertung vor Ort
Im Blautal entscheiden oft Details über den Angebotspreis: die Ausrichtung am Hang, der Blick über das Tal, die Steigung der Zufahrt und die Nähe zum Bahnhalt. Auf der Albhochfläche zählen eher Grundstücksgröße, Nebengebäude und Ausbaureserven. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), nimmt all das bei einem Termin in Blaustein auf, sichtet Ihre Belege und begründet seine Empfehlung schriftlich.
Der Termin ist für verkaufswillige Eigentümer kostenfrei. Dabei besprechen wir auch, welche kleinen Schritte vor dem Verkauf lohnen, etwa fehlende Rechnungen über Modernisierungen zusammenzusuchen. Hintergründe zum Verfahren lesen Sie unter Immobilienbewertung Ulm.
Verkäufe rund um Blaustein
Eine Auswahl aus unseren Verkäufen im Ulmer Westen, gleich nebenan.
VerkauftEinfamilienhaus mit großem Grundstück
Ulm-Einsingen · ca. 173 m² · Grundstück ca. 1.004 m²
VerkauftDoppelhaushälfte mit Garage
Ulm-Grimmelfingen · ca. 143 m² · Baujahr 2008
Verkauft2-Zimmer-Wohnung mit Garage
Ulm-Söflingen · ca. 53 m² · Baujahr 1997
Häuser in Hanglage richtig präsentieren
Viele Häuser in Blaustein stehen am Hang. Das bringt Aussicht und Licht, wirft bei Käufern aber Fragen auf: Wie steil ist die Zufahrt, wie wird im Winter geräumt, wie groß ist der nutzbare Garten? Wir beantworten diese Fragen schon im Exposé, mit Fotos aus mehreren Perspektiven, einem Lageplan und klaren Angaben zu Stellplätzen und Zugang.
Bei Häusern mit Einliegerwohnung im Untergeschoss zeigen wir die Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Das spricht zusätzliche Käufergruppen an und stärkt Ihre Verhandlungsposition.
Herrlingen, Arnegg und die Albdörfer
Herrlingen verbindet die Lage am Zusammenfluss von Blau und Kleiner Lauter mit eigener Infrastruktur und Bahnhalt. Gefragt sind hier Einfamilienhäuser und Wohnungen für Familien und Berufstätige, die nach Ulm pendeln.
Arnegg und Markbronn liegen etwas weiter westlich und bieten ruhige Wohnlagen mit Blick ins Tal. In Bermaringen, Wippingen, Dietingen und Pfaffenhau auf der Albhochfläche finden Käufer große Grundstücke, Bauernhäuser und Neubaugebiete am Ortsrand. Wer hier verkauft, erreicht Familien aus Ulm, die Ruhe und Platz suchen.
Diskret verkaufen in Blaustein
In den kleineren Ortsteilen kennt man sich. Auf Wunsch bieten wir Ihre Immobilie deshalb zuerst ausschließlich vorgemerkten, geprüften Käufern an. Ein öffentliches Inserat folgt erst, wenn Sie zustimmen. Besichtigungen finden zu festen Terminen und mit Interessenten statt, deren Finanzierung geklärt ist.
Verkaufen und im Blautal bleiben
Viele Eigentümer in Blaustein verkaufen ihr Haus, weil Garten und Treppen zu viel geworden sind, und möchten im Blautal wohnen bleiben. Wir stimmen den Übergabetermin auf Ihren Umzug ab und halten auf Wunsch Ausschau nach einer barrierearmen Wohnung in Ehrenstein, Klingenstein oder der neuen Ortsmitte.
Ihre Makler für Blaustein: Karel Toman und Fabian Mair
Sie sprechen immer direkt mit den Inhabern. Von Blaustein aus sind Sie über Ulm in kurzer Zeit in unserem Büro in der Schützenstraße 1 in Neu-Ulm, gern kommen wir auch zu Ihnen.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Erfahrungen von Verkäufern aus Ulm, Blaustein und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler in Blaustein
Welcher Immobilienmakler in Blaustein ist zu empfehlen?
Achten Sie auf Ortskenntnis im Blautal und auf der Alb, eine begründete Bewertung, Referenzen und faire Konditionen. Kronen Immobilien ist seit 1999 in der Region tätig, hat einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen im Team und berechnet Verkäufern nur 2,5 % Provision.
Was kostet ein Makler in Blaustein?
Viele Makler in der Region berechnen Verkäufern 3,57 %. Wir berechnen 2,5 %, und zwar erst dann, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.
Ist der Makler in Blaustein auch für Herrlingen und Arnegg zuständig?
Ja, wir verkaufen in allen Ortsteilen: Ehrenstein, Klingenstein, Herrlingen, Lautern, Weidach, Arnegg, Markbronn, Dietingen, Bermaringen, Wippingen und Pfaffenhau.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Blaustein?
Im Blautal rechnen wir vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe meist mit drei bis fünf Monaten. Bei Höfen auf der Alb kann die Käufersuche etwas länger dauern.
Wer bewertet mein Haus in Blaustein?
Karel Toman, Inhaber und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1). Er kommt zu Ihnen ins Blautal oder auf die Alb und erklärt Ihnen seine Einschätzung persönlich.
Welche Unterlagen braucht ein Käufer in Blaustein?
Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und die Baulastenauskunft. Bei Hanggrundstücken zusätzlich Angaben zu Zufahrt und Stützmauern.
Welches Grundbuchamt ist für Blaustein zuständig?
Die Grundbücher für Blaustein und alle Ortsteile liegen beim Grundbuchamt am Amtsgericht Ulm.
Kann ich mein Haus in Blaustein diskret verkaufen?
Ja. Gerade in Ortsteilen wie Wippingen oder Pfaffenhau bieten wir Häuser auf Wunsch zuerst nur Käufern aus unserer Kartei an.
Wie verkauft ein Immobilienmakler in Blaustein ein Haus in Hanglage?
Mit Fotos aus mehreren Perspektiven, Lageplan, klaren Angaben zu Zufahrt, Stellplätzen und Garten sowie einer Darstellung der Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.
Lohnt sich ein Makler im Blautal oder verkaufe ich privat?
Privatverkäufer unterschätzen oft den Aufwand mit Unterlagen, Anfragen und Preisverhandlung. Wir nehmen Ihnen das ab, und mit 2,5 % Provision bleibt Ihnen spürbar mehr vom Erlös.
Kann ich einen Bauplatz auf der Alb verkaufen?
Ja. Wir prüfen Bebauungsplan und Erschließung und sprechen Bauherren und Bauträger gezielt an.
Wie viel Grunderwerbsteuer fällt in Blaustein an?
Der Käufer zahlt in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises. Ihre eigenen Verkaufskosten bleiben davon unberührt.
Wer zeigt mein Haus den Interessenten?
Fabian Mair oder Karel Toman führen die Besichtigungen. Sie können gern dabei sein, ganz wie Sie möchten, und hören nach jedem Termin von uns.
Muss ich den Verkaufserlös versteuern?
Haben Sie selbst darin gewohnt oder besitzen Sie die Immobilie länger als zehn Jahre, bleibt der Erlös meist steuerfrei. Ihr Steuerberater klärt Sonderfälle.
Kommt Ihr Makler für Blaustein auch zu mir nach Hause?
Ja, das Erstgespräch und die Bewertung finden bei Ihnen vor Ort statt.
Immobilie verkaufen in Blaustein und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Blaustein, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Blaustein und Nachbarorte
Ihr Immobilienmakler für Blaustein: jetzt kennenlernen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir melden uns für eine kostenfreie Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Blaustein.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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Mo. bis Fr. 9 bis 17 Uhr